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编号：__________

二手房买卖合同书格式标准(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖合同书格式标准(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 土地使用权性质
2.5 土地使用权期限
第三章：房屋权属证明
3.1 房屋所有权证
3.2 土地使用权证
3.3 房屋共有权证明（如有）
3.4 其他相关权属证明
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任划分
6.3 维修费用承担
第七章：物业管理及费用
7.1 物业管理公司信息
7.2 物业管理费用
7.3 物业费支付方式
第八章：交易税费
8.1 交易税费明细
8.2 税费承担方式
8.3 税费支付时间
第九章：违约责任
9.1 违约情形
9.2 违约责任承担
9.3 违约金计算方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼或仲裁地点
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中产生的其他费用
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋现状照片
13.2 相关权属证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 出卖人签字
14.4 买受人签字
14.5 见证人签字（如有）
合同编号二手房买卖合同书格式标准(2025版)
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
出卖人名称或姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________
1.2 买受人信息
买受人名称或姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________
1.3 见证人信息（如有）
见证人名称或姓名：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
省份/城市：__________
区/县：__________
街道/镇：__________
小区名称：__________
楼栋号：__________
单元号：__________
房号：__________
2.2 房屋结构
房屋类型：__________（如：住宅、别墅、公寓等）
建筑结构：__________（如：砖混、框架、钢结构等）
2.3 房屋面积
建筑面积：__________平方米
套内面积：__________平方米
公摊面积：__________平方米
2.4 土地使用权性质
土地使用权性质：__________（如：出让、划拨、集体土地等）
2.5 土地使用权期限
土地使用权起始日期：__________
土地使用权终止日期：__________
第三章：房屋权属证明
3.1 房屋所有权证
房屋所有权证编号：__________
发证日期：__________
有效期至：__________
3.2 土地使用权证
土地使用权证编号：__________
发证日期：__________
有效期至：__________
3.3 房屋共有权证明（如有）
共有权证明编号：__________
发证日期：__________
有效期至：__________
3.4 其他相关权属证明
证明名称：__________
证明编号：__________
发证日期：__________
有效期至：__________
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
总成交价格：__________元（大写：_______________________元整）
货币种类：__________
4.2 支付方式
支付方式一：__________（如：现金、转账、支票等）
支付方式二：__________（如：现金、转账、支票等，如无其他方式，可省略）
4.3 支付时间
首付款支付时间：__________
尾款支付时间：__________
4.4 支付凭证
支付凭证名称：__________
支付凭证编号：__________
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
房屋交付日期：__________
5.2 交付条件
交付条件一：__________
交付条件二：__________
（依次列出所有交付条件）
5.3 过户手续
过户手续办理开始日期：__________
过户手续办理结束日期：__________
5.4 过户费用
过户费用明细：__________
过户费用承担方：__________
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
房屋质量保证期限：__________年
质量保证范围：__________
6.2 维修责任划分
维修责任方：__________
维修范围：__________
6.3 维修费用承担
维修费用承担方：__________
第七章：物业管理及费用
7.1 物业管理公司信息
物业管理公司名称：__________
联系人姓名：__________
联系电话：__________
地址：__________
7.2 物业管理费用
物业管理费用标准：__________元/月
物业管理费用支付方式：__________
7.3 物业费支付时间

第八章：交易税费
8.1 交易税费明细
契税：__________元
个人所得税：__________元
增值税：__________元
土地增值税：__________元
其他税费：__________元
8.2 税费承担方式
税费承担方：__________
8.3 税费支付时间
税费支付日期：__________
第九章：违约责任
9.1 违约情形
违约情形一：__________
违约情形二：__________
（依次列出所有违约情形）
9.2 违约责任承担
违约责任承担方：__________
9.3 违约金计算方式
