2025土地居间合同书范本.docx

编号：__________

2025最新土地居间合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新土地居间合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.2 乙方（买方）的基本信息
1.3 居间方的基本信息
第二章：土地信息
2.1 土地的位置
2.2 土地的面积
2.3 土地的用途
2.4 土地的权属情况
第三章：交易金额及支付方式
3.1 土地交易金额
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：土地交付及过户
4.1 土地交付时间
4.2 土地过户时间
4.3 过户费用承担方
第五章：土地质量及瑕疵
5.1 土地质量保证
5.2 土地瑕疵说明
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
6.2 乙方违约责任
6.3 居间方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点
7.3 争议解决时效
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更条件
8.3 合同解除条件
第九章：合同的履行期限
9.1 合同履行期限
9.2 合同履行地点
第十章：税费承担
10.1 税费种类
10.2 税费承担方
第十一章：附加条款
11.1 土地使用权证办理
11.2 土地抵押情况
第十二章：双方约定的其他事项
第十三章：合同的份数及签署
13.1 合同份数
13.2 签署地点
13.3 签署日期
第十四章：附件
14.1 土地权属证明
14.2 土地使用权证
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（卖方）的基本信息
甲方名称：_________
甲方地址：_________
甲方联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
1.2 乙方（买方）的基本信息
乙方名称：_________
乙方地址：_________
乙方联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
1.3 居间方的基本信息
居间方名称：_________
居间方地址：_________
居间方联系人：_________
联系电话：_________
电子邮箱：_________
第二章：土地信息
2.1 土地的位置
土地位于_________省/市/区/县_________街道/镇/乡_________号
2.2 土地的面积
2.3 土地的用途
土地用途为：_________（如住宅、商业、工业等）
2.4 土地的权属情况
土地权属清晰，甲方为该土地的合法所有权人，拥有完全的处分权。
第三章：交易金额及支付方式
3.1 土地交易金额
土地交易总金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 支付方式
支付方式为：_________（如现金、转账、支票等）
3.3 支付时间
乙方应在本合同签订之日起_________日内，将土地交易金额全数支付至甲方指定的账户。
第四章：土地交付及过户
4.1 土地交付时间
甲方应在本合同签订之日起_________日内，将该土地交付给乙方。
4.2 土地过户时间
甲方应在本合同签订之日起_________日内，完成该土地的过户手续。
4.3 过户费用承担方
过户费用由_________方承担。
第五章：土地质量及瑕疵
5.1 土地质量保证
甲方保证该土地质量符合双方约定的用途，不存在法律上的限制和瑕疵。
5.2 土地瑕疵说明
如存在瑕疵，甲方应在本合同签订前，将瑕疵情况详细告知乙方，并由乙方确认。
第六章：违约责任
6.1 甲方违约责任
如甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.2 乙方违约责任
如乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.3 居间方违约责任
如居间方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决地点
争议解决地点为：_________省/市/区/县。
7.3 争议解决时效
双方应在本合同签订之日起_________日内，解决任何争议或索赔。
第八章：合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同变更条件
任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可书面签订变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
8.3 合同解除条件
在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商一致解除合同。任何一方提出解除合同的，应提前_________日书面通知对方。
第九章：合同的履行期限
9.1 合同履行期限
本合同约定的履行期限为自合同生效之日起至合同解除、终止或履行完毕之日止。
9.2 合同履行地点
合同履行地点为：_________省/市/区/县。
第十章：税费承担
10.1 税费种类
包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。
10.2 税费承担方
税费承担方按法律法规规定及双方约定执行。
第十一章：附加条款
11.1 土地使用权证办理
甲方应协助乙方办理土地使用权证，相关费用由乙方承担。
11.2 土地抵押情况
如甲方需将该土地设定抵押，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。
第十二章：双方约定的其他事项
