的房屋买卖居间合同书(2025版).docx

编号：__________

的房屋买卖居间合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

的房屋买卖居间合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：附则
10.1 合同附件
10.2 合同生效条件
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋维修基金
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：中介方签字
13.1 中介方签字
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：____________________
1.1.2 买方：____________________
1.1.3 中介方：____________________
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：____________________
1.2.2 签订时间：____________________
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同一式三份，卖方、买方、中介方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权人
2.1.1 房屋所有权人姓名：____________________
2.1.2 房屋所有权证号：____________________
2.2 房屋位置
2.2.1 房屋所在地址：____________________
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积：____________________
2.4 房屋户型
2.4.1 房屋户型：____________________
2.5 房屋现状
2.5.1 房屋用途：____________________
2.5.2 房屋结构：____________________
2.5.3 房屋装修情况：____________________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证对所售房屋拥有完全的处分权。
3.1.2 卖方应保证所售房屋不存在任何法律纠纷。
3.1.3 卖方应在过户完成后，将房屋所有权证原件交付买方。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付购房款。
3.2.2 买方应配合卖方完成过户手续。
3.2.3 买方应自房屋交付之日起承担房屋的使用和保管责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交总金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买方应通过银行转账的方式，将房款分阶段支付给卖方。
4.3 付款时间
4.3.1 首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，应于本合同签订之日起____个工作日内支付。
4.3.2 尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为：____________________
5.2 交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；
5.2.1.2 房屋内部整洁，设施完好，不影响正常使用；
5.2.1.3 交付房屋时，所有钥匙和相关资料齐全。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方按照实际情况承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规承担质量保修责任。
6.2 保修范围和期限
6.2.1 保修范围：房屋主体结构、主要设施设备（具体见附件）。
6.2.2 保修期限：自房屋交付之日起计算，为期____年。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 若卖方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。
7.2 买方违约责任
7.2.1 若买方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此所遭受的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
8.2.1 双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为____________________人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
9.2.2 解除合同需书面协议，并经双方签字确认。
第十章：附则
10.1 合同附件
10.1.1 本合同附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、房屋现状照片等。
10.2 合同生效条件
10.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同终止条件
10.3.1 本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋保险由买方负责办理，并承担相应保险费用。
11.3 房屋维修基金
11.3.1 房屋维修基金的管理和使用按照相关法律法规和物业公司规定执行。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：中介方签字
13.1 中介方签字
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 买卖双方身份证明复印件
14.3 房屋现状照片
14.4 其他相关文件
卖方（甲方）：____________________
买方（乙方）：____________________
中介方：____________________
签字日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所售房屋不存在任何未披露的债务、违法行为或法律纠纷。
1.1.2 甲方应确保房屋符合当地住房政策和规定，包括但不限于户籍、学籍等。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供所需文件和资料。
1.2.2 甲方应在房屋交付前，将房屋内的户口迁出。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 若甲方违反本附加条款的约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.1.2 乙方支付房款后，应提供相关支付凭证给甲方。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应按照合同约定使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.2.2 乙方应在合同约定的期限内配合甲方完成过户手续。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 若乙方违反本附加条款的约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
附加条款三：中介方为主导时的特殊约定
3.1 中介方职责
3.1.1 中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的房地产交易服务。
3.1.2 中介方应协助甲方和乙方办理合同签订、过户等相关手续。
3.2 中介方义务
3.2.1 中介方应提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。
3.2.2 中介方应保密合同双方的个人信息和交易信息，未经授权不得泄露。
3.3 中介方违约责任
3.3.1 若中介方违反本附加条款的约定，导致合同无法履行，中介方应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋维修基金相关文件
7. 房屋过户手续清单
8. 付款凭证复印件
9. 房屋所有权转移登记证明复印件
10. 其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未履行合同约定的义务
未能保证房屋权利的完整性
未能履行承诺的事项
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付房款
未能按照约定使用和保管房屋
未能配合甲方完成过户手续
3. 中介方违约行为
未能提供真实、准确的房屋信息
未能保密合同双方的个人信息和交易信息
未能协助甲方和乙方办理相关手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 身份证明：用于证明个人身份的法律文件。
3. 过户手续：将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。
4. 违约行为：违反合同约定的行为。
5. 违约责任：因违约行为而产生的法律责任。
6. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户手续复杂，导致交易时间延长。
解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，缩短过户时间。
2. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：及时与甲方沟通，协商维修或赔偿事宜。
3. 问题：乙方支付房款不及时。
解决办法：设置明确的付款期限，逾期支付应承担违约责任。
4. 问题：中介方未能提供准确信息。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人。
说明：适用个人之间的房屋买卖。
2. 场景：房屋买卖双方为企业和个体工商户。
说明：适用企业和个体工商户之间的房屋买卖。
3. 场景：房屋买卖涉及外籍人士。
说明：需考虑涉外法律适用和额外手续。
4. 场景：房屋买卖涉及未成年人。
说明：需考虑未成年人的法定代理人及权益保护。
5. 场景：房屋买卖通过中介机构进行。
说明：中介方应承担相应的义务和责任。