2025版海宁二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025版海宁二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版海宁二手房买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋土地使用权证号
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间表
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及保修
5.1 质量标准
5.2 保修范围
5.3 保修期限
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司
6.2 物业服务费
6.3 维修基金
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易税费
7.2 中介费用
7.3 其他费用
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 见证人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的生效、终止和续约
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续约条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后，如有质量问题，双方应如何处理？
12.2 房屋交付后，如有邻里纠纷，双方应如何处理？
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证明复印件
13.4 付款凭证复印件
第十四章：双方签字
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：____________
1.1.2 身份证号：____________
1.1.3 地址：____________
1.1.4 联系电话：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：____________
1.2.2 身份证号：____________
1.2.3 地址：____________
1.2.4 联系电话：____________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：____________
1.3.2 身份证号：____________
1.3.3 地址：____________
1.3.4 联系电话：____________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 街道名称：____________
2.1.2 房屋地址：____________
2.1.3 房屋门牌号：____________
2.2 房屋结构
2.2.1 建筑类型：____________
2.2.2 建筑面积：____________
2.2.3 建筑层数：____________
2.3 房屋面积
2.3.1 房屋建筑面积：____________
2.3.2 套内建筑面积：____________
2.3.3 公摊面积：____________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 所有权证号：____________
2.4.2 发证机关：____________
2.4.3 发证日期：____________
2.5 房屋土地使用权证号
2.5.1 土地使用权证号：____________
2.5.2 土地使用权取得方式：____________
2.5.3 土地使用权终止日期：____________
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.1.1 成交总价：____________
3.1.2 付款方式：____________
3.1.2.1 首付款：____________
3.1.2.2 贷款金额：____________
3.1.2.3 贷款期限：____________
3.1.2.4 贷款利率：____________
3.2 付款方式
3.2.1 付款方式一：____________
3.2.2 付款方式二：____________
3.2.3 付款方式三：____________
3.3 付款时间表
3.3.1 首付款支付日期：____________
3.3.2 贷款申请日期：____________
3.3.3 贷款批准日期：____________
3.3.4 贷款发放日期：____________
3.3.5 剩余房款支付日期：____________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：____________
4.1.2 交付条件：____________
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付前应满足的条件：____________
4.2.2 房屋交付时应提供的文件：____________
4.3 过户手续
4.3.1 过户手续办理日期：____________
4.3.2 过户手续办理地点：____________
4.3.3 过户手续办理机构：____________
4.4 过户费用
4.4.1 过户费用承担方：____________
4.4.2 过户费用金额：____________
第五章：房屋质量及保修
5.1 质量标准
5.1.1 房屋结构质量标准：____________
5.1.2 房屋设施质量标准：____________
5.1.3 房屋装修质量标准：____________
5.2 保修范围
5.2.1 保修项目：____________
5.2.2 保修期限：____________
5.2.3 保修责任方：____________
5.3 保修期限
5.3.1 结构保修期限：____________
5.3.2 设施保修期限：____________
5.3.3 装修保修期限：____________
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约
8.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金____________元/日，违约金总额不超过成交价的____%。
8.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金____________元。
8.2 买受人违约
8.2.1 买受人未按约定时间支付首付款的，应支付违约金____________元/日，违约金总额不超过成交价的____%。
8.2.2 买受人未按约定时间偿还贷款的，应承担贷款金额的____________%作为违约金。
8.3 见证人违约
8.3.1 见证人未履行见证职责的，应支付违约金____________元，并承担相应的法律责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____________仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更不得违反法律法规和政策规定。
10.2 合同解除条件
10.2.1 买受人因个人原因无法继续履行合同的，可以解除合同，但应承担相应的违约责任。
10.2.2 出卖人因房屋权利瑕疵导致无法交付房屋的，可以解除合同，并退还已收款项。
