出租房承包租赁合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

出租房承包租赁合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

出租房承包租赁合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同当事人
1.3 房屋基本情况
1.4 合同性质与用途
1.5 合同签订日期与有效期
第二章：房屋租赁
2.1 出租房屋范围与面积
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
2.4 租金调整机制
2.5 房屋交付与验收
2.6 房屋维修责任
2.7 房屋转租规定
第三章：出租人义务
3.1 出租人基本义务
3.2 出租人提供的设施与服务
3.3 出租人对租赁房屋的管理
3.4 出租人对租赁合同的履行
第四章：承租人义务
4.1 承租人基本义务
4.2 承租人对租赁房屋的使用
4.3 承租人对租赁房屋的维护
4.4 承租人负责的费用
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同变更程序
5.3 合同解除条件
5.4 合同解除程序
5.5 违约责任
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 诉讼管辖法院
第七章：合同的转让与继承
7.1 合同转让
7.2 合同继承
第八章：其他约定
8.1 房屋保险
8.2 房屋登记备案
8.3 房屋租赁押金
8.4 房屋交付时间
8.5 房屋收回条件
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
9.3 违约金计算方式
第十章：附件
10.1 房屋照片
10.2 房屋钥匙交接记录
10.3 房屋设施清单
第十一章：其他
11.1 房屋装修规定
11.2 房屋安全责任
11.3 房屋共有部位使用规定
第十二章：法律适用与解释
12.1 适用法律
12.2 合同解释权归属
第十三章：合同的签订与生效
13.1 合同签订地点与时间
13.2 合同签订人
13.3 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同修订历史
14.2 合同签订证明
14.3 合同备案信息
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商达成一致而签订的。
1.2 合同当事人
甲方（出租人）：
身份证号：
通讯地址：
联系电话：
乙方（承租人）：
身份证号：
通讯地址：
联系电话：
1.3 房屋基本情况
房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号为__________。
1.4 合同性质与用途
本合同租赁期限内，乙方按照约定的用途使用该房屋，即__________。
1.5 合同签订日期与有效期
本合同于____年__月__日签订，有效期至____年__月__日。
第二章：房屋租赁
2.1 出租房屋范围与面积
甲方同意将上述房屋全部或部分（具体范围和面积见附件）出租给乙方使用。
2.2 租赁期限
租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 租金及支付方式
租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
2.4 租金调整机制
租金调整机制如下：
（1）租赁期满前，如乙方要求续租，双方可另行协商租金。
（2）租赁期内，如遇市场行情变动，双方可协商调整租金。
2.5 房屋交付与验收
甲方应在合同签订后__个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，乙方应验收房屋及附属设施是否符合合同约定。
2.6 房屋维修责任
甲方负责出租房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋及设施安全、正常使用。
2.7 房屋转租规定
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
第三章：出租人义务
3.1 出租人基本义务
甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。
3.2 出租人提供的设施与服务
（1）出租房屋及附属设施；
（2）物业管理服务；
（3）公共部位的维修、保养；
（4）协助乙方办理水、电、煤气等户名变更手续。
3.3 出租人对租赁房屋的管理
甲方应按照合同约定对租赁房屋进行管理，确保房屋及设施安全、正常使用。
3.4 出租人对租赁合同的履行
甲方应履行合同约定的义务，确保合同顺利履行。
第四章：承租人义务
4.1 承租人基本义务
乙方应按照合同约定使用和爱护租赁房屋及附属设施。
4.2 承租人对租赁房屋的使用
乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.3 承租人对租赁房屋的维护
乙方应负责租赁房屋及附属设施的日常维护、保养。
4.4 承租人负责的费用
（1）水、电、煤气等能源费用；
（2）物业管理费；
（3）网络、电视、电话等费用；
