买卖房屋合同书补充协议书书范本(2025版).docx

编号：__________

买卖房屋合同书补充协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖房屋合同书补充协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的所有权与使用权
2.3 房屋的产权保证
第三章：交易价格与支付方式
3.1 房屋的成交价格
3.2 付款方式与支付时间
3.3 税费承担
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋的交付时间与条件
4.2 房屋过户手续及时间
4.3 交付与过户的风险承担
第五章：房屋质量与维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任与保修期限
5.3 质量问题的处理
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体承担
7.3 违约金的计算与支付
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的地点与适用法律
8.3 仲裁或诉讼的时效
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解释与适用
第十章：其他约定
10.1 房屋交易的相关税费
10.2 房屋交付后的物业管理
10.3 双方的联系方式与地址变更
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋买卖合同复印件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
第十三章：见证人签字
13.1 见证人签字
13.2 见证人联系方式
第十四章：附件
14.1 合同附件一：房屋现状照片
14.2 合同附件二：付款凭证复印件
14.3 合同附件三：交付确认书复印件
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益和义务
甲方应保证其对房屋的出售权，并按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务。乙方应按照合同约定支付购房款，并履行合同约定的其他义务。
1.3 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应经双方协商一致，并采取书面形式。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋的基本情况
房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米，房屋所有权人为甲方。
2.2 房屋的所有权与使用权
甲方拥有房屋的所有权，并同意将房屋的所有权转让给乙方。乙方购买房屋后，享有房屋的使用权和处置权。
2.3 房屋的产权保证
甲方保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
第三章：交易价格与支付方式
3.1 房屋的成交价格
房屋的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 付款方式与支付时间
乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款。具体付款方式和支付时间如下：
（1）乙方自本合同签订之日起_________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元；
（2）乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起_________日内，向甲方支付剩余购房款；
3.3 税费承担
房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规规定和双方约定，由甲方和乙方各自承担。具体税费承担方式如下：
（1）房屋交易手续费：由甲方承担；
（2）房屋产权转移登记费：由乙方承担；
（3）其他相关税费：按照法律法规规定和双方约定承担。
第四章：房屋交付与过户
4.1 房屋的交付时间与条件
甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。具体交付时间如下：
（1）本合同签订之日起_________日内，甲方将房屋钥匙交付给乙方；
（2）本合同签订之日起_________日内，甲方协助乙方办理房屋过户手续。
4.2 房屋过户手续及时间
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋过户手续的顺利进行。具体过户时间如下：
（1）本合同签订之日起_________日内，甲方提供全部必要的证件和材料，与乙方共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续；
（2）本合同签订之日起_________日内，完成房屋过户手续。
4.3 交付与过户的风险承担
甲方应保证房屋在交付和过户过程中的安全与完好，如因甲方原因导致房屋损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
第五章：房屋质量与维修
5.1 房屋质量保证
甲方保证房屋的质量符合国家相关标准和法律法规规定。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
5.2 维修责任与保修期限
甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋的正常使用。房屋的保修期限为_________年，自房屋交付之日起计算。
5.3 质量问题的处理
如房屋存在质量问题，乙方应向甲方提出书面维修要求。甲方应在接到维修要求后的_________日内，予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，并有权要求甲方承担维修费用。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
本合同的变更应经双方协商一致，并采取书面形式。合同变更自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同解除的条件与程序
本合同的解除应经双方协商一致，并采取书面形式。合同解除自双方签字盖章之日起生效。
6.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更与解除不影响双方在合同中约定的违约责任。如因合同变更或解除导致一方损失的，另一方应承担相应的赔偿责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点与适用法律
双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为_________，适用法律为_________法律。
8.3 仲裁或诉讼的时效
任何一方对争议提起仲裁或诉讼的时效期间为_________年，自知道或应当知道其权利受到侵害之日起计算。
