买卖商品房合同书书2025年通用.docx

编号：__________

精选买卖商品房合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选买卖商品房合同书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义与定义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的适用法律和解释
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房的基本信息
2.2 商品房的位置、面积和规划
2.3 商品房的产权和使用权
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：商品房的交付和验收
4.1 商品房的交付时间
4.2 商品房的交付条件
4.3 商品房的验收程序和标准
第五章：商品房的价格和支付方式
5.1 商品房的价格
5.2 支付方式和支付时间
第六章：商品房的质量保证
6.1 商品房的质量标准
6.2 质量问题的处理方式
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的地点和机构
第十章：其他约定
10.1 商品房的维修和保养
10.2 商品房的转让和出租
第十一章：附件
11.1 商品房的房产证复印件
11.2 商品房的规划图纸和设计方案
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
第十三章：合同双方的信息
13.1 出卖人的信息
13.2 买受人的信息
第十四章：附则
14.1 合同的解释和补充
14.2 合同的修改和废除
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 合同双方的含义与定义
1.2 合同的目的和原则
1.2.1 合同的目的：双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
1.2.2 合同原则：本合同的订立、履行、变更和解除均遵循法律规定和合同约定。
1.3 合同的适用法律和解释
1.3.1 本合同的订立、履行、变更和解除等事项，适用中华人民共和国法律。
1.3.2 本合同的解释权归开发商所有。
第二章：商品房的基本情况
2.1 商品房的基本信息
2.1.1 房屋名称：____________________
2.1.2 房屋位置：____________________
2.1.3 房屋类型：____________________
2.1.4 房屋面积：____________________
2.2 房屋的位置、面积和规划
2.2.1 房屋位于____________________，周围配套设施齐全，交通便利。
2.2.2 房屋面积为____________________平方米，规划用途为住宅。
2.2.3 房屋的规划设计符合国家相关法律法规和城市规划要求。
2.3 房屋的产权和使用权
2.3.1 房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.3.2 买方自购买之日起，享有房屋的使用权、处置权和收益权。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 开发商按合同约定提供房屋，并保证房屋质量符合国家标准。
3.1.2 开发商应在合同约定的时间内，完成房屋的交付和办理相关产权手续。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买方按合同约定支付购房款，并有权要求开发商按照合同约定提供房屋。
3.2.2 买方应按合同约定接受房屋的交付，并办理相关入住手续。
第四章：房屋的交付和验收
4.1 房屋的交付时间
4.1.1 开发商应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施完好地交付给买方。
4.2 房屋的交付条件
4.2.1.1 房屋主体结构及附属设施符合设计要求和合同约定；
4.2.1.2 房屋内部装修及设备安装符合合同约定；
4.2.1.3 房屋周边环境及配套设施符合规划要求。
4.3 房屋的验收程序和标准
4.3.1 买方应在收到开发商的交付通知后，按照合同约定的时间进行验收。
4.3.2 房屋验收标准应符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准。
第五章：房屋的价格和支付方式
5.1 房屋的价格
5.1.1 房屋总价款为____________________元人民币（大写：____________________元整）。
5.1.2 房屋价格包含房屋本身及附属设施的价值，不含其他费用。
5.2 支付方式和支付时间
5.2.1 买方应按合同约定的付款时间，采用银行转账等方式支付购房款。
5.2.2 买方支付购房款后，开发商应及时出具相应的收款凭证。
第八章：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.1.1 开发商未按合同约定时间、质量交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。
8.1.2 开发商违反合同约定，导致买方不能按照约定时间办理产权手续的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人的违约责任
8.2.1 买方未按合同约定时间支付购房款的，应向开发商支付违约金，违约金为应付款项的1%。
8.2.2 买方违反合同约定，导致开发商不能按照约定时间交付房屋的，应承担相应的违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的地点和机构
9.2.1 争议解决的地点为____________________人民法院。
9.2.2 双方同意接受该法院的管辖和裁判。
第十章：其他约定
10.1 商品房的维修和保养
10.1.1 开发商应按国家相关规定和合同约定，承担房屋的保修责任。
10.1.2 买方应按合同约定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动。
10.2 商品房的转让和出租
10.2.1 买方在取得房屋所有权证后，有权将房屋转让或出租。
10.2.2 买方转让或出租房屋时，应遵守国家相关法律法规，并书面通知开发商。
第十一章：附件
11.1 商品房的房产证复印件
11.1.1 房产证编号：____________________
11.1.2 房产证持有人：____________________
11.2 商品房的规划图纸和设计方案
11.2.1 规划图纸和设计方案已附在本合同附件中。
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效，以开发商收到买方全部购房款为条件。
12.2 合同的终止条件
12.2.1 双方履行完合同约定的义务，本合同自行终止。
12.2.2 在合同有效期内，任何一方提前终止合同的，应承担相应的违约责任。
第十三章：合同双方的信息
13.1 出卖人的信息
13.1.1 名称：____________________
13.1.2 地址：____________________
13.1.3 联系人：____________________
13.1.4 联系电话：____________________
