2025版二手房售卖合同书.docx

编号：__________

2025版二手房售卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房售卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同的生效和解除
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
第三章：合同标的
3.1 房屋买卖标的
3.2 房屋附属设施和设备
3.3 房屋交付条件
第四章：合同价格与支付
4.1 房屋售价
4.2 付款方式与时间
4.3 房价调整机制
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付手续
5.3 房屋过户手续及时间
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 双方的权利与义务
6.2 违约责任及违约金计算
6.3 合同争议解决方式
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件及后果
第八章：税费及其他费用
8.1 税费承担方式
8.2 其他费用承担方式
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 保护买卖双方隐私
9.2 信息安全与保密义务
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让条件
10.2 合同继承
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 法律适用
11.2 争议解决方式
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.2 房屋保险责任
12.3 房屋租赁事宜
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同附件
13.2 房屋权属证明附件
13.3 其他相关附件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人及代表
合同编号2025NSFSSHYXS
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 甲方（卖方）：__________
1.1.2 乙方（买方）：__________
1.1.3 合同所指的房屋：位于__________的房产，房屋所有权证号码为__________。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 甲乙双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则，履行本合同所规定的义务。
1.2.2 甲乙双方通过友好协商，达成房屋买卖的共识。
1.3 合同的生效和解除
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于__________，建筑结构为__________，房屋现状为__________。
2.1.2 房屋建筑总面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.2.2 甲方保证所提供的权属证明文件真实、有效。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 乙方有权在合同签订前对房屋进行实地查看。
2.3.2 甲方应配合乙方进行房屋查看，并对房屋现状做出真实说明。
第三章：合同标的
3.1 房屋买卖标的
3.1.1 甲方向乙方出售的标的为上述房屋的所有权。
3.1.2 乙方同意购买上述房屋，并支付房价。
3.2 房屋附属设施和设备
3.2.1 房屋交付时，甲方应保证房屋及其附属设施和设备完好、正常使用。
3.2.2 房屋附属设施和设备包括但不限于家具、家电、管道、电气设备等。
3.3 房屋交付条件
3.3.1 甲方应按照合同约定，将房屋及附属设施和设备交付给乙方。
3.3.2 房屋交付时，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。
第四章：合同价格与支付
4.1 房屋售价
4.1.1 双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.1.2 乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房价。
4.2 付款方式与时间
4.2.1 乙方同意以____方式支付房价，具体支付时间及金额如下：
4.2.1.1 首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付日期为____年____月____日。
4.2.1.2 尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付日期为房屋过户完成之日。
4.3 房价调整机制
4.3.1 如遇政策调整、市场变化等因素导致房价发生变动，双方可协商调整房价。
4.3.2 房价调整的具体办法由双方另行签订补充协议约定。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定房屋交付时间为____年____月____日。
5.1.2 如因特殊情况导致房屋交付时间延迟，甲方应提前通知乙方，并承担相应责任。
5.2 房屋交付手续
5.2.1 甲方应按照本合同约定，将房屋及相关钥匙交付给乙方。
5.2.2 房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并在验收单上签字确认。
5.3 房屋过户手续及时间
5.3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、配合办理户名变更等。
5.3.2 双方同意房屋过户完成时间为____年____月____日。
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 双方的权利与义务
6.1.1 甲方应按照本合同约定履行各项义务，保证房屋及附属设施和设备符合交付条件。
6
第八章：税费及其他费用
8.1 税费承担方式
8.1.1 双方同意按照法律法规规定，各自承担应缴纳的税费。
8.1.2 包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
8.2 其他费用承担方式
8.2.1 除税费外，其他费用包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，由乙方承担。
