2025上海房屋租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025最新上海房屋租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新上海房屋租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 房屋基本情况
1.3 租赁目的
1.4 租赁期限
1.5 租赁物交付
1.6 房屋用途
1.7 房屋维修责任
1.8 合同的解除和终止
1.9 违约责任
1.10 争议解决方式
1.11 法律适用
1.12 合同签订日期
1.13 合同附件
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋地址
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋设施设备
2.4 房屋租金
2.5 租金支付方式
2.6 押金金额及退还
2.7 租金调整机制
第三章：租赁双方的权利和义务
3.1 出租人的权利和义务
3.2 承租人的权利和义务
第四章：房屋租赁合同的变更和转让
4.1 租赁合同的变更
4.2 租赁合同的转让
第五章：房屋维修与保养
5.1 维修责任划分
5.2 维修程序
5.3 维修费用承担
第六章：房屋保险
6.1 保险购买
6.2 保险理赔
第七章：房屋租金支付与退还
7.1 租金支付
7.2 押金退还
第八章：房屋使用管理
8.1 房屋使用规定
8.2 房屋安全管理
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
9.2 合同终止的条件
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约责任
10.2 承租人的违约责任
第十一章：争议解决方式
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 仲裁解决
11.4 诉讼解决
第十二章：其他约定
12.1 宠物管理
12.2 房屋转租
12.3 房屋转让
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 承租人身份证明复印件
13.3 房屋设施设备清单
第十四章：合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改
14.3 合同解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出租人：上海房地产有限公司
1.1.2 承租人：姓名
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：上海市区路号
1.2.2 房屋结构及面积：住宅面积为平方米，结构为
1.3 租赁目的
1.3.1 承租人租赁该房屋用于居住。
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁期限自2025年X月X日至202X年X月X日。
1.5 租赁物交付
1.5.1 出租人应在租赁开始日期将房屋及附属设施交付给承租人。
1.6 房屋用途
1.6.1 承租人应按约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途。
1.7 房屋维修责任
1.7.1 出租人负责维修租赁房屋及附属设施，确保其正常使用。
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋地址
2.1.1 上海市区路号
2.2 房屋结构及面积
2.2.1 住宅面积为平方米，结构为
2.3 房屋设施设备
2.3.1 家具、家电等设施设备清单见附件。
2.4 房屋租金
2.4.1 租金为人民币（大写）元整（小写）元/月。
2.5 租金支付方式
2.5.1 承租人应按约定通过银行转账的方式支付租金。
2.6 押金金额及退还
2.6.1 承租人应支付押金人民币元整，租赁期满或合同解除后，押金按约定退还。
2.7 租金调整机制
2.7.1 租金调整机制详见附件。
第三章：租赁双方的权利和义务
3.1 出租人的权利和义务
3.1.1 出租人应保证房屋及附属设施的安全和正常使用。
3.1.2 出租人不得干涉承租人的正常生活。
3.2 承租人的权利和义务
3.2.1 承租人有权按照约定的用途使用租赁物。
3.2.2 承租人应合理使用房屋及附属设施，并承担相应的维修费用。
第四章：房屋租赁合同的变更和转让
4.1 租赁合同的变更
4.1.1 租赁合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
4.2 租赁合同的转让
4.2.1 承租人不得擅自将租赁物转租给第三方。
第五章：房屋维修与保养
5.1 维修责任划分
5.1.1 出租人负责维修租赁房屋及附属设施，确保其正常使用。
5.2 维修程序
5.2.1 承租人发现房屋及附属设施有损坏或故障时，应及时通知出租人。
5.3 维修费用承担
5.3.1 维修费用由出租人承担，除非是由于承租人的原因导致损坏。
第六章：房屋保险
6.1 保险购买
6.1.1 承租人应购买房屋及附属设施保险，并将保险单复印件交给出租人。
6.2 保险理赔
6.2.1 保险理赔程序按保险合同的约定执行。
第七章：房屋租金支付与退还
7.1 租金支付
7.1.1 承租人应按约定通过银行转账的方式支付租金。
7.2 押金退还
7.2.1 租赁期满或合同解除后，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商一致后，退还承租人押金。
第八章：房屋使用管理
8.1 房屋使用规定
8.1.1 承租人应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。
8.1.2 承租人不得在房屋内进行违法活动。
8.2 房屋安全管理
8.2.1 承租人应做好房屋内的安全措施，防止火灾、盗窃等安全事故。
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
9.1.1 双方协商一致可以解除合同。
9.1.2 出租人收回房屋时，承租人应按约定搬出。
9.2 合同终止的条件
9.2.1 租赁期满，合同自然终止。
9.2.2 双方协商一致可以终止合同。
第十章：违约责任
10.1 出租人的违约责任
10.1.1 出租人未按约定提供房屋或附属设施的，应承担相应的违约责任。
10.2 承租人的违约责任
10.2.1 承租人未按约定支付租金或押金的，应承担相应的违约责任。
第十一章：争议解决方式
11.1 协商解决
11.1.1 双方应通过协商解决合同争议。
11.2 调解解决
11.2.1 如协商不成，双方可向相关机构申请调解。
11.3 仲裁解决
11.3.1 如调解不成，双方可提交仲裁机构进行仲裁。
11.4 诉讼解决
11.4.1 如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 宠物管理
12.1.1 承租人不得在房屋内养宠物。
12.2 房屋转租
12.2.1 承租人不得擅自转租房屋。
12.3 房屋转让
12.3.1 承租人不得将房屋及附属设施转让给第三方。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 承租人身份证明复印件
13.3 房屋设施设备清单
第十四章：合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同修改
14.2.1 合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
