出租商铺合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

出租商铺合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

出租商铺合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：名词定义与解释
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商铺
1.4 合同
1.5 租金
1.6 租赁期
1.7 免租期
1.8 违约金
1.9 保证金
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺使用权
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算方式
3.3 租金支付时间
3.4 租金调整机制
第四章：免租期及使用范围
4.1 免租期
4.2 使用范围
4.3 禁止用途
第五章：维修责任
5.1 出租方维修责任
5.2 承租方维修责任
5.3 共同维修
第六章：保险及税费
6.1 保险
6.2 税费
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更或解除合同的手续
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 续约条件
第十一章：其他约定
11.1 装修限制
11.2 转租规定
11.3 商铺交接
11.4 商铺返还
第十二章：出租方与承租方的权利与义务
12.1 出租方的权利与义务
12.2 承租方的权利与义务
第十三章：附件
13.1 商铺照片
13.2 租赁合同相关文件
第十四章：其他
14.1 保密条款
14.2 不可抗力
14.3 法律适用
14.4 合同份数
合同编号_________
第一章：名词定义与解释
1.1 出租方：指合同中约定的商铺的所有者或合法授权代表人。
1.2 承租方：指与出租方签订合同并承租商铺的法人、其他组织或自然人。
1.3 商铺：指合同中约定的出租方出租给承租方的用于经营活动的固定经营场所。
1.4 合同：指由出租方和承租方签订的，关于出租商铺权利义务关系的书面文件。
1.5 租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，用于使用和占用商铺。
1.6 租赁期：指承租方按照合同约定使用商铺的时间期限。
1.7 免租期：指合同约定的承租方无需支付租金的期间。
1.8 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
1.9 保证金：指承租方按照合同约定向出租方支付的，作为履行合同义务的保证。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置：具体到街道、门牌号码的商铺地址。
2.2 商铺面积：商铺的建筑面积，以平方米为单位。
2.3 商铺现状：包括商铺的现状描述、设施设备等情况。
2.4 商铺使用权：指出租方对商铺的合法使用权。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限：自合同生效之日起至合同终止日止的时间。
3.2 租金计算方式：按照每月租金金额乘以租赁月数计算。
3.3 租金支付时间：承租方应在每个租赁期的开始之日起的五个工作日内支付租金。
3.4 租金调整机制：如合同约定租金调整机制，应详细说明调整的条件和方式。
第四章：免租期及使用范围
4.1 免租期：自合同生效之日起至租赁期开始日前的期限。
4.2 使用范围：承租方可以使用商铺进行合法的经营活动。
4.3 禁止用途：承租方不得将商铺用于非法或者合同约定的禁止用途。
第五章：维修责任
5.1 出租方维修责任：出租方应保证商铺的基本设施设备完好，对其进行必要的维修和保养。
5.2 承租方维修责任：承租方应负责对商铺内部进行装修和维修，确保经营活动的正常进行。
5.3 共同维修：合同约定的共同维修事项，由双方共同承担维修责任。
第六章：保险及税费
6.1 保险：承租方应按照合同约定购买相应的商业保险，并将保险单副本交给出租方备案。
6.2 税费：承租方应按照国家法律法规的规定，自行承担应缴纳的各项税费。
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 解除条件：合同的解除应符合合同约定和法律规定的解除条件。
7.3 变更或解除合同的手续：双方应按照合同约定或法律规定办理变更或解除合同的手续。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任：出租方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。
8.2 承租方违约责任：承租方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。
8.3 违约金计算方式：违约金按照合同约定的金额或者损失金额计算。
第九章：争议解决
9.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。
9.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或者双方约定的仲裁机构申请仲裁。
9.4 法律途径：如仲裁不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。