13.2 买受人的信息
13.2.1 名称（或姓名）：____________________
13.2.2 地址：____________________
13.2.3 联系人：____________________
13.2.4 联系电话：____________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释和补充
14.1.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
14.1.2 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修改和废除
14.2.1 任何一方不得单方面修改或废除本合同。
14.2.2 合同的修改或废除，必须经双方协商一致，并书面确认。
合同双方签字：
（出卖人签字） 日期：____年__月__日
（买受人签字） 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在合同约定的交付时间前，将房屋及附属设施完好地交付给乙方。若因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
1.2 甲方应保证房屋质量符合国家标准，若房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后，按照合同约定的时间进行整改。
1.3 甲方应按照合同约定，承担房屋的保修责任。在保修期内，因房屋质量原因导致的损失，甲方应承担赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定时间支付购房款。若乙方延迟支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动。若乙方违反合同约定，导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 乙方在取得房屋所有权证后，有权将房屋转让或出租。若乙方转让或出租房屋，应遵守国家相关法律法规，并书面通知甲方。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 若本合同的签订涉及第三方中介，中介费用应由甲方承担。甲方应在合同签订前，支付中介费用。
3.2 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖事宜。中介未能履行协助义务的，中介应承担相应的违约责任。
附加条款四：房屋交付及验收
4.1 甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及附属设施完好地交付给乙方。乙方应在收到交付通知后，按照合同约定的时间进行验收。
4.2 房屋验收标准应符合国家相关法律法规和建筑工程质量标准。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方整改，甲方应在合同约定的时间内完成整改。
附加条款五：房屋价格及支付方式
5.1 甲方应保证房屋价格的准确性。若甲方在合同签订后，擅自提高房屋价格，乙方有权拒绝支付超出部分的房价。
5.2 乙方应按照合同约定的支付方式和支付时间，支付购房款。乙方延迟支付购房款时，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。
附加条款六：合同的变更和解除
6.1 任何一方要求变更或解除合同时，应书面通知对方。双方应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。
6.2 合同的变更或解除，不影响双方在合同中约定的违约责任。
附加条款七：争议解决
7.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 双方同意接受该法院的管辖和裁判。
附加条款八：合同的生效和终止
8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效，以甲方收到乙方全部购房款为条件。
8.2 双方履行完合同约定的义务，本合同自行终止。双方同意，合同终止后，本合同约定的违约责任仍然有效。
附加条款九：合同双方的信息
9.1 甲方信息：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
9.2 乙方信息：
名称（或姓名）：____________________
地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
附加条款十：附则
10.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同的解释权归双方共同所有。
10.2 合同的修改或废除，必须经双方协商一致，并书面确认。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房的房产证复印件
2. 商品房的规划图纸和设计方案
3. 房屋买卖合同补充协议
4. 房屋交付及验收记录
5. 房屋维修和保养服务协议
6. 房屋转让或出租协议
7. 第三方中介服务协议
8. 房屋质量保证书
9. 房屋保修卡
10. 相关法律法规和政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定时间、质量交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按照合同约定承担房屋的保修责任，视为违约。
3. 乙方未按合同约定时间支付购房款，视为违约。
4. 乙方未合理使用房屋及附属设施，导致房屋及附属设施损坏，视为违约。
5. 第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方完成房屋买卖事宜，视为违约。
6. 任何一方未经对方同意，单方面修改或废除本合同，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指开发商开发的，具备销售条件的住宅房屋。
2. 房产证：指房屋的所有权证明，证明房屋的所有权归持有者所有。
3. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。
4. 保修责任：指开发商在房屋交付后，对房屋质量问题承担的维修责任。
5. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付延误的问题，乙方应与甲方积极沟通，协商合理的交付时间。
2. 遇到房屋质量问题，乙方应及时向甲方提出，甲方应按照合同约定进行整改。
3. 遇到支付购房款的问题，乙方应按照合同约定的支付方式和时间进行支付。
4. 遇到房屋转让或出租的问题，乙方应遵守国家相关法律法规，并书面通知甲方。
5. 遇到中介服务问题，乙方应及时与中介沟通，协商解决问题的办法。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为开发商，乙方为购房者，双方签订商品房买卖合同。
2. 场景二：甲方为购房者，乙方为开发商，双方签订商品房买卖合同。
3. 场景三：甲方为开发商，乙方为购房者，通过第三方中介签订商品房买卖合同。
4. 场景四：甲方为购房者，乙方为开发商，通过第三方中介签订商品房买卖合同。
5. 场景五：甲方为开发商，乙方为购房者，双方签订商品房买卖合同，并涉及房屋交付及验收问题。