2025步行街商铺租赁合同书.docx

编号：__________

2025步行街商铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025步行街商铺租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商铺
1.4 租赁期
第二章：租赁商铺及面积
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金
3.3 租金支付方式
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 租赁用途
4.2 经营范围
4.3 经营规范
第五章：商铺维修与保养
5.1 维修责任
5.2 保养责任
5.3 维修与保养的期限
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任
8.2 承租方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约
第十一章：其他条款
11.1 税费
11.2 保险
11.3 合同的转让
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同补充协议
第十三章：合同的修订历史
第十四章：合同及相关附件
14.1 合同
14.2 附件：商铺租赁合同附件一、附件二等
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
第二章：租赁商铺及面积
2.1 商铺位置：商铺位于（填写步行街名称及具体位置）。
2.3 商铺现状：商铺现状为（填写商铺目前的使用状态或装修情况）。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限：租赁期限为（填写租赁开始日期）至（填写租赁结束日期）。
3.2 租金：乙方应按月支付甲方租金，租金为（填写租金金额）元/月。
3.3 租金支付方式：乙方应于每月的（填写具体日期）前，将租金支付至甲方指定的账户。
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 租赁用途：乙方租赁商铺的目的为（填写乙方的经营目的或业务类型）。
4.2 经营范围：乙方在租赁物内的经营范围为（填写经营范围）。
4.3 经营规范：乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。
第五章：商铺维修与保养
5.1 维修责任：甲方应负责商铺的结构性维修和安全检查，确保商铺的安全和正常使用。
5.2 保养责任：乙方应负责商铺的日常保养和清洁工作，保持商铺的整洁和美观。
5.3 维修与保养的期限：甲乙双方应于（填写具体日期）前完成商铺的维修与保养工作。
第六章：租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务：
甲方有权按照合同约定收取租金。
甲方有义务保证商铺的基本设施完善，满足乙方的经营需求。
6.2 承租方的权利与义务：
乙方有权按照合同约定使用和经营租赁物。
乙方有义务按照合同约定支付租金，并遵守国家的法律法规进行经营。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任：
如甲方未能按照合同约定提供租赁物，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的（填写百分比或具体金额）。
如甲方未能按照合同约定履行维修和保养义务，甲方应承担相应的赔偿责任。
8.2 承租方违约责任：
如乙方未能按照合同约定支付租金，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的（填写百分比或具体金额）。
如乙方未能按照合同约定使用和经营租赁物，乙方应承担相应的赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：如合同执行中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效：任何一方在知道或应当知道其权益受到侵害之日起三个月内，未能提出争议解决的，视为放弃相关权利。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：本合同在租赁期限届满或者甲乙双方另有约定的情况下终止。
10.3 合同续约：租赁期限届满前，甲乙双方可协商续约，并签订新的租赁合同。
第十一章：其他条款
11.1 税费：租赁期间发生的税费由（填写甲方或乙方）承担。
11.2 保险：乙方应自行办理商铺保险，并保证保险的有效性。
11.3 合同的转让：未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图：见附件一。
12.2 租赁合同补充协议：见附件二。
第十三章：合同的修订历史
本合同自（填写起始日期）起，经过（填写修订次数）次修订，最新修订日期为（填写最新修订日期）。
第十四章：合同及相关附件
14.1 合同见。
14.2 附件：商铺租赁合同附件一、附件二等。
甲方（签字）： 日期：____年__月__日
乙方（签字）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定商铺的权属证明：甲方应向乙方提供商铺的权属证明，以证明甲方对商铺拥有合法的所有权或使用权。
2. 甲方对商铺的改造权：甲方保留对商铺进行改造和升级的权利，但应提前通知乙方，并在改造期间尽可能减少对乙方经营的影响。
3. 甲方对商铺周边设施的维护：甲方应负责维护商铺周边的公共设施，确保其正常运行，并对乙方经营活动提供必要的支持。
