个人购房居间合同书2025年通用.docx

编号：__________

个人购房居间合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

个人购房居间合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋产权及使用年限
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围与内容
3.2 居间服务的费用
3.3 居间服务的时间
第四章：购房款项
4.1 购房款项的金额与支付方式
4.2 购房款项的支付时间与条件
4.3 购房款项的退还与赔偿
第五章：购房流程与时间安排
5.1 购房流程
5.2 各阶段时间安排
5.3 特殊情况处理
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行的条件与方式
6.2 合同变更的条件与程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件与程序
9.2 合同终止的条件与后果
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件与程序
10.2 转让合同的效力
第十一章：当事人信息
11.1 购房人信息
11.2 居间方信息
11.3 房屋出售人信息
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房款项支付凭证
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 合同的修订版本
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署的程序与要求
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指购房人与居间方就购房事宜达成一致，由居间方协助购房人购买房屋的相关权利义务关系的协议。
1.1.2 本合同中的术语和定义如下：
（1）购房人：指具有购房资格并愿意购买房屋的自然人。
（2）居间方：指依法设立，具备居间资质，为购房人与房屋出售人提供居间服务的机构。
（3）房屋出售人：指愿意出售房屋并寻求居间服务的自然人或法人。
1.1.3 本合同的解释权归双方共同所有。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 居间方的权益与义务
（1）居间方应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。
（2）居间方应积极协助购房人完成购房流程，提供专业的居间服务。
（3）居间方应在合同约定的范围内提供服务，不得擅自增加服务内容或收取额外费用。
1.2.2 购房人的权益与义务
（1）购房人应向居间方提供真实、准确、完整的个人信息及购房需求。
（2）购房人应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
（3）购房人应按照合同约定的时间完成购房流程，配合居间方完成相关手续。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 在合同履行过程中，如双方协商一致，可以提前终止合同。
1.3.3 合同终止后，居间方应在规定时间内退还购房人已支付的居间服务费用。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。
2.1.2 房屋面积：_______平方米。
2.1.3 房屋类型：_______（如：住宅、公寓、别墅等）。
2.1.4 房屋楼层：_______层，总层数：_______层。
2.1.5 房屋朝向：_______。
2.1.6 建成年代：_______年。
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋现状描述：_______（如：装修情况、使用状况等）。
2.2.2 房屋所有权人：_______。
2.2.3 房屋产权及使用年限：_______（如：70年、永久使用权等）。
2.3 房屋产权及使用年限
2.3.1 房屋所有权证号：_______。
2.3.2 房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
2.3.3 购房人应自行核实房屋产权情况，居间方不承担因产权问题产生的任何责任。
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围与内容
（1）为购房人提供房屋信息查询、比对、筛选等服务。
（2）协助购房人实地查看房屋，提供专业意见。
（3）协助购房人与房屋出售人进行谈判，达成购房协议。
（4）协助购房人完成购房款项支付、房屋过户等手续。
3.1.2 居间方应在合同约定的范围内提供服务，不得擅自增加服务内容或收取额外费用。
3.2 居间服务的费用
3.2.1 居间服务费用为购房款项的_______%，最高不超过人民币_______元。
3.2.2 居间服务费用的支付时间：购房款项支付完毕后_______日内。
3.3 居间服务的时间
3.3.1 居间服务期限自合同生效之日起至购房款项支付完毕日止。
3.3.2 如因购房人原因导致购房款项支付时间延后，居间服务期限相应顺延。
第四章：购房款项
4.1 购房款项的金额与支付方式
4.1.1 购房款项总额为人民币_______元（大写：_______________________元整）。
4.1.2 购房款项支付方式为：_______（如：银行转账、现金等）。
4.2 购房款项的支付时间与条件
4.2.1 购房款项支付时间为：_______年_______月_______日。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效
8.2.1 任何一方发现合同履行中出现问题，应在知道或应当知道之日起_______日内书面通知对方。
8.2.2 对方收到书面通知后，应在_______日内作出答复，否则视为同意对方的请求。
第九章：合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件与程序
9.1.1 合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同。
（2）发生不可抗力导致合同无法履行。
9.1.2 合同解除的程序：
（1）双方协商确定解除合同的事由。
（2）双方签署解除合同的书面协议。
（3）按照合同约定处理后续事宜。
9.2 合同终止的条件与后果
9.2.1 合同终止的条件如下：
（1）购房款项支付完毕。
（2）房屋过户手续办理完毕。
9.2.2 合同终止的后果：
（1）居间方应在合同终止后_______日内退还已收取的居间服务费用。
（2）双方不再享有合同约定的权利和义务。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件与程序
10.1.1 合同转让的条件如下：
（1）转让方应征得另一方的书面同意。
（2）转让方与受让方应签署书面转让协议。
10.1.2 合同转让的程序：
（1）转让方将转让协议提交给另一方。
（2）另一方书面确认转让协议。
10.2 转让合同的效力
10.2.1 转让协议经另一方书面确认后生效。
10.2.2 转让协议生效后，转让方和受让方按照转让协议约定的权利和义务执行。
第十一章：当事人信息
11.1 购房人信息
11.1.1 姓名（或名称）：_______
11.1.2 住所（或注册地）：_______
11.1.3 联系方式：_______
11.2 居间方信息
11.2.1 名称：_______
11.2.2 住所：_______
11.2.3 联系方式：_______
11.2.4 法定代表人（或负责人）：_______
11.3 房屋出售人信息
11.3.1 姓名（或名称）：_______
11.3.2 住所：_______
