2025版门店承包租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025版门店承包租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版门店承包租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：租赁店面及面积
2.1 店面基本情况
2.2 店面面积
2.3 店面位置及使用范围
2.4 店面现状及配套设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁起始日期
3.2 租赁终止日期
3.3 租赁续约条款
3.4 租赁期间特殊情况处理
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途及经营范围
5.1 租赁用途
5.2 经营范围
5.3 经营规范
5.4 擅自改变用途的后果
第六章：租赁双方的权利和义务
6.1 出租方的权利和义务
6.2 承包方的权利和义务
6.3 合同解除或终止后的权利和义务
第七章：维修和保养
7.1 出租方的维修责任
7.2 承包方的维修责任
7.3 维修费用承担
7.4 保养要求及标准
第八章：保险及税务
8.1 保险责任
8.2 承包方应缴纳的税费
8.3 税务申报及支付
8.4 税务合规要求
第九章：合同变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
9.4 合同解除或终止后的处理事项
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约金的计算及支付
10.4 违约与纠纷解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
11.4 诉讼管辖
第十二章：其他约定
12.1 合同的保密条款
12.2 合同的转让
12.3 合同的附件
12.4 合同的生效条件
第十三章：附件
13.1 店面照片及图纸
13.2 租赁押金支付凭证
13.3 租金支付凭证
13.4 其他相关文件
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
14.2 合同的解除和终止
14.3 合同的解释权
14.4 合同的签订日期及地点
合同编号2025MC001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租方）：__________
乙方（承包方）：__________
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致而签订的。
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过签订本合同，明确双方在租赁期内的权利和义务，确保租赁关系的稳定，维护双方的合法权益，促进交易的顺利进行。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同内容的解释和履行均以本合同为准。
第二章：租赁店面及面积
2.1 店面基本情况
店面位于__________，店面编号为__________，店面实际使用面积为__________平方米。
2.2 店面面积
本合同租赁店面面积为__________平方米。
2.3 店面位置及使用范围
店面位置为__________，租赁范围包括店面内及店面前后使用的全部区域。
2.4 店面现状及配套设施
店面现状为__________，店面配套设施包括__________。
第三章：租赁期限
3.1 租赁起始日期
本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁终止日期
本合同租赁期限为____年。
3.3 租赁续约条款
租赁期满后，如甲乙双方同意续约，应提前____个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。
3.4 租赁期间特殊情况处理
租赁期间如遇国家政策调整、城市规划变化等特殊情况，需调整租赁期限的，甲乙双方应协商解决。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
本合同租赁店面每月租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 租金支付周期
租金按月支付，每月的租金应于每月的____日前支付给甲方。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付给甲方，账户信息为：__________。
4.4 租金调整条款
租赁期限内，租金调整应遵循市场行情，甲乙双方可协商调整，但需提前____个月通知对方。
第五章：租赁用途及经营范围
5.1 租赁用途
乙方租赁该店面用于__________经营。
5.2 经营范围
乙方的经营范围为__________。
5.3 经营规范
乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。
5.4 擅自改变用途的后果
乙方如擅自改变店面用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按合同约定追究乙方的违约责任。
第八章：维修和保养
8.1 出租方的维修责任
出租方负责店面及配套设施的正常维护和保养，保证店面设施的安全和正常使用。
8.2 承包方的维修责任
承包方负责店面的日常维护和保养，确保店面设施的合理使用和维护。
8.3 维修费用承担
（1）因出租方原因导致的维修费用由出租方承担；
（2）因承包方原因导致的维修费用由承包方承担；
（3）因正常使用磨损导致的维修费用由甲乙双方协商承担。
8.4 保养要求及标准
承包方应按照甲方提供的保养要求及标准对店面进行维护和保养，确保店面设施的正常运行。
第九章：保险及税务
8.1 保险责任
承包方应自行办理与经营相关的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。
8.2 承包方应缴纳的税费
承包方应依法缴纳与经营活动相关的税费，包括但不限于增值税、营业税、个人所得税等。
8.3 税务申报及支付
承包方应按照税务法律法规的规定进行税务申报和支付相关税费。
8.4 税务合规要求
承包方应遵守国家的税务法律法规，不得有任何逃税、骗税等违法行为。
第十章：合同变更、解除和终止
9.1 合同变更
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同终止
合同终止的情况包括但不限于：
（1）租赁期限届满；
（2）甲乙双方协商一致；
（3）依法应当终止的其他情形。
9.4 合同解除或终止后的处理事项
合同解除或终止后，承包方应按照甲方要求将店面恢复至租赁起始日的状态，并支付合同约定的违约金（如有）。
