2025房屋租赁免责协议书.docx

编号：__________

2025房屋租赁免责协议书精选

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋租赁免责协议书精选
合同目录
一、前言
1.1 房屋租赁免责协议书的制定目的
1.2 房屋租赁免责协议书的原则
二、租赁房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所在地理位置及交通情况
2.3 房屋设施及配套设施
三、租赁双方基本信息
3.1 出租人基本信息
3.2 承租人基本信息
四、租赁期限及租金
4.1 租赁期限
4.2 租金及支付方式
4.3 租金调整机制
五、房屋使用及管理
5.1 房屋使用范围
5.2 房屋维护与管理
5.3 房屋维修责任
六、房屋维修与保养
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维修责任
6.3 房屋保养事项
七、保险责任
7.1 出租人保险责任
7.2 承租人保险责任
7.3 保险购买及理赔流程
八、房屋转让或转租
8.1 房屋转让的条件及程序
8.2 房屋转租的条件及程序
8.3 转租后的租赁协议变更
九、合同的终止和解除
9.1 合同终止的情形
9.2 合同解除的程序及责任
十、违约责任
10.1 出租人的违约责任
10.2 承租人的违约责任
10.3 违约金的计算及支付方式
十一、争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
十二、其他约定
12.1 房屋租赁押金
12.2 房屋交付时间及标准
12.3 房屋清退及押金退还流程
12.4 房屋租赁过程中的税费承担
十三、附件
13.1 房屋租赁合同附件清单
13.2 房屋照片及相关证明材料
十四、合同的生效、修改与解除
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修改
14.3 合同的解除
合同编号_________
一、前言
1.1 房屋租赁免责协议书的制定目的：为了明确出租人与承租人在房屋租赁过程中的权利和义务，确保租赁双方的合法权益，本免责协议书旨在规定租赁双方在租赁期间的权利、义务及免除责任的事项。
1.2 房屋租赁免责协议书的原则：遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，出租人与承租人签订本协议。
二、租赁房屋基本情况
2.1 房屋基本信息：详见附件一，包括但不限于房屋的座落位置、面积、结构、户型、楼层等。
2.2 房屋所在地理位置及交通情况：详见附件一，包括周边环境、公共交通设施等。
2.3 房屋设施及配套设施：详见附件一，包括家电、家具、通讯设备等。
三、租赁双方基本信息
3.1 出租人基本信息：详见附件二，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等。
3.2 承租人基本信息：详见附件二，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等。
四、租赁期限及租金
4.1 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 租金及支付方式：租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，按月支付。承租人应在每月的__日前将当月租金支付至出租人指定的账户。
4.3 租金调整机制：如遇市场物价上涨等不可抗力因素，出租人享有在租赁期满前__个月提前通知承租人调整租金的权利。
五、房屋使用及管理
5.1 房屋使用范围：承租人仅限于民用目的使用该房屋，不得用于非法用途及商业用途。
5.2 房屋维护与管理：承租人应合理使用房屋及其设施，并负责日常的维护与管理。
5.3 房屋维修责任：出租人负责房屋主体结构及共用设施的维修，承租人负责个人使用部分及非共用设施的维修。
六、房屋维修与保养
6.1 出租人的维修责任：出租人应在租赁期内对房屋主体结构及共用设施进行必要的维修和保养。
6.2 承租人的维修责任：承租人应负责个人使用部分及非共用设施的维修和保养。
6.3 房屋保养事项：承租人应定期对房屋进行清洁和保养，确保房屋及设施的正常使用。
七、保险责任
7.1 出租人保险责任：出租人应购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。
7.2 承租人保险责任：承租人应购买人身安全保险，并自行承担保险费用。
7.3 保险购买及理赔流程：出租人和承租人应按照保险公司的规定购买保险并办理理赔手续。
八、房屋转让或转租
8.1 房屋转让的条件及程序：出租人在租赁期内不得转让房屋所有权，如遇特殊情况需转让的，应提前__个月通知承租人，并书面征求承租人意见。承租人享有优先购买权。
8.2 房屋转租的条件及程序：承租人如需转租房屋，应提前__个月书面通知出租人，并征得出租人同意。转租行为应遵守本协议的约定，承租人应对转租人的行为承担连带责任。
8.3 转租后的租赁协议变更：承租人转租后，原租赁协议继续有效，出租人和承租人应与转租人签订书面转租协议，明确转租人的权利和义务。
九、合同的终止和解除
9.1 合同终止的情形：租赁期满或者双方协商一致解除合同。
9.2 合同解除的程序及责任：双方应提前__个月书面通知对方解除合同，并按照本协议约定办理房屋交付和押金退还手续。
十、违约责任
10.1 出租人的违约责任：出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。
