2025版二手房屋买卖交易合同书.docx

编号：__________

2025版二手房屋买卖交易合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房屋买卖交易合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和宗旨
1.4 法律法规适用
1.5 合同签订时间和地点
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状
2.4 房屋附属设施和设备
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
3.3 房屋交易过程中的费用承担
3.4 房屋交付和过户
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价款
4.2 支付方式
4.3 支付时间及条件
4.4 房价款的退还与赔偿
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.4 房屋质量争议的处理
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体承担
7.3 不可抗力
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁
8.3 诉讼
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的保密事项
10.2 房屋交易过程中的信息披露
10.3 房屋交易过程中的协助义务
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋现状图片及视频资料
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订
12.3 合同的签署
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的订立
13.2 补充协议的生效
13.3 补充协议与本合同的关系
第十四章：尾部
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同当事人签字（盖章）
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出卖人：____________（姓名/名称、住址/地址、联系方式）
1.1.2 买受人：____________（姓名/名称、住址/地址、联系方式）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：____________
1.2.2 房屋土地使用权证号：____________
1.2.3 房屋地址：____________（具体地址）
1.2.4 房屋面积：____________平方米
1.3 合同目的和宗旨
1.3.1 出卖人同意将上述房屋出售给买受人
1.3.2 买受人同意购买上述房屋
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律
1.5 合同签订时间和地点
1.5.1 合同签订时间：____________年____________月____________日
1.5.2 合同签订地点：____________（具体地点）
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋结构：____________（如：公寓、别墅、平房等）
2.1.2 房屋楼层：____________层
2.1.3 房屋朝向：____________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 出卖人应保证对上述房屋拥有完全的处置权
2.2.2 房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的真实性、有效性和完整性
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋使用状况：____________（如：自住、出租、空置等）
2.3.2 房屋装修情况：____________（如：简装、精装、豪华装等）
2.4 房屋附属设施和设备
2.4.1 附属设施：____________（如：停车位、电梯、绿化等）
2.4.2 设备：____________（如：空调、热水器、洗衣机等）
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 保证房屋权属的真实性、有效性和完整性
3.1.2 保证房屋及附属设施、设备的功能正常
3.1.3 协助买受人办理房屋过户手续
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 按照合同约定的金额和时间支付房价款
3.2.2 按照合同约定的时间接收房屋
3.2.3 承担房屋交易过程中的相关费用
3.3 房屋交易过程中的费用承担
3.3.1 买受人应承担的费用：____________（具体列出）
3.3.2 出卖人应承担的费用：____________（具体列出）
3.4 房屋交付和过户
3.4.1 房屋交付时间：____________年____________月____________日
3.4.2 房屋过户至买受人名下的时间：____________年____________月____________日
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元
4.2 支付方式：____________（如：银行转账、现金、支票等）
4.3 支付时间及条件
4.3.1 买受人应按照合同约定的时间支付房价款
4.3.2 出卖人应按照合同约定的条件交付房屋
4.4 房价款的退还与赔偿
4.4.1 买受人因出卖人的原因无法取得房屋所有权的，出卖人应双倍返还已支付的房价款
4.4.2 出卖人未按照合同约定的时间、条件交付房屋的，应支付买受人违约金：____________元
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间：____________年____________月____________日
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋及附属设施、设备完好，功能正常
5.2.2 房屋权属证明等相关文件齐全
5.3 房屋验收
5.3.1 买受人应在房屋交付后____________日内进行验收
5.3.2 买受人对于房屋的质量和使用状况有异议的，应在验收期内
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁
8.2.1 双方同意将合同争议提交____________仲裁委员会进行仲裁