第十一章：违约责任
10.1 违约行为
违约行为包括但不限于：
（1）未按约定支付租金；
（2）未按约定使用店面；
（3）未按约定进行维修和保养；
（4）其他违反合同约定的行为。
10.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
10.3 违约金的计算及支付
违约金的计算及支付按照合同约定的方式进行。
10.4 违约与纠纷解决方式
违约与纠纷的解决方式包括但不限于协商解决、调解、仲裁或诉讼等。
第十二章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构
如双方约定仲裁，仲裁机构为__________。
11.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.4 诉讼管辖
如双方未约定仲裁，则任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。
第十三章：其他约定
12.1 合同的保密条款
双方应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
12.3 合同的附件
本合同附件包括：店面照片、租赁押金收据、租金支付收据等。
12.4 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：附则
13.1 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的解除和终止
本合同的解除和终止应按照合同约定的方式进行。
13.3 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方。
13.4 合同的签订日期及地点
本合同于____年__月__日在__________签订。
甲方（出租方）：__________
乙方（承包方）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定品牌或产品
甲方有权要求乙方在租赁期间销售甲方指定的品牌或产品，乙方应按照甲方的要求进行经营。
1.2 甲方提供的支持
（1）提供店面装修指导；
（2）提供销售培训和指导；
（3）提供市场推广和广告支持；
（4）提供产品供应和物流支持。
1.3 甲方监督和检查
甲方有权对乙方的经营活动进行监督和检查，确保乙方符合甲方的要求。
1.4 甲方调整经营策略
甲方如有调整经营策略的需要，乙方应按照甲方的要求进行调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方销售目标
乙方应确保达到甲方设定的销售目标，如未达成，乙方应按照合同约定承担相应的责任。
2.2 乙方品牌或产品保护
乙方应保护甲方的品牌或产品形象，不得进行任何有损品牌或产品形象的活动。
2.3 乙方市场推广和广告费用
乙方应承担市场推广和广告费用，并按照甲方的要求进行推广和广告活动。
2.4 乙方提供的支持
（1）提供销售数据和市场反馈给甲方；
（2）协助甲方进行产品研发和改良；
（3）提供乙方经营经验和市场信息。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的角色
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，提供租赁过程中的咨询服务，并协助解决租赁过程中的问题。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定，并按照约定进行支付。
3.3 第三方中介的义务
第三方中介应遵守相关法律法规，公正、公平地处理租赁过程中的事宜，并保护甲乙双方的合法权益。
3.4 第三方中介的解约条件
甲乙双方如有解约第三方中介的需要，应提前书面通知第三方中介，并按照约定支付解约费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店面照片及图纸
2. 租赁押金支付凭证
3. 租金支付凭证
4. 第三方中介服务协议
5. 甲方品牌或产品供应协议
6. 销售目标确认书
7. 市场推广和广告费用支付凭证
8. 销售数据和市场反馈报告
9. 产品研发和改良合作协议
10. 第三方中介报酬支付凭证
11. 解约第三方中介协议
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付租金：乙方未在约定的时间内支付租金给甲方。
2. 未按约定使用店面：乙方未按照甲方的要求使用店面进行经营活动。
3. 未按约定进行维修和保养：乙方未按照合同约定对店面进行正常的维护和保养。
4. 未按约定销售甲方指定的品牌或产品：乙方未按照甲方的要求销售指定的品牌或产品。
5. 未提供销售数据和市场反馈：乙方未按照约定向甲方提供销售数据和市场反馈。
6. 未协助甲方进行产品研发和改良：乙方未按照约定协助甲方进行产品研发和改良。
7. 未保护甲方品牌或产品形象：乙方进行了有损甲方品牌或产品形象的活动。
8. 未遵守第三方中介的义务：第三方中介未公正、公平地处理租赁过程中的事宜。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。
2. 城市房地产管理法：指调整城市房地产管理活动的法律规范总称。
3. 租赁合同：指出租方将物品租赁给承包方使用，承包方支付租金的合同。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 仲裁：指争议双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
6. 诉讼：指争议双方通过人民法院进行争议解决的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付延迟：乙方应提前与甲方沟通，协商延迟支付租金的事宜，并尽快支付租金。
2. 店面使用不符合约定：乙方应及时纠正不符合约定的经营行为，确保符合甲方要求。
3. 维修和保养责任不清：甲乙双方应明确维修和保养的责任和费用承担，避免纠纷。
4. 销售目标未达成：乙方应分析原因，制定改进措施，并与甲方沟通，协商达成销售目标。
5. 广告费用超出预算：乙方应控制广告费用，并与甲方沟通，寻求甲方支持或调整广告策略。
6. 产品研发和改良争议：乙方应与甲方充分沟通，明确研发和改良的方向和要求。
7. 第三方中介服务不满意：甲乙双方应与第三方中介沟通，提出服务改进的要求，如无法改进，可协商解约。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为独立法人或自然人，需租赁店面进行经营活动。
2. 甲方为品牌或产品所有者，要求乙方销售指定品牌或产品。
3. 乙方为店面经营者，需按照甲方要求进行经营活动。
4. 甲方提供市场推广和广告支持，乙方承担相关费用。
5. 乙方需要第三方中介协助协调甲乙双方关系，提供租赁咨询服务。