个人商铺租赁合同书参考范本2025年通用.docx

编号：__________

个人商铺租赁合同书参考范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义与性质
1.2 租赁合同的签订地点与日期
1.3 租赁合同的适用法律
1.4 租赁合同的修改和补充
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺的基本情况
2.2 商铺的面积与布局
2.3 商铺的附属设施与设备
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的续签条件与程序
3.3 租赁期限的提前终止与违约责任
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期
4.2 租金的支付方式与账户信息
4.3 租金的调整条件与程序
第五章：租赁物的使用与管理
5.1 承租人的使用范围与限制
5.2 承租人的经营活动规范
5.3 出租人的管理与维护责任
第六章：维修与保养
6.1 维修与保养的责任主体
6.2 维修与保养的范围与标准
6.3 维修与保养的费用承担
第七章：保险与安全保障
7.1 承租人的保险购买责任
7.2 承租人的安全保障义务
7.3 出租人的安全保障责任
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 承租人的违约行为与责任
9.2 出租人的违约行为与责任
9.3 违约责任的计算与赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.2 仲裁机构的选择与仲裁程序
10.3 诉讼管辖法院的选择
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件与时间
11.2 合同的变更条件与程序
11.3 合同的终止条件与程序
第十二章：其他约定
12.1 租赁合同的保密条款
12.2 租赁合同的知识产权保护
12.3 租赁合同的继承与转让
第十三章：附件
13.1 商铺的图片与相关文件
13.2 租赁合同的补充协议
13.3 租赁合同的审批文件与许可证书
第十四章：附则
14.1 合同的完整性与法律效力
14.2 合同的修订历史与版本更新
14.3 合同的解除与终止后的权利义务处理
合同编号_________
第一章：总则
1.2 租赁合同的签订地点与日期：本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
1.3 租赁合同的适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，均适用中华人民共和国法律。
1.4 租赁合同的修改和补充：本合同的修改和补充，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。
第二章：租赁物的描述
2.1 商铺的基本情况：商铺位于____（地址），建筑面积为____平方米。商铺现状如下：____。
2.2 商铺的面积与布局：商铺的实际使用面积为____平方米，内部布局为____。
2.3 商铺的附属设施与设备：商铺内附属设施和设备清单详见附件。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期：租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
3.2 租赁期限的续签条件与程序：租赁期满后，如乙方需续签，应于租赁期满前____个月内向甲方提出书面续签申请。双方按照届时市场行情协商确定新的租金标准及其他条款，并签订新的租赁合同。
3.3 租赁期限的提前终止与违约责任：双方同意，提前终止租赁合同的，应当提前____个月书面通知对方，并按照合同约定支付违约金。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期：租金为每月____元，每三个月支付一次。
4.2 租金的支付方式与账户信息：乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金，甲方账户信息如下：开户行：____；户名：____；账号：____。
4.3 租金的调整条件与程序：租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。调整租金的条件和程序如下：____。
第五章：租赁物的使用与管理
5.1 承租人的使用范围与限制：乙方只能将商铺用于____（经营范围），不得从事违法经营活动。
5.2 承租人的经营活动规范：乙方在经营活动中应当遵守国家的法律法规，不得损害甲方和他人的合法权益。
5.3 出租人的管理与维护责任：甲方负责商铺的日常管理与维护，确保商铺的安全与正常使用。
第六章：维修与保养
6.1 维修与保养的责任主体：甲方负责商铺的维修与保养，确保商铺的各项设施和设备正常运行。
6.2 维修与保养的范围与标准：甲方应当按照合同约定和国家标准，对商铺的设施和设备进行维修与保养。
6.3 维修与保养的费用承担：甲方承担维修与保养的费用，不得向乙方收取。
第七章：保险与安全保障
7.1 承租人的保险购买责任：乙方应当购买财产保险，并将甲方列为第一受益人。
7.2 承租人的安全保障义务：乙方应当确保经营活动的安全性，防止发生安全事故。
7.3 出租人的安全保障责任：甲方应当确保商铺的安全，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。
第八章 合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。变更协议经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除的条件与程序：合同解除需符合法律规定的解除条件，甲乙双方协商一致，并签署书面解除协议。
8.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除的，甲乙双方应当根据变更或解除的情况，依法结算相关费用，并办理相关手续。
第九章 违约责任
9.1 承租人的违约行为与责任：乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
9.2 出租人的违约行为与责任：甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
9.3 违约责任的计算与赔偿方式：违约金的计算方式为违约行为造成损失的____%，赔偿方式为____。
第十章 争议解决
10.1 合同争议的解决方式：合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。
10.2 仲裁机构的选择与仲裁程序：甲乙双方可以选择____仲裁委员会进行仲裁，仲裁程序按照该仲裁机构的仲裁规则进行。
10.3 诉讼管辖法院的选择：合同纠纷提起诉讼的，应向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第十一章 合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件与时间：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的变更条件与程序：合同变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。变更协议经双方签字盖章后生效。
11.3 合同的终止条件与程序：合同终止需符合法律规定的终止条件，甲乙双方协商一致，并签署书面终止协议。
