2025房屋买卖合同书小额贷款.docx

编号：__________

2025房屋买卖合同书小额贷款

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋买卖合同书小额贷款
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号
2.1.2 房屋位置、面积与结构
2.1.3 房屋使用性质
2.2 买卖双方的权利与义务
2.2.1 卖方的权利与义务
2.2.2 买方的权利与义务
2.3 房屋价格与支付方式
2.3.1 房价款
2.3.2 支付方式
2.3.3 支付时间
第三章：小额贷款
3.1 贷款申请
3.1.1 贷款金额
3.1.2 贷款用途
3.1.3 贷款期限
3.2 贷款审批
3.2.1 贷款审批流程
3.2.2 贷款审批结果
3.3 贷款发放与还款
3.3.1 贷款发放
3.3.2 还款方式
3.3.3 还款时间
3.3.4 贷款利息
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付
4.1.1 交付时间
4.1.2 交付条件
4.2 房屋过户
4.2.1 过户手续
4.2.2 过户时间
4.2.3 过户费用
第五章：违约责任
5.1 买卖双方的违约责任
5.2 贷款方的违约责任
5.3 违约纠纷解决方式
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁或诉讼地点
6.3 仲裁或诉讼时效
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：合同的终止
8.1 合同终止条件
8.2 合同终止后的处理事项
第九章：附则
9.1 合同附件
9.2 合同生效时间
9.3 合同解释权
第十章：房屋买卖合同
10.1 买卖双方基本情况
10.2 房屋买卖合同
第十一章：小额贷款合同
11.1 贷款方基本情况
11.2 小额贷款合同
第十二章：房屋交付确认书
12.1 交付时间与条件
12.2 交付确认书
第十三章：房屋过户证明
13.1 过户手续办理情况
13.2 过户证明
第十四章：其他相关文件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 贷款批准文件复印件
14.3 其他重要文件复印件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：_________
1.1.2 买方：_________
1.1.3 贷款方：_________
1.2 合同标的
1.2.1 房屋所有权：_________
1.2.2 贷款金额：_________
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 签订时间：_________
1.3.2 签订地点：_________
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 本合同在全部履行完毕后失效。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋所有权证号：_________
2.1.2 房屋位置、面积与结构：_________
2.1.3 房屋使用性质：_________
2.2 买卖双方的权利与义务
2.2.1 卖方的权利与义务
2.2.1.1 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
2.2.1.2 按照约定时间交付房屋，并保证房屋符合交付条件。
2.2.2 买方的权利与义务
2.2.2.1 按照约定时间支付房价款。
2.2.2.2 协助卖方完成房屋过户手续。
2.3 房屋价格与支付方式
2.3.1 房价款：_________元。
2.3.2 支付方式：_________
2.3.3 支付时间：_________
第三章：小额贷款
3.1 贷款申请
3.1.1 贷款金额：_________元。
3.1.2 贷款用途：购房。
3.1.3 贷款期限：_________年。
3.2 贷款审批
3.2.1 贷款审批流程：_________
3.2.2 贷款审批结果：_________
3.3 贷款发放与还款
3.3.1 贷款发放：贷款方应在审批通过后____个工作日内发放贷款。
3.3.2 还款方式：_________
3.3.3 还款时间：_________
3.3.4 贷款利息：按____%的年利率计算。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋交付
4.1.1 交付时间：_________
4.1.2 交付条件：_________
4.2 房屋过户
4.2.1 过户手续：买卖双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。
4.2.2 过户时间：_________
4.2.3 过户费用：过户费用由____方承担。
第五章：违约责任
5.1 买卖双方的违约责任
5.1.1 卖方违约：应支付买方违约金____元。
5.1.2 买方违约：应支付卖方违约金____元。
5.2 贷款方的违约责任
5.2.1 贷款方违约：应支付买方违约金____元。
5.3 违约纠纷解决方式
5.3.1 违约纠纷应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式：____
6.2 仲裁或诉讼地点：____
6.3 仲裁或诉讼时效：____
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经买卖双方协商一致。
8.1.2 合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除的条件：
8.2.1.1 卖方未按照约定时间交付房屋，买方有权解除合同。
8.2.1.2 买方未按照约定时间支付房价款，卖方有权解除合同。
8.2.1.3 贷款方未按照约定时间发放贷款，买方有权解除合同。
8.3 变更和解除的程序
8.3.1 变更或解除合同的请求应书面提出。
8.3.2 变更或解除合同的协议应经双方签字或盖章确认。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同终止的条件：
9.1.1.1 房屋过户手续办理完毕。
9.1.1.2 贷款全部偿还完毕。
9.2 合同终止后的处理事项
9.2.1 合同终止后，买卖双方应按照合同约定处理相关事宜。
第十章：附则
10.1 合同附件
