2025版居间买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版居间买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版居间买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同性质
1.4 合同效力
第二章：居间服务内容
2.1 居间服务范围
2.2 居间服务方式
2.3 居间服务期限
第三章：合同标的描述
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权利状况
3.3 房屋使用情况
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：交易流程
5.1 签订合同
5.2 办理过户手续
5.3 交付房屋
5.4 支付尾款
第六章：居间费用及支付
6.1 居间费用标准
6.2 居间费用支付方式
6.3 居间费用支付时间
第七章：合同的履行和违约责任
7.1 合同履行
7.2 违约责任
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：当事人信息及联系方式
10.1 出卖人信息
10.2 买受人信息
10.3 居间人信息
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋买卖合同
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付时间及条件
12.2 房屋维修责任
12.3 房屋保险
第十三章：合同的签署、生效和解除
13.1 签署时间
13.2 生效条件
13.3 解除条件
第十四章：其他条款
14.1 合同的书面形式
14.2 合同的保管
14.3 合同的修订和补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：
1.1.1.1 名称：
1.1.1.2 地址：
1.1.1.3 法定代表人：
1.1.1.4 联系方式：
1.1.2 买受人：
1.1.2.1 名称：
1.1.2.2 地址：
1.1.2.3 法定代表人：
1.1.2.4 联系方式：
1.1.3 居间人：
1.1.3.1 名称：
1.1.3.2 地址：
1.1.3.3 法定代表人：
1.1.3.4 联系方式：
1.2 合同标的
1.2.1 房屋：
1.2.1.1 坐落：
1.2.1.2 结构：
1.2.1.3 面积：
1.2.1.4 所有权证号：
1.3 合同性质
1.3.1 本合同为居间买卖合同，由居间人促成出卖人与买受人之间的房屋买卖。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式三份，出卖人、买受人、居间人各执一份，具有同等法律效力。
第二章：居间服务内容
2.1 居间服务范围
2.1.1 居间人负责在本合同约定的服务期限内，为出卖人与买受人提供房屋买卖相关的居间服务。
2.2 居间服务方式
2.2.1 居间人通过提供市场信息、沟通协调、协助办理交易手续等方式，促成双方完成房屋买卖。
2.3 居间服务期限
2.3.1 居间服务期限自合同生效之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。
第三章：合同标的描述
3.1 房屋基本信息
3.1.1 房屋坐落：
3.1.2 房屋结构：
3.1.3 房屋面积：
3.1.4 房屋用途：
3.2 房屋权利状况
3.2.1 房屋所有权证号：
3.2.2 房屋所有权人：
3.2.3 房屋是否有抵押、查封等权利限制：
3.3 房屋使用情况
3.3.1 房屋现状：
3.3.2 房屋是否出租：
3.3.3 如房屋出租，承租人信息及租赁期限：
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：
4.1.1.1 万元整（小写）：
4.2 支付方式
4.2.1 买受人支付房价款的方式为：
4.2.1.1 现金支付：
4.2.1.2 转账支付：
4.2.1.3 其他支付方式（如有）：
4.3 支付时间
4.3.1 买受人应按照本合同约定的付款计划及时支付房价款。
第五章：交易流程
5.1 签订合同
5.1.1 双方在合同上签字（或盖章）确认本合同内容。
5.2 办理过户手续
5.2.1 双方按照本合同约定的时间、地点共同办理房屋所有权转移登记手续。
5.3 交付房屋
5.3.1 出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。
5.4 支付尾款
5.4.1 买受人按照本合同约定的时间支付尾款。
第六章：居间费用及支付
6.1 居间费用标准
6.1.1 居间费用为房屋成交价格的百分比：
6.1.1.1 %。
6.2 居间费用支付方式
6.2.1 居间费用由买受人支付，支付方式为：
6.2.1.1 一次性支付：
6.2.1.2 分期支付：
6.2.1.3 其他支付方式（
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为：
8.2.1.1 名称：
8.2.1.2 地址：
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更、解除和终止
9.1 合同变更
9.1.1 任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。
9.2 合同解除
9.2.1 在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。
9.3 合同终止
9.3.1 本合同在下列情况下终止：
9.3.1.1 房屋所有权转移登记手续办理完毕；
9.3.1.2 双方另有约定且履行完毕。
第十章：当事人信息及联系方式
10.1 出卖人信息
10.1.1 名称：
10.1.2 地址：
10.1.3 法定代表人：
10.1.4 联系方式：
10.2 买受人信息
10.2.1 名称：
10.2.2 地址：
10.2.3 法定代表人：
10.2.4 联系方式：
10.3 居间人信息
