商品房房屋买卖合同书预售2025年通用.docx

编号：__________

商品房房屋买卖合同书预售2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房房屋买卖合同书预售2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目名称
2.2 商品房项目地址
2.3 商品房楼栋号
2.4 商品房户型
2.5 商品房面积
2.6 商品房用途
第三章：商品房预售许可证
3.1 预售许可证编号
3.2 预售许可证发证机关
第四章：商品房价格及支付方式
4.1 商品房总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 贷款事宜
第五章：商品房交付及交付条件
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 交付手续
第六章：商品房质量及保修
6.1 质量标准
6.2 保修范围
6.3 保修期限
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司名称
7.2 物业管理费用
7.3 物业管理服务内容
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一章：其他约定
11.1 配套设施
11.2 产权登记
11.3 共有部分
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.2 商品房预售许可证附件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号：_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：_________
1.1.2 地址：_________
1.1.3 法定代表人：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：_________
1.2.2 地址：_________
1.2.3 法定代表人：_________
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房项目名称：_________
2.2 商品房项目地址：_________
2.3 商品房楼栋号：_________
2.4 商品房户型：_________
2.5 商品房面积：_________
2.6 商品房用途：_________
第三章：商品房预售许可证
3.1 预售许可证编号：_________
3.2 预售许可证发证机关：_________
第四章：商品房价格及支付方式
4.1 商品房总价：_________
4.2 付款方式：_________
4.2.1 首付款比例：_________
4.2.2 贷款比例：_________
4.2.3 付款时间：_________
4.3 贷款事宜：_________
4.3.1 贷款银行：_________
4.3.2 贷款审批：_________
第五章：商品房交付及交付条件
5.1 交付时间：_________
5.2 交付条件：_________
5.2.1 商品房验收合格：_________
5.2.2 办理交付手续：_________
5.3 交付手续：_________
5.3.1 交付所需文件：_________
5.3.2 交付流程：_________
第六章：商品房质量及保修
6.1 质量标准：_________
6.1.1 建筑质量：_________
6.1.2 装修质量：_________
6.2 保修范围：_________
6.2.1 保修项目：_________
6.2.2 保修期限：_________
6.3 保修期限：_________
6.3.1 主体结构：_________
6.3.2 装修工程：_________
第七章：物业管理
7.1 物业管理公司名称：_________
7.2 物业管理费用：_________
7.2.1 物业费标准：_________
7.2.2 物业费支付方式：_________
7.3 物业管理服务内容：_________
7.3.1 物业服务项目：_________
7.3.2 物业服务时间：_________
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更的情形：_________
8.1.2 合同变更的程序：_________
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的情形：_________
8.2.2 合同解除的程序：_________
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 出卖人违约的情形：_________
9.1.2 出卖人违约的后果：_________
9.2 买受人违约责任
9.2.1 买受人违约的情形：_________
9.2.2 买受人违约的后果：_________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决的途径：_________
10.1.2 争议解决的地点：_________
10.2 争议解决地点：_________
10.2.1 仲裁委员会：_________
10.2.2 人民法院：_________
第十一章：其他约定
11.1 配套设施：_________
11.1.1 配套设施的交付时间：_________
11.1.2 配套设施的保修责任：_________
11.2 产权登记：_________
11.2.1 产权登记的时间：_________
11.2.2 产权登记的费用：_________
11.3 共有部分：_________
11.3.1 共有部分的共有权：_________
11.3.2 共有部分的维护费用：_________
第十二章：附件
12.1 商品房买卖合同附件
12.1.1 附件清单：_________
12.1.2 附件交付时间：_________
12.2 商品房预售许可证附件
12.2.1 预售许可证复印件：_________
12.2.2 预售许可证原件保留地点：_________
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：_________
13.2 买受人签字：_________
