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编号：__________

2025版父子房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版父子房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用法律
1.3 合同主体资格
1.4 合同术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋现状描述
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.2 买受人权利与义务
3.3 交易资金支付
3.4 交易税费承担
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与方式
4.2 房屋过户手续办理
4.3 房屋过户费用承担
4.4 房屋交付后的权益转移
第五章：价款与支付方式
5.1 房屋买卖价格
5.2 支付方式与期限
5.3 价款支付的凭证与记录
5.4 价款支付的违约责任
第六章：房屋质量与保修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 质量问题的处理程序
6.4 保修期与保修费用
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约赔偿方式与标准
7.4 违约争议解决
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除后果处理
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式选择
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 仲裁或诉讼解决
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
10.4 合同终止与解除的后续事宜
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片
11.4 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖过程中其他费用
12.2 房屋买卖后的物业管理
12.3 双方的其他特殊约定
12.4 合同的继承与转让
第十三章：合同的修订与补充
13.1 合同修订条件
13.2 合同补充协议格式
13.3 修订与补充的生效程序
13.4 修订与补充的记录与保存
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的保管
14.3 合同的复印件效力
14.4 合同的终止日期
合同编号2025FZFC001
第一章：总则
1.2 合同适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体资格：出卖人系房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权；买受人具有购买房屋的完全民事行为能力。
1.4 合同术语解释：本合同中所称的“房屋”指本合同第一条所述的房屋；“出卖人”指本合同第一条所述的父亲；“买受人”指本合同第一条所述的儿子。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积：房屋位于________，房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
2.2 房屋所有权证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证，买受人应予以核实。
2.3 房屋使用情况：房屋目前由出卖人使用，在使用过程中，出卖人应保持房屋及设施的完好。
2.4 房屋现状描述：房屋的现有状况为_______。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务：
3.1.1 保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；
3.1.2 如实向买受人说明房屋的现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等；
3.1.3 按照本合同约定的时间和方式交付房屋；
3.1.4 协助买受人办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。
3.2 买受人权利与义务：
3.2.1 按照本合同约定的时间和方式支付购房款；
3.2.2 按照本合同约定的时间和方式接收房屋；
3.2.3 承担本合同约定的房屋过户手续办理所产生的费用；
3.2.4 承担本合同约定的房屋交付后的维修、养护责任。
3.3 交易资金支付：买受人应于本合同签订之日起____日内，向出卖人支付购房款共计人民币____元（大写：____元整）。
3.4 交易税费承担：本合同所述房屋的买卖过程中产生的税费，按照法律法规的规定和双方约定，由买受人承担。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付时间与方式：出卖人应于本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买受人。交付方式为_______。
4.2 房屋过户手续办理：双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，买受人应承担过户手续办理所产生的费用。
4.3 房屋过户费用承担：买受人应承担本合同所述房屋过户手续办理所产生的费用。
4.4 房屋交付后的权益转移：房屋交付后，房屋及附属设施的所有权、使用权和其他权益一并转移给买受人。
第五章：价款与支付方式
5.1 房屋买卖价格：本合同所述房屋的买卖价格为人民币____元（大写：____元整）。
5.2 支付方式与期限：买受人应按照本合同第三章第三节的约定支付购房款。
5.3 价款支付的凭证与记录：买受人支付购房款时，应向出卖人出具相应的付款凭证，出卖人应予以核实并开具收款收据。
5.4 价款支付的违约责任：买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：本合同签订后，合同的任何一方均可提出变更合同的请求，但需经双方协商一致。
8.2 合同变更程序：合同变更应由提出变更的一方提出，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.3 合同解除条件：本合同签订后，除非法律另有规定或双方另有约定外，任何一方均不得单方面解除合同。
8.4 合同解除后果处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事宜。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式选择：双方应通过友好协商解决合同争议；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼解决。
9.2 协商解决：合同争议发生后，双方应尽快进行协商，以达成一致解决方案。
9.3 调解解决：如协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。
9.4 仲裁或诉讼解决：如调解不成，双方同意选择_______仲裁委员会进行仲裁，或向_______人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，合同即告终止。
10.3 合同解除条件：如双方协商一致，可以解除本合同。
10.4 合同终止与解除的后续事宜：合同终止或解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理后续事宜。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：本合同附件一为房屋所有权证复印件。
11.2 买卖双方身份证明复印件：本合同附件二为买卖双方身份证明复印件。
11.3 房屋现状照片：本合同附件三为房屋现状照片。
