2025物业服务合同书续签程序.docx

编号：__________

2025物业服务合同书续签程序

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业服务合同书续签程序
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、合同主体
2.1 甲方（物业公司）基本情况
2.2 乙方（业主）基本情况
三、合同期限
3.1 合同续签期限
3.2 合同起始日期
3.3 合同终止日期
四、物业服务内容
4.1 物业管理工作
4.2 物业维修保养工作
4.3 物业安全保卫工作
4.4 物业环境维护工作
4.5 其他物业服务内容
五、物业服务费用
5.1 物业服务费用的计算方式
5.2 物业服务费用的支付方式
5.3 物业服务费用的调整机制
六、物业服务质量
6.1 服务质量标准
6.2 服务质量监督与检查
6.3 服务质量改进措施
七、合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
八、违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 违约赔偿方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决时效
十、合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续签程序
十一、附则
11.1 合同附件
11.2 合同的修改和补充
11.3 合同解除后的善后处理
十二、其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
12.2 双方对合同的解释权
十三、合同的签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
十四、合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据《物业管理条例》和《物业服务合同示范文本》，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方物业管理工作和乙方物业服务需求，达成一致，续签物业服务合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方的权利和义务，保证物业服务质量，维护甲乙双方的合法权益。
1.3 合同适用范围：适用于甲方提供的物业管理范围和乙方居住的物业区域。
二、合同主体
2.1 甲方（物业公司）基本情况：
（此处填写甲方物业公司的名称、地址、法定代表人等信息）
2.2 乙方（业主）基本情况：
（此处填写乙方业主的姓名、地址、联系方式等信息）
三、合同期限
3.1 合同续签期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 合同起始日期：____年__月__日。
3.3 合同终止日期：____年__月__日。
四、物业服务内容
4.1 物业管理工作：甲方负责物业的日常管理工作，包括物业设施设备的维护、保养和管理。
4.2 物业维修保养工作：甲方负责对物业共用部位进行维修、保养，确保其正常使用。
4.3 物业安全保卫工作：甲方负责物业的安全保卫工作，确保物业区域内的公共安全和秩序。
4.4 物业环境维护工作：甲方负责物业区域内的环境卫生和绿化工作，保持环境整洁。
4.5 其他物业服务内容：甲方应提供其他双方约定的物业服务内容。
五、物业服务费用
5.1 物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养费用等因素计算。
5.2 物业服务费用的支付方式：乙方按期向甲方支付物业服务费用。
5.3 物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据市场行情和甲方实际运营成本进行适时调整。
六、物业服务质量
6.1 服务质量标准：甲方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供优质的物业服务。
6.2 服务质量监督与检查：甲方应定期对物业服务质量进行监督和检查，及时改进服务不足之处。
6.3 服务质量改进措施：甲方应根据乙方提出的合理建议和意见，及时采取改进措施，提高服务质量。
八、违约责任
8.1 甲方违约责任：甲方未按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。
8.2 乙方违约责任：乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，并可以要求乙方按照约定支付滞纳金。
8.3 违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：物业所在地人民法院。
9.3 争议解决时效：乙方应在知道或者应当知道权益受到侵害之日起一年内，向人民法院提起诉讼。
十、合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同期限届满，双方未续签的，合同自动终止。
10.3 合同续签程序：双方应当在合同期限届满前六个月，协商续签事宜。
十一、附则
11.1 合同附件：包括物业服务项目清单、物业服务费用明细等。
11.2 合同的修改和补充：合同执行过程中，双方可以通过协商对合同进行修改和补充。
11.3 合同解除后的善后处理：合同解除后，甲方应按照约定退还乙方已支付的物业服务费用，并处理与物业服务相关的其他善后事宜。
十二、其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项：
（此处填写双方认为需要约定的其他事项）
12.2 双方对合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
十三、合同的签字盖章
（此处空出，用于合同签字盖章）
十四、合同的份数
14.1 合同正本份数：____份
14.2 合同副本份数：____份
甲方（物业公司）：________________
乙方（业主）：________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方应在合同期限内按照约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。如因甲方原因导致物业服务质量下降，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。
1.2 甲方应建立健全物业服务管理制度，明确岗位职责，提高服务质量。同时，甲方应定期对员工进行培训，提升员工的服务意识和专业技能。
1.3 甲方应设立客户服务中心，便于乙方咨询、反映问题。甲方应在接到乙方反映问题后24小时内给予回复，并在规定时间内解决。
1.4 甲方应按照合同约定，及时维修、养护物业共用部位，确保其正常使用。如甲方未按照约定履行维修职责，乙方有权要求甲方承担相应的责任。
1.5 甲方应定期对物业区域内的设施设备进行查验、保养，确保设施设备的正常运行。如因甲方原因导致设施设备损坏，甲方应承担维修费用。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定支付物业服务费用，不得逾期支付。如乙方逾期支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并可以要求乙方按照约定支付滞纳金。
2.2 乙方应遵守物业管理规定，不得在物业区域内从事违法、违规活动。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方改正，并可以要求乙方承担相应的责任。
2.3 乙方应按照甲方提供的物业服务内容，配合甲方开展物业管理工作。如乙方未配合甲方开展管理工作，甲方有权要求乙方承担相应的责任。
2.4 乙方有权对甲方的物业服务质量进行监督，提出合理建议和意见。甲方应及时回复乙方提出的建议和意见，并采取改进措施。
2.5 乙方有权在合同期限内要求甲方提供物业服务报告，了解物业服务状况。甲方应按照乙方要求，定期提供物业服务报告。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
3.1 第三方中介应在合同期限内，协助甲方和乙方履行合同义务，确保物业服务顺利进行。如第三方中介未履行协助义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
3.2 第三方中介应按照合同约定，处理甲方和乙方之间的争议，维护双方的合法权益。如第三方中介未能妥善处理争议，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
3.3 第三方中介应定期对甲乙双方的履行情况进行查验，确保合同的履行质量。如第三方中介未进行查验，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
3.4 第三方中介应按照合同约定，收取甲方和乙方的服务费用。如第三方中介未按照约定收取服务费用，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
3.5 第三方中介应在中介服务期间，保持中立立场，不得偏袒任何一方。如第三方中介未能保持中立立场，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目清单
2. 物业服务费用明细
3. 物业管理制度
4. 员工培训记录
5. 设施设备查验保养记录
6. 物业服务报告
7. 合同履行查验记录
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为甲方违约。
2. 乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，视为乙方违约。
3. 第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方履行合同义务的，视为第三方中介违约。
4. 违约行为的具体认定依据合同条款和法律法规的规定。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业区域内的共用部位、设施设备进行维修、保养、管理等工作。
2. 物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 滞纳金：指乙方逾期支付物业服务费用时，应支付的额外费用。
5. 第三方中介：指协助甲方和乙方履行合同义务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。
解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方未按照约定支付物业服务费用。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可以要求乙方支付滞纳金。
3. 问题：第三方中介未按照约定协助甲方和乙方履行合同义务。
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。
五、所有应用场景：
1. 物业公司与管理业主之间签订物业服务合同。
2. 物业服务合同续签程序的执行。
3. 物业公司提供物业管理服务。
4. 业主支付物业服务费用。
5. 第三方中介协助甲方和乙方履行合同义务。
6. 合同违约行为的发生及处理。
7. 合同履行过程中的监督与检查。