房产入股合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房产入股合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产入股合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
第二章：房产入股各方信息
2.1 甲方信息
2.2 乙方信息
2.3 丙方信息（如有）
第三章：房产入股的基本情况
3.1 房产基本情况
3.2 入股比例
3.3 入股金额
第四章：房产的权属证明
4.1 房产所有权证
4.2 房产土地使用权证
4.3 其他相关权属证明
第五章：房产的经营管理
5.1 经营管理方式
5.2 经营管理期限
5.3 经营管理费用
第六章：入股权益的转让
6.1 股权转让的条件
6.2 股权转让的程序
6.3 股权转让的价格与支付
第七章：利润分配与亏损承担
7.1 利润分配方式
7.2 亏损承担方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 仲裁或诉讼费用
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的处理
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的生效日期
12.3 合同的期限
第十三章：其他约定
13.1 房产入股的特殊约定
13.2 各方的其他权利与义务
14.1 合同概括
14.2 重点条款提示
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同所称房产入股合同，是指甲方将其名下的房产作价入股，乙、丙方（如有）同意接受并以相应金额入股，共同成立或加入现有公司，共享公司经营成果的合同。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自各方签字（或盖章）之日起成立，并在乙方支付全部入股金额后生效。
第二章：房产入股各方信息
2.1 甲方信息
甲方名称：________________
甲方地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.2 乙方信息
乙方名称：________________
乙方地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.3 丙方信息（如有）
丙方名称：________________
丙方地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
第三章：房产入股的基本情况
3.1 房产基本情况
房产地址：________________
房产面积：________________
房产用途：________________
房产所有权证号：________________
房产土地使用权证号：________________
3.2 入股比例
甲方房产作价入股后，甲方占公司股份的____%，乙方占公司股份的____%，丙方（如有）占公司股份的____%。
3.3 入股金额
乙方应支付的入股金额为人民币____元整（大写：____________________元整），支付方式为____期支付，每期支付金额为人民币____元整。
第四章：房产的权属证明
4.1 甲方应向乙方出示房产所有权证、房产土地使用权证等权属证明的原件，以便乙方确认房产的真实性和合法性。
4.2 甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵或负担。
第五章：房产的经营管理
5.1 房产在入股后的经营管理权归公司所有，公司有权根据经营需要自主决定房产的使用、出租、出售等事宜。
5.2 经营管理期限为____年，自合同生效之日起计算。
5.3 经营管理费用由公司承担，具体费用根据实际情况另行约定。
第六章：入股权益的转让
6.1 股权转让的条件
（详细条件）
6.2 股权转让的程序
（详细程序）
6.3 股权转让的价格与支付
（价格与支付方式）
第七章：利润分配与亏损承担
7.1 利润分配方式
（分配方式）
7.2 亏损承担方式
（承担方式）
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
（详细条件）
8.2 合同解除的条件
（详细条件）
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
如合同各方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点
（地点）
9.3 仲裁或诉讼费用
（费用承担方式）
第十章：违约责任
10.1 违约行为
（违约行为描述）
10.2 违约责任
（违约责任承担）
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
（终止条件）
11.2 合同终止后的处理
（处理方式）
第十二章：附则
12.1 合同的附件
本合同附件包括：房产所有权证、房产土地使用权证等相关权属证明文件。
12.2 合同的生效日期
本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。
12.3 合同的期限
本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。
第十三章：其他约定
13.1 房产入股的特殊约定
（特殊约定）
13.2 各方的其他权利与义务
（其他权利与义务）
14.1 合同概括
本合同系甲方将其名下房产作价入股，乙、丙方（如有）同意接受并以相应金额入股，共同成立或加入现有公司的合同。
14.2 重点条款提示
（重点条款）
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
丙方（签字/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：房产价值评估