第十二章 其他约定
12.1 租赁合同的保密条款：甲乙双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
12.2 租赁合同的知识产权保护：乙方在租赁期间使用的商标、专利等知识产权，应合法取得，并避免侵犯他人的知识产权。
12.3 租赁合同的继承与转让：本合同在甲乙双方间具有继承和转让效力，具体规定如下：____。
第十三章 附件
13.1 商铺的图片与相关文件：附件一：商铺图片；附件二：商铺相关文件清单。
13.2 租赁合同的补充协议：附件三：租赁合同补充协议。
13.3 租赁合同的审批文件与许可证书：附件四：租赁合同审批文件与许可证书。
第十四章 附则
14.1 合同的完整性与法律效力：本合同及其附件为完整合同，具有同等法律效力。
14.2 合同的修订历史与版本更新：本合同的修订历史与版本更新如下：____。
14.3 合同的解除与终止后的权利义务处理：合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定和国家法律规定，处理相关权利义务事项。
甲方（签字）：_____________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如果乙方拟将商铺出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。优先购买权的具体条件和程序如下：
（1）乙方应在出售或转让前____个月内通知甲方；
（2）甲方应在收到通知后____日内决定是否行使优先购买权；
（3）甲方行使优先购买权的，应以不低于乙方与第三方达成的一致价格购买；
（4）甲方放弃行使优先购买权的，乙方可以按照原有的条件出售或转让给第三方。
1.2 甲方对商铺的改善与增设：甲方有权对商铺进行改善和增设设施，但不得影响乙方正常经营。改善和增设设施的具体事项如下：
（1）甲方应在进行改善和增设前____日内通知乙方；
（2）乙方应在收到通知后____日内提出意见，否则视为同意；
（3）改善和增设设施的费用由甲方承担；
（4）改善和增设设施的所有权归甲方所有，但乙方有权使用。
1.3 甲方对商铺的收回权：在租赁期限内，如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止租赁合同并收回商铺。甲方行使收回权的具体条件和程序如下：
（1）甲方应在发现乙方严重违约行为后____日内通知乙方；
（2）乙方应在收到通知后____日内纠正违约行为；
（3）如乙方未能在规定时间内纠正违约行为，甲方有权提前终止租赁合同并收回商铺；
（4）甲方行使收回权时，应提前____日通知乙方，并协助乙方搬离商铺。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营范围限制：乙方在租赁期间进行的经营活动不得违反国家法律法规，不得涉及色情、赌博、等违法行业。如乙方违反此约定，甲方有权终止合同并收回商铺。
2.2 乙方的品牌与形象：乙方应维护商铺的品牌与形象，不得使用有损品牌与形象的经营方式。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方的租金支付义务：乙方应按照约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金的计算方式为逾期支付金额的____%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用：第三方中介在促成本租赁合同的过程中提供服务，甲方应支付中介服务费用。中介服务费用的金额、支付方式和时间如下：
（1）中介服务费用为租赁合同金额的____%；
（2）甲方应在租赁合同签订后____日内支付中介服务费用；
（3）中介服务费用支付给第三方中介，并由第三方中介开具正规发票。
3.2 第三方中介的义务与责任：第三方中介在促成本租赁合同的过程中应尽到善良管理人的义务，确保甲乙双方的信息真实、准确，并协助甲乙双方履行合同义务。如第三方中介违反此约定，甲方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对本租赁合同的内容和甲乙双方的商业秘密保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。如第三方中介违反此约定，甲方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：商铺图片
附件二：商铺相关文件清单
附件三：租赁合同补充协议
附件四：租赁合同审批文件与许可证书
二、违约行为及认定：
1. 乙方逾期支付租金：乙方未按照约定的租金金额和支付周期向甲方支付租金。
2. 乙方未按约定使用商铺：乙方未按照合同约定的用途使用商铺，从事违法经营活动或损害甲方权益。
3. 甲方未按约定提供商铺：甲方未在合同约定的时间内提供商铺或提供的商铺不符合约定条件。
4. 甲方未按约定维修与保养：甲方未按照合同约定和国家标准，对商铺的设施和设备进行维修与保养。
5. 甲方提前终止合同：甲方未按照合同约定和法律规定提前终止合同。
6. 乙方提前终止合同：乙方未按照合同约定和法律规定提前终止合同。
7. 乙方转租商铺：乙方未经甲方同意，将商铺转租给第三方。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金额。
2. 滞纳金：逾期支付租金的一方按照约定向甲方支付的逾期赔偿金额。
3. 优先购买权：甲方在乙方拟将商铺出售或转让给第三方时，按照约定条件和价格先行购买的权利。
4. 改善和增设设施：甲方对商铺进行改造、扩建或增加新的设施和设备。
5. 收回权：甲方在乙方严重违反合同约定时，按照约定条件和程序终止合同并收回商铺的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 乙方逾期支付租金的问题：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方尽快支付租金，并支付滞纳金。如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。
2. 乙方未按约定使用商铺的问题：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方按照合同约定使用商铺。如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。
3. 甲方未按约定提供商铺的问题：甲方应尽快提供商铺，并承担因延迟提供所导致的违约责任。
4. 甲方未按约定维修与保养的问题：甲方应按照合同约定和国家标准，对商铺的设施和设备进行维修与保养。
5. 甲方提前终止合同的问题：甲方应按照合同约定和法律规定提前通知乙方，并协助乙方搬离商铺。
6. 乙方提前终止合同的问题：乙方应按照合同约定和法律规定提前通知甲方，并按照约定条件和程序终止合同。
7. 乙方转租商铺的问题：甲方可以与乙方协商解决，要求乙方停止转租行为。如协商不成，甲方可以依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人商铺租赁合同适用于个体工商户或个人租赁商铺开展经营活动。
2. 合同适用于商铺租赁期限为一年至五年，租赁面积一般在几十平方米至几百平方米之间。
3. 合同适用于城市商业街区、购物中心、专业市场等商铺租赁场景。
4. 合同适用于甲方为商铺所有权人，乙方为商铺承租人，双方通过协商一致签订租赁合同的场景。
5. 合同适用于有第三方中介参与促成租赁合同的场景，中介提供信息发布、匹配、协商等服务，并收取中介费用。