10.3 续约条件：合同期满前，双方均可提出续约意向，经协商一致后签订书面续约协议。
第十一章：其他约定
11.1 装修限制：承租方装修不得改变商铺的结构和外观。
11.2 转租规定：承租方未经出租方书面同意，不得将商铺转租给第三方。
11.3 商铺交接：商铺的交付和返还应由双方共同进行，并办理交接手续。
第十二章：出租方与承租方的权利与义务
12.1 出租方的权利与义务：出租方有权按约收取租金，有义务保证商铺的基本设施设备完好。
12.2 承租方的权利与义务：承租方有权按约使用商铺，有义务维护商铺的整洁和安全。
第十三章：附件
13.1 商铺照片：附件中应包含商铺的外部和内部照片。
13.2 租赁合同相关文件：包括租赁合同的、附件和双方签字盖章的页码。
第十四章：其他
14.1 保密条款：双方应对合同内容和商业秘密予以保密。
14.2 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或损失的，双方互不承担责任。
14.3 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
14.4 合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
出租方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
承租方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途：甲方要求乙方将商铺用于特定的经营活动，乙方应在合同期内遵守甲方的指定用途。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合甲方的要求。
1.3 甲方调整租金权：甲方在合同期内有权根据市场情况调整租金，但应提前一个月通知乙方。
1.4 甲方维修责任：甲方应对商铺的公共区域和共用设施设备进行必要的维修和保养。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围：乙方应在合同期内按照约定的经营范围进行经营活动，不得超出范围。
2.2 乙方装修要求：乙方应按照甲方的要求进行商铺的装修，确保装修质量和安全。
2.3 乙方租金支付义务：乙方应按照约定的时间和金额准时支付租金，不得延迟。
2.4 乙方保险购买义务：乙方应按照甲方的要求购买相应的商业保险，并将保险单副本交给甲方备案。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用：双方应按照约定的费用支付给第三方中介，作为中介服务的报酬。
3.2 第三方中介的责任：第三方中介应负责协助双方签订合同，并协助处理合同履行过程中的问题。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容和双方的商业秘密予以保密。
3.4 第三方中介的赔偿责任：如因第三方中介的原因导致合同损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁合同相关文件
3. 甲方指定的经营活动范围说明
4. 乙方经营范围说明
5. 装修要求及相关规范
6. 保险购买证明及副本
7. 第三方中介服务费用协议
8. 中介责任说明
9. 保密协议
10. 赔偿责任说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供商铺，或商铺不符合约定条件。
2. 甲方未按照约定时间支付租金。
3. 乙方未按照合同约定使用商铺，或超出经营范围。
4. 乙方未按照约定时间支付租金或保证金。
5. 第三方中介未按照约定提供服务，或泄露合同内容及商业秘密。
6. 第三方中介未按照约定处理合同履行过程中的问题。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权或合法使用权的自然人、法人或其他组织。
2. 承租方：指与出租方签订合同并承租商铺的自然人、法人或其他组织。
3. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
4. 租赁期：指承租方使用商铺的约定时间期限。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 保证金：指承租方为履行合同而支付给出租方的担保金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付不符合约定条件：双方协商解决，甲方应在规定时间内整改至符合约定条件。
2. 租金支付延迟：乙方应按时支付租金，如延迟支付，应承担违约金责任。
3. 经营范围超出约定：乙方应立即改正，如不改正，甲方有权解除合同。
4. 装修不符合规范：乙方应按照约定的装修要求进行，如有不符合规范之处，乙方应整改至符合要求。
5. 保险购买不符合要求：乙方应在规定时间内购买符合要求的保险，并将副本交给甲方备案。
6. 中介服务不符合约定：双方可协商解决，如协商不成，可依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有商铺所有权或合法使用权，希望出租商铺获取租金。
2. 乙方需要商铺进行经营活动，愿意支付租金使用商铺。
3. 双方通过第三方中介进行合同签订及履行的协助。
4. 商铺租赁合同中涉及装修、保险、违约金等条款的约定。
5. 合同履行过程中，双方应遵守约定，履行各自的义务。