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编号：__________

2025房地产购房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产购房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律的适用
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋类型与结构
2.3 房屋所有权与使用权
第三章：购房款项
3.1 购房总价
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款事宜
3.5 支付方式与时间
第四章：交付与验收
4.1 交付条件
4.2 交付时间
4.3 验收程序与标准
4.4 质量保修
第五章：产权过户
5.1 过户手续
5.2 过户时间
5.3 过户费用
第六章：物业服务与管理
6.1 物业公司选择
6.2 物业费用
6.3 物业服务内容
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 买方违约
8.2 卖方违约
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：合同的附则
10.1 附件
10.2 合同的复印与传真
10.3 合同的保管
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修
11.2 家具家电赠送
11.3 户口迁移
第十二章：双方声明与承诺
12.1 买方声明与承诺
12.2 卖方声明与承诺
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房款项支付凭证
13.3 产权过户手续复印件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期与时间
14.2 签署地点
14.3 双方签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中的术语和定义如下：
买方：指具有完全民事行为能力的个人或单位。
卖方：指具有完全民事行为能力的个人或单位，为房屋的合法所有权人。
房屋：指位于_________的房地产，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。
1.3 法律的适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积：房屋位于_________，房屋的建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。
2.2 房屋类型与结构：房屋为____类型，包括____室____厅____卫，结构为____层，建筑结构为____。
2.3 房屋所有权与使用权：卖方保证其是房屋的合法所有权人，并有权出售该房屋。买方购买房屋后，享有房屋的使用权、收益权和处置权。
第三章：购房款项
3.1 购房总价：房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 定金：买方应在合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买房屋的诚意金。
3.3 首付款：买方应按照合同约定的时间和金额支付首付款。首付款支付时间为合同签订之日起____日内，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.4 贷款事宜：买方如需贷款，应自行与银行办理贷款手续。贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与银行协商确定。
3.5 支付方式与时间：买方应按合同约定的方式和时间支付购房款项。支付方式可以为现金、转账等方式。
第四章：交付与验收
4.1 交付条件：房屋的交付条件如下：
卖方应将房屋钥匙交付给买方；
卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给买方；
房屋应符合合同约定的质量标准。
4.2 交付时间：房屋的交付时间为合同约定的交付日期，即____年____月____日。
4.3 验收程序与标准：买方应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。验收标准为合同约定的质量标准。
4.4 质量保修：卖方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。
第五章：产权过户
5.1 过户手续：买方和卖方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续。买方应提供有效身份证明、户口本等相关资料，卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书。
5.2 过户时间：过户手续应在合同约定的过户日期内完成，即____年____月____日。
5.3 过户费用：过户费用包括税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方协商解决。
第六章：物业服务与管理
6.1 物业公司选择：房屋的物业管理公司由卖方指定，买方如有异议，可与卖方协商确定。
6.2 物业费用：买方应按物业管理公司规定的收费标准支付物业费用。物业费用包括管理费、维修费、公共维修基金等。
6.3 物业服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、安全管理等服务。
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 变更与解除的程序：变更或解除协议应明确约定变更或解除的事项、条件和程序，并经双方签字盖章确认。
第八章：违约责任
8.1 买方违约：买方未按合同约定支付购房款项、延迟交付购房款项或违反合同其他约定的，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房总价的____%。
8.2 卖方违约：卖方未按合同约定交付房屋或房屋不符合合同约定的质量标准，或卖方违反合同其他约定的，应向买方支付违约金，违约金金额为购房总价的____%。
8.3 违约赔偿方式：违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
9.2 调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。
9.3 仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
9.4 法律途径：仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的附则
10.1 附件：本合同的附件包括房屋所有权证复印件、购房款项支付凭证、产权过户手续复印件等。
10.2 合同的复印与传真：本合同的复印件或传真件具有同等法律效力。
10.3 合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，双方应妥善保管合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋装修：买方购买房屋后，如需进行装修，应遵守相关法律法规，并取得物业管理公司的许可。
11.2 家具家电赠送：合同约定的赠送家具家电，在交付时应按照约定进行交付。
11.3 户口迁移：卖方应协助买方办理户口迁移手续。如因卖方原因导致买方无法迁移户口的，卖方应承担相应责任。
第十二章：双方声明与承诺
12.1 买方声明与承诺：买方声明对所提供的个人信息的真实性负责，并承诺按合同约定履行各项义务。
12.2 卖方声明与承诺：卖方声明对房屋的所有权、质量等事项的真实性负责，并承诺按合同约定履行各项义务。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 购房款项支付凭证
