二手安置房买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

二手安置房买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手安置房买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式及时间
第五章：房屋过户及登记
5.1 过户及登记的时间和流程
5.2 相关费用及承担方式
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及方式
6.2 验收标准及责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼或仲裁地点及法院
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修和保养
10.2 房屋的保险
10.3 房屋的转让和出租
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明复印件
11.2 房屋现状照片
第十二章：合同的签订和生效
12.1 签订时间及地点
12.2 合同生效的条件和时间
第十三章：补充条款
13.1 双方的其他约定
13.2 补充条款的修改和效力
第十四章：附则
14.1 合同的语言和解释
14.2 合同的修订和替换
14.3 合同的终止和解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的成立和生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立，自房屋过户登记完成之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____平方米。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 甲方应向乙方出示房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状包括但不限于装修情况、家具家电等配套设施情况。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.1.1 甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。
3.1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并承担相应费用。
3.2 买方的权益和义务
3.2.1 乙方应按照约定时间支付房屋购买价款。
3.2.2 乙方应承担房屋过户登记所需支付的费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 双方确认房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 支付方式及时间
4.2.1 乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为交易价格的____%。
4.2.2 乙方应于房屋过户登记完成之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。
第五章：房屋过户及登记
5.1 过户及登记的时间和流程
5.1.1 双方应共同向房地产交易中心提交过户登记申请，并按照交易中心的要求提供相关材料。
5.1.2 过户登记手续应在双方签订本合同之日起____个月内完成。
5.2 相关费用及承担方式
5.2.1 双方应按照国家规定承担房屋过户登记所需支付的费用。
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及方式
6.1.1 房屋交付时间为本合同过户登记完成之日起____个工作日内。
6.1.2 交付方式为甲方将房屋及钥匙交付给乙方。
6.2 验收标准及责任
6.2.1 乙方应按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发现不符合约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应价款。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.1.1 合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。
7.1.2 合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。
7.2 合同解除的条件和程序
7.2.1 合同解除需符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。
7.2.2 合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照约定支付违约金。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
8.2 买方违约责任
8.2.1 乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 诉讼或仲裁地点及法院
9.2.1 诉讼或仲裁地点为合同签订地人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋的维修和保养
10.1.1 甲方应在房屋交付后，按照约定对房屋进行必要的维修和保养。
10.2 房屋的保险
10.2.1 乙方应在房屋交付后，按照约定办理房屋保险手续。
10.3 房屋的转让和出租
10.3.1 未经乙方同意，甲方不得将房屋转让或出租给第三方。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明复印件
11.2 房屋现状照片
第十二章：合同的签订和生效
12.1 签订时间及地点
12.1.1 本合同于____年____月____日由甲乙双方在____地签订。
12.2 合同生效的条件和时间
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起成立，自房屋过户登记完成之日起生效。
第十三章：补充条款
13.1 双方的其他约定
13.1.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充条款的修改和效力
13.2.1 补充条款的修改需经双方协商一致，并书面签署修改协议。
第十四章：附则
14.1 合同的语言和解释
14.1.1 本合同的语言为中文，解释权归甲乙双方共同所有。
14.2 合同的修订和替换
14.2.1 本合同的修订和替换需经双方协商一致，并书面签署修订或替换协议。
14.3 合同的终止和解除
14.3.1 本合同在履行完毕或双方协商一致解除后，即告终止。
甲方（卖方）：
_________________________
乙方（买方）：
_________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，房屋权属清晰，无任何债务纠纷和权利争议，且已取得房屋的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
1.2 甲方义务
甲方承诺在合同有效期内，负责保持房屋现状的稳定，并按照约定时间、方式交付房屋给乙方。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付方式
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。如乙方逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。
2.2 乙方义务
乙方在签订本合同后，应按照约定时间完成房屋过户登记手续，并承担相应费用。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
本合同涉及的房屋买卖交易，如有第三方中介参与，中介方应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成交易。
3.2 中介费用
中介费用由甲方承担。如甲方未按约定支付中介费用，应承担相应的违约责任。
3.3 中介违约责任
如中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的，中介应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 房屋现状照片
3. 房屋买卖合同范本
4. 房屋过户登记所需材料清单
5. 房屋交易税费计算明细
6. 房屋保险单复印件
7. 房屋维修保养合同
8. 中介服务合同复印件
9. 补充协议及其修改协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 未按约定提供房屋权属证明
1.3 房屋存在权利争议或债务纠纷
1.4 未履行合同约定的维修保养义务
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付购房款
2.2 未按约定完成过户登记手续
2.3 未履行合同约定的维修保养义务
3. 中介违约行为
3.1 提供虚假房屋信息
3.2 未协助甲乙双方完成交易
3.3 未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 二手安置房：指由开发商按照政府规定，在拆迁安置区域新建或改建的，用于安置拆迁户的住宅房屋。
2. 权属证明：指房产证、土地使用权证等证明甲方对房屋拥有合法所有权的文件。
3. 过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：甲方应按照合同约定进行修复或退还相应价款。
2. 问题：乙方拖延支付购房款
解决办法：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。
3. 问题：过户登记过程中出现纠纷
解决办法：双方应协商解决，必要时可聘请律师或申请法律援助。
4. 问题：房屋在交易过程中出现意外损毁
解决办法：甲方应立即通知乙方，并根据合同约定承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行二手安置房买卖交易。
2. 甲乙双方通过第三方中介完成房屋买卖交易。
3. 甲乙双方在交易过程中需要办理房屋过户登记手续。
4. 甲乙双方约定房屋的维修保养事项。
5. 甲乙双方因违约行为需要承担违约责任。
6. 甲乙双方在交易过程中发生争议，需要通过法律途径解决。