2025版房屋抵押借款合同书范本一.docx

编号：__________

2025版房屋抵押借款合同书范本一

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋抵押借款合同书范本一
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋价值评估
第三章：借款金额与期限
3.1 借款金额
3.2 借款期限
3.3 还款方式
第四章：利率与费用
4.1 利率
4.2 相关费用
第五章：抵押物
5.1 抵押物范围
5.2 抵押物价值
5.3 抵押登记
第六章：借款人的权利与义务
6.1 借款人的权利
6.2 借款人的义务
第七章：贷款人的权利与义务
7.1 贷款人的权利
7.2 贷款人的义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.2 贷款人的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止
11.3 合同解除
第十二章：其他约定
12.1 合同的转让
12.2 合同的附件
第十三章：附则
13.1 合同的修订
13.2 合同的签署
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证
14.2 借款人身份证明
14.3 贷款人授权书
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
甲方：_________
乙方：_________
1.3 合同目的
甲方为解决资金需求，以自有房屋抵押向乙方申请借款。乙方同意在甲方符合合同约定的条件下提供借款。
1.4 合同效力
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按约定还清全部借款本息之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋位于_________，房屋所有权证号：_________，房屋面积：_________平方米，房屋用途：_________。
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋价值评估
本合同项下的房屋价值评估由甲方委托具有资质的中介机构进行，评估价值为_________元。
第三章：借款金额与期限
3.1 借款金额
甲方本次借款金额为_________元。
3.2 借款期限
甲方应按约定的还款计划，在_________日内还清全部借款本金。
3.3 还款方式
（1）等额本息还款方式；
（2）等额本金还款方式；
（3）按期还息，到期还本方式。
第四章：利率与费用
4.1 利率
本合同项下的借款利率为_________%。
4.2 相关费用
甲方应承担的费用包括：
（1）借款手续费：_________元；
（2）房屋评估费：_________元；
（3）抵押登记费：_________元。
第五章：抵押物
5.1 抵押物范围
甲方将上述房屋抵押给乙方作为借款的担保。
5.2 抵押物价值
抵押物的价值为_________元。
5.3 抵押登记
甲方应在合同生效后_________日内，将抵押权办理登记手续，登记费用由甲方承担。
第六章：借款人的权利与义务
6.1 借款人的权利
甲方有权按合同约定使用借款资金，并在约定的还款期限内还清借款。
6.2 借款人的义务
（1）提供真实、完整的个人信息及房屋权属证明；
（2）按约定用途使用借款资金；
（3）按约定的还款计划及时还款；
（4）保证房屋的价值不低于合同约定的价值；
（5）配合乙方办理抵押登记手续。
第七章：贷款人的权利与义务
7.1 贷款人的权利
乙方有权按合同约定收取借款本金和利息，并在甲方违约时依法处置抵押物。
7.2 贷款人的义务
（1）按合同约定提供借款；
（2）为甲方保守借款秘密；
（3）在甲方按约定还款后，解除抵押权。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.1.1 甲方因合理原因需变更合同的，应向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方签订书面变更协议。
8.1.2 乙方同意变更合同的，应立即通知甲方，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除
8.2.1 在合同有效期内，如甲方未按约定用途使用借款或未按约定还款，乙方有权解除合同。
8.2.2 如乙方未按约定提供借款，甲方有权解除合同。
8.2.3 合同解除后，甲方应立即归还乙方已提供的借款本金及利息。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.1.1 甲方未按约定用途使用借款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未按约定用途使用的借款金额×违约天数×日违约金率。
9.1.2 甲方未按约定还款的，应向乙方支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。
9.2 乙方违约责任
9.2.1 乙方未按约定提供借款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式同9.1.1。
9.2.2 乙方未按约定保密甲方信息的，应承担相应的法律责任。
第十章：争议解决
10.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖地为合同签订地。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按约定还清全部借款本金及利息之日终止。
