2025土地开发居间合同书.docx

编号：__________

2025最新土地开发居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025最新土地开发居间合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（土地所有人）的基本信息
1.2 乙方（开发者）的基本信息
1.3 丙方（居间人）的基本信息
第二章：土地信息
2.1 土地的位置、面积和界址
2.2 土地的现状和用途
2.3 土地的权属证明和用途规划
第三章：开发内容
3.1 开发的范围和规模
3.2 开发的规划和设计
3.3 开发的施工单位和施工时间
第四章：合同价格
4.1 土地转让价格
4.2 开发成本和投资预算
4.3 付款方式和付款时间
第五章：合同履行
5.1 甲方的义务和责任
5.2 乙方的义务和责任
5.3 丙方的义务和责任
第六章：合同的变更和解除
6.1 变更条件和程序
6.2 解除条件和程序
6.3 违约责任
第七章：合同的争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构的选择
7.3 法律适用
第八章：合同的生效和终止
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同终止后的权利和义务处理
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 丙方违约责任
第十章：合同的履行保证
10.1 甲方提供的文件和资料
10.2 乙方的资金和施工保障
10.3 丙方的居间服务保证
第十一章：合同的附加条款
11.1 土地开发的具体要求和技术标准
11.2 土地开发的其他相关事项
11.3 合同的补充协议
第十二章：合同的签署和备案
12.1 合同的签署程序和时间
12.2 合同的备案程序和时间
12.3 合同的保管和复制
第十三章：其他约定
13.1 甲方、乙方和丙方的保密条款
13.2 甲方、乙方和丙方的商业信誉保证
13.3 甲方、乙方和丙方的合作沟通机制
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
14.2 合同的解释权归属
14.3 合同的完整性和有效性声明
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（土地所有人）的基本信息
甲方名称为：_________，住所为：_________，法定代表人（或负责人）为：_________，联系电话为：_________。
1.2 乙方（开发者）的基本信息
乙方名称为：_________，住所为：_________，法定代表人（或负责人）为：_________，联系电话为：_________。
1.3 丙方（居间人）的基本信息
丙方名称为：_________，住所为：_________，法定代表人（或负责人）为：_________，联系电话为：_________。
第二章：土地信息
2.1 土地的位置、面积和界址
土地位于：_________，总面积为：_________平方米，具体界址为：_________。
2.2 土地的现状和用途
土地现状为：_________，规划用途为：_________。
2.3 土地的权属证明和用途规划
甲方应向乙方提供土地权属证明文件，包括：_________。土地用途规划文件，包括：_________。
第三章：开发内容
3.1 开发的范围和规模
开发的范围为：_________，开发规模为：_________。
3.2 开发的规划和设计
开发的规划应符合：_________。设计方案应提交甲方审查，甲方应在收到设计方案后：_________日内提出审查意见。
3.3 开发的施工单位和施工时间
施工单位应具备：_________资质，施工时间为：_________。
第四章：合同价格
4.1 土地转让价格
土地转让价格为：_________元/平方米，总计：_________元。
4.2 开发成本和投资预算
开发成本和投资预算为：_________元。
4.3 付款方式和付款时间
付款方式为：_________，付款时间为：_________。
第五章：合同履行
5.1 甲方的义务和责任
甲方应保证土地权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应协助乙方办理相关土地手续。
5.2 乙方的义务和责任
乙方应按照合同约定的规划和设计进行开发。乙方应按期支付开发成本。
5.3 丙方的义务和责任
丙方应积极协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。
第六章：合同的变更和解除
6.1 变更条件和程序
合同变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 解除条件和程序
合同解除需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 违约责任
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体违约责任按照合同约定的条款执行。
第八章：合同的生效和终止
8.1 合同的生效条件
本合同自甲方、乙方和丙方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的终止条件
本合同在乙方完成土地开发并支付完毕所有款项后终止。
8.3 合同终止后的权利和义务处理
合同终止后，乙方应按照合同约定将开发成果交付甲方，并办理相关手续。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
甲方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
9.2 乙方违约责任
乙方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
9.3 丙方违约责任
丙方如违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。
第十章：合同的履行保证
10.1 甲方提供的文件和资料
10.2 乙方的资金和施工保障
乙方应保证有足够的资金进行开发，并确保施工顺利进行。
10.3 丙方的居间服务保证
丙方应保证积极履行居间职责，协助甲方和乙方解决问题。
第十一章：合同的附加条款
11.1 土地开发的具体要求和技术标准
11.2 土地开发的其他相关事项
其他相关事项包括：_________。
11.3 合同的补充协议
甲乙丙三方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：合同的签署和备案