13.3 产权过户手续复印件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期与时间：本合同于____年____月____日签署。
14.2 签署地点：本合同于____（地点）签署。
14.3 双方签字盖章：
买方（盖章）：
卖方（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方优先购买权：如甲方在合同签订之日起____年内需购买房屋周边的配套设施或物业，享有优先购买权。
1.2 甲方购房优惠：甲方在购买房屋时，享有合同约定的价格优惠，具体优惠额度为购房总价的____%。
1.3 甲方转让权：如甲方在合同签订之日起____年内需转让房屋，应通知乙方，并在同等条件下，乙方享有优先购买权。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方装修权利：乙方在购买房屋后，有权对房屋进行装修，但应遵守相关法律法规及物业管理公司的规定。
2.2 乙方入住时间：乙方应在房屋交付之日起____日内入住。如乙方逾期入住，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方租赁权：如乙方在购买房屋后，需将房屋出租，应遵守相关法律法规，并取得甲方书面同意。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用：第三方中介在本次购房过程中提供服务，应向甲方和乙方收取中介服务费用，具体费用标准双方协商确定。
3.2 中介责任：第三方中介应对房屋交易过程中的信息真实性、合法性负责，并协助双方办理合同签订、产权过户等相关手续。
3.3 中介保密义务：第三方中介应对购房过程中的相关信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。
附加条款四：房屋交付及验收
4.1 交付标准：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水、电、燃气等设施的正常使用。
4.2 验收程序：买方应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。验收标准为合同约定的质量标准。
4.3 质量保修：卖方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。
附加条款五：产权过户
5.1 过户配合：买方和卖方应共同到房地产登记机构办理房屋过户手续。买方应提供有效身份证明、户口本等相关资料，卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书。
5.2 过户时间：过户手续应在合同约定的过户日期内完成，即____年____月____日。
5.3 过户费用：过户费用包括税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方协商解决。
附加条款六：物业服务与管理
6.1 物业公司选择：房屋的物业管理公司由卖方指定，买方如有异议，可与卖方协商确定。
6.2 物业费用：买方应按物业管理公司规定的收费标准支付物业费用。物业费用包括管理费、维修费、公共维修基金等。
6.3 物业服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、安全管理等服务。
附加条款七：合同的变更与解除
7.1 变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 变更与解除的程序：变更或解除协议应明确约定变更或解除的事项、条件和程序，并经双方签字盖章确认。
附加条款八：争议解决
8.1 协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
8.2 调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。
8.3 仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
8.4 法律途径：仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
附加条款九：合同的附则
9.1 附件：本合同的附件包括房屋所有权证复印件、购房款项支付凭证、产权过户手续复印件等。
9.2 合同的复印与传真：本合同的复印件或传真件具有同等法律效力。
9.3 合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，双方应妥善保管合同。
附加条款十：双方声明与承诺
10.1 买方声明与承诺：买方声明对所提供的个人信息的真实性负责，并承诺按合同约定履行各项义务。
10.2 卖方声明与承诺：卖方声明对房屋的所有权、质量等事项的真实性负责，并承诺按合同约定履行各项义务。
附加条款
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房款项支付凭证
3. 产权过户手续复印件
4. 房屋买卖合同副本
5. 房屋装修方案及预算
6. 家具家电赠送清单
7. 物业服务合同副本
8. 房屋交付确认书
9. 验收报告
10. 第三方中介服务合同副本
11. 房屋质量保修说明书
12. 购房优惠政策证明文件
13. 业主委员会同意书（如有）
14. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定支付购房款项，或延迟支付购房款项。
2. 甲方未按合同约定交付房屋，或房屋不符合合同约定的质量标准。
3. 甲方违反合同约定的其他义务。
4. 乙方未按合同约定支付购房款项，或延迟支付购房款项。
5. 乙方未按合同约定接受房屋交付，或逾期入住。
6. 乙方违反合同约定的其他义务。
7. 第三方中介未按合同约定提供服务，或泄露购房过程中的相关信息。
8. 第三方中介未协助双方完成合同签订、产权过户等相关手续。
9. 其他双方约定的违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 购房总价：指双方约定的房屋交易总金额，包括房屋价款、税费等。
2. 定金：指买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。
3. 首付款：指买方按合同约定支付的首次购房款项。
4. 贷款：指买方通过银行融资购买房屋的行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
7. 合同的变更与解除：指双方在合同履行过程中，经协商一致对合同内容进行修改或终止合同关系的行为。
8. 其他法律名词及解释：包括但不限于合同履行、房屋交付、质量保修等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付购房款项。
解决办法：甲方应按时支付购房款项，如逾期支付，应支付违约金，并尽快履行付款义务。
2. 问题：乙方未按约定时间接受房屋交付。
解决办法：乙方应按约定时间接受房屋交付，如逾期接受，应支付违约金，并尽快办理入住手续。
3. 问题：房屋质量不符合合同约定。
解决办法：卖方应承担质量保修责任，对不符合约定的部分进行修复或赔偿。
4. 问题：产权过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应共同配合完成产权过户手续，如出现纠纷，可通过调解或仲裁解决。
5. 问题：第三方中介服务不到位。
解决办法：双方应与第三方中介协商解决，如协商不成，可终止中介服务合同，并寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人购房
说明：适用于自然人作为买方购买房屋的情况。
2. 场景：单位购房
说明：适用于企事业单位作为买方购买房屋的情况。
3. 场景：二手房交易
说明：适用于买方购买已有人居住的二手房的情况。
4. 场景：新房购买
说明：适用于买方购买新建住宅的情况。
5. 场景：房产投资
说明：适用于买方购买房屋用于投资增值的情况。
6. 场景：海外购房
说明：适用于买方在国外购买房屋的情况。
7. 场景：其他购房情形
说明：适用于合同双方约定的其他购房情形。