11.4 其他重要文件：本合同附件四为其他重要文件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖过程中其他费用：双方约定，本合同所述房屋买卖过程中产生的其他费用，由买受人承担。
12.2 房屋买卖后的物业管理：买受人承担本合同所述房屋买卖后的物业管理费用。
12.3 双方的其他特殊约定：双方同意，如本合同中未涉及的事项，由双方协商决定。
12.4 合同的继承与转让：本合同签订后，合同的权利义务不得继承或转让，除非双方另有约定。
第十三章：合同的修订与补充
13.1 合同修订条件：本合同签订后，如因法律法规变化或双方协商一致，需要对本合同进行修订或补充的，可以签订书面修订协议。
13.2 合同补充协议格式：补充协议应按照本合同的格式制定，并由双方签字盖章。
13.3 修订与补充的生效程序：修订协议或补充协议自双方签字盖章之日起生效。
13.4 修订与补充的记录与保存：双方应妥善保存本合同及其修订协议或补充协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的保管：本合同及其附件由双方共同保管。
14.3 合同的复印件效力：本合同的复印件与正本具有同等法律效力。
14.4 合同的终止日期：本合同的终止日期为_______。
出卖人（签字）：_________ 买受人（签字）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证对本合同所述房屋拥有完全的所有权和其他相关权益，房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。
1.2 甲方义务：甲方应保证房屋的交付状态与本合同约定的状态相符，如房屋存在质量问题或不符合约定，甲方应负责修复或赔偿。
1.3 甲方权利：甲方有权按照合同约定要求乙方按时支付购房款，并要求乙方履行合同约定的义务。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，并按照约定接收房屋。
2.2 乙方权利：乙方有权按照合同约定要求甲方按时交付房屋，并要求甲方履行合同约定的义务。
2.3 乙方承诺：乙方在购买房屋后，应按照约定承担房屋的维修、养护责任，并遵守相关的物业管理规定。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用：双方同意，中介提供的服务费用为人民币____元（大写：____元整），由____方承担。
3.2 中介责任：中介应保证其提供的房屋信息真实准确，如因中介提供的信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介义务：中介应协助双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋过户手续和资金监管等。
3.4 中介权利：中介有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。
附加条款四：房屋交付与过户的特殊约定
4.1 交付时间与方式：甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。交付方式为_______。
4.2 过户手续办理：双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，乙方应承担过户手续办理所产生的费用。
4.3 过户费用承担：乙方应承担本合同所述房屋过户手续办理所产生的费用。
4.4 交付后的权益转移：房屋交付后，房屋及附属设施的所有权、使用权和其他权益一并转移给乙方。
附加条款五：价款与支付方式的特殊约定
5.1 购房款支付方式：乙方应按照本合同约定的方式和期限支付购房款，如乙方逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。
5.2 资金监管：双方同意将购房款存放于双方共同指定的银行账户，待过户手续办理完毕后，一次性支付给甲方。
附加条款六：房屋质量与保修的特殊约定
6.1 质量保证：甲方保证房屋在交付时符合本合同约定的质量标准，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
6.2 维修责任：甲方应在房屋交付后____年内，对房屋进行维修，如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担维修费用。
6.3 质量问题的处理程序：如乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内采取措施解决问题。
6.4 保修期与保修费用：房屋的保修期为____年，保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应承担保修费用。
附加条款七：违约责任的特殊约定
7.1 甲方违约：如甲方未能按照本合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。
7.2 乙方违约：如乙方未能按照本合同约定支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。
7.3 违约争议解决：如双方在违约金支付问题上发生争议，双方同意通过调解、仲裁或诉讼解决。
附加条款八：合同的变更与解除的特殊约定
8.1 合同变更条件：本合同签订后，如因法律法规变化或双方协商一致，需要对本合同进行变更的，可以签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方均不得单方面解除本合同。
8.3 合同解除后果处理：合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理合同解除后的相关事宜。
附加条款九：争议解决方式的特殊约定
9.1 争议解决方式选择：双方应通过友好协商解决合同争议；协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼解决。
9.2 协商解决：合同争议发生后，双方应尽快进行协商，以达成一致解决方案。
9.3
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋买卖合同文本
5. 付款凭证
6. 收款收据
7. 过户手续办理相关文件
8. 房屋质量检测报告
9. 维修记录
10. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题，构成甲方违约。
2. 乙方未能按照合同约定时间支付购房款，构成乙方违约。
3. 双方未能按照合同约定共同办理房屋过户手续，构成双方违约。
4. 甲方未能按照合同约定履行维修责任，构成甲方违约。
5. 乙方未能按照合同约定履行维修、养护责任，构成乙方违约。
6. 双方未能按照合同约定解决合同争议，构成双方违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋：指本合同所述的位于____的____平方米的住宅。
2. 出卖人：指本合同第一条所述的父亲。
3. 买受人：指本合同第一条所述的儿子。
4. 过户：指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人的法律行为。
5. 违约：指一方或双方未能按照合同约定履行其义务的行为。
6. 维修：指对房屋进行保养、维护和修理的行为。
7. 养护：指对房屋进行日常的保养和维护的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付与过户问题：如双方在房屋交付与过户过程中出现争议，可通过调解、仲裁或诉讼解决。
2. 房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，应及时通知对方，并由对方负责解决。
3. 付款问题：如一方未能按照合同约定支付款项，另一方可要求违约方支付违约金。
4. 维修养护问题：如一方未能履行维修养护责任，另一方可自行解决，并有权要求违约方承担相应费用。
5. 合同争议：如双方在合同执行过程中出现争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 父亲将房屋卖给儿子的场景。
2. 房屋买卖双方为直系亲属的场景。
3. 房屋买卖过程中存在第三方中介的场景。
4. 房屋买卖合同中涉及房屋质量问题的场景。
5. 房屋买卖合同中涉及维修养护责任的场景。
6. 房屋买卖合同中涉及合同争议解决的场景。