2025通用范文学校物业管理协议书.docx

编号：__________

2025通用范文学校物业管理协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025通用范文学校物业管理协议书书
合同目录
第一章：前言
1.1 签订双方的背景和目的
1.2 适用范围
1.3 定义与解释
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 服务项目及标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 续约条款
第四章：物业管理费用
4.1 管理费用构成
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：双方的权利与义务
5.1 物业公司的权利与义务
5.2 业主的权利与义务
5.3 学生与教职工的权利与义务
第六章：物业公司的管理服务要求
6.1 服务人员要求
6.2 服务设施与设备要求
6.3 服务流程与标准
第七章：业主的配合与支持
7.1 业主的配合事项
7.2 业主的投诉与建议
7.3 业主的参与与管理
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同终止后的处理事项
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律适用与管辖
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
第十二章：法律法规与标准规范
12.1 适用法律法规
12.2 标准规范
12.3 政策变化对合同的影响
第十三章：其他条款
13.1 合同的组成部分
13.2 通知与送达
13.3 合同的修改与补充
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容说明
合同编号：2025GFWF001
第一章：前言
1.1 签订双方的背景和目的
甲乙双方，甲方为通用范文学校，乙方为物业管理公司，双方为更好地维护学校的物业管理，提高物业管理水平，保障甲方利益，经友好协商，达成本协议。
1.2 适用范围
本协议适用于甲方学校内的所有物业管理工作，包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、操场等场所。
1.3 定义与解释
本协议下列用语的含义如下：
甲方：指通用范文学校
乙方：指物业管理公司
物业管理：指乙方按照本协议约定，对甲方的物业进行维护、管理、保养、安全保卫等工作。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
本协议项下的物业管理区域为甲方学校内的所有物业，包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、操场等。
2.2 物业管理内容
（1）物业维护：对物业进行定期检查、保养、维修，确保物业设施的正常运行；
（2）物业清洁：对物业进行定期清洁，保持物业环境的整洁；
（3）安全管理：负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全；
（4）其他服务：根据甲方需求，提供其他相关的物业管理服务。
2.3 服务项目及标准
乙方应按照本协议约定的服务项目及标准提供服务，具体标准详见附件一。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
本协议自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期
本协议有效期为____年，自合同开始日期起算。
3.3 续约条款
合同到期前，甲乙双方可协商一致续约。
第四章：物业管理费用
4.1 管理费用构成
物业管理费用包括物业维护费用、物业清洁费用、安全管理费用等，具体构成详见附件二。
4.2 费用支付方式
甲方按照本协议约定的费用支付方式，向乙方支付物业管理费用。
4.3 费用调整机制
乙方应按照市场行情，合理调整物业管理费用，具体调整机制详见附件三。
第五章：双方的权利与义务
5.1 物业公司的权利与义务
（1）乙方应按照本协议约定，提供优质的物业管理服务；
（2）乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营；
（3）乙方应保护甲方财产的安全，对甲方的财产损失承担赔偿责任。
5.2 业主的权利与义务
（1）甲方应按照本协议约定，支付物业管理费用；
（2）甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的工作；
（3）甲方对自身的财产损失承担责任。
5.3 学生与教职工的权利与义务
学生与教职工应遵守学校的物业管理规定，配合乙方的工作。
第六章：物业公司的管理服务要求
6.1 服务人员要求
乙方应按照本协议约定，配备足够数量的专业服务人员，并提供相关培训。
6.2 服务设施与设备要求
乙方应按照本协议约定，配置必要的物业管理设施与设备。
6.3 服务流程与标准
乙方应按照本协议约定的服务流程与标准提供服务，确保服务质量。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对本协议进行变更。
8.2 合同终止条件
本协议有效期内，如一方违反本协议，严重影响到对方利益，对方有权终止本协议。
8.3 合同终止后的处理事项
本协议终止后，乙方应按照甲方要求，将物业管理权交还给甲方，并处理善后事宜。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 法律适用与管辖
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件
双方同意解除本协议的，可书面约定解除本协议。
10.3 合同终止条件
本协议期满后，如双方未达成续约协议，本协议自行终止。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
双方在签订及履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。