14.3 合同解除
14.3.1 合同解除的条件和方法按本章第十章的约定执行。
合同编号：_________
甲方（出租人）：上海房地产有限公司
乙方（承租人）：_________
签订日期：2025年X月X日
签字：
上海房地产有限公司
_________
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_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有义务保证房屋符合租赁用途，且在租赁开始前，将房屋及附属设施的实际情况告知乙方。
1.2 甲方不得干涉乙方的正常居住生活，不得擅自进入租赁房屋。
1.3 甲方应在租赁期满或合同解除后，按照约定时间退还乙方押金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按约定用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当造成的损坏维修费用。
2.3 乙方应在合同约定的时间内支付租金和押金，否则甲方有权按约定方式追究乙方的违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，对于因信息不实造成的损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成租赁合同的签订，并负责解释和说明合同条款。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。
附加条款四：租赁合同的延期
4.1 租赁合同延期需双方协商一致，并签订书面延期协议。
4.2 租赁合同延期后的租金、押金等事项，按双方协商一致的约定执行。
附加条款五：房屋转让或转租
5.1 承租人不得擅自将房屋及附属设施转让或转租给第三方。
5.2 如乙方确需转让或转租，应提前书面通知甲方，并征得甲方的同意。
5.3 转让或转租后的合同，乙方仍应承担原合同约定的责任。
附加条款六：违约金计算方式
6.1 违约金计算方式按合同约定的标准执行。
6.2 甲方未按约定提供房屋或附属设施的，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付乙方相当于租金的1%作为违约金。
6.3 乙方未按约定支付租金或押金的，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付甲方相当于租金的1%作为违约金。
附加条款七：争议解决方式
7.1 双方应通过协商解决合同争议。
7.2 如协商不成，双方可向相关机构申请调解。
7.3 调解不成，双方可提交仲裁机构进行仲裁。
7.4 如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。
附加条款八：合同的修改和解除
8.1 合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
8.2 合同解除的条件和方法按本章第十章的约定执行。
附加条款九：房屋维修与保养
9.1 维修责任划分
9.1.1 出租人负责维修租赁房屋及附属设施，确保其正常使用。
9.1.2 承租人应合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当造成的损坏维修费用。
9.2 维修程序
9.2.1 承租人发现房屋及附属设施有损坏或故障时，应及时通知出租人。
9.3 维修费用承担
9.3.1 维修费用由出租人承担，除非是由于承租人的原因导致损坏。
附加条款十：保险购买
10.1 承租人应购买房屋及附属设施保险，并将保险单复印件交给出租人。
10.2 保险理赔程序按保险合同的约定执行。
附加条款十一：租金支付与退还
11.1 租金支付
11.1.1 承租人应按约定通过银行转账的方式支付租金。
11.2 押金退还
11.2.1 租赁期满或合同解除后，出租人在确认租赁物无损坏或经双方协商一致后，退还承租人押金。
附加条款十二：房屋使用管理
12.1 房屋使用规定
12.1.1 承租人应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。
12.1.2 承租人不得在房屋内进行违法活动。
12.2 房屋安全管理
12.2.1 承租人应做好房屋内的安全措施，防止火灾、盗窃等安全事故。
附加条款十三：合同的生效、修改和解除
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 承租人身份证明复印件
3. 房屋设施设备清单
4. 房屋租金支付记录
5. 押金支付记录
6. 房屋维修记录
7. 保险单复印件
8. 租赁合同延期协议
9. 房屋转让或转租协议
10. 违约金计算方式说明
11. 争议解决方式说明
12. 合同修改协议
13. 房屋维修与保养记录
14. 租金支付与退还记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房屋或附属设施。
2. 乙方未按约定支付租金或押金。
3. 乙方擅自改变房屋结构或用途。
4. 乙方未合理使用房屋及附属设施，导致损坏。
5. 乙方擅自将房屋及附属设施转让或转租给第三方。
6. 甲方未按约定时间退还乙方押金。
7. 甲方未按约定维修租赁房屋及附属设施。
8. 乙方未购买房屋及附属设施保险。
9. 乙方在房屋内进行违法活动。
10. 双方未协商一致解除租赁合同。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋及附属设施交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 出租人：指房屋的所有权人或管理人。
3. 承租人：指租赁房屋的当事人。
4. 租金：指承租人支付给出租人的租赁费用。
5. 押金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。
7. 延期协议：指租赁合同到期后，双方同意延长租赁期限的协议。
8. 转让：指承租人将租赁物的权利义务全部或部分转让给第三方。
9. 转租：指承租人在租赁期间将租赁物出租给第三方。
10. 保险：指为房屋及附属设施提供的保险，以防止损失风险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供房屋或附属设施。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。
2. 问题：乙方未按约定支付租金或押金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金或押金，必要时可依法追讨。
3. 问题：乙方擅自改变房屋结构或用途。
解决办法：甲方应及时制止乙方的行为，并要求乙方恢复原状。
4. 问题：乙方未合理使用房屋及附属设施，导致损坏。
解决办法：乙方应承担维修费用，并向甲方道歉。
5. 问题：乙方擅自将房屋及附属设施转让或转租给第三方。
解决办法：甲方应及时与乙方沟通，并要求乙方承担违约责任。
6. 问题：甲方未按约定时间退还乙方押金。
解决办法：甲方应及时退还乙方押金，并承担逾期利息。
7. 问题：甲方未按约定维修租赁房屋及附属设施。
解决办法：甲方应及时维修房屋及附属设施，并承担相关费用。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业出租房屋给个人或企业。
2. 短期或长期租赁。
3. 房屋及附属设施的维护与管理。
4. 租金支付与退还。
5. 房屋转让或转租。
6. 房屋维修与保养。
7. 保险购买与理赔。
8. 租赁合同的延期。
9. 违约行为的处理。
10. 合同的解除与终止。