2025版卖房合同书书协议书.docx

编号：__________

2025版最新卖房合同书书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新卖房合同书书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订日期
1.4 法律法规适用
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：购房资格及购房政策
4.1 购房资格
4.2 购房政策
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户手续
5.3 过户费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 户口迁移
11.3 配套设施
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 购房发票
12.3 房屋平面图
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修改和补充
14.3 合同的备案和登记
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.2 买方：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：
1.2.2 房屋面积：
1.2.3 房屋产权性质：
1.2.4 房屋所有权证号：
1.3 合同签订日期：
1.4 法律法规适用：
1.4.1 适用法律：
1.4.2 适用法规：
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置：
2.1.1 街道名称：
2.1.2 门牌号码：
2.2 房屋面积：
2.2.1 建筑面积：
2.2.2 使用面积：
2.3 房屋户型：
2.3.1 房间数量：
2.3.2 客厅数量：
2.3.3 卫生间数量：
2.4 房屋现状：
2.4.1 装修情况：
2.4.2 家具家电情况：
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格：
3.1.1 房价总额：
3.1.2 付款方式：
3.1.3 定金金额：
3.1.4 首付款金额：
3.1.5 贷款金额：
3.2 支付方式：
3.2.1 定金支付方式：
3.2.2 首付款支付方式：
3.2.3 贷款支付方式：
3.3 支付时间：
3.3.1 定金支付时间：
3.3.2 首付款支付时间：
3.3.3 贷款支付时间：
第四章：购房资格及购房政策
4.1 购房资格：
4.1.1 买方身份证明：
4.1.2 买方户籍所在地：
4.1.3 买方婚姻状况：
4.2 购房政策：
4.2.1 首套房政策：
4.2.2 二套房政策：
4.2.3 外地人购房政策：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：
5.1.1 交付日期：
5.1.2 交付条件：
5.2 过户手续：
5.2.1 过户所需材料：
5.2.2 过户办理时间：
5.3 过户费用：
5.3.1 过户税费：
5.3.2 过户手续费：
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：
6.1.1 房屋主体结构质量保证：
6.1.2 房屋设备设施质量保证：
6.2 维修责任：
6.2.1 房屋正常磨损维修责任：
6.2.2 房屋非正常磨损维修责任：
第八章：违约责任
8.1 违约行为：
8.1.1 卖方逾期交付房屋：
8.1.2 买方逾期支付购房款：
8.1.3 双方其他违约行为：
8.2 违约责任：
8.2.1 违约金计算方式：
8.2.2 赔偿责任：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 协商解决：
9.1.2 调解解决：
9.1.3 仲裁解决：
9.1.4 诉讼解决：
9.2 争议解决机构：
9.2.1 仲裁机构：
9.2.2 诉讼法院：
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：
10.1.1 双方签字盖章：
10.1.2 交付购房款：
10.1.3 办理过户手续：
10.2 合同终止条件：
10.2.1 房屋过户完成：
10.2.2 房屋交付：
10.2.3 其他终止条件：
10.3 合同解除条件：
10.3.1 双方协商解除：
10.3.2 法律规定解除：
10.3.3 其他解除条件：
第十一章：其他约定
11.1 物业管理：
11.1.1 物业管理公司：
11.1.2 物业管理费用：
11.1.3 物业服务内容：
11.2 户口迁移：
11.2.1 户口迁移责任方：
11.2.2 户口迁移时间：
11.2.3 户口迁移所需材料：
11.3 配套设施：
11.3.1 配套设施名称：
11.3.2 配套设施使用规定：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证：
12.1.1 证号：
12.1.2 发放日期：
12.1.3 有效期限：
12.2 购房发票：
12.2.1 发票号码：
12.2.2 开票日期：
12.2.3 金额：
12.3 房屋平面图：
12.3.1 图号：
12.3.2 绘制日期：
12.3.3 比例尺：
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
13.1.1 卖方名称：
13.1.2 卖方代表签字：
13.1.3 卖方盖章：
13.2 买方签字：
13.2.1 买方名称：
13.2.2 买方代表签字：
13.2.3 买方盖章：
第十四章：附则
14.1 合同解释权：
14.1.1 解释主体：
14.1.2 解释方式：
14.2 合同修改和补充：
14.2.1 修改方式：
14.2.2 补充内容：