11.2 保密期限
本协议项下的保密义务自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。
11.3 违约保密条款
违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：法律法规与标准规范
12.1 适用法律法规
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 标准规范
乙方应遵守国家相关行业标准规范，提供专业、规范的物业管理服务。
12.3 政策变化对合同的影响
如因政策变化导致本协议无法履行，双方应协商一致，根据政策要求对本协议进行调整。
第十三章：其他条款
13.1 合同的组成部分
本协议及附件为本协议的组成部分，具有同等法律效力。
13.2 通知与送达
双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的联系地址。
13.3 合同的修改与补充
本协议的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
第十四章：附件
14.1 附件列表
附件一：物业管理服务项目及标准
附件二：物业管理费用构成及支付方式
附件三：物业管理费用调整机制
14.2 附件内容说明
附件内容详见本协议附件。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定管理人员的权利
甲方有权指定物业管理公司内的管理人员，要求乙方予以接纳。
1.2 甲方对物业公司的监督权
甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并要求乙方按照甲方的要求进行改进。
1.3 甲方对物业公司员工的控制权
甲方有权要求乙方对物业公司员工进行控制，确保员工的行为符合甲方的要求。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方对物业管理服务的改进权
乙方有权根据实际情况，对物业管理服务进行改进，并通知甲方。
2.2 乙方对物业管理费用的调整权
乙方有权根据实际情况，对物业管理费用进行调整，并通知甲方。
2.3 乙方对甲方指定管理人员的拒绝权
如乙方认为甲方指定的管理人员不符合乙方的要求，乙方有权予以拒绝。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的监督权
第三方中介有权对甲方和乙方的履行情况进行监督，并确保双方按照本协议约定履行合同。
3.2 第三方中介的调解权
如甲方和乙方发生争议，第三方中介有权进行调解，并提出解决方案。
3.3 第三方中介的终止权
如甲方和乙方严重违反本协议，第三方中介有权终止本协议，并要求违约方承担违约责任。
请各方在签订合同时，仔细阅读本协议及附件，确认无误后签字盖章，并由各方授权代表签字。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业管理服务项目及标准
2. 附件二：物业管理费用构成及支付方式
3. 附件三：物业管理费用调整机制
4. 附件四：甲方指定管理人员名单
5. 附件五：物业管理服务改进方案
6. 附件六：物业管理费用调整方案
7. 附件七：第三方中介监督报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定支付物业管理费用，视为违约。
2. 乙方未按照约定提供物业管理服务，视为违约。
3. 甲方未按照约定接纳乙方指定管理人员，视为违约。
4. 乙方未按照约定改进物业管理服务，视为违约。
5. 甲方未按照约定监督乙方物业管理服务，视为违约。
6. 乙方未按照约定调整物业管理费用，视为违约。
7. 第三方中介未按照约定监督甲方和乙方履行合同，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指乙方按照本协议约定，对甲方的物业进行维护、管理、保养、安全保卫等工作。
2. 物业管理费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括物业维护费用、物业清洁费用、安全管理费用等。
3. 违约：指各方未按照本协议约定履行合同的行为。
4. 违约责任：指违约方应承担的相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失。
5. 争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议，通过协商、调解或诉讼等方式解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未支付物业管理费用。
解决办法：甲方应及时支付物业管理费用，否则乙方有权暂停提供服务，并依法追究甲方责任。
2. 问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。
解决办法：乙方应按照约定提供物业管理服务，否则甲方有权终止合同，并依法追究乙方责任。
3. 问题：甲方未按照约定接纳乙方指定管理人员。
解决办法：甲方应按照约定接纳乙方指定管理人员，否则乙方有权拒绝提供服务，并依法追究甲方责任。
4. 问题：乙方未按照约定改进物业管理服务。
解决办法：乙方应按照约定改进物业管理服务，否则甲方有权终止合同，并依法追究乙方责任。
5. 问题：甲方未按照约定监督乙方物业管理服务。
解决办法：甲方应按照约定监督乙方物业管理服务，确保乙方按照甲方的要求进行改进。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为学校，乙方为物业管理公司。
说明：本协议适用于甲方学校内的所有物业管理工作，包括但不限于教学楼、学生宿舍、食堂、操场等场所。
2. 场景：甲方为物业所有者，乙方为物业管理者。
说明：本协议适用于甲方所有的物业管理工作，包括但不限于住宅小区、商业大厦、办公楼等场所。
3. 场景：甲方为政府机构，乙方为物业管理公司。
说明：本协议适用于甲方政府机构内的物业管理工作，包括但不限于办公楼、公共设施等场所。