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
本合同在下列条件全部成就时终止：
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）乙方支付完毕全部购房款；
（3）甲方交付房屋给乙方。
9.3 合同的解释与适用
本合同未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。本合同的解释应遵循合同的整体内容，避免任意解释导致合同内容的不平衡。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易的相关税费
本合同所述的税费承担方式，如与国家法律法规的最新规定不符，按国家法律法规的最新规定执行。
10.2 房屋交付后的物业管理
房屋交付后，乙方可选择自行管理或委托甲方进行物业管理。物业管理费用按实际发生金额支付。
10.3 双方的联系方式与地址变更
双方应保持联系方式的准确性，如有变更，应立即书面通知对方。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 房屋买卖合同复印件
11.4 其他与本合同有关的文件和资料
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字：_________
12.2 买受人签字：_________
第十三章：见证人签字
13.1 见证人签字：_________
13.2 见证人联系方式：_________
第十四章：附件
14.1 合同附件一：房屋现状照片
14.2 合同附件二：付款凭证复印件
14.3 合同附件三：交付确认书复印件
甲方（出卖人）签字：_________
日期：_________
乙方（买受人）签字：_________
日期：_________
见证人签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务补充条款
甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的全面信息，包括但不限于房屋的结构、面积、用途、产权状况等，并保证所提供信息的真实性。如甲方未能提供真实信息，导致乙方受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 房屋交付时间补充条款
如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，甲方应按照逾期交付的天数，向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比率（日违约金比率=_________%）。
1.3 房屋质量补充条款
甲方应对房屋的质量承担瑕疵担保责任。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。如房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款补充条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应按照逾期支付的天数，向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=购房款总额×日违约金比率（日违约金比率=_________%）。
2.2 乙方义务补充条款
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并按照甲方的合理要求，提供必要的证件和材料。如乙方未能协助甲方办理过户手续，导致甲方受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用补充条款
如双方选择使用第三方中介服务，中介服务费用由双方协商确定。如双方未能就中介服务费用达成一致，甲方应承担中介服务费用。
3.2 中介责任补充条款
中介应对其提供的信息承担真实性责任。如中介提供虚假信息，导致甲方或乙方受损的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 中介的义务补充条款
中介应协助双方办理房屋买卖合同的签订、房屋交付、过户手续等事宜。如中介未能按照约定提供服务，导致甲方或乙方受损的，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋现状照片
5. 付款凭证复印件
6. 交付确认书复印件
7. 房屋结构、面积、用途等详细信息
8. 房屋质量检查报告
9. 过户手续相关文件
10. 物业管理协议复印件
11. 税费支付凭证复印件
12. 房屋交易过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未能提供真实、完整的房屋信息，属于违约行为。
3. 乙方逾期支付购房款，属于违约行为。
4. 乙方未能协助甲方办理过户手续，属于违约行为。
5. 中介提供虚假信息，导致甲方或乙方受损，属于违约行为。
6. 中介未能按照约定提供服务，导致甲方或乙方受损，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房屋土地使用权：指房屋所在土地的使用权，用于房屋建设和使用。
3. 购房款：指乙方购买房屋所需支付的货币资金。
4. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的赔偿金。
5. 过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
6. 物业管理：指对房屋及小区公共区域进行管理、维护和修缮的服务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如逾期交付，应支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应承担修复责任，如无法修复，应支付赔偿金。
3. 问题：乙方逾期支付购房款。
解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期支付，应支付违约金。
4. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极协助办理过户手续，提供必要的证件和材料。
5. 问题：中介提供虚假信息。
解决办法：中介应承担违约责任，支付赔偿金。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用于自然人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
说明：适用于法人或其他组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用于房屋买卖过程中，双方选择使用第三方中介服务的情况。
4. 场景：房屋买卖合同签订后，甲方未能交付房屋。
说明：适用于甲方未能按照合同约定时间交付房屋的情况。
5. 场景：房屋买卖合同签订后，乙方未能支付购房款。
说明：适用于乙方未能按照合同约定时间支付购房款的情况。