违约金计算标准：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
争议解决方式：__________（如：协商、调解、仲裁、诉讼等）
10.2 争议解决机构
争议解决机构名称：__________
10.3 诉讼或仲裁地点
诉讼或仲裁地点：__________
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件
合同生效条件一：__________
合同生效条件二：__________
（依次列出所有合同生效条件）
11.2 合同变更条件
合同变更条件一：__________
合同变更条件二：__________
（依次列出所有合同变更条件）
11.3 合同解除条件
合同解除条件一：__________
合同解除条件二：__________
（依次列出所有合同解除条件）
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中产生的其他费用
其他费用一：__________元
其他费用二：__________元
（依次列出所有其他费用）
12.2 双方约定的其他事项
其他事项一：__________
其他事项二：__________
（依次列出所有其他事项）
第十三章：附件
13.1 房屋现状照片
照片数量：__________张
13.2 相关权属证明复印件
证明名称一：__________
证明名称二：__________
（依次列出所有相关权属证明）
13.3 其他重要文件
文件名称一：__________
文件名称二：__________
（依次列出所有其他重要文件）
第十四章：合同签署
14.1 签署日期
签署日期：__________
14.2 签署地点
签署地点：__________
14.3 出卖人签字
出卖人签字：__________
14.4 买受人签字
买受人签字：__________
14.5 见证人签字（如有）
见证人签字：__________
出卖人（签名）：__________
买受人（签名）：__________
见证人（签名）：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方有权决定买卖合同的签订时间、地点及方式。
说明：甲方作为出卖人，有权选择合同签署的时间、地点和方式，以确保合同签署的便利性和安全性。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务、抵押等法律纠纷。
说明：甲方作为出卖人，有义务确保房屋权属的清晰性，避免因权属问题导致的合同纠纷。
1.3 甲方应在合同约定的交付时间前，将房屋钥匙交付给乙方。
说明：甲方作为出卖人，应按照合同约定的时间将房屋钥匙交付给乙方，确保乙方能够及时入住。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方应按照合同约定的时间、地点和方式支付首付款和尾款。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间、地点和方式支付款项，以履行合同义务。
2.2 乙方应自合同签署之日起，承担房屋的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。
说明：乙方作为买受人，自合同签署之日起，应承担房屋的一切费用，确保房屋的正常使用。
2.3 乙方应在合同约定的过户手续办理时间内，完成过户手续。
说明：乙方作为买受人，有义务在合同约定的时间内完成过户手续，以确保房屋权属的顺利转移。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介应严格按照合同约定，提供中介服务。
说明：第三方中介作为合同的参与方，有义务按照合同约定的内容提供中介服务，确保合同的顺利进行。
3.2 第三方中介应承担因提供不实信息导致的合同纠纷责任。
说明：第三方中介作为专业的中介机构，应对提供的中介信息真实性负责，避免因信息不实导致的合同纠纷。
3.3 第三方中介应按照合同约定的比例，收取中介费。
说明：第三方中介作为合同的参与方，有权按照合同约定的比例收取中介费，但不得收取额外费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋共有权证明复印件（如有）
4. 其他相关权属证明复印件
5. 房屋现状照片
6. 相关权属证明原件
7. 其他重要文件原件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按照约定时间支付款项。
3. 甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户手续办理不顺利。
4. 乙方未按照约定时间入住房屋。
5. 第三方中介提供不实信息，导致合同纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，买受人购买房屋时应支付给国家的税费。
2. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖过程中产生的应纳税额。
3. 增值税：指根据我国法律规定，房屋买卖过程中产生的应纳税额。
4. 土地增值税：指根据我国法律规定，土地使用权转让时应支付的税费。
5. 物业管理费：指根据物业管理合同，业主应支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，或按照合同约定索赔。
2. 遇到乙方未按约定时间支付款项的情况，甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付款项，或按照合同约定索赔。
3. 遇到甲方未按约定时间办理过户手续的情况，乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，或按照合同约定索赔。
4. 遇到乙方未按约定时间入住房屋的情况，甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快入住房屋，或按照合同约定索赔。
5. 遇到第三方中介提供不实信息的情况，甲方和乙方可以共同与中介协商，要求中介承担违约责任，或按照合同约定索赔。
五、所有应用场景：
1. 个人购买二手房。
2. 公司购买二手房用于员工居住。
3. 投资者购买二手房用于出租。
4. 二手房买卖双方通过中介机构进行交易。
5. 二手房买卖双方直接交易，无中介参与。