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编号：__________

全新商品房预售房合同书下载(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

全新商品房预售房合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同标的
1.4 法律法规适用
1.5 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
2.2 房屋户型及设计
2.3 房屋预售许可证号
2.4 房屋交付标准
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及联系方式
3.2 购房人身份证号码及户籍所在地
3.3 购房人购买房屋的数量和面积
第四章：房价及支付方式
4.1 房价及优惠措施
4.2 付款方式及时间表
4.3 定金及购房首付
4.4 贷款事宜
4.5 税费及其他费用
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋验收标准
5.3 质量保修期限及内容
5.4 交付违约责任
第六章：产权办理
6.1 产权办理流程
6.2 办理产权所需材料
6.3 产权办理时限
6.4 产权纠纷解决
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 购房人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更和解除的条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 公共设施及配套
11.3 绿化及容积率
11.4 共有产权及共有部位
第十二章：附件
12.1 房屋预售许可证复印件
12.2 房屋设计图纸
12.3 购房人身份证明复印件
12.4 付款凭证及收据复印件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签订时间及地点
第十四章：尾部
14.1 合同签订日期
14.2 合同双方签字（盖章）
14.3 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：_________
乙方（购房人）：_________
1.2 合同签订地点和时间
签订地点：_________
签订时间：_________
1.3 合同标的
房屋座落：_________
房屋面积：_________
房屋用途：住宅
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.5 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及面积
房屋位于：_________
房屋面积：_________
2.2 房屋户型及设计
户型：_________
设计：_________
2.3 房屋预售许可证号
预售许可证号：_________
2.4 房屋交付标准
交付标准：_________
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及联系方式
姓名：_________
联系方式：_________
3.2 购房人身份证号码及户籍所在地
身份证号码：_________
户籍所在地：_________
3.3 购房人购买房屋的数量和面积
数量：_________
面积：_________
第四章：房价及支付方式
4.1 房价及优惠措施
房价：_________
优惠措施：_________
4.2 付款方式及时间表
付款方式：_________
时间表：_________
4.3 定金及购房首付
定金：_________
购房首付：_________
4.4 贷款事宜
贷款事宜：_________
4.5 税费及其他费用
税费：_________
其他费用：_________
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间
交付时间：_________
5.2 房屋验收标准
验收标准：_________
5.3 质量保修期限及内容
保修期限：_________
保修内容：_________
5.4 交付违约责任
违约责任：_________
第六章：产权办理
6.1 产权办理流程
办理流程：_________
6.2 办理产权所需材料
所需材料：_________
6.3 产权办理时限
办理时限：_________
6.4 产权纠纷解决
纠纷解决：_________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
如出卖人未能按照合同约定交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：_________
8.2 购房人违约责任
如购房人未能按照合同约定支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为：_________
8.3 违约金计算方式
违约金计算方式：_________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式：_________
9.2 仲裁机构
仲裁机构：_________
9.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院：_________
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
合同生效条件：_________
10.2 合同变更和解除的条件
合同变更和解除的条件：_________
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
物业管理：_________
11.2 公共设施及配套
公共设施及配套：_________
11.3 绿化及容积率
绿化及容积率：_________
11.4 共有产权及共有部位
共有产权及共有部位：_________
第十二章：附件
12.1 房屋预售许可证复印件
12.2 房屋设计图纸
