2025版厂房承包合同书通用.docx

编号：__________

2025版厂房承包合同书通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版厂房承包合同书通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效与终止
第二章：厂房的描述
2.1 厂房的位置与面积
2.2 厂房的现状与条件
2.3 厂房的使用权与所有权
第三章：承包范围与内容
3.1 承包商的责任与义务
3.2 承包工程的范围与内容
3.3 承包工程的进度与时间表
第四章：合同价格与支付
4.1 合同价格的确定
4.2 支付方式与支付时间
4.3 价格调整的条件与方法
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量的要求与标准
5.2 工程质量的检验与验收
5.3 工程质量问题的处理与修复
第六章：工期与交付
6.1 工期的确定与保证
6.2 提前交付与延迟交付的处理
6.3 交付后的验收与移交
第七章：违约责任与赔偿
7.1 违约行为的认定与处理
7.2 违约责任的承担与赔偿方式
7.3 违约责任的免除与减轻
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议的调解与仲裁
8.3 诉讼管辖与法律适用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除的法律后果
第十章：合同的转让与分包
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 分包商的选择与认可
10.3 分包商的责任与义务
第十一章：保险与安全保障
11.1 保险的购买与维持
11.2 安全事故的处理与赔偿
11.3 安全保障措施的落实与执行
第十二章：保密与知识产权
12.1 保密信息的定义与范围
12.2 保密义务的履行与期限
12.3 知识产权的保护与归属
第十三章：通知与联系
13.1 通知的送达与接受
13.2 联系的方式与渠道
13.3 语言与翻译
第十四章：附则
14.1 合同的完整性与独立性
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的终止与解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如“甲方”、“乙方”、“厂房”等，除非文中另有说明，否则均按照本章1.1.1的规定执行。
1.2 适用法律
1.2.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的优先顺序
1.3.1 本合同文件的优先顺序如下：合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、专用条款、通用条款、标准规范及其要求的其他文件。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在合同履行完毕后，经甲乙双方确认无异议，本合同即告终止。
第二章：厂房的描述
2.1 厂房的位置与面积
2.1.1 厂房位于_______（具体地址），占地面积为_______平方米。
2.1.2 厂房的四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。
2.2 厂房的现状与条件
2.2.1 厂房现状为_______（描述现状），现有条件满足_______（满足的条件或要求）。
2.2.2 厂房现有设施包括但不限于：_______（列举主要设施）。
2.3 厂房的使用权与所有权
2.3.1 甲方保证其对厂房享有合法的使用权和所有权，并无任何权利瑕疵。
2.3.2 乙方在承包期间享有使用厂房的权利，但不享有所有权。
第三章：承包范围与内容
3.1 承包商的责任与义务
3.1.1 乙方应按合同约定完成厂房的承包工程，包括但不限于：_______（列举主要工程内容）。
3.1.2 乙方应保证工程的质量和安全，并承担因工程质量问题或安全事故引起的责任。
3.2 承包工程的范围与内容
3.2.1 承包工程包括但不限于：土建工程、装修工程、设备安装工程等。
3.2.2 承包工程的具体内容以合同附件《工程量清单》为准。
3.3 承包工程的进度与时间表
3.3.1 承包工程的计划开始日期为_______年_______月_______日，计划竣工日期为_______年_______月_______日。
3.3.2 乙方应按照合同约定的时间表完成工程的各个阶段，如有延迟，应承担相应的违约责任。
第四章：合同价格与支付
4.1 合同价格的确定
4.1.1 合同总价为人民币_______元（大写：_______元整），包括税费、利润等所有费用。
4.1.2 合同价格的确定以合同附件《工程量清单》为准。
4.2 支付方式与支付时间
4.2.1 甲方支付乙方工程款项的方式为_______（银行转账、现金等）。
4.2.2 甲方应按照合同约定的付款时间向乙方支付相应的工程款项。
4.3 价格调整的条件与方法
4.3.1 在合同履行过程中，如遇市场行情变化、政策调整等不可抗力因素，导致工程费用发生变化的，双方可协商调整合同价格。
4.3.2 价格调整的方法和条件由双方在专用条款中约定。
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量的要求与标准
5.1.1 乙方应按照国家标准和行业规范完成工程，保证工程质量满足设计文件和合同要求。
5.1.2 工程质量的检验和验收按照国家标准和行业规定进行。
5.2 工程质量的检验与验收
5.2.1 工程完工后，乙方应向甲方提交工程验收申请，甲方组织验收。
5.2.2 甲方应在验收合格后向乙方支付尾款。
5.3 工程质量问题的处理与修复
5.3.1 如工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿修复或更换，并承担因质量问题引起的相关费用。
5.3.2 如工程质量问题在保修期内出现，乙方应负责保修，并承担保修费用。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议的调解与仲裁
8.2.1 在争议发生后，双方可以同意提交仲裁委员会进行调解或仲裁。
8.2.2 仲裁委员会的决定是终局的，对双方均有约束力。
8.3 诉讼管辖与法律适用
8.3.1 任何一方提起诉讼时，应以合同签订地人民法院为管辖法院。
8.3.2 本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。
9.2 合同解除的条件与程序
9.2.1 合同解除的条件和程序由双方在专用条款中约定。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而造成的损失。
