2025版物业管理委托服务合同书书.docx

编号：__________

2025版物业管理委托服务合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业管理委托服务合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 物业基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同宗旨
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业服务费用
4.1 服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的权利
5.2 物业公司的义务
第六章：业主的权利与义务
6.1 业主的权利
6.2 业主的义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更
7.2 合同终止
第八章：违约责任
8.1 物业公司的违约责任
8.2 业主的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 争议解决时效
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：其他约定
11.1 物业保险
11.2 安全管理
11.3 绿化养护
11.4 设施设备维护
第十二章：附件
12.1 物业基本情况说明
12.2 物业管理服务内容清单
12.3 物业服务费用明细表
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.2 补充内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的保管
14.3 合同的复印件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 甲方（委托方）：_________
1.1.2 乙方（受托方）：_________
1.2 物业基本情况
1.2.1 物业地址：_________
1.2.2 物业类型：_________
1.2.3 物业规模：_________
1.3 合同签订依据
1.3.1 《中华人民共和国合同法》
1.3.2 《物业管理条例》
1.3.3 其他相关法律法规
1.4 合同宗旨
1.4.1 甲方委托乙方提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、高效运行。
1.4.2 乙方承诺按照甲方要求和国家标准，提供优质的物业管理服务。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.1.1 物业公共区域的管理和维护
2.1.2 物业共用设施设备的管理和维护
2.1.3 物业共用部位的维修和保养
2.2 物业管理内容
2.2.1 物业安全管理
2.2.2 物业环境管理
2.2.3 物业服务项目管理
2.2.4 物业设施设备维护
2.2.5 物业综合经营服务
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期
3.2.1 本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。
第四章：物业服务费用
4.1 服务费用标准
4.1.1 物业服务费用的标准和计算方法如下：
4.1.1.1 物业管理费：____元/月·平方米
4.1.1.2 公共能耗费：____元/月
4.1.1.3 其他费用：根据实际情况确定
4.1.2 物业服务费用应按季度预付，每年1月31日前支付当年的物业服务费用。
4.2 费用支付方式
4.2.1 甲方通过银行转账等方式支付物业服务费用。
4.3 费用调整机制
4.3.1 物业服务费用的调整应依照法律法规和市场行情变化，由双方协商确定。
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的权利
5.1.1 按照合同约定，获取物业服务费用。
5.1.2 对物业进行管理和维护，确保物业的正常运行。
5.2 物业公司的义务
5.2.1 遵守国家法律法规，提供专业的物业管理服务。
5.2.2 定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。
第六章：业主的权利与义务
6.1 业主的权利
6.1.1 按照合同约定，享受物业公司提供的服务。
6.1.2 对物业管理提出建议和意见，参与物业管理的监督。
6.2 业主的义务
6.2.1 遵守物业管理规章制度，维护物业的正常秩序。
6.2.2 按时支付物业服务费用，履行合同约定的义务。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更
7.1.1 合同变更应由双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 合同终止
7.2.1 合同终止的条件如下：
7.2.1.1 合同有效期届满，双方未续签。
7.2.1.2 双方协商一致解除合同。
7.2.1.3 一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。