第十一章：合同的生效、终止和续约
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。
11.2 合同终止条件
11.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止。
11.2.2 合同因违约解除，违约方应承担相应的违约责任。
11.3 合同续约条件
11.3.1 合同续约需双方协商一致，并签订书面续约协议。
11.3.2 合同续约不得违反法律法规和政策规定。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付后，如有质量问题，双方应如何处理？
12.1.1 出卖人应在接到买受人通知后的____日内修复质量问题。
12.1.2 如出卖人未按约定修复，买受人可委托第三方修复，费用由出卖人承担。
12.2 房屋交付后，如有邻里纠纷，双方应如何处理？
12.2.1 双方应友好协商解决，必要时可寻求社区调解。
12.2.2 如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证明复印件
13.4 付款凭证复印件
13.5 贷款合同复印件
第十四章：双方签字
14.1 出卖人签字：_____________________
14.2 买受人签字：_____________________
14.3 见证人签字：_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权在合同签订后，以书面形式提出对合同内容的修改意见，乙方应认真考虑并协商解决。
说明：甲方作为出卖人，对于合同内容有权利提出修改意见，以确保合同更加符合甲方的利益和需求。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，否则应承担相应的法律责任。
说明：甲方作为出卖人，有义务保证房屋权属的清晰性和无瑕疵，避免因权属问题导致的纠纷。
1.3 甲方应在合同约定的交付时间前，完成房屋的装修和维修工作，保证房屋符合合同约定的质量标准。
说明：甲方作为出卖人，有责任在交付时间前完成房屋的装修和维修，确保房屋的质量符合合同约定。
1.4 甲方应提供真实、准确的房屋信息，如房屋的面积、结构、设施等情况，否则应承担相应的法律责任。
说明：甲方作为出卖人，有义务提供真实、准确的房屋信息，避免因信息不实导致的纠纷。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方有权在合同签订后，以书面形式提出对合同内容的修改意见，甲方应认真考虑并协商解决。
说明：乙方作为买受人，对于合同内容有权利提出修改意见，以确保合同更加符合乙方的利益和需求。
2.2 乙方应按照合同约定的时间和方式支付首付款和贷款，否则应承担相应的违约责任。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间和方式支付首付款和贷款，确保合同的顺利进行。
2.3 乙方应认真检查房屋的质量，并在交付后一定时间内提出质量问题，否则将视为房屋质量符合合同约定。
说明：乙方作为买受人，有责任在交付后一定时间内检查房屋质量，并在发现问题后及时提出，以便甲方进行修复。
2.4 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋贷款，如发生违约情况，乙方应承担相应的违约责任。
说明：乙方作为买受人，有义务按照合同约定的时间和方式支付房屋贷款，避免因违约导致的纠纷。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介在合同签订后，应按照约定提供居间服务，并协助双方完成房屋交易的相关手续。
说明：第三方中介作为中介方，有责任在合同签订后提供居间服务，并协助双方完成房屋交易的相关手续，以确保交易的顺利进行。
3.2 第三方中介应保证提供的房屋信息真实、准确，并对其真实性承担法律责任。
说明：第三方中介作为中介方，有义务提供真实、准确的房屋信息，并对其真实性承担法律责任，避免因信息不实导致的纠纷。
3.3 第三方中介应按照合同约定的比例收取中介费，并应在交易完成后及时提供正规发票。
说明：第三方中介作为中介方，有义务按照合同约定的比例收取中介费，并在交易完成后及时提供正规发票，以确保交易的透明和合规。
3.4 第三方中介在合同履行过程中，如发生违约情况，应承担相应的违约责任。
说明：第三方中介作为中介方，在合同履行过程中如有违约行为，应承担相应的违约责任，以保证合同的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证明复印件
4. 付款凭证复印件
5. 贷款合同复印件
6. 房屋装修平面图
7. 房屋设施设备清单
8. 房屋质量保证书
9. 物业管理公司提供的物业服务条款
10. 房屋交易税费清单
11. 房屋交易中介服务协议
12. 房屋交付确认书
13. 房屋过户手续清单
14. 房屋保修条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供虚假房屋信息，视为违约。
3. 甲方未按约定完成房屋装修和维修，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付首付款或贷款，视为违约。
5. 乙方未对交付的房屋质量问题提出异议，视为接受房屋现状。
6. 第三方中介未提供真实、准确的房屋信息，视为违约。
7. 第三方中介未按约定比例收取中介费，视为违约。
8. 第三方中介未在交易完成后提供正规发票，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间为实现一定目的，明确相互权利义务关系的协议。
2. 出卖人：房屋的出售方，负有交付房屋和保证房屋权利无瑕疵的义务。
3. 买受人：房屋的购买方，负有支付价款和接受房屋的义务。
4. 见证人：在房屋交易过程中提供见证服务的自然人或机构。
5. 违约金：一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方的金钱赔偿。
6. 居间服务：中介方为促成合同双方达成交易，提供的协调和服务行为。
7. 物业服务：物业管理公司提供的对房屋及公共区域的维护、管理和服务。
8. 保修：出卖人对房屋质量问题在一定期限内提供的修复或更换服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付日期，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。
2. 问题：甲方提供虚假信息。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：乙方应在交付后一定时间内提出质量问题，甲方应负责修复或更换。
4. 问题：乙方延迟支付价款。
解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 问题：中介服务不规范。
解决办法：乙方有权解除中介服务协议，并要求中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方均为自然人。
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人和其他组织。
说明：适用于公司或其他组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介服务。
说明：适用于通过中介机构进行的房屋买卖交易。
4. 场景：房屋买卖涉及贷款。
说明：适用于买受人通过贷款方式支付购房款的交易。
5. 场景：房屋买卖涉及装修和维修。
说明：适用于房屋交付后需进行装修或维修的情况。