甲方应委托具有资质的房地产评估机构对房产进行评估，以确保房产价值的准确性。评估报告应作为本合同的附件，对房产的价值进行确认。
附加条款二：房产过户手续
甲方应负责办理房产过户手续，将房产的所有权转移至公司名下。过户手续包括但不限于缴纳税费、办理房产登记等。
附加条款三：房产抵押情况
甲方应向乙方说明房产是否设有抵押、担保等权利负担，如有，应提供相关证明文件。若房产设有抵押，甲方应协调抵押权人同意房产入股事宜。
附加条款四：房产使用限制
甲方应告知乙方房产是否存在任何使用限制，如土地用途限制、建筑规模限制等。若存在使用限制，甲方应承担因违反限制而产生的责任。
附加条款五：房产维修责任
甲方应对房产进行必要的维修和保养，确保房产在入股后能够满足公司的正常使用需求。若因甲方原因导致房产损坏，甲方应承担修复费用。
附加条款六：房产保险
甲方应办理房产保险，并将保险权益转让给公司。保险费用由公司承担。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：入股资金的支付
乙方应按照约定的期限和金额支付入股资金。若乙方迟延支付，应按同期银行贷款利率支付逾期利息。
附加条款二：股权转让的限制
乙方在合同期限内不得将其持有的股权转让给第三方，除非经甲方同意。
附加条款三：利润分配的优先权
乙方有权优先从公司分配的利润中获取其出资部分的回报。
附加条款四：参与经营管理
乙方有权参与公司的经营管理，并按照其出资比例享有相应的管理权利。
附加条款五：知情权
乙方有权查阅公司的财务报表、经营报告等有关公司运营状况的文件资料。
附加条款六：退出机制
乙方在合同期限内有权选择退出合同，退出时应按照合同约定的条件和程序办理。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
若合同涉及第三方中介，各方应协商确定中介费用，并按照约定方式支付。
附加条款二：中介的职责
中介应负责协助各方办理房产入股的相关手续，并提供专业的咨询服务。
附加条款三：中介的保密义务
中介应对合同各方提供的个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
附加条款四：中介的服务质量
中介应按照合同约定的标准提供服务，若中介服务质量不符合约定，各方有权要求中介承担相应的责任。
附加条款五：中介的权益分配
中介在完成房产入股手续后，应按照合同约定获得相应的报酬。
附加条款六：中介的违约责任
中介若违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因其违约而给各方造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证
2. 房产土地使用权证
3. 房产评估报告
4. 房产过户手续文件
5. 房产抵押证明
6. 房产使用限制证明
7. 房产保险单
8. 股权转让证明
9. 利润分配方案
10. 公司财务报表
11. 公司经营报告
12. 中介服务合同
13. 中介费用支付凭证
14. 房产入股合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房产所有权证、土地使用权证等权属证明。
2. 甲方未按约定办理房产过户手续。
3. 甲方未如实告知乙方房产的抵押、使用限制等情况。
4. 甲方未按约定维修、保养房产。
5. 甲方未办理房产保险或将保险权益转让给公司。
6. 乙方未按约定期限和金额支付入股资金。
7. 乙方未经甲方同意转让股权给第三方。
8. 乙方未参与公司经营管理或未享有相应的管理权利。
9. 乙方未按约定查阅公司财务报表、经营报告等文件资料。
10. 乙方未按约定条件退出合同。
11. 第三方中介未按约定提供服务或服务质量不符合约定。
12. 第三方中介泄露合同各方提供的个人信息和房产信息。
13. 第三方中介未按约定获得报酬。
14. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房产所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 房产土地使用权证：证明房屋占用土地使用权的法律文件。
3. 房产评估报告：对房产价值进行评估的专业报告。
4. 房产过户手续：将房产所有权转移至公司名下的手续。
5. 房产抵押：将房产作为债务担保的行为。
6. 房产使用限制：对房产使用范围或条件的限制。
7. 房产保险：对房产进行保险保障的行为。
8. 股权转让：股东将其持有的股权转让给他人的行为。
9. 利润分配：公司将利润分配给股东的行为。
10. 违约行为：违反合同约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产权属不清或存在争议：聘请专业律师进行调查和处理，必要时通过法律途径解决。
3. 房产抵押或使用限制影响入股：与抵押权人或相关方协商解决，或调整入股方案。
4. 房产维修、保养费用较高：明确维修、保养责任及费用承担方式，制定合理的维修计划。
5. 入股资金支付延迟：设置明确的支付期限和违约金条款，督促乙方按时支付。
6. 股权转让限制导致权益受损：在合同中明确股权转让的条件和程序，保护各方权益。
7. 经营管理权争议：明确各方的管理权利和义务，建立有效的沟通和协调机制。
8. 知情权未得到满足：定期召开股东大会，提供公司经营状况的详细报告。
9. 中介服务质量不高：选择有良好口碑和专业能力的中介，签订明确的服务合同。
10. 违约责任不清：在合同中详细约定违约行为及相应的责任承担。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有房产，希望将其作价入股成立新公司。
2. 甲方拥有房产，希望将其作价入股加入现有公司。
3. 乙方具备资金，希望以入股方式参与公司经营。
4. 丙方作为第三方中介，协助甲方和乙方完成房产入股手续。
5. 公司需要房产作为经营场所，通过入股方式取得房产使用权。
6. 各方通过房产入股实现互利共赢，共同发展壮大。