4. 甲方对租赁期限的调整权：甲方有权在租赁期限届满前六个月，与乙方协商调整租赁期限，但应保证乙方的合法权益不受侵害。
5. 甲方对租金的调整权：甲方有权在租赁期限内，根据市场行情和商铺的实际状况，与乙方协商调整租金，但应保证乙方的合法权益不受侵害。
6. 甲方对乙方经营活动的限制：甲方有权对乙方的经营活动进行必要的限制，以保证商铺的整体经营环境和甲方自身的合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对商铺的使用目的：乙方应确保租赁商铺的用途符合合同约定的目的，并在租赁期间内不得改变用途。
2. 乙方的经营范围：乙方应确保其在租赁商铺内的经营范围符合合同约定的范围，并在租赁期间内不得改变经营范围。
3. 乙方的租金支付义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按照合同约定的违约金比例收取违约金。
4. 乙方的维修和保养义务：乙方应负责对租赁商铺进行日常的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。
5. 乙方的经营规范：乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动，并应承担因违法经营而产生的全部责任。
6. 乙方的合同转让义务：乙方在租赁期限内不得将租赁权转让给第三方，如乙方确需转让，应取得甲方的书面同意。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务内容：第三方中介应提供租赁双方之间的沟通协调、合同签订、租金收付等服务。
2. 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由（填写甲方或乙方）承担，费用为（填写具体金额）。
3. 第三方中介的责任限制：第三方中介对于因履行合同而产生的任何损失，不承担任何责任。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对在合同执行过程中获得的甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。
5. 第三方中介的合同解除权：甲乙双方任意一方有权在合同期限内，提前书面通知第三方中介解除合同，但应支付第三方中介已提供服务的费用。
6. 第三方中介的违约责任：如第三方中介未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为合同服务费用的（填写百分比或具体金额）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同补充协议
3. 甲方权属证明
4. 乙方经营许可证
5. 商铺改造和升级计划
6. 商铺周边设施维护记录
7. 租赁期限调整协议
8. 租金调整协议
9. 乙方经营活动限制协议
10. 合同转让同意书
11. 第三方中介服务协议
12. 第三方中介服务费用支付凭证
13. 保密协议
14. 解除合同通知
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定提供商铺，认定违约。
2. 甲方未能按约定履行维修和保养义务，认定违约。
3. 甲方未能按约定提供周边设施维护，认定违约。
4. 甲方未能按约定调整租赁期限，认定违约。
5. 甲方未能按约定调整租金，认定违约。
6. 甲方未能按约定限制乙方经营活动，认定违约。
7. 乙方未能按约定支付租金，认定违约。
8. 乙方未能按约定使用商铺，认定违约。
9. 乙方未能按约定进行维修和保养，认定违约。
10. 乙方未能按约定遵守经营规范，认定违约。
11. 乙方未经甲方同意转让租赁权，认定违约。
12. 第三方中介未能按约定提供服务，认定违约。
13. 第三方中介未保守商业秘密和个人信息，认定违约。
14. 第三方中介未按约定解除合同，认定违约。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
2. 租赁期限：甲方出租商铺给乙方使用的期限。
3. 租金：乙方支付给甲方的租赁费用。
4. 维修和保养：对商铺进行日常的维护和保养，确保其安全正常使用。
5. 经营规范：乙方在租赁商铺内应遵守的国家法律法规和甲方的要求。
6. 权属证明：证明甲方对商铺拥有合法所有权或使用权的文件。
7. 经营许可证：乙方合法开展经营活动的证明文件。
8. 第三方中介：协助甲乙双方进行合同签订和履行的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺未按约定交付，甲方应承担迟延交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。
2. 商铺设施损坏，甲方应负责修复，若因修复导致乙方经营中断，甲方应赔偿乙方相应损失。
3. 乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方未按约定使用商铺，甲方有权要求乙方改正，并有权解除合同。
5. 乙方转让租赁权未经甲方同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
6. 第三方中介未按约定提供服务，甲方乙方可依据服务协议解除合同，并要求第三方中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方使用。
2. 乙方租赁商铺进行经营活动。
3. 甲乙双方通过第三方中介签订和履行合同。
4. 商铺的交付、设施维护、租金支付等问题出现争议。
5. 乙方未按约定使用商铺或转让租赁权。
6. 甲方未按约定提供商铺或履行维修保养义务。
7. 第三方中介未按约定提供服务或解除合同。