11.2 合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理抵押权的解除手续。
第十二章：其他约定
12.1 本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
12.2 本合同附件为甲乙双方确认的房屋所有权证、借款人身份证明、贷款人授权书等文件。
第十三章：附则
13.1 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证
14.2 借款人身份证明
14.3 贷款人授权书
14.4 其他相关文件
合同双方签字（或盖章）：
甲方（签字/盖章）：_________
乙方（签字/盖章）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清全部借款本金及利息的，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的_________%。
2. 甲方违约用途惩罚条款
甲方未按约定用途使用借款的，除应支付违约金外，还应承担借款金额的_________%作为惩罚性赔偿。
3. 甲方房屋价值维护条款
甲方应确保抵押房屋的价值不低于合同约定的价值，如房屋价值下降导致不足以覆盖借款本息的，甲方应按乙方的要求及时补充抵押物或支付相应的差额。
4. 甲方配合乙方检查条款
乙方有权在合同有效期内对甲方的抵押房屋进行定期检查，甲方应予以配合，不得拒绝或阻碍。
5. 甲方信息变更通知条款
甲方如发生联系电话、地址等联系信息变更的，应及时通知乙方，确保乙方能够及时联系到甲方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
乙方根据市场情况和甲方信用状况，有权在合同签订后一年内调整贷款额度，甲方应予以接受。
2. 乙方利率调整条款
乙方有权在合同签订后一年内根据市场利率变动调整借款利率，但需提前一个月通知甲方。
3. 乙方提前还款权益保护条款
乙方如在合同约定的还款期限之前提前还款的，甲方应支付给乙方一定的提前还款奖励，奖励金额为提前还款金额的_________%。
4. 乙方解除合同条款
如甲方违约严重，乙方有权解除合同，并要求甲方立即归还已提供的借款本金及支付相应的违约金。
5. 乙方保密条款
乙方应对甲方的个人信息及借款用途等予以保密，如因乙方原因导致信息泄露的，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
甲方应支付给第三方中介一定的服务费用，服务费用为借款金额的_________%。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介应对其提供的服务承担责任，如因中介原因导致合同无效或纠纷的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介协助履行条款
第三方中介应协助甲乙双方履行合同义务，包括但不限于协助办理抵押登记手续、还款通知等。
4. 第三方中介信息保密条款
第三方中介应对甲乙双方的个人信息及合同内容予以保密，如因中介原因导致信息泄露的，第三方中介应承担相应的法律责任。
5. 第三方中介退出条款
如第三方中介未能履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方中介退出，并有权要求其赔偿因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 借款人身份证明
3. 贷款人授权书
4. 房屋价值评估报告
5. 借款合同
6. 还款计划表
7. 抵押登记证明
8. 房屋照片
9. 借款用途证明文件
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定用途使用借款：甲方使用借款资金的方式与合同约定的用途不符。
2. 甲方未按约定还款：甲方未能按照约定的还款计划及时还款。
3. 乙方未按约定提供借款：乙方未能按照约定的时间、金额提供借款。
4. 乙方未按约定保密甲方信息：乙方泄露或未妥善保管甲方的个人信息及合同内容。
5. 第三方中介未按约定提供服务：第三方中介未能按照合同约定协助甲乙双方履行合同义务。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指甲方为担保借款而提供的房屋。
2. 借款利率：指乙方提供借款时约定的年利率。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿。
4. 抵押登记：指将抵押权人的权利依法登记在抵押物上，以确保贷款人在借款人不履行还款义务时可以优先受偿。
5. 第三方中介：指在甲乙双方之间提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定用途使用借款：乙方有权解除合同，并要求甲方立即归还已提供的借款本金及支付相应的违约金。
2. 甲方未按约定还款：乙方有权解除合同，并要求甲方立即归还已提供的借款本金及支付相应的逾期利息。
3. 乙方未按约定提供借款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方未按约定保密甲方信息：甲方有权要求乙方停止侵权行为，并可要求赔偿因信息泄露造成的损失。
5. 第三方中介未按约定提供服务：甲乙双方有权解除与第三方中介的协议，并要求其承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款：适用于个人购买住房时，向银行或其他金融机构申请贷款。
2. 房屋翻新贷款：适用于个人或企业需要对现有房屋进行翻新、改造时申请贷款。
3. 商业地产贷款：适用于购买或租赁商业地产用于经营或投资。
4. 二手房贷款：适用于购买二手房时，向金融机构申请贷款。
5. 房屋买卖中介服务：适用于通过中介机构进行房屋买卖交易的场景。