10.3.1 名称：
10.3.2 地址：
10.3.3 法定代表人：
10.3.4 联系方式：
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋买卖合同
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付时间及条件
12.1.1 房屋交付日期为：
12.1.2 交付条件：
12.2 房屋维修责任
12.2.1 出卖人应在合同约定的保修期内承担房屋质量问题的维修责任。
12.3 房屋保险
12.3.1 买受人应在房屋交付后三十日内办理房屋保险手续。
第十三章：合同的签署、生效和解除
13.1 签署时间
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 生效条件
13.2.1 本合同的生效条件为：
13.2.1.1 双方签字（或盖章）；
13.2.1.2 满足合同约定的其他生效条件。
13.3 解除条件
13.3.1 本合同的解除条件为：
13.3.1.1 双方协商一致解除；
13.3.1.2 发生法律规定的情形解除。
第十四章：其他条款
14.1 合同的书面形式
14.1.1 本合同采用书面形式，一式三份，具有同等法律效力。
14.2 合同的保管
14.2.1 双方应妥善保管本合同及其附件。
14.3 合同的修订和补充
14.3.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。
（合同方签字或盖章区域）
______________________________
（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定合同的履行方式、时间、地点等事项。
1.2 甲方应在合同约定的时间内履行合同义务，否则应承担违约责任。
1.3 甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，否则应承担相应责任。
1.4 甲方应在房屋交付前完成所有必要的维修和整改工作，确保房屋符合合同约定的交付条件。
1.5 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权决定购买房屋的数量、规格、价格等事项。
2.2 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则应承担违约责任。
2.3 乙方应提供真实、准确、完整的购买资料，否则应承担相应责任。
2.4 乙方应在房屋交付后按照约定使用、维护和保管房屋，确保房屋的完好无损。
2.5 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定的服务范围和方式提供居间服务。
3.2 第三方中介应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，否则应承担相应责任。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3.4 第三方中介应按照约定时间、地点和方式履行居间服务义务，否则应承担违约责任。
3.5 第三方中介应按照约定收取居间费用，并开具合法的发票。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋买卖合同
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修记录
5. 房屋保险单
6. 居间服务协议
7. 居间费用支付凭证
8. 房屋过户手续相关文件
9. 房屋交付确认书
10. 补充协议及其它相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。
2. 甲方未按照约定时间支付房价款，或支付的款项不符合合同约定的金额。
3. 乙方未按照约定时间支付房价款，或支付的款项不符合合同约定的金额。
4. 乙方未按照约定方式使用、维护和保管房屋，导致房屋损失或损坏。
5. 第三方中介未按照约定提供居间服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。
6. 第三方中介未按照约定时间、地点和方式履行居间服务义务。
7. 任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。
三、法律名词及解释：
1. 居间买卖合同：指由居间人促成出卖人与买受人之间的房屋买卖合同。
2. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的合同责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。
6. 居间费用：指居间人为促成合同所收取的费用，通常为房屋成交价格的一定比例。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间交付房屋：甲方应承担违约责任，支付迟延交付的违约金，并尽快交付房屋。
2. 甲方交付的房屋不符合约定：甲方应按照约定修复或更换不符合条件的房屋部分。
3. 乙方未按约定时间支付房价款：乙方应承担违约责任，支付迟延支付的违约金，并尽快支付房价款。
4. 房屋过户手续办理缓慢：各方应积极协助办理过户手续，必要时可委托专业律师或代理机构加快办理进度。
5. 房屋交付时发现隐蔽瑕疵：出卖人应按照约定承担修复责任，买受人应在合理时间内提出修复要求。
6. 居间服务未达到约定标准：居间人应按照约定承担违约责任，支付违约金，并尽快提供符合约定的服务。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买房屋，与出卖人直接签订合同。
2. 公司购房：适用于公司购买房屋，与出卖人直接签订合同。
3. 居间促成交易：适用于通过居间人介绍，出卖人与买受人签订合同。
4. 存量房交易：适用于已取得房屋所有权证的存量房屋买卖。
5. 新房交易：适用于购买在建或新建房屋的买卖合同。
6. 投资购房：适用于购买房屋用于投资，关注房屋升值潜力。
7. 出租房屋买卖：适用于购买出租房屋，考虑房屋出租收益。