双方可根据本合同的履行情况，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的份数及签署
13.1 合同份数
本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，居间方执贰份。
13.2 签署地点
本合同于_________年_________月_________日在_________签署。
13.3 签署日期
本合同的签署日期为_________年_________月_________日。
第十四章：附件
14.1 土地权属证明
14.2 土地使用权证
14.3 其他相关文件
合同编号：_________
甲方（卖方）：_________
签字/盖章：_________
日期：_________
乙方（买方）：_________
签字/盖章：_________
日期：_________
居间方：_________
签字/盖章：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺在土地交付给乙方后，保证该土地在_________年内不受任何法律诉讼或权利争议的影响，如发生此类情况，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
1.2 土地开发条件
甲方保证该土地具备_________（如交通便利、基础设施完善等）条件，以满足乙方对该土地的开发需求。如因甲方原因导致土地开发条件不满足约定，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 土地使用限制
甲方应确保该土地在使用过程中，不违反我国法律法规和政策规定，如因甲方原因导致土地使用受到限制，甲方应承担相应的违约责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项的义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地交易金额。如乙方迟延支付，应按照迟延支付部分金额的日利率_________%支付违约金。
2.2 乙方开发用途的变更
乙方在取得土地使用权后，如需要变更土地用途，应提前_________书面通知甲方，并取得甲方的书面同意。如乙方未经甲方同意擅自变更土地用途，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方维护土地权益的义务
乙方在取得土地使用权后，应积极维护该土地的合法权益，如发现土地权益受到侵犯，应及时采取措施保护土地权益，并通知甲方。如乙方未履行该义务，导致土地权益受到损失，乙方应承担相应的违约责任。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 居间方的义务
居间方应在本合同签订过程中，如实介绍甲乙双方的基本情况、土地的真实情况等，并协助甲乙双方办理合同签订、土地过户等相关手续。如居间方故意隐瞒或虚假介绍，导致甲乙双方遭受损失，居间方应承担相应的违约责任。
3.2 居间方的报酬
居间方应按照本合同约定的方式和时间，收取甲乙双方支付的报酬。如居间方未经甲乙双方同意，擅自提高报酬标准，甲乙双方有权拒绝支付。
3.3 居间方的保密义务
居间方应对本合同签订过程中了解到的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，如居间方泄露相关信息，导致甲乙双方遭受损失，居间方应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明
2. 土地使用权证
3. 土地开发规划许可证
4. 土地交易金额支付凭证
5. 土地交付确认书
6. 土地过户证明
7. 居间服务合同
8. 居间方报酬支付凭证
9. 土地用途变更批准文件
10. 土地权益维护相关文件
11. 合同签订授权书
12. 合同解除/终止协议
13. 补充协议
14. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付土地，或交付的土地不符合约定质量标准的，构成违约。
2. 甲方未按约定时间完成土地过户手续的，构成违约。
3. 乙方未按约定时间支付土地交易金额的，构成违约。
4. 乙方未经甲方同意擅自变更土地用途的，构成违约。
5. 居间方未如实介绍甲乙双方基本情况、土地真实情况，或未协助完成相关手续的，构成违约。
6. 居间方未按约定时间和方式收取报酬的，构成违约。
7. 任何一方未履行合同约定的保密义务的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 土地权属证明：证明土地所有权或使用权归属的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处置权利的法律文件。
3. 土地开发规划许可证：批准土地开发规划和建设项目的法律文件。
4. 违约金：因违约行为而支付的赔偿金。
5. 居间服务合同：居间方为甲乙双方提供中介服务的合同。
6. 土地用途变更：对土地原批准用途进行修改的行为。
7. 土地权益维护：保护土地所有权或使用权不受侵犯的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地交付不符合约定：甲方应重新交付符合约定的土地，或支付违约金。
2. 过户手续拖延：甲方应加快办理过户手续，或支付违约金。
3. 支付金额迟延：乙方应按时支付土地交易金额，或支付违约金。
4. 土地用途变更未经同意：乙方应恢复原土地用途，或支付违约金。
5. 居间方未履行义务：甲方乙方可解除与居间方的合同，并要求赔偿。
6. 保密义务违反：违约方应承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 土地买卖双方之间的交易。
2. 居间方作为买卖双方的桥梁。
3. 土地开发、建设项目的进行。
4. 土地使用权的转让或变更。
5. 居间方提供土地信息、咨询、协调等服务。
6. 土地权益的维护和争议解决。
7. 合同的履行、变更、解除等情形。