（4）租赁房屋及附属设施损坏后的维修费用。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
合同变更条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）法律法规要求；
（3）合同约定的其他条件。
5.2 合同变更程序
合同变更程序如下：
（1）双方签订变更协议；
（2）变更协议经双方签字盖章；
（3）变更协议生效。
5.3 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）双方协商一致；
（2）甲方提前收回房屋；
（3）乙方违约，甲方要求解除合同；
（4）法律法规要求；
（5）合同约定的其他解除条件。
5.4 合同解除程序
合同解除程序如下：
（1）双方签订解除协议；
（2）解除协议经双方签字盖章；
（3）解除协议生效。
5.5 违约责任
违约责任如下：
第八章：其他约定
8.1 房屋保险
乙方应自行办理租赁房屋及附属设施的保险，保障甲方及房屋的安全。
8.2 房屋登记备案
乙方应在租赁期内将租赁合同向当地房产管理部门备案。
8.3 房屋租赁押金
乙方应在签订合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为租赁押金。租赁期满或合同解除后，乙方按照约定条件返还房屋，甲方在确认房屋及附属设施无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。
8.4 房屋交付时间
甲方应在合同签订后__个工作日内将房屋交付给乙方。
8.5 房屋收回条件
（1）租赁期满，乙方未续租或提前解约；
（2）乙方违约，甲方有权提前收回房屋；
（3）法律法规或合同约定的其他收回条件。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
9.2 承租人违约责任
乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
9.3 违约金计算方式
违约金计算方式如下：
（1）违约金为月租金的__%；
（2）违约金计算不足的，按实际损失计算。
第十章：附件
10.1 房屋照片
10.2 房屋钥匙交接记录
10.3 房屋设施清单
第十一章：其他
11.1 房屋装修规定
乙方进行房屋装修，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。
11.2 房屋安全责任
乙方应确保租赁房屋的安全，防止发生火灾、盗窃等安全事故。
11.3 房屋共有部位使用规定
乙方应合理使用共有部位，不得损害他人利益。
第十二章：法律适用与解释
12.1 适用法律
本合同适用中华人民共和国法律。
12.2 合同解释权归属
本合同的解释权归甲乙双方。
第十三章：合同的签订与生效
13.1 合同签订地点与时间
本合同于____年__月__日在__________签订。
13.2 合同签订人
甲方（签字）：
乙方（签字）：
13.3 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同修订历史
本合同自____年__月__日起修订，前版合同同时作废。
14.2 合同签订证明
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同备案信息
本合同已依法向当地房产管理部门备案。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提供的设施与服务
（1）确保出租房屋及附属设施的安全、正常使用；
（2）定期对租赁房屋进行检查、维护；
（3）应乙方合理要求，提供房屋装修、改造建议；
（4）协助乙方办理水、电、煤气等户名变更手续；
（5）提供物业管理服务。
2. 甲方对租赁房屋的管理
甲方应按照合同约定对租赁房屋进行管理，确保房屋及设施安全、正常使用。具体管理内容包括：
（1）对房屋及设施进行定期检查、维护；
（2）对房屋公共部位进行维修、保养；
（3）对乙方使用房屋情况进行监督，确保符合合同约定；
（4）处理乙方租赁期间遇到的问题，提供相关服务。
3. 提前收回房屋
在不违反合同约定的情况下，甲方有权提前收回租赁房屋，但应提前通知乙方，并在合理时间内完成收回。提前收回的原因包括但不限于：
（1）房屋拆迁、征收；
（2）房屋权属发生变动；
（3）甲方收回自有房屋。
4. 房屋交付与验收
甲方应在合同签订后__个工作日内将房屋交付给乙方。交付时，乙方应验收房屋及附属设施是否符合合同约定。如不符合，甲方应在__个工作日内进行修复或提供相应的补偿。
5. 房屋维修责任
甲方负责出租房屋及附属设施的正常维护、保养，确保房屋及设施安全、正常使用。具体维修内容包括：
（1）定期对房屋进行检查、维护；
（2）及时修复房屋及设施的故障；
（3）对房屋及设施进行更换、改造。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对租赁房屋的使用
乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需进行房屋装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。
2. 乙方负责的费用
（1）水、电、煤气等能源费用；
（2）物业管理费；
（3）网络、电视、电话等费用；
