2025版房屋买卖合同书预售合同书.docx

编号：__________

2025版房屋买卖合同书预售合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书预售合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置与面积
2.2 房屋的规划与设计
2.3 房屋的构造与质量
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的销售价格
4.2 定金与首付款
4.3 贷款与还款
4.4 支付方式的变更
第五章：交付与验收
5.1 房屋的交付时间与方式
5.2 验收标准与程序
5.3 质量保修与维修
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.2 买受人的权利与义务
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约责任
7.2 买受人的违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁与诉讼
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
第十章：房屋登记与过户
10.1 房屋登记
10.2 房屋过户
第十一章：税费与费用
11.1 税费的计算与支付
11.2 其他费用的承担
第十二章：附加条款
12.1 房屋装修与改造
12.2 共有权益与共有设施
第十三章：其他约定
13.1 物业管理与维修基金
13.2 邻里关系与公共秩序
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的修订与补充
14.3 合同的解除与终止
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指2025版的房屋买卖合同书，是出卖人与买受人之间关于房屋买卖的协议。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置与面积
房屋位于__________，房屋的建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。
2.2 房屋的规划与设计
房屋的设计为____房____厅____卫，规划用途为____。
2.3 房屋的构造与质量
房屋的构造为____结构，建筑质量应符合____标准。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
出卖人为__________，统一社会信用代码为____，住所地为____。
3.2 买受人的基本信息
买受人为__________，统一社会信用代码为____，住所地为____。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的销售价格
房屋的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 定金与首付款
买受人应在合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，首付款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.3 贷款与还款
买受人选择贷款方式购买房屋的，应自行与贷款银行办理贷款手续，并按贷款银行的要求提供相关材料。
4.4 支付方式的变更
双方同意，可以书面协议变更支付方式。
第五章：交付与验收
5.1 房屋的交付时间与方式
出卖人应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给买受人。
5.2 验收标准与程序
买受人应在收到房屋后____日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。
5.3 质量保修与维修
出卖人应按照国家的质量保修规定，对房屋进行质量保修与维修。
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
出卖人应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。
6.2 买受人的权利与义务
买受人应按照合同约定支付购房款项，并按照合同约定接收房屋。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁与诉讼
双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
双方同意，合同的变更需书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
9.2 合同的解除
合同解除的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。
第十章：房屋登记与过户
10.1 房屋登记
买受人应自房屋交付之日起____日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋登记手续。
10.2 房屋过户
房屋过户手续应按照中华人民共和国法律规定办理，过户费用由买受人承担。
第十一章：税费与费用
11.1 税费的计算与支付
双方同意，房屋买卖过程中产生的税费按照法律规定由双方承担。
11.2 其他费用的承担
双方约定，房屋买卖过程中产生的其他费用由____方承担。
第十二章：附加条款
12.1 房屋装修与改造
买受人如需对房屋进行装修或改造，应取得出卖人的书面同意。
12.2 共有权益与共有设施
房屋共有的权益和设施，按照中华人民共和国法律规定和共有协议办理。
第十三章：其他约定
13.1 物业管理与维修基金
买受人应按照物业管理规定，支付物业管理和维修基金。
13.2 邻里关系与公共秩序
双方应遵守邻里关系和公共秩序的规定，共同维护和谐居住环境。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。
14.2 合同的修订与补充
本合同的修订和补充，应由双方书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
14.3 合同的解除与终止
本合同解除或终止，不影响双方依法追究对方法律责任的权利。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息，包括但不限于房屋的权属情况、占用情况、是否存在瑕疵等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。若房屋存在瑕疵，甲方应如实告知乙方。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款项的义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。若乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方接收房屋的义务
乙方应在合同约定的时间内接收房屋。若乙方逾期接收，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同的约定，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的义务
第三方中介应按照合同约定的方式和时间，协助甲方和乙方完成房屋买卖手续。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。若甲方和乙方未能就服务费用达成一致，由双方协商解决。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介违反本合同的约定，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方因此遭受的损失等。
附加条款四：房屋交付与验收
4.1 房屋交付
甲方应按照合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方。
4.2 房屋验收
乙方应在收到房屋后____日内进行验收，并将验收结果通知甲方。
4.3 质量保修与维修
甲方应按照国家的质量保修规定，对房屋进行质量保修与维修。
附加条款五：房屋过户
5.1 房屋过户手续
买受人应自房屋交付之日起____日内，向房屋所在地不动产登记机构申请办理房屋登记手续。
5.2 过户费用
房屋过户手续应按照中华人民共和国法律规定办理，过户费用由买受人承担。
附加条款六：税费与费用
6.1 税费的计算与支付
双方同意，房屋买卖过程中产生的税费按照法律规定由双方承担。
6.2 其他费用的承担
双方约定，房屋买卖过程中产生的其他费用由____方承担。
附加条款七：装修与改造
7.1 装修与改造
买受人如需对房屋进行装修或改造，应取得甲方书面同意。
7.2 装修与改造的约定
双方应就装修或改造的内容、方式、时间、费用等事项进行书面约定。
附加条款八：邻里关系与公共秩序
8.1 邻里关系与公共秩序
双方应遵守邻里关系和公共秩序的规定，共同维护和谐居住环境。
8.2 邻里纠纷的处理
如发生邻里纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业管理部门投诉或寻求法律途径解决。
附加条款九：合同的修订与补充
9.1 合同的修订
本合同的修订应由双方书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
9.2 合同的补充
本合同的补充应由双方书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。
附加条款十：合同的解除与终止
10.1 合同的解除
本合同解除的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。
10.2 合同的终止
本合同终止的条件和程序按照中华人民共和国法律规定执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 规划许可证
4. 建筑工程施工许可证
5. 房屋销售合同
6. 房屋交付确认书
7. 房屋验收报告
8. 贷款合同及还款计划
9. 物业管理和维修基金缴纳证明
10. 邻里关系和公共秩序相关规定
11. 装修和改造协议
12. 过户手续相关文件
13. 税费支付凭证
14. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未如实告知房屋的权属情况、占用情况、瑕疵等。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项。
4. 乙方未按约定时间接收房屋。
5. 第三方中介未按约定协助完成房屋买卖手续。
6. 第三方中介未如实告知房屋交易相关法律法规和政策。
7. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 规划许可证：批准房屋建设合法性的法律文件。
4. 建筑工程施工许可证：批准房屋施工的法律文件。
5. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 滞纳金：逾期支付款项的一方按照中国人民银行同期贷款利率支付的违约金。
7. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应积极协商，根据实际情况合理确定交付时间。
2. 如房屋交付情况与约定不符，乙方应在验收报告中明确指出，甲方应及时整改。
3. 若乙方逾期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付滞纳金，或协商延迟交付时间。
4. 如乙方逾期接收房屋，甲方有权要求乙方支付滞纳金，或协商延迟交付时间。
5. 第三方中介未按约定履行义务时，甲方和乙方可协商更换中介，或向中介行业协会投诉。
6. 遇到合同条款不明确或争议时，双方可寻求专业律师咨询，或提交仲裁机构进行仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人。
2. 双方通过第三方中介进行房屋买卖。
3. 房屋为预售房屋，需按照预售合同的约定进行交付和支付。
4. 房屋买卖过程中涉及贷款事宜，需按照贷款合同的约定执行。
5. 房屋交付后，买受人进行装修和改造，需遵守相关法律法规和物业管理规定。
6. 房屋过户手续办理，需按照不动产登记规定进行。
7. 房屋买卖过程中产生的税费和费用，按照法律法规和双方约定承担。