物业管理合同书新(2025版).docx

编号：__________

物业管理合同书新(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理合同书新(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称及联系方式
1.2 乙方（物业管理公司）名称及联系方式
第二章：物业管理范围
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业管理期限
第三章：管理服务内容
3.1 物业维护保养
3.2 安全防范与管理
3.3 环境管理与服务
3.4 公共设施设备管理
3.5 业主满意度调查与投诉处理
第四章：物业费用
4.1 物业服务费收费标准及计费方式
4.2 物业服务费的缴纳与退还
4.3 物业服务费的调整
4.4 乙方其他经营性收费项目及标准
第五章：物业维修基金
5.1 物业维修基金的设立与管理
5.2 物业维修基金的提取与使用
5.3 物业维修基金的补充与归集
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同的履行期限
6.2 合同的变更条件与程序
6.3 合同终止与解除条件
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 违约赔偿方式与标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁与诉讼
第九章：其他事项
9.1 物业保险
9.2 甲方委托管理事项
9.3 乙方提供的额外服务
9.4 双方约定的其他事项
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的变更条件与程序
10.3 合同的解除条件与程序
第十一章：附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的修改和补充
11.3 合同的废止
第十二章：附件
12.1 物业基本情况资料
12.2 物业管理制度与规范
12.3 物业服务项目明细表
第十三章：签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（业主）名称：_________
1.1.1 甲方联系方式：_________
1.2 乙方（物业管理公司）名称：_________
1.2.1 乙方联系方式：_________
第二章：物业管理范围
2.1 物业管理区域：_________
2.2 物业管理内容：_________
2.3 物业管理期限：_________
第三章：管理服务内容
3.1 物业维护保养：_________
3.2 安全防范与管理：_________
3.3 环境管理与服务：_________
3.4 公共设施设备管理：_________
3.5 业主满意度调查与投诉处理：_________
第四章：物业费用
4.1 物业服务费收费标准及计费方式：_________
4.2 物业服务费的缴纳与退还：_________
4.3 物业服务费的调整：_________
4.4 乙方其他经营性收费项目及标准：_________
第五章：物业维修基金
5.1 物业维修基金的设立与管理：_________
5.2 物业维修基金的提取与使用：_________
5.3 物业维修基金的补充与归集：_________
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同的履行期限：_________
6.2 合同的变更条件与程序：_________
6.3 合同终止与解除条件：_________
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任：_________
7.2 乙方违约责任：_________
7.3 违约赔偿方式与标准：_________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：_________
8.2 仲裁与诉讼：_________
第九章：其他事项
9.1 物业保险：_________
9.2 甲方委托管理事项：_________
9.3 乙方提供的额外服务：_________
9.4 双方约定的其他事项：_________
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同的生效条件：_________
10.2 合同的变更条件与程序：_________
10.3 合同的解除条件与程序：_________
第十一章：附则
11.1 合同的解释权：_________
11.2 合同的修改和补充：_________
11.3 合同的废止：_________
第十二章：附件
12.1 物业基本情况资料：_________
12.2 物业管理制度与规范：_________
12.3 物业服务项目明细表：_________
第十三章：签字盖章
13.1 甲方签字盖章：
（甲方签字）
（甲方盖章）
13.2 乙方签字盖章：
（乙方签字）
（乙方盖章）
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期：_________
签字日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：特别维修项目
1.1 在合同有效期内，如遇到特别维修项目（包括但不限于大型设备更换、大修等），甲方应提前通知乙方，并共同协商确定维修项目、维修方案及维修费用。
附加条款二：临时性服务需求
1.2 甲方如有临时性服务需求（如临时性清洁、绿化等），应提前通知乙方，乙方应在甲方提出需求后48小时内给予回应，并尽力满足甲方需求。
附加条款三：物业增值服务
1.3 甲方同意乙方提供的物业增值服务，包括但不限于家政服务、房屋租赁、房屋买卖等。甲方如需享用增值服务，应与乙方签订相应的服务协议，并支付相应的服务费用。
附加条款四：甲方委托事项
1.4 甲方委托乙方代为办理的事项，包括但不限于水、电、煤气等公共事业费用缴纳，物业 taxes 缴纳等。甲方应确保提供的资料真实、完整，并承担因资料不实或不足导致的法律责任。
附加条款五：甲方权益保护
1.5 甲方享有对其物业的占有、使用、收益和处分权。乙方应尊重甲方的权益，不得侵犯甲方物业，不得在甲方物业上设立任何形式的抵押、担保等权益。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：乙方服务标准
2.1 乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准提供服务，并确保服务质量符合约定的标准。
附加条款二：乙方人员管理
2.2 乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理人员具备相应的专业技能和服务意识。
附加条款三：乙方信息安全
2.3 乙方应对甲方提供的物业相关资料保密，不得泄露给第三方。如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。
附加条款四：乙方收费标准调整
2.4 乙方如需要调整收费标准，应提前3个月通知甲方，并与甲方协商一致。
附加条款五：乙方服务期限
2.5 除非合同另有约定，乙方服务期限为____年，自合同生效之日起计算。服务期限届满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，乙方应继续履行合同，但有权根据实际情况调整收费标准。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：第三方中介职责
3.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并确保合同内容的准确性和完整性。
附加条款二：第三方中介费用
3.2 第三方中介的费用由甲方承担。甲方应在合同签订后____日内支付给第三方中介。
附加条款三：第三方中介保密义务
3.3 第三方中介应对在合同签订过程中获得的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给任何第三方。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。
附加条款四：第三方中介服务质量
3.4 第三方中介应保证其服务质量，如甲方和乙方因第三方中介原因造成损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附加条款五：第三方中介的退出
3.5 如第三方中介在合同履行过程中出现违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出，并承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况资料
2. 物业管理制度与规范
3. 物业服务项目明细表
4. 物业维修基金设立与管理的相关文件
5. 物业服务费收费标准及计费方式的详细说明
6. 物业服务合同的补充协议
7. 甲方委托管理事项的授权书
8. 乙方提供的额外服务目录及收费标准
9. 物业增值服务协议
10. 第三方中介的服务协议及收费标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未按时支付物业服务费、未履行合同约定的其他义务等。
2. 乙方违约行为：未按照合同约定提供服务、服务质量不符合标准、未妥善保管甲方资料等。
3. 第三方中介违约行为：未能按时完成服务、服务过程中泄露甲方乙方信息、未保密合同内容等。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务公司按照合同约定，对物业进行维护、保养、管理等活动。
2. 物业服务费：指物业服务公司为甲方提供物业管理服务所收取的费用。
3. 物业维修基金：指为维修物业共用部位、共用设施设备而设立的基金。
4. 违约行为：指合同当事人未能履行合同约定的义务。
5. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的单位或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时支付物业服务费。
解决办法：乙方应提醒甲方支付服务费，如甲方逾期不支付，乙方有权采取法律手段追讨。
2. 问题：乙方服务质量不符合标准。
解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应及时整改，如乙方未能及时整改，甲方有权解除合同。
3. 问题：第三方中介泄露甲方乙方信息。
解决办法：第三方中介应承担违约责任，甲方和乙方有权要求第三方中介退出，并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理。
2. 适用于物业服务公司为甲方提供物业管理服务的情况。
3. 适用于第三方中介为甲方和乙方提供合同签订、履行监督等中介服务的情况。
4. 适用于物业维修基金的管理和使用。
5. 适用于物业服务费的收取和管理。