14.3 合同的备案和登记：
14.3.1 备案机关：
14.3.2 登记机关：
（合同方在此处签字）
买方（盖章）：
卖方（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业纠纷、邻里纠纷等。若因房屋本身问题导致买方遭受损失，甲方应承担相应责任。
2. 甲方协助过户条款
甲方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。若因甲方提供的信息不实或手续不全导致过户失败，甲方应承担相应责任。
3. 甲方房屋维护条款
甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。若房屋存在质量问题，甲方应在合理期限内负责维修或赔偿。
4. 甲方物业费用条款
甲方应向买方说明物业管理费用的计算方式和支付周期。若甲方未按约定支付物业管理费用，导致买方遭受损失，甲方应承担相应责任。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方支付购房款条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期支付购房款，应按照约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。
2. 乙方配合过户条款
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。若乙方提供的信息不实或手续不全导致过户失败，乙方应承担相应责任。
3. 乙方房屋使用条款
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋维护和保养的责任。若乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
4. 乙方户口迁移条款
乙方应在合同约定的时间内将户口迁移至购买的房屋。若乙方未按照约定迁移户口，应向甲方支付违约金。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 中介服务费用条款
中介方应向甲方和乙方说明中介服务费用的计算方式和支付时间。若中介方未按约定提供服务，导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。
2. 中介协助办理过户条款
中介方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和帮助。若中介方未按约定协助过户，导致过户失败，中介方应承担相应责任。
3. 中介保密条款
中介方应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。若中介方违反保密义务，导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应责任。
4. 中介服务质量保障条款
中介方应保证提供真实、准确、完整的房屋信息和服务。若中介方故意隐瞒或虚假宣传，导致甲方或乙方遭受损失，中介方应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 购房发票
3. 房屋平面图
4. 房屋质量检测报告
5. 物业管理公司提供的服务内容和费用标准
6. 户口迁移证明
7. 贷款合同及还款计划
8. 房屋交易税费清单
9. 合同双方身份证明复印件
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。
2. 乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能按约定支付购房款。
3. 甲方未按约定提供过户协助：指甲方未按合同约定协助乙方办理房屋过户手续。
4. 乙方未按约定迁移户口：指合同约定的户口迁移时间届满，乙方未能将户口迁移至购买的房屋。
5. 甲方未按约定维护房屋质量：指房屋在交付时或交付后，存在质量问题，甲方未按约定进行维修或赔偿。
6. 乙方未按约定使用房屋：指乙方在使用房屋过程中，未按合同约定合理使用，导致房屋损坏或损失。
7. 中介未按约定提供服务：指中介方未按合同约定提供真实、准确、完整的房屋信息和服务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 购房发票：指证明购房交易发生的法律文件。
3. 户口迁移证明：指证明个人户口从原地址迁移至新地址的法律文件。
4. 贷款合同：指借款人与贷款人之间就贷款事项达成的书面协议。
5. 物业管理：指物业服务企业对物业进行维修、保养、管理等活动。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 合同的解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：双方协商延期交付，必要时甲方支付违约金。
2. 问题：乙方逾期支付购房款
解决办法：乙方尽快支付购房款，必要时支付违约金。
3. 问题：过户手续复杂导致拖延
解决办法：甲方和乙方共同配合，提供齐全的证件和材料，加快过户手续办理。
4. 问题：户口迁移遇到困难
解决办法：乙方咨询当地公安机关，了解迁移程序，必要时寻求专业律师的帮助。
5. 问题：房屋质量问题导致纠纷
解决办法：双方共同委托第三方检测机构进行质量检测，根据检测结果协商解决。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买房屋并与卖方、中介达成交易的场景。
2. 企业购房：适用于企业购买房屋并与卖方、中介达成交易的场景。
3. 二手房交易：适用于购买已有产权房屋的场景。
4. 新房交易：适用于购买新建房屋的场景。
5. 贷款购房：适用于需要贷款购买房屋的场景。
6. 境外人士购房：适用于外籍人士在中国购买房屋的场景。
7. 通过中介购房：适用于通过第三方中介机构进行房屋交易的场景。