12.3 购房人身份证明复印件
12.4 付款凭证及收据复印件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
补充协议内容：_________
13.2 补充协议签订时间及地点
补充协议签订时间及地点：_________
第十四章：尾部
14.1 合同签订日期
合同签订日期：_________
14.2 合同双方签字（盖章）
甲方（出卖人）：_________
乙方（购房人）：_________
14.3 合同正本及副本份数
正本份数：_________
副本份数：_________
甲方（出卖人）：_________
乙方（购房人）：_________
日期：_________
（签字栏下方）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题，如因房屋产权问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方应确保房屋交付时符合合同约定的交付标准，如房屋实际交付时存在不符合交付标准的情况，甲方应在约定的时间内进行整改，并承担由此产生的费用。
3. 甲方应按照合同约定履行房屋交付义务，如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×房价款总额的1%。
4. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，如因甲方原因导致产权过户手续未能在约定时间内完成，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟办理天数×房价款总额的1%。
5. 甲方应对房屋质量承担保证责任，如房屋交付后在使用过程中出现质量问题，甲方应在约定的时间内进行维修或更换，并承担由此产生的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的付款方式和时间表支付房价款，如乙方未能按时支付房价款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×同期银行贷款利率。
2. 乙方应按照合同约定履行购房义务，如乙方未能按照合同约定购买房屋，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的10%。
3. 乙方在合同签订后，如因乙方原因导致合同无效或被撤销，乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：房价款总额的20%。
4. 乙方在房屋交付后，应按照合同约定合理使用房屋，如乙方不当使用导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
5. 乙方应在合同约定的时间内办理房屋产权过户手续，如乙方未能在约定时间内完成产权过户手续，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：延迟办理天数×房价款总额的1%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定履行中介义务，如第三方中介未能按照合同约定完成中介服务，第三方中介应支付违约金，违约金计算方式为：中介费的20%。
2. 第三方中介应保证房屋交易信息的真实性，如因第三方中介提供虚假信息导致乙方损失，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，如因第三方中介原因导致交易手续未能在约定时间内完成，第三方中介应支付违约金，违约金计算方式为：延迟办理天数×中介费的1%。
4. 第三方中介应按照合同约定收取中介费，如第三方中介未按约定收取中介费，甲方和乙方有权拒绝支付中介费。
5. 第三方中介在合同履行过程中，如存在违法行为，甲方和乙方均有权向相关部门举报并追究其法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋预售许可证复印件
2. 房屋设计图纸
3. 购房人身份证明复印件
4. 付款凭证及收据复印件
5. 房屋产权证明复印件
6. 房屋交付标准说明书
7. 质量保修说明书
8. 物业管理协议
9. 公共设施及配套说明书
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能按照合同约定履行房屋交付义务，视为违约。
3. 甲方提供虚假信息，导致乙方损失，视为违约。
4. 乙方未能按照合同约定支付房价款，视为违约。
5. 乙方未能按照合同约定购买房屋，视为违约。
6. 第三方中介未能按照合同约定完成中介服务，视为违约。
7. 第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 预售许可证：指商品房预售许可证明，由政府部门颁发，允许开发商进行商品房预售的文件。
2. 购房人：指购买商品房的个人或单位。
3. 房价款：指购买商品房所需支付的金额。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 质量保修：指开发商对商品房质量问题进行维修或更换的义务。
6. 物业管理：指对商品房小区进行管理的机构或个人。
7. 公共设施及配套：指商品房小区内的公共设施和配套设施，如公园、学校、医院等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方按照质量保修说明书进行维修或更换。
2. 问题：产权过户手续办理缓慢。
解决办法：督促甲方加快办理进度，协商解决违约金支付问题。
3. 问题：房价款支付遇到问题。
解决办法：与甲方协商支付方式，寻求延期支付的解决方案。
4. 问题：物业管理服务不符合约定。
解决办法：与物业管理方沟通，协商解决物业管理问题。
五、所有应用场景：
1. 全新商品房预售房合同书(2025版)适用于开发商（甲方）与购房者（乙方）之间的房屋买卖合同。
2. 合同可应用于第三方中介参与的情况下，规范甲方、乙方与中介之间的权利义务关系。
3. 合同适用于商品房预售阶段，包括房屋交付、付款、产权过户等环节。
4. 合同可用于明确甲方、乙方在房屋质量、物业管理、公共设施及配套等方面的权利义务。
5. 合同可作为双方解决违约行为、追究法律责任的依据。