房屋买卖合同书参考范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋买卖合同书参考范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同的目的和原则
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权利及瑕疵
2.3 房屋实地查看
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
3.3 房屋交付及过户
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式及期限
4.3 房屋价款支付凭证
第五章：房屋交付及转移登记
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付方式
5.3 房屋转移登记手续
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件及后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.2 违约金的计算及支付
7.3 违约与赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼及仲裁
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.2 房屋保险
9.3 房屋共有权人同意
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋买卖合同补充协议
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订
12.3 合同的签署日期及地点
第十三章：房屋买卖双方声明
13.1 出卖人声明
13.2 买受人声明
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.2 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为：
1.1.2 本合同所指房屋为：
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的目的和原则
1.3.1 本合同的签订目的是出卖人将其拥有的房屋转让给买受人，买受人支付房价款购买该房屋。
1.3.2 本合同的签订原则是平等、自愿、公平、诚实信用。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：
2.1.2 房屋结构及面积：
2.1.3 房屋所有权证号：
2.2 房屋权利及瑕疵
2.2.1 出卖人对房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁等权利限制。
2.2.2 出卖人保证该房屋不存在任何权利瑕疵及法律纠纷。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 买受人应按约定时间实地查看房屋，对房屋的现状及权利情况有充分的了解。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人应保证房屋权利的真实性、合法性，并按照约定时间交付房屋。
3.1.2 出卖人应协助买受人办理房屋转移登记手续。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按照约定支付房价款。
3.2.2 买受人应协助出卖人办理房屋转移登记手续。
3.3 房屋交付及过户
3.3.1 房屋交付时间为：
3.3.2 房屋过户至买受人名下的时间为：
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 房价款为人民币（大写）：
4.1.2 房价款支付方式为：
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买受人应按照约定的期限和方式支付房价款。
4.3 房屋价款支付凭证
4.3.1 买受人支付房价款的凭证为：
第五章：房屋交付及转移登记
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 房屋交付时间为：
5.1.2 房屋交付条件为：
5.2 房屋交付方式
5.2.1 房屋交付方式为：
5.3 房屋转移登记手续
5.3.1 房屋转移登记应提交的资料为：
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更的条件为：
6.2 合同解除条件及后果
6.2.1 合同解除的条件为：
6.2.2 合同解除的后果为：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.1.1 房屋交付后，买受人承担房屋的维修责任。
9.2 房屋保险
9.2.1 买受人应自房屋交付之日起办理房屋保险手续。
9.3 房屋共有权人同意
9.3.1 出卖人保证房屋不存在共有权人，如存在共有权人，出卖人应取得共有权人的一致同意。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 房屋买卖合同补充协议
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
11.2.1 本合同在履行完毕后终止。
11.3 合同解除条件
11.3.1 在履行本合同过程中，如有法定或约定解除条件，双方均可解除合同。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的修订
12.2.1 合同的修订应由双方共同协商进行。
12.3 合同的签署日期及地点
12.3.1 本合同于____年____月____日签署于____（地点）。
第十三章：房屋买卖双方声明
13.1 出卖人声明
13.1.1 出卖人声明对本合同所述房屋的权利及瑕疵承担法律责任。
13.2 买受人声明
13.2.1 买受人声明已充分了解并同意本合同的条款。
第十四章：附件
14.1 房屋照片
14.2 其他相关文件
出卖人（盖章）：
________________
营业执照号：
________________
法定代表人（或授权代表）：
________________
联系电话：
________________
买受人（盖章）：
________________
营业执照号：
________________
法定代表人（或授权代表）：
________________
联系电话：
________________
签订日期：____年____月____日
签订地点：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：
1.1 甲方保证房屋在交付买受人时，各项设施设备齐全且正常使用，包括但不限于水电燃气、供暖、电梯等。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因权属问题导致买受人受到损失，甲方应承担相应责任。
2. 房屋交付时间及条件：
2.1 甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给买受人。
2.2 房屋交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件，包括但不限于清洁、完好、权利无瑕疵等。
3. 房屋过户及登记：
3.1 甲方应协助买受人办理房屋过户及登记手续，提供所需的相关资料。
3.2 甲方应承担因房屋过户及登记所产生的相关税费。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺：
1.1 乙方应按照约定的时间和方式支付房价款，如逾期支付，应支付逾期违约金。
1.2 乙方应自行承担因房屋交易所产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
2. 房屋交付及过户：
2.1 乙方应按照约定时间协助甲方办理房屋过户及登记手续。
2.2 乙方应提供所需的相关资料，并承担因房屋过户及登记所产生的相关税费。
3. 房屋维修及保养：
3.1 房屋交付后，乙方应承担房屋的维修及保养责任。
3.2 乙方应自行购买并缴纳房屋保险费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，提供必要的咨询和服务。
1.2 第三方中介应公正、客观地提供房屋交易相关信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。
2. 佣金支付：
2.1 甲方和乙方应按照约定向第三方中介支付佣金。
2.2 佣金的支付标准和支付时间由甲方、乙方和第三方中介协商确定。
3. 第三方中介的责任：
3.1 第三方中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.2 如因第三方中介的过错导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同补充协议
3. 房屋照片
4. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
延迟交付房屋
房屋权利瑕疵或存在法律纠纷
未履行协助过户及登记手续
2. 乙方违约行为
延迟支付房价款
未履行协助过户及登记手续
未按约定时间维修保养房屋
3. 第三方中介违约行为
未公正客观提供房屋交易信息
泄露房屋交易相关信息
未按约定协助完成房屋买卖交易
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 契税：购买房屋时应缴纳的税费。
3. 个人所得税：根据房屋交易所得缴纳的税费。
4. 逾期违约金：违约方应支付给守约方的违约金。
5. 佣金：第三方中介为房屋交易提供的服务费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
双方协商确定合理的交付时间。
守约方有权要求违约方支付逾期违约金。
2. 房屋权利瑕疵或存在法律纠纷
甲方应事先明确房屋权利状况，必要时提供法律意见。
如发现权利瑕疵，双方应协商解决或依法处理。
3. 过户及登记手续问题
甲方应提供齐全的过户及登记资料，协助乙方办理相关手续。
乙方应按约定时间提供资料，配合甲方完成过户及登记。
4. 房价款支付问题
乙方应按约定方式和时间支付房价款。
如乙方延迟支付，应支付逾期违约金，并协商解决支付问题。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为购买方，双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
2. 场景二：甲方为房地产开发商，乙方为购买方，双方直接进行房屋买卖交易。
3. 场景三：甲方为房屋共有权人，乙方为购买方，双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。
4. 场景四：甲方为房屋租赁方，乙方为购买方，双方直接进行房屋买卖交易。
5. 场景五：甲方为房屋继承人，乙方为购买方，双方通过第三方中介进行房屋买卖交易。