2025拆迁合同书模板集锦.docx

编号：__________

2025拆迁合同书模板集锦

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025拆迁合同书模板集锦
合同目录
第一章：拆迁合同概述
1.1 拆迁合同的定义
1.2 拆迁合同的作用
1.3 拆迁合同的法律依据
第二章：拆迁人与被拆迁人的权利和义务
2.1 拆迁人的权利和义务
2.2 被拆迁人的权利和义务
第三章：拆迁范围与拆迁期限
3.1 拆迁范围
3.2 拆迁期限
第四章：拆迁补偿安置办法
4.1 补偿方式
4.2 补偿标准
4.3 安置方式
4.4 安置地点
第五章：拆迁补偿计算办法
5.1 房屋拆迁补偿计算
5.2 非房屋拆迁补偿计算
第六章：搬迁补助
6.1 搬迁补助标准
6.2 搬迁补助计算方法
第七章：拆迁补偿款的支付与退还
7.1 补偿款的支付方式
7.2 补偿款的退还条件
7.3 补偿款的支付时间
第八章：拆迁过程中的争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决的时效
第九章：违约责任
9.1 拆迁人的违约责任
9.2 被拆迁人的违约责任
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 合同终止的条件
第十一章：合同的效力、解释与适用范围
11.1 合同的效力
11.2 合同的解释
11.3 合同的适用范围
第十二章：其他事项
12.1 合同的签订地点和时间
12.2 合同的签字盖章
12.3 合同的生效条件
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件的效力
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号_________
第一章：拆迁合同概述
1.1 拆迁合同的定义：拆迁合同是指拆迁人与被拆迁人之间，为实现城市规划、土地利用目的，对被拆迁人的房屋及其附属设施进行拆迁补偿安置，明确双方权利义务关系的协议。
1.2 拆迁合同的作用：拆迁合同旨在规范拆迁行为，保障双方的合法权益，确保拆迁工作的顺利进行。
1.3 拆迁合同的法律依据：拆迁合同的制定和实施，应遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定。
第二章：拆迁人与被拆迁人的权利和义务
2.1 拆迁人的权利和义务：
（1）拆迁人有权对被拆迁人的房屋及其附属设施进行拆迁。
（2）拆迁人应按照约定向被拆迁人支付拆迁补偿款。
（3）拆迁人应按照约定提供安置房屋或者给予安置补助。
2.2 被拆迁人的权利和义务：
（1）被拆迁人有权获得公平、合理的拆迁补偿。
（2）被拆迁人应在合同约定的期限内完成搬迁。
（3）被拆迁人应按照约定交付拆迁范围内的房屋及其附属设施。
第三章：拆迁范围与拆迁期限
3.1 拆迁范围：本合同约定的拆迁范围包括____________（具体地址、范围）。
3.2 拆迁期限：拆迁期限为____________年，自合同签订之日起计算。
第四章：拆迁补偿安置办法
4.1 补偿方式：拆迁补偿款采取货币补偿的方式。
4.2 补偿标准：拆迁补偿款的标准按照_______（政府部门发布的标准）执行。
4.3 安置方式：采取房屋安置的方式，安置房屋的面积、地点等事项详见附件。
4.4 安置地点：安置地点为____________（具体地址）。
第五章：拆迁补偿计算办法
5.1 房屋拆迁补偿计算：拆迁补偿款根据被拆迁房屋的面积、性质等因素计算。
5.2 非房屋拆迁补偿计算：非房屋设施的补偿根据其价值、使用年限等因素计算。
第六章：搬迁补助
6.1 搬迁补助标准：搬迁补助费用按照_______（政府部门发布的标准）执行。
6.2 搬迁补助计算方法：搬迁补助费用根据被拆迁人搬迁的实际发生费用计算。
第七章：拆迁补偿款的支付与退还
7.1 补偿款的支付方式：拆迁补偿款通过银行转账方式支付。
7.2 补偿款的退还条件：被拆迁人按照约定完成搬迁后，拆迁人应在_______（规定的时间）内退还剩余的拆迁补偿款。
7.3 补偿款的支付时间：拆迁补偿款分为三次支付，具体支付时间详见附件。
第八章：拆迁过程中的争议解决
8.1 争议解决方式：双方应友好协商解决拆迁过程中的争议。
8.2 争议解决的时效：双方应在拆迁期限内解决争议，确保拆迁工作的顺利进行。
第九章：违约责任
9.1 拆迁人的违约责任：违反合同约定应承担相应的违约责任。
9.2 被拆迁人的违约责任：违反合同约定应承担相应的违约责任。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件：合同变更应符合法律法规的规定。
10.2 合同解除的条件：合同解除应符合法律法规的规定。
10.3 合同终止的条件：合同终止应符合法律法规的规定。
第十一章：合同的效力、解释与适用范围