（4）租赁房屋及附属设施损坏后的维修费用。
3. 租赁房屋的保险
乙方应自行办理租赁房屋及附属设施的保险，保障甲方及房屋的安全。保险费用由乙方承担。
4. 租赁期限的延长
租赁期满，乙方如需续租，应提前__个月向甲方提出书面申请。甲方有权根据市场行情及房屋状况决定是否同意续租，并书面通知乙方。
5. 房屋转租
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色
本合同涉及的第三方中介是指协助甲方、乙方完成租赁事宜的中介机构。中介费用由甲方、乙方协商确定，并应在合同中明确。
2. 中介费用的支付
甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付中介费用。中介费用支付方式如下：
（1）支付给中介的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；
（2）甲方、乙方应在合同签订后__个工作日内向中介支付中介费用；
（3）中介费用支付后，中介应提供正式的收款凭证。
3. 中介的责任与义务
中介应按照甲乙双方的要求，协助完成租赁事宜。中介的义务包括：
（1）提供真实的房屋信息，不得故意隐瞒或虚假宣传；
（2）协助甲乙双方签订合同，并解释合同条款；
（3）提供租赁过程中的咨询服务，协助解决租赁过程中的问题。
4. 中介的违约责任
中介违反合同约定，导致甲乙双方权益受损的，中介应承担违约责任。具体违约责任如下：
（1）中介未按约定提供真实、准确的房屋信息，导致甲乙双方产生损失的，应承担相应赔偿责任；
（2）中介未按约定协助甲乙双方签订合同，导致甲乙双方产生损失的，应承担相应赔偿责任；
（3）中介提供虚假宣传或故意隐瞒房屋重要信息，导致甲乙双方产生损失的，应承担相应赔偿责任。
5. 中介费用的退还
如中介未能按照约定完成租赁事宜，甲方、乙方有权要求中介退还已支付
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋钥匙交接记录
3. 房屋设施清单
4. 房屋所有权证复印件
5. 房屋租赁合同备案证明
6. 物业管理有限公司资质证书复印件
7. 物业管理服务合同复印件
8. 水、电、煤气等户名变更证明文件
9. 乙方保险单复印件
10. 房屋装修、改造方案及审批文件
11. 房屋维修记录
12. 租金支付凭证复印件
13. 合同修订历史记录
14. 合同签订证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，视为甲方违约。
2. 甲方未按照约定提供设施与服务，或服务质量不符合约定的，视为甲方违约。
3. 甲方未按照约定维修、保养房屋及设施，导致房屋及设施损坏的，视为甲方违约。
4. 乙方未按照约定支付租金，或支付的租金不符合约定的，视为乙方违约。
5. 乙方未按照约定使用房屋，或使用方式不符合约定的，视为乙方违约。
6. 乙方未按照约定维护、保养房屋及设施，导致房屋及设施损坏的，视为乙方违约。
7. 乙方擅自转租房屋，或未经甲方同意改变房屋用途的，视为乙方违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有房屋所有权或使用权，并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指租用出租人房屋的自然人、法人或其他组织。
3. 租赁合同：指出租人与承租人之间关于租赁房屋的协议。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的赔偿金。
5. 租赁押金：指承租人为保证履行租赁合同，向出租人支付的一定金额的押金。
6. 租赁期限：指承租人租用出租人房屋的时间长度。
7. 租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。
2. 问题：房屋设施损坏，甲方未及时修复。
解决办法：甲方应在合同约定的时间内修复损坏的设施，如未能修复，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。
3. 问题：乙方未支付租金。
解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付租金，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。
4. 问题：乙方擅自转租房屋。
解决办法：甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。乙方应立即停止转租行为，并退还房屋给甲方。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为个人，租赁一套住宅用于居住。
说明：适用本合同范本，双方应按照约定履行合同义务。
2. 场景：甲乙双方为法人，租赁办公场所。
说明：适用本合同范本，双方应按照约定履行合同义务，涉及办公设施的提供与维护。
3. 场景：甲乙双方通过第三方中介完成租赁。
说明：适用本合同范本，中介应按照约定提供服务，并承担相应违约责任。
4. 场景：租赁房屋用于开设商业店铺。
说明：适用本合同范本，双方应按照约定使用房屋，并承担商业经营风险。
5. 场景：租赁房屋用于短期租赁，如民宿经营。
说明：适用本合同范本，双方应按照约定使用房屋，并承担民宿经营风险。