2025版自建房房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版自建房房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版自建房房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同宗旨
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间表
3.4 房价调整机制
第四章：交易程序
4.1 房屋交付
4.2 房屋过户
4.3 产权转移
4.4 交易费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围与期限
5.3 质量问题处理
第六章：所有权与使用权
6.1 房屋所有权
6.2 房屋使用权
6.3 共有权处理
6.4 违章建筑处理
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任承担
7.3 违约金计算
7.4 违约解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 司法途径
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁
11.4 双方的其他权利和义务
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的复印件效力
14.4 合同的终止日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：__________（姓名/公司名称）
1.1.2 买方：__________（姓名/公司名称）
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：__________
1.2.2 房屋面积：__________平方米
1.2.3 房屋结构：__________
1.2.4 房屋所有权证号：__________
1.3 合同签订依据
1.3.1 双方自愿原则
1.3.2 相关法律法规
1.4 合同宗旨
1.4.1 确保房屋交易公平、公正、公开
1.4.2 保护双方合法权益
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 位于__________（城市/区域），__________街道，__________号
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑总面积：__________平方米
2.2.2 实用面积：__________平方米
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋为__________层，__________室__________厅__________卫
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋目前处于__________状态（如：空置、出租等）
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋总价
3.1.1 双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
3.2 付款方式
3.2.1 买方支付定金：__________元，计入总房价
3.2.2 余款在房屋过户完成后支付
3.3 付款时间表
3.3.1 买方应在合同签订后__________日内支付定金
3.3.2 买方应在过户完成后__________日内支付余款
3.4 房价调整机制
3.4.1 如遇政策调整，房价按相关政策执行
第四章：交易程序
4.1 房屋交付
4.1.1 卖方应在过户手续完成后__________日内将房屋交付给买方
4.2 房屋过户
4.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担
4.3 产权转移
4.3.1 房屋产权自过户手续完成后转移给买方
4.4 交易费用承担
4.4.1 交易过程中产生的税费、手续费等费用按法律法规规定承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家相关标准
5.2 保修范围与期限
5.2.1 房屋保修期限自交付之日起计算，保修范围及期限按照__________规定执行
5.3 质量问题处理
5.3.1 如发现质量问题，买方应在__________日内向卖方提出，卖方应在__________日内解决
第六章：所有权与使用权
6.1 房屋所有权
6.1.1 房屋所有权自过户手续完成后归买方所有
6.2 房屋使用权
6.2.1 卖方在过户手续完成后丧失房屋使用权
6.3 共有权处理
6.3.1 如房屋为共有财产，共有权人应签署同意出售证明
6.4 违章建筑处理
6.4.1 如房屋存在违章建筑，由卖方负责拆除，费用由卖方承担
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.1.1 卖方未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题
7.1.2 买方未按约定时间支付房价或定金
7.2 违约责任承担
7.2.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：__________
7.3 违约金计算
7.3.1 违约金按合同总价的__________%计算
7.4 违约解决方式
7.4.1 双方可通过协商解决，协商不成时可向__________法院提起诉讼
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁机构
8.2.1 如双方同意仲裁，仲裁机构为__________（填写仲裁机构名称）
8.3 司法途径
8.3.1 任何一方对仲裁裁决不服的，可以在接到裁决书之日起__________日内向人民法院提起诉讼
第九章：合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件按照法律规定和双方约定执行
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除应通过书面协议，并由双方签字或盖章确认
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同自双方签字或盖章之日起生效
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件按照法律规定和双方约定执行
10.3 合同失效条件
10.3.1 合同失效的条件按照法律规定和双方约定执行
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中的税费
11.2 房屋保险
11.2.1 房屋保险由买方负责购买，保险费用由买方承担
11.3 房屋租赁
11.3.1 如房屋在过户前已出租，租赁合同继续有效，租赁费用由买方支付
11.4 双方的其他权利和义务
11.4.1 双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他重要文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
13.3 见证人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有
14.2 合同的修订
14.2.1 合同的修订需双方协商一致，并以书面形式进行
14.3 合同的复印件效力
14.3.1 本合同的复印件与原件具有同等法律效力
14.4 合同的终止日期
14.4.1 合同的终止日期为__________（填写日期）
卖方（签字）：_____________________
买方（签字）：_____________________
见证人（签字）：_____________________
合同编号：2025001
签订日期：_____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等
1.2 房屋交付时间
1.2.1 甲方应在本合同签订后__________日内将房屋交付给乙方
1.3 房屋维修责任
1.3.1 甲方应对房屋交付后的______个月内出现的质量问题负责维修或更换
1.4 房屋装修限制
1.4.1 甲方同意乙方在购买房屋后进行装修，但需遵守相关法律法规及物业管理规定
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付定金
2.1.1 乙方应在合同签订后__________日内支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元
2.2 乙方支付余款
2.2.1 乙方应在过户手续完成后__________日内支付余款
2.3 乙方使用房屋
2.3.1 乙方在购买房屋后应合理使用房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定
2.4 乙方转让房屋
2.4.1 如乙方在购买房屋后需转让，应提前__________个月通知甲方，并按原价回购
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 第三方中介应向双方收取合理的中介服务费用，费用标准在合同中明确
3.2 中介责任
3.2.1 第三方中介应对房屋交易过程中的信息真实性负责，并协助双方完成交易手续
3.3 中介的禁止行为
3.3.1 第三方中介不得擅自变更合同内容，不得收取任何未约定的费用
3.4 中介的违约责任
3.4.1 如第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给双方造成的损失
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋质量检测报告
4. 卖方身份证明复印件
5. 买方身份证明复印件
6. 第三方中介资质证明复印件
7. 房屋交易税费清单
8. 房屋保险单复印件
9. 租赁合同复印件（如适用）
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按约定时间交付房屋或存在重大质量问题
2. 买方未按约定时间支付房价或定金
3. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行
4. 第三方中介未按约定提供服务，或提供虚假信息
5. 房屋交易过程中出现意外情况，导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 卖方：指房屋的所有人，有权出售房屋的一方
2. 买方：指购买房屋的一方，有权获得房屋的所有权
3. 第三方中介：指协助双方完成房屋交易的中介机构
4. 定金：指买方在合同签订后支付给卖方的一部分房款
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的一种经济赔偿
6. 合同终止：指合同双方约定或法律规定的情形出现，导致合同无效
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：与卖方沟通，协商确定合理的交付时间，必要时可通过法律途径解决
2. 房屋质量问题：及时与卖方沟通，要求修复或更换，如协商不成，可申请质量检测，并根据检测结果要求赔偿
3. 房价变动：如遇房价变动，双方可协商调整房价，或按原合同执行
4. 过户手续问题：双方应积极配合完成过户手续，如有困难，可寻求第三方中介协助
5. 合同纠纷：如发生合同纠纷，双方可先尝试协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼
五、所有应用场景：
1. 个人之间自建房买卖
2. 开发商出售新建房屋
3. 二手房买卖
4. 房屋赠与或遗产继承
5. 房屋租赁转买卖
6. 跨国或跨地区房屋买卖
7. 房屋拍卖或债权转让