9.3 合同变更与解除的法律后果
9.3.1 合同变更或解除不影响双方因合同履行而产生的权利和义务。
9.3.2 合同变更或解除后，未履行的部分视为终止，已履行的部分根据履行情况和合同性质，可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第十章：合同的转让与分包
10.1 合同转让的条件与程序
10.1.1 除非双方另有约定，合同不得转让给第三方。
10.1.2 任何一方如欲转让合同权利义务，应提前书面通知对方，并征得对方同意。
10.2 分包商的选择与认可
10.2.1 乙方不得将合同工程的全部或部分分包给第三方。
10.2.2 如乙方确需分包部分工作，应事先将分包商情况通知甲方，并取得甲方认可。
10.3 分包商的责任与义务
10.3.1 分包商应承担分包工程的一切责任，并与乙方共同对分包工程的质量、安全等负责。
10.3.2 分包商的行为均视为乙方的行为，乙方应对分包商的行为承担连带责任。
第十一章：保险与安全保障
11.1 保险的购买与维持
11.1.1 乙方应购买并维持整个工程期间所需的各种保险，包括但不限于建筑工程保险、雇主责任保险等。
11.1.2 保险单应提交甲方备案，保险费用由乙方承担。
11.2 安全事故的处理与赔偿
11.2.1 乙方应采取一切必要的安全措施，确保工程安全。
11.2.2 如发生安全事故，乙方应立即通知甲方，并按照法律规定和合同约定负责处理和赔偿。
11.3 安全保障措施的落实与执行
11.3.1 乙方应制定并执行详细的安全管理计划，确保工程施工安全。
11.3.2 乙方应定期对施工现场进行安全检查，消除安全隐患。
第十二章：保密与知识产权
12.1 保密信息的定义与范围
12.1.1 保密信息是指合同履行过程中双方交换的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。
12.1.2 保密信息的范围包括但不限于技术秘密、商业秘密、合同内容等。
12.2 保密义务的履行与期限
12.2.1 双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。
12.2.2 保密义务的期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后_______年止。
12.3 知识产权的保护与归属
12.3.1 双方在合同履行过程中创造的知识产权，归创造方所有。
12.3.2 双方应尊重对方的原有知识产权，未经对方同意，不得使用对方的商标、专利等技术成果。
第十三章：通知与联系
13.1 通知的送达与接受
13.1.1 双方应互相提供有效的通知送达地址和联系方式。
13.1.2 任何一方发出的通知，以书面形式送至对方指定的地址和联系方式，即为有效送达。
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方变更权
甲方有权在合同履行期间对工程内容、工程量、工程进度等做出变更。乙方应根据甲方的变更通知，及时调整工程计划，并按变更后的要求继续履行合同。
1.2 甲方验收权
甲方有权对工程的质量、进度、安全等方面进行验收。乙方应积极配合甲方的验收工作，提供相关资料和必要的技术支持。
1.3 甲方支付权
甲方有权根据工程进度和质量情况，决定支付款项的时间和金额。乙方应按照甲方的支付要求，提供相应的工程进度报告和质量证明。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方质量保证
乙方应保证工程质量符合国家法律法规、行业标准和甲方的要求。如工程质量不符合约定，乙方应承担修复、更换及赔偿责任。
2.2 乙方进度保证
乙方应按照合同约定的时间表完成工程。如因乙方原因导致工程进度延误，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方保密义务
乙方应对合同履行过程中获知的甲方保密信息予以保密，不得向第三方泄露。违反保密义务的，乙方应承担违约责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介应公正、公平地履行调解、仲裁或其他中介服务职责，及时解决合同履行过程中的争议。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由双方协商确定。双方应按照约定时间支付中介费用，如未按时支付，应承担违约责任。
3.3 第三方中介的决策效力
第三方中介做出的调解、仲裁或其他中介服务决策，对双方具有约束力。双方应遵守第三方中介的决策，不得擅自变更。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
2. 附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
3. 附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定时间支付款项
未按约定时间完成验收
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为及认定
工程质量不符合约定
工程进度延误
未履行保密义务
3. 第三方中介违约行为及认定
未公正、公平地履行中介服务职责
未按约定时间做出决策
未遵守决策结果
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
2. 违约行为：当事人未履行合同义务或履行义务不符合约定的行为。
3. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。
4. 保密义务：当事人对合同履行过程中获知的对方保密信息予以保密的义务。
5. 中介服务：第三方为双方提供调解、仲裁或其他中介服务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
solution: 双方协商调整工程进度计划，乙方采取措施加快工程进度。
2. 工程质量问题
solution: 甲方及时提出质量问题，乙方负责修复或更换，并承担相应责任。
3. 保密信息泄露
solution: 违约方承担违约责任，赔偿对方因信息泄露造成的损失。
4. 争议解决
solution: 双方通过友好协商解决，协商不成时，可提交第三方中介进行调解或仲裁。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导时
工程变更
工程验收
工程支付
2. 乙方为主导时
工程质量保证
工程进度保证
保密义务履行
3. 第三方中介为主导时
调解工程争议
仲裁工程争议
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