11.3.3 联系方式：_______
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房款项支付凭证
12.3 房屋过户手续办理完毕证明
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定如下：
（1）_______
（2）_______
（3）_______
13.2 合同的修订版本：
（1）版本号：_______
（2）修订日期：_______
（3）修订内容：_______
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
签署时间：_______年_______月_______日
签署地点：_______
14.2 合同签署的程序与要求
（1）双方应仔细阅读本合同，确认无异议后签字（或盖章）。
（2）合同签署后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。
（3）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
签字：
_________
_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对房屋进行实地查看，并要求乙方提供相关房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋现状照片等。
1.2 甲方在合同签订后，有权按照合同约定要求乙方协助办理购房款项支付、房屋过户等相关手续。
1.3 甲方应按照合同约定支付居间服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权终止合同，并按照约定收取滞纳金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，如因信息不实导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方应积极协助甲方完成购房流程，提供专业的居间服务，如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2.3 乙方应在合同约定的范围内提供服务，不得擅自增加服务内容或收取额外费用，如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方退还已收取的额外费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定提供居间服务，如第三方中介未按约定提供服务，甲方有权要求第三方中介承担违约责任。
3.2 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因信息不实导致甲方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介应在合同约定的范围内提供服务，不得擅自增加服务内容或收取额外费用，如第三方中介违反此约定，甲方有权要求第三方中介退还已收取的额外费用。
附加条款四：关于房屋交付及过户
4.1 甲方应按照合同约定完成房屋过户手续，如甲方未按时完成过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金。
4.2 乙方应按照合同约定协助甲方办理房屋交付手续，如乙方未按约定协助甲方办理交付手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。
附加条款五：关于居间服务费用的退还
5.1 如甲方因特殊情况要求终止合同，乙方应在合同终止后_______日内退还已收取的居间服务费用。
5.2 如乙方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已收取的居间服务费用。
附加条款六：不可抗力
6.1 因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法，如不可抗力持续存在，双方有权要求解除合同。
附加条款七：合同的变更和解除
7.1 合同的变更和解除应书面签署，并经双方确认。
7.2 合同变更和解除后，双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利义务。
附加条款八：争议解决
8.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款九：合同的转让
9.1 合同转让应征得另一方的书面同意，并签署书面转让协议。
9.2 转让协议经另一方书面确认后生效，转让方和受让方按照转让协议约定的权利和义务执行。
附加条款十：附件
10.1 本合同附件包括房屋所有权证复印件、购房款项支付凭证、房屋过户手续办理完毕证明等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房款项支付凭证
3. 房屋过户手续办理完毕证明
4. 居间服务费用支付凭证
5. 房屋现状照片及视频资料
6. 房屋产权证明文件
7. 购房人身份证明复印件
8. 居间方营业执照复印件
9. 居间方资质证书复印件
10. 房屋出售人身份证明复印件
11. 房屋出售人与购房人的买卖合同复印件
12. 居间服务合同复印件
13. 任何一方与第三方中介的合同或协议复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付购房款项。
2. 甲方未按照约定时间完成购房流程。
3. 乙方未按照约定提供真实的房屋信息。
4. 乙方未按照约定时间完成居间服务。
5. 乙方擅自增加服务内容或收取额外费用。
6. 第三方中介未按照约定提供居间服务。
7. 第三方中介提供虚假的房屋信息。
8. 第三方中介擅自增加服务内容或收取额外费用。
9. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 居间服务：指依法设立，具备居间资质，为房屋买卖双方提供介绍、协商、协助等服务的机构。
2. 购房款项：指购房人支付给房屋出售人的用于购买房屋的货币资金。
3. 房屋过户：指将房屋的所有权依法从原所有权人转移给新的所有权人的过程。
4. 居间费用：指居间方为提供居间服务而收取的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 合同转让：指合同的一方将其合同权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：购房款项支付不顺利。
解决办法：核实银行转账记录，确认支付状态，如有问题及时与银行或居间方联系。
2. 问题：房屋过户手续复杂。
解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，遵循官方指引进行办理。
3. 问题：居间服务不符合约定。
解决办法：及时与居间方沟通，要求其履行合同约定，如协商无果可寻求法律途径。
4. 问题：房屋实际情况与描述不符。
解决办法：购房前进行实地查看，如发现问题可与出售人或居间方协商解决。
5. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：尝试友好协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人购房居间合同适用于购房人与居间方之间就购房事宜达成一致的情况。
2. 购房款项支付适用于购房人向房屋出售人支付购房款项的场景。
3. 房屋过户适用于购房人完成购房款项支付后，将房屋所有权过户至自己名下的场景。
4. 居间服务适用于居间方为购房人提供房屋信息、协助购房人查看房屋、谈判协商、办理购房款项支付和房屋过户等服务的场景。
5. 违约行为认定适用于合同履行过程中，一方或第三方中介未能履行合同约定而导致违约的场景。
6. 法律名词及解释适用于合同执行过程中，对相关法律概念和法律条款的解释和应用。