8.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力
8.3 诉讼
8.3.1 任何一方对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼
8.3.2 诉讼应在本合同签订地人民法院进行
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效
9.1.2 本合同的生效不代表出卖人对房屋所有权的转移
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同履行完毕，双方权利义务终止
9.2.2 双方协商一致解除合同
9.3 合同解除条件
9.3.1 买受人未能按照合同约定支付房价款的，出卖人可以解除合同
9.3.2 出卖人未能按照合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的保密事项
10.1.1 双方应对交易过程中的商业秘密和个人信息予以保密
10.1.2 违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任
10.2 房屋交易过程中的信息披露
10.2.1 出卖人应向买受人如实披露房屋的权属、质量、使用状况等信息
10.2.2 买受人应向出卖人如实披露自己的真实身份和支付能力等信息
10.3 房屋交易过程中的协助义务
10.3.1 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续
10.3.2 买受人应协助出卖人办理房屋交接手续
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋现状图片及视频资料
11.4 房屋交易过程中的其他重要文件
第十二章：附则
12.1 合同的解释权归双方共同所有
12.2 如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行
12.3 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的订立
13.1.1 如双方在合同履行过程中有新的约定，可以签订补充协议
13.1.2 补充协议与本合同具有同等法律效力
13.2 补充协议的生效
13.2.1 补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效
13.3 补充协议与本合同的关系
13.3.1 补充协议与本合同相互补充，如有冲突，以补充协议为准
第十四章：尾部
14.1 合同签订日期：____________年____________月____________日
14.2 合同签订地点：____________（具体地点）
14.3 合同当事人签字（盖章）：
出卖人（签字/盖章）：____________
买受人（签字/盖章）：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证对出售的房屋拥有完全的处置权，不存在任何法律纠纷和债务纠纷。
1.1.2 甲方承诺房屋的面积、结构和质量等基本情况与合同约定的相符，如有不符，甲方应承担相应的责任。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
1.2.2 甲方应在房屋交付后，继续保证房屋及附属设施、设备的功能正常，直到过户完成。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和金额支付房价款，否则甲方有权解除合同。
2.1.2 乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋。
2.2 乙方对房屋的验收和异议
2.2.1 乙方应在房屋交付后的一定时间内进行验收，并将验收结果通知甲方。
2.2.2 如果乙方对房屋的质量和使用状况有异议，应在验收期内提出，并提供具体的证据。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的义务
3.1.1 第三方中介应按照合同约定的时间和方式，协助甲方和乙方完成房屋交易。
3.1.2 第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。
3.2 第三方中介的费用和责任
3.2.1 第三方中介应向甲方和乙方明确其收费标准和方式，如有未披露的费用，甲方和乙方有权拒绝支付。
3.2.2 如果因为第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋现状图片及视频资料
4. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间、条件交付房屋的，构成违约。
2. 甲方未能保证房屋权属的真实性、有效性和完整性的，构成违约。
3. 甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务的，构成违约。
4. 乙方未能按照合同约定时间支付房价款的，构成违约。
5. 乙方未对房屋的质量和使用状况进行合理验收或未在规定时间内提出异议的，构成违约。
6. 第三方中介未能按照合同约定的时间和方式协助甲方和乙方完成房屋交易的，构成违约。
7. 第三方中介未如实披露房屋相关信息，或隐瞒、虚假陈述的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权归属的法律文件。
3. 违约行为：违反合同约定的行为。
4. 合同解除：合同当事人依法终止合同关系的行为。
5. 合同终止：合同关系因履行完毕、合同解除或者合同被确认无效而结束。
6. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金或双倍返还已支付的房价款。
2. 问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。
解决办法：乙方应承担违约责任，按照合同约定支付违约金，或甲方有权解除合同。
3. 问题：房屋过户过程中出现障碍。
解决办法：甲方和乙方应共同协助解决问题，必要时可寻求法律途径。
4. 问题：房屋质量存在问题。
解决办法：买受人可以要求出卖人修复或赔偿，严重不符的可要求解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方直接交易，无第三方中介参与。
说明：合同适用于买卖双方直接签订，无需中介参与的场景。
2. 场景：房屋买卖双方通过第三方中介进行交易。
说明：合同适用于买卖双方通过中介签订，中介作为交易协助方的场景。
3. 场景：房屋买卖双方中的一方为主导，另一方为被动接受方。
说明：合同适用于一方主导交易，另一方被动接受的场景。
4. 场景：房屋买卖双方在交易过程中出现争议。
说明：合同适用于交易过程中双方出现争议，需要解决的场景。