10.2 承租人的违约责任：承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。
10.3 违约金的计算及支付方式：违约金为本合同租金总额的__%，由违约方支付。
十一、争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁或诉讼地点及适用法律：仲裁或诉讼地点为____市，适用法律为中华人民共和国法律。
十二、其他约定
12.1 房屋租赁押金：承租人应支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，租赁期满或合同解除后，押金无息退还。
12.2 房屋交付时间及标准：出租人应在本协议签订后__天内将房屋交付给承租人，房屋交付标准详见附件三。
12.3 房屋清退及押金退还流程：租赁期满或合同解除后，承租人应按照本协议约定清退房屋，出租人在确认房屋无损坏后退还押金。
12.4 房屋租赁过程中的税费承担：包括但不限于物业费、水电费等，由____方承担。
十三、附件
13.1 房屋租赁合同附件清单：详见附件四，包括但不限于房屋设施清单、家具清单等。
13.2 房屋照片及相关证明材料：详见附件五，包括房屋内外照片、产权证明等。
十四、合同的生效、修改与解除
14.1 合同的生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的修改：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。
14.3 合同的解除：合同的解除需双方协商一致，并书面确认。
（合同方签字）
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方有权在租赁期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于主体结构、设施设备的更换和维护。在此过程中，甲方应尽量减少对承租人使用房屋的影响。
1.2 甲方应保证房屋及设施的安全性能，确保房屋符合消防、卫生等法律法规的要求。若因房屋及设施存在安全隐患导致承租人发生意外伤害的，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方不得干涉承租人的正常生活和工作，不得擅自进入租赁房屋。如有特殊情况需要进入的，应提前通知承租人，并征得承租人同意。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方应合理使用房屋及设施，并按照本协议约定的用途使用房屋。若乙方擅自改变房屋用途，导致房屋及设施损坏的，乙方应承担相应的维修责任。
2.2 乙方应妥善保管租赁房屋内的设施设备，并按照约定的方式进行维护保养。若乙方未按照约定维护保养导致设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方在租赁期间应遵守法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动。如乙方违反法律法规导致租赁房屋被查处，乙方应承担相应的法律责任。
三、有第三方中介时增加的条款及说明
3.1 若有第三方中介参与本合同的签订，中介应按照约定履行中介职责，协助甲方和乙方完成租赁事宜。中介未尽职责导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介收取的中介费用应按照约定进行，不得擅自提高费用。若中介未按照约定收取费用，甲方和乙方有权拒付额外费用。
3.3 中介在合同履行过程中不得干涉甲方和乙方的合法权益，不得擅自变更或解除合同。如有违反，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋基本信息表
2. 附件二：租赁双方基本信息表
3. 附件三：房屋设施清单
4. 附件四：家具清单
5. 附件五：房屋照片及相关证明材料
6. 附件六：物业费、水电费等相关费用支付凭证
7. 附件七：房屋维修保养记录
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为：
未按约定时间交付房屋
未履行维修保养义务
干涉承租人正常生活和工作
2. 承租人违约行为：
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及设施
未按照约定维护保养房屋设施
3. 第三方中介违约行为：
未按约定履行中介职责
收取额外中介费用
干涉甲方和乙方的合法权益
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。
3. 维修保养：指对房屋及设施进行必要的维护和保养，以确保其正常使用。
4. 违约金：指违约方支付给守约方的赔偿金。
5. 第三方中介：指在房屋租赁过程中，协助出租人和承租人完成租赁交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致承租人损失
解决办法：及时通知出租人，由出租人负责维修或赔偿
2. 问题：租金支付发生争议
解决办法：查看合同约定，按照约定及时支付租金
3. 问题：房屋转租未经出租人同意
解决办法：立即与出租人沟通，取得同意，签订书面转租协议
4. 问题：中介收费不合理或未履行中介职责
解决办法：与中介协商解决，协商不成可寻求法律途径维权
五、所有应用场景：
1. 场景：个人或企业租赁住宅或商业用途房屋
2. 场景：通过第三方中介进行房屋租赁
3. 场景：租赁期间房屋及设施的维修保养责任划分
4. 场景：租金支付、押金退还及违约金计算
5. 场景：房屋转让或转租的条件及程序
6. 场景：合同终止和解除的条件及责任
7. 场景：争议解决及法律适用