10.1.1 房屋所有权证复印件。
10.1.2 贷款批准文件复印件。
10.1.3 其他重要文件复印件。
10.2 合同生效时间
10.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.3 合同解释权
10.3.1 本合同的解释权归买卖双方共同所有。
第十一章：房屋买卖合同
11.1 买卖双方基本情况
11.1.1 卖方：_________
11.1.2 买方：_________
11.2 房屋买卖合同
(此处应附上房屋买卖合同的内容)
第十二章：小额贷款合同
12.1 贷款方基本情况
12.1.1 贷款方：_________
12.1.2 贷款方联系人：_________
12.1.3 联系方式：_________
12.2 小额贷款合同
(此处应附上小额贷款合同的内容)
第十三章：房屋交付确认书
13.1 交付时间与条件
13.1.1 交付时间：_________
13.1.2 交付条件：_________
13.2 交付确认书
(此处应附上房屋交付确认书的内容)
第十四章：房屋过户证明
14.1 过户手续办理情况
14.1.1 过户手续办理时间：_________
14.1.2 过户手续办理地点：_________
14.2 过户证明
(此处应附上房屋过户证明的内容)
合同编号：_________
出卖人（甲方）：_________
买受人（乙方）：_________
贷款方：（如有）_________
签订日期：_________
签字（盖章）：
_________
_________
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何法律纠纷，甲方有权出售该房屋。
1.2 房屋交付时间及条件
（1）房屋应保持合同约定的交付状态；
（2）房屋应无任何欠缴费用；
（3）房屋应符合合同约定的使用性质。
1.3 房屋质量保证
甲方保证，房屋在交付时，质量应符合合同约定的标准，不存在影响居住安全的隐患。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.4 房屋维修责任
甲方应在房屋交付后，继续承担因房屋本身问题导致的维修责任。对于因乙方使用不当导致的维修问题，甲方不承担责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的时间和方式，支付房价款。乙方未按时支付房价款的，应承担迟延履行违约金的责任。
2.2 乙方配合过户手续
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。乙方未按照约定时间办理过户手续的，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方合理使用房屋
乙方应合理使用房屋，不得改变房屋的结构和使用性质，不得损害房屋的正常使用寿命。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
（1）协助双方进行房屋买卖合同的签订；
（2）协助双方办理房屋过户手续；
（3）提供房屋交易咨询和见证服务。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。双方应按照约定支付中介费用。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应如实告知双方房屋交易的相关信息，如因中介原因导致合同解除或产生纠纷的，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 贷款批准文件复印件
3. 房屋买卖合同
4. 小额贷款合同
5. 房屋交付确认书
6. 房屋过户证明
7. 买卖双方基本情况证明文件
8. 贷款方基本情况证明文件
9. 第三方中介服务协议
10. 房屋质量检测报告
11. 房屋使用说明书
12. 房屋维修记录
13. 合同变更和解除协议
14. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的，构成违约。
2. 乙方未按约定时间支付房价款，或未协助甲方办理房屋过户手续，构成违约。
3. 贷款方未按约定时间发放贷款，或未按约定还款，构成违约。
4. 第三方中介未按约定提供服务，或提供虚假信息，构成违约。
5. 任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。
2. 贷款批准文件：指由贷款机构出具的，批准贷款的书面文件。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为所产生的损失赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定手续。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中，为买卖双方提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 交付的房屋与约定不符
解决办法：双方可协商调整房价款或解除合同，并按照约定承担违约责任。
2. 房价款支付不及时
解决办法：乙方应按时支付房价款，否则甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。
3. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有困难，可寻求第三方中介的帮助。
4. 贷款发放不顺利
解决办法：贷款方应按约定时间发放贷款，如发生违约，乙方有权解除贷款合同。
5. 房屋维修责任纠纷
解决办法：按照合同约定的维修责任进行处理，如有争议，可寻求第三方中介或仲裁机构调解。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方通过第三方中介进行房屋买卖。
2. 场景二：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方直接进行房屋买卖，无第三方中介参与。
3. 场景三：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，贷款方为第三方，双方通过贷款方式进行房屋买卖。
4. 场景四：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方约定第三方中介提供房屋交易服务。
5. 场景五：甲方为房屋所有权人，乙方为买受人，双方在房屋买卖过程中发生违约行为，需按照合同约定解决违约责任。