12.1 合同的签署程序和时间
本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的备案程序和时间
合同签署后，甲方、乙方和丙方应按照法律规定办理备案手续。
12.3 合同的保管和复制
甲方、乙方和丙方各自保管本合同正本，并有权复制合同副本。
第十三章：其他约定
13.1 甲方、乙方和丙方的保密条款
各方应对合同内容和谈判过程中的商业秘密予以保密。
13.2 甲方、乙方和丙方的商业信誉保证
各方保证本合同的签署是基于真实的商业意图，并保证其签署合同的权力及履行合同的能力。
13.3 甲方、乙方和丙方的合作沟通机制
各方应建立有效的沟通机制，确保合同的顺利履行。
第十四章：附则
14.1 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应由甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同的解释权归属
本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。
14.3 合同的完整性和有效性声明
本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
丙方（签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外提供的土地开发配套资源
（1）供水、供电、供气等基础设施接入服务；
（2）土地开发所需的规划设计建议和咨询服务；
（3）协助乙方办理相关政府部门审批手续。
2. 甲方对乙方的开发进度和质量监督
甲方有权对乙方的开发进度和质量进行监督，确保乙方按照合同约定的时间节点完成开发任务，并符合相关质量标准。甲方有权要求乙方对开发过程中出现的问题进行整改。
3. 甲方对乙方开发成果的接收和验收
甲方有权对乙方完成的土地开发成果进行接收和验收。乙方应按照合同约定的标准和期限交付开发成果。如乙方开发成果不符合合同约定，甲方有权要求乙方在规定期限内进行整改或重新开发。
4. 甲方对乙方开发成本的控制和审计
甲方有权对乙方的开发成本进行控制和审计。乙方应向甲方定期报告开发成本的支出情况。如乙方开发成本超过合同约定的预算，甲方有权要求乙方进行说明和调整。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对土地开发的投资保障
乙方应保证有足够的资金进行土地开发，并确保投资安全。如乙方资金不足，乙方应采取措施增加投资或寻求外部融资。
2. 乙方对土地开发的技术和质量负责
乙方应按照合同约定的技术要求和质量标准进行土地开发。如乙方开发成果不符合合同约定，乙方应承担相应的整改或赔偿责任。
3. 乙方对土地开发的环境保护责任
乙方在进行土地开发过程中，应遵守国家环境保护法律法规，采取有效措施保护环境，防止污染。如乙方开发活动造成环境污染，乙方应承担相应的整改或赔偿责任。
4. 乙方对土地开发的安全管理责任
乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，确保土地开发过程中的安全生产。如乙方开发活动发生安全事故，乙方应承担相应的责任和赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介应积极履行居间职责，协助甲方和乙方达成合同目的。第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密予以保密。
2. 第三方中介的服务费用和支付方式
第三方中介的服务费用为：_________元。支付方式为：_________。支付时间为：_________。
3. 第三方中介的责任限制
第三方中介应对因其履行居间职责不力导致的甲方和乙方损失承担相应责任。但第三方中介对因其主观故意或重大过失导致的损失承担责任。
4. 第三方中介的退出机制
如第三方中介未能履行合同约定的职责，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出合同。第三方中介应在收到退出通知后：_________日内办理相关手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明文件
2. 土地开发规划文件
3. 乙方资金和施工保障文件
4. 规划设计建议和咨询服务协议
5. 环境保护措施方案
6. 安全生产管理措施方案
7. 投资预算和成本报告
8. 开发进度和质量监督报告
9. 开发成果验收报告
10. 安全事故调查报告
11. 合同补充协议
12. 规划设计图纸和相关技术文件
13. 环境保护和安全生产验收合格证书
14. 相关政府部门审批文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定提供土地权属证明文件
b. 未按约定提供规划设计建议和咨询服务
c. 未按约定协助乙方办理相关政府部门审批手续
d. 未按约定对乙方开发进度和质量进行监督
e. 未按约定对乙方开发成果进行接收和验收
2. 乙方违约行为
a. 未按约定完成土地开发任务
b. 未按约定符合相关质量标准
c. 未按约定报告开发成本支出情况
d. 未按约定采取环境保护措施
e. 未按约定确保安全生产
3. 第三方中介违约行为
a. 未按约定履行居间职责
b. 未按约定保密甲方和乙方商业秘密
c. 未按约定协助甲方和乙方达成合同目的
d. 未按约定承担因其履行居间职责不力导致的损失责任
三、法律名词及解释：
1. 土地权属证明：指证明土地所有权或使用权的法律文件。
2. 土地开发规划：指对土地进行开发利用的规划方案。
3. 居间服务：指第三方中介在甲方和乙方之间提供沟通、协调等服务。
4. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
5. 合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 开发进度延误
解决办法：协商调整工期，并根据延误原因追究责任。
2. 开发质量问题
解决办法：要求乙方整改，必要时委托第三方检测机构进行质量检测。
3. 环境保护和安全生产问题
解决办法：要求乙方采取补救措施，并依据相关法律法规进行处罚。
4. 资金不足
解决办法：乙方寻求外部融资或与甲方协商增加投资。
5. 审批手续障碍
解决办法：乙方与政府部门沟通，寻求甲方协助解决。
五、所有应用场景：
1. 土地开发项目合作
2. 城市基础设施建设
3. 新型城镇化建设
4. 房地产项目开发
5. 环境保护和生态修复
6. 安全生产管理
7. 政府与社会资本合作（PPP）项目
8. 土地储备与土地一级开发
9. 土地二级市场交易
10. 企业改制和资产重组涉及的土地问题