11.1 合同的效力：合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的解释：合同的解释权归双方共同所有。
11.3 合同的适用范围：本合同适用于我国范围内的拆迁行为。
第十二章：其他事项
12.1 合同的签订地点和时间：合同签订地点为_______，签订时间为_______。
12.2 合同的签字盖章：双方代表签字并加盖公章。
12.3 合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：附件
13.1 附件清单：附件清单详见附件。
13.2 附件的效力：附件与合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数：合同正本一式_______份。
14.2 合同副本份数：合同副本一式_______份。
（合同方签字）
（合同方签字）
（日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外义务：甲方应在拆迁范围内提供必要的交通、安全、环保等保障措施，确保拆迁工作的顺利进行。
甲方应在拆迁范围内设立拆迁指挥部，负责拆迁工作的协调、指挥和监督。
1.2 甲方提前搬迁奖励：甲方应在合同约定的搬迁期限内提前完成搬迁的，给予乙方一定的搬迁奖励。
1.3 甲方违约金：甲方违反合同约定，应支付给乙方违约金，违约金的标准为合同总价款的_______%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外义务：乙方应按照合同约定的期限完成搬迁，并按照约定交付拆迁范围内的房屋及其附属设施。
乙方应确保搬迁过程中的人身安全和财产安全，不得损坏拆迁范围内的公共设施。
2.2 乙方提前搬迁奖励：乙方在合同约定的搬迁期限内提前完成搬迁的，甲方应给予乙方一定的搬迁奖励。
2.3 乙方违约金：乙方违反合同约定，应支付给甲方违约金，违约金的标准为合同总价款的_______%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方进行拆迁补偿安置工作，包括拆迁补偿款的计算、安置房屋的安排等。
第三方中介应保持中立，公正、公平地处理拆迁过程中的争议和问题。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用根据双方协商确定。
3.3 第三方中介的违约责任：第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋拆迁补偿计算公式及标准
2. 非房屋拆迁补偿计算公式及标准
3. 搬迁补助费用计算公式及标准
4. 安置房屋的位置、面积、户型等信息
5. 第三方中介的资质证明和费用明细
6. 合同的签字盖章样本
7. 合同的生效证明
8. 搬迁奖励的具体办法和计算方式
9. 违约金的计算方式和标准
10. 争议解决的流程和时效规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付拆迁补偿款或搬迁补助费用
2. 甲方未按约定提供安置房屋或安置地点
3. 乙方未按约定时间完成搬迁
4. 乙方未按约定交付拆迁范围内的房屋及其附属设施
5. 第三方中介未按约定履行协助义务
6. 第三方中介未保持中立，偏袒某一方
7. 任何一方未按约定履行合同义务的其他情况
三、法律名词及解释：
1. 拆迁人：指负责拆迁工作的主体，通常为政府部门或其授权的单位。
2. 被拆迁人：指被拆迁范围内的房屋及其附属设施的所有权人或其他权利人。
3. 拆迁补偿款：指根据被拆迁房屋的面积、性质等因素计算出的补偿金额。
4. 搬迁补助费用：指为补偿被拆迁人搬迁过程中发生的费用而支付的金额。
5. 安置房屋：指为被拆迁人提供的用于安置的房屋。
6. 违约金：指一方违反合同约定应支付给另一方的经济赔偿。
7. 争议解决：指双方在拆迁过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：拆迁补偿款的计算和支付出现争议。
解决办法：双方应重新核对补偿款计算公式，必要时可寻求第三方中介的协助。
2. 问题：搬迁过程中出现人身安全和财产安全事故。
解决办法：乙方应加强搬迁过程中的安全防护措施，及时报告事故并采取相应措施。
3. 问题：安置房屋的质量和设施不符合约定。
解决办法：甲方应按照合同约定提供符合质量标准的安置房屋，并及时修复设施。
4. 问题：第三方中介的协助不力或偏袒某一方。
解决办法：甲方和乙方应共同监督第三方中介的行为，必要时可更换中介机构。
五、所有应用场景：
1. 城市更新和旧城改造项目
2. 基础设施建设，如道路、铁路、机场等
3. 环境保护和生态恢复项目
4. 公共利益建设项目，如学校、医院、公园等
5. 私人开发项目，涉及拆迁补偿安置的
6. 涉及第三方中介服务的拆迁补偿安置项目