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件：_________
14.1.1 合同生效的文件：_________
14.1.2 合同生效的时间：_________
合同编号：_________
出卖人签字：_________
买受人签字：_________
（签字日期：_________）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
条款：如乙方欲将购买的商品房进行转让，须在同等条件下优先提供给甲方购买。
说明：此条款旨在保障甲方在同等条件下的优先购买权，防止乙方在未经甲方同意的情况下将商品房转让给第三方。
2. 甲方装修权
条款：甲方有权对购买的商品房进行装修，但需遵守物业管理规定，并承担相应费用。
说明：此条款赋予甲方在合法合规的前提下对商品房进行装修的权利，同时强调甲方应承担装修过程中产生的费用。
3. 甲方更名权
条款：甲方在合同签订后，有权按照法律规定将其姓名或名称变更为合同的买受人。
说明：此条款允许甲方在合同签订后，依法进行姓名或名称的变更，以适应实际情况的变化。
4. 甲方解除合同权
条款：如甲方发生重大违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
说明：此条款设定了一种违约情形，即甲方发生重大违约行为时，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，以保障乙方的权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方分期付款权
条款：乙方有权按照约定的分期付款方式进行支付，每期付款金额和时间详见附件。
说明：此条款允许乙方按照约定的分期付款方式进行支付，明确每期付款的金额和时间，以便于双方履行合同义务。
2. 乙方解除合同权
条款：如乙方发生重大违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
说明：此条款设定了一种违约情形，即乙方发生重大违约行为时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，以保障甲方的权益。
3. 乙方更名权
条款：乙方在合同签订后，有权按照法律规定将其姓名或名称变更为合同的买受人。
说明：此条款允许乙方在合同签订后，依法进行姓名或名称的变更，以适应实际情况的变化。
4. 乙方优先购买权
条款：如甲方欲将购买的商品房进行转让，须在同等条件下优先提供给乙方购买。
说明：此条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，防止甲方在未经乙方同意的情况下将商品房转让给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
条款：甲方和乙方同意向第三方中介支付服务费用，具体金额和支付方式详见附件。
说明：此条款明确了甲方和乙方需要向第三方中介支付服务费用，以及费用金额和支付方式，以保障中介的权益。
2. 中介违约责任
条款：如第三方中介未能履行合同约定的义务，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金。
说明：此条款设定了中介违约的情形，即第三方中介未能履行合同约定的义务时，甲方和乙方有权解除合同，并要求中介支付违约金，以保障甲方和乙方的权益。
3. 中介保密义务
条款：第三方中介有义务对甲方和乙方提供的个人信息和合同内容保密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款强调了第三方中介对甲方和乙方提供的个人信息和合同内容的保密义务，以保护甲乙双方的隐私权。
4. 中介服务质量保证
条款：第三方中介应保证其服务质量和效率，如因中介原因导致合同未能正常履行，中介应承担相应责任。
说明：此条款要求第三方中介保证其服务质量和效率，如因中介原因导致合同未能正常履行，中介应承担相应责任，以保障甲方和乙方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房项目宣传资料
2. 商品房预售许可证复印件
3. 商品房买卖合同附件
4. 付款凭证复印件
5. 贷款批准文件复印件
6. 物业管理公司服务内容说明
7. 配套设施交付时间及保修责任说明
8. 产权登记申请书及费用说明
9. 合同双方身份证明复印件
10. 第三方中介服务协议及费用说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商品房
商品房质量不符合约定标准
未履行合同约定的装修义务
未按约定时间办理产权登记
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房价款
未履行合同约定的购买义务
未按约定时间支付中介服务费用
未按约定履行合同义务导致合同解除
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供中介服务
未保密合同双方提供的个人信息
未按约定时间完成中介服务
未保证中介服务质量导致合同纠纷
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按规划要求建设的，用于出售的住宅房屋。
2. 预售许可证：指房地产开发商在建设过程中，未经竣工验收，向购房者出售商品房的许可证明。
3. 买受人：指购买商品房的当事人。
4. 出卖人：指出售商品房的当事人。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 物业管理：指对住宅小区内的房屋及公共设施进行维修、养护、管理等活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，违约方支付违约金。
2. 商品房质量问题
解决办法：甲方负责修复或更换质量不符合约定的部分，乙方有权要求赔偿。
3. 贷款审批问题
解决办法：协助买受人再次申请贷款，或考虑其他付款方式。
4. 产权登记问题
解决办法：甲方提供必要的协助和文件，乙方负责办理产权登记手续。
5. 装修问题
解决办法：双方协商确定装修方案和时间，甲方承担装修费用。
五、所有应用场景：
1. 新建商品房购买
2. 存量房买卖合同
3. 房屋租赁合同
4. 房屋赠与合同
5. 房屋转让合同
6. 房屋按揭贷款合同
7. 物业管理服务合同
8. 房地产中介服务合同