8.2.2 房屋交接时，甲方应向乙方说明并结清水电燃气等费用。
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 保护买卖双方隐私
9.1.1 双方同意对彼此的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。
9.1.2 未经对方同意，不得将双方之间的交易信息用于其他目的。
9.2 信息安全与保密义务
9.2.1 双方应采取适当措施，确保交易过程中信息安全。
9.2.2 如因一方疏忽导致信息安全问题，责任方应承担相应责任。
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让条件
10.1.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
10.1.2 如有转让需求，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。
10.2 合同继承
10.2.1 如甲方因故去世，本合同权利和义务由甲方的合法继承人继承。
10.2.2 如乙方因故去世，本合同权利和义务由乙方的合法继承人继承。
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 法律适用
11.1.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
11.1.2 本合同不受国际私法管辖。
11.2 争议解决方式
11.2.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
11.2.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修责任
12.1.1 甲方应保证房屋在交付时符合正常使用条件，如有损坏，甲方负责修复。
12.1.2 交付后，房屋的正常维护修缮责任由乙方承担。
12.2 房屋保险责任
12.2.1 甲方应按照法律法规规定，办理房屋保险手续。
12.2.2 交付后，房屋保险由乙方负责办理，并承担相应保险费用。
12.3 房屋租赁事宜
12.3.1 如房屋在过户过程中需要出租，甲方应与乙方协商确定租赁事宜。
12.3.2 租赁合同应为本合同的补充协议，租赁期间本合同继续有效。
第十三章：附件
13.1 房屋买卖合同附件
13.1.1 附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。
13.2 房屋权属证明附件
13.2.1 附件包括有权机关出具的房屋权属证明文件。
13.3 其他相关附件
13.3.1 附件包括房屋交接单、税费缴纳凭证、维修记录等。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.1.1 本合同于____年____月____日签署。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本合同于____（地点）签署。
14.3 合同签署人及代表
14.3.1 甲方代表：__________，身份证号码：__________。
14.3.2 乙方代表：__________，身份证号码：__________。
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
见证人：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同签订前，已将房屋的所有权、使用权及可能影响房屋价值的所有相关信息如实告知乙方，包括但不限于房屋的缺陷、损坏、租赁情况、抵押情况等。
1.2 甲方义务
甲方应在合同签订后，继续承担房屋在过户前的一切义务，包括但不限于房屋及附属设施的维护、物业管理费的支付等。
1.3 甲方违约
如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为合同总价的2%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价的义务
乙方应按照合同约定的时间和金额支付房价，如乙方逾期支付，应承担迟延付款的违约责任。
2.2 乙方对房屋的检查权
乙方在签订合同前，有权对房屋进行详细的检查，如发现房屋有重大缺陷或损坏，乙方有权要求甲方进行修复或降低房价。
2.3 乙方违约
如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为合同总价的2%。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方收取中介服务费用，费用的标准和支付方式由双方与中介方另行协商确定。
3.2 中介方的义务
中介方应如实向甲方和乙方介绍房屋的情况，并协助双方完成合同的签订和过户手续。
3.3 中介方违约
如中介方违反本合同的任何条款，甲方和乙方有权要求中介方支付违约金，违约金的计算方式为中介服务费的2%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 房屋交接单
5. 税费缴纳凭证
6. 维修记录
7. 房屋保险单
8. 租赁合同（如有）
9. 补充协议（如有）
10. 中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未如实告知房屋情况，导致乙方受损。
2. 甲方未能按照约定时间交付房屋或附属设施。
3. 甲方未能按照约定履行房屋过户手续。
4. 乙方未能按照约定时间支付房价。
5. 乙方未能按照约定检查房屋。
6. 中介方未能如实介绍房屋情况或协助完成合同签订和过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 合同总价：指双方约定的房屋买卖成交价格。
5. 附属设施：指与房屋相关的设施和设备，如家具、家电等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求修复或降低房价。
2. 房价调整：如遇市场变化，双方可协商调整房价。
3. 房屋过户问题：提前了解过户流程，准备好相关证件，协助中介完成过户手续。
4. 支付房价问题：确保乙方按照约定时间支付房价，避免违约。
5. 房屋检查问题：乙方在签订合同前，应充分检查房屋，确保无重大缺陷。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司之间的房屋买卖。
3. 个人与公司之间的房屋买卖。
4. 通过中介进行的房屋买卖。
5. 涉及税费支付的房屋买卖。
6. 涉及房屋交付和过户的房屋买卖。
7. 涉及违约金赔偿的房屋买卖。