2025版二手房屋买卖合同书范本下载.docx

编号：__________

2025版二手房屋买卖合同书范本下载

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
1.4 合同争议的解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权证明和土地使用权证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价款
4.2 付款方式及时间
4.3 房屋交易税费的承担方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续的办理
5.3 房屋过户费用及承担方式
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋的维修责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的物业管理
10.3 双方的其他约定
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 土地使用权证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的签订和生效
12.1 合同的签订时间及地点
12.2 合同的生效条件
第十三章：附则
13.1 本合同的解释权归属
13.2 本合同的修订版本
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释：本合同是指出卖人将其名下的二手房屋出售给买受人，买受人愿意购买并支付价款的合同。
1.2 合同双方的权益和义务：出卖人应保证房屋的真实性、合法性和有效性，按约定交付房屋并办理过户手续；买受人应支付约定的房屋价款，并承担房屋过户所需的相关税费。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。
1.4 合同争议的解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息：房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 房屋的所有权证明和土地使用权证明：出卖人应向买受人提供房屋所有权证和土地使用权证的原件及复印件。
2.3 房屋的现状描述：房屋现处于__________状态，设施设备情况为__________。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：出卖人姓名或名称：__________，住所地：__________，法定代表人：__________，联系电话：__________。
3.2 买受人的基本信息：买受人姓名或名称：__________，住所地：__________，法定代表人：__________，联系电话：__________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的总价款：房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
4.2 付款方式及时间：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币__________元整作为定金，剩余房款人民币__________元整，买受人应于房屋过户手续办理完毕之日支付。
4.3 房屋交易税费的承担方式：双方按照法律法规规定承担相应税费。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件：出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人。
5.2 房屋过户手续的办理：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相关费用。
5.3 房屋过户费用及承担方式：房屋过户所需费用按照法律法规规定由双方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：出卖人保证房屋不存在法律、法规规定的不得买卖的情形，且房屋质量符合国家标准。
6.2 房屋的维修责任：房屋交付后，买受人负责房屋的日常维护和维修，出卖人负责房屋的结构安全和主要设施设备的维修。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序：合同解除应符合法律法规规定，双方协商一致并签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任：出卖人未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应支付违约金人民币__________元整给买受人。
8.2 买受人的违约责任：买受人未按约定时间支付房款或单方面解除合同的，应支付违约金人民币__________元整给出卖人。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：双方应在本合同签订之日起____日内，向对方提出争议解决的要求，否则视为放弃争议解决的权利。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险：买受人应自负保险责任，如需出卖人协助办理保险手续，双方应另行协商。
10.2 房屋的物业管理：买受人应自行承担房屋的物业管理费用。
10.3 双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件：本合同签订之日起____个工作日内，出卖人应向买受人提供房屋所有权证明的原件及复印件。
11.2 土地使用权证明复印件：本合同签订之日起____个工作日内，出卖人应向买受人提供土地使用权证明的原件及复印件。
11.3 其他重要文件：双方认为需要附加的其他文件。
第十二章：合同的签订和生效
12.1 合同的签订时间及地点：本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。
12.2 合同的生效条件：本合同经双方签字盖章，并自房屋过户手续办理完毕之日起生效。
第十三章：附则
13.1 本合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 本合同的修订版本：本合同如有修订，应以书面形式签订，并经双方签字盖章后生效。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章：
（出卖人签字）
（出卖人盖章）
14.2 买受人签字盖章：
（买受人签字）
（买受人盖章）
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业纠纷、邻里纠纷等。如因甲方原因导致房屋买卖过程中出现法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
3. 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的日常维护和维修责任由乙方承担。如房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____个工作日内予以解决。
4. 房价调整条款：如遇房地产市场波动，本合同约定的房屋价格不再适用时，甲方应根据市场行情调整房价，并与乙方协商一致。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款期限：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金，剩余房款人民币__________元整，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日支付。
2. 乙方违约责任：乙方未按约定时间支付房款或单方面解除合同的，应支付违约金人民币__________元整给出卖人。
3. 房屋交付及过户：乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，与甲方共同办理房屋过户手续，并承担相关费用。
4. 乙方权益保障：如房屋交付后，发现存在重大质量问题，乙方有权要求甲方返还已支付的房款，并赔偿因此所遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用：双方同意按照中介机构提供的服务内容，支付中介服务费用，具体费用双方协商确定。
2. 中介责任：中介机构应保证房源信息的真实性、合法性，并协助双方办理房屋买卖相关手续。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介费用支付方式：中介服务费用在本合同签订之日起____个工作日内支付，支付方式为__________。
4. 中介权益保障：中介机构在房屋买卖过程中，应遵守法律法规，不得收取任何未予约定的费用。如中介违反约定，甲方和乙方均有权要求中介返还已支付的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明原件及复印件
2. 土地使用权证明原件及复印件
3. 房屋现状描述及相关图片
4. 房屋交易税费清单
5. 房屋过户手续办理指南
6. 物业管理费结算证明
7. 设施设备清单及使用说明书
8. 房屋维修记录及保养手册
9. 补充协议及相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。
2. 乙方未按约定时间支付房款，或单方面解除合同。
3. 甲方提供的房源信息不真实、不合法。
4. 中介未按约定协助双方办理房屋买卖相关手续。
5. 中介收取未约定的费用。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的款项。
5. 违约金：违约方支付给守约方的经济赔偿。
6. 过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，或按照约定承担维修责任。
2. 问题：乙方支付房款不及时。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，应支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协作，提供所需材料，加快过户手续办理进度。
4. 问题：中介服务不达标。
解决办法：双方可与中介协商解决，如协商不成，可依法要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方之间的交易。
说明：双方按照本合同约定，完成房屋买卖及相关手续。
2. 场景：中介参与二手房买卖。
说明：中介协助双方完成房屋买卖及相关手续，并按照约定收取服务费用。
3. 场景：房屋交付后发现质量问题。
说明：甲方按照约定承担维修责任，或支付违约金。
4. 场景：买方延迟支付房款。
说明：买方支付违约金，或按照约定时间补交房款。
5. 场景：房屋过户手续办理过程中出现争议。
说明：双方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。