7.2.1.4 法律法规规定的其他情形。
第八章：违约责任
8.1 物业公司的违约责任
8.1.1 物业公司未按照合同约定提供服务，应承担相应的违约责任。
8.1.2 物业公司违反法律法规，给甲方造成损失的，应承担相应的法律责任。
8.2 业主的违约责任
8.2.1 业主未按照合同约定支付服务费用，应承担相应的违约责任。
8.2.2 业主违反法律法规，给物业公司造成损失的，应承担相应的法律责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点
9.2.1 争议解决地点为合同签订地。
9.3 争议解决时效
9.3.1 双方应在争议发生之日起____个月内解决，超过该时效的争议，另一方有权拒绝解决。
第十章：合同的生效、解除与终止
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。
10.3 合同终止条件
10.3.1 合同终止的条件如下：
10.3.1.1 合同有效期届满，双方未续签。
10.3.1.2 双方协商一致解除合同。
10.3.1.3 一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。
10.3.1.4 法律法规规定的其他情形。
第十一章：其他约定
11.1 物业保险
11.1.1 物业公司应办理物业必要的保险，并承担相应费用。
11.2 安全管理
11.2.1 物业公司应负责物业的安全管理，确保物业安全。
11.3 绿化养护
11.3.1 物业公司应负责物业的绿化养护，保持环境美观。
11.4 设施设备维护
11.4.1 物业公司应负责物业设施设备的维护和保养，确保设施设备正常运行。
第十二章：附件
12.1 物业基本情况说明
12.2 物业管理服务内容清单
12.3 物业服务费用明细表
第十三章：合同的修订与补充
13.1 修订条件
13.1.1 合同修订应由双方协商一致，并以书面形式确认。
13.2 补充内容
13.2.1 合同补充内容应由双方协商一致，并以书面形式确认。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的保管
14.2.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的复印件
14.3.1 本合同的任何复印件均视为有效副本，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方主导时的特殊约定
1.1 甲方指定管理人员的权利
甲方有权指定物业公司的管理人员，并对其工作进行监督和评价。甲方指定的管理人员应具备相应的资质和经验。
1.2 甲方对服务内容的特殊要求
甲方有权根据自身的特殊需求，要求物业公司提供额外的服务内容，包括但不限于特殊清洁、绿化项目等。甲方应支付相应的费用。
1.3 甲方对服务标准的特殊要求
甲方有权根据自身的特殊需求，要求物业公司提供特殊的服务标准，包括但不限于清洁频率、设施设备维护标准等。物业公司应按照甲方的要求提供服务。
附加条款二：乙方主导时的特殊约定
2.1 乙方对服务内容的特殊要求
乙方有权根据自身的特殊需求，要求物业公司提供额外的服务内容，包括但不限于特殊清洁、绿化项目等。乙方应支付相应的费用。
2.2 乙方对服务标准的特殊要求
乙方有权根据自身的特殊需求，要求物业公司提供特殊的服务标准，包括但不限于清洁频率、设施设备维护标准等。物业公司应按照乙方的要求提供服务。
2.3 乙方对管理人员的指定权
乙方有权指定物业公司的管理人员，并对其工作进行监督和评价。乙方指定的管理人员应具备相应的资质和经验。
附加条款三：第三方中介主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲方、乙方之间的沟通，确保合同的顺利执行。第三方中介应具备相应的资质和经验。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。服务费用的具体标准和支付方式在合同中另行约定。
3.3 第三方中介的监督权
第三方中介有权对物业公司的服务进行监督，确保服务质量和标准的达到合同约定的要求。第三方中介应定期向甲方和乙方报告物业管理情况。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明
2. 物业管理服务内容清单
3. 物业服务费用明细表
4. 物业公司管理人员资质证明
5. 业主特殊需求服务内容说明
6. 服务标准特殊要求详细说明
7. 第三方中介服务费用明细
8. 第三方中介监督报告
二、违约行为及认定：
1. 物业公司未按照合同约定提供服务，视为违约。
2. 物业公司未按照甲方要求提供额外服务内容，视为违约。
3. 物业公司未按照乙方要求提供特殊服务标准，视为违约。
4. 物业公司管理人员未达到甲方指定要求，视为违约。
5. 乙方未按照合同约定支付服务费用，视为违约。
6. 乙方未按照甲方要求提供额外服务内容，视为违约。
7. 乙方未按照自身特殊需求指定管理人员，视为违约。
8. 第三方中介未履行协调沟通职责，视为违约。
9. 第三方中介未对物业公司服务进行有效监督，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业进行综合管理和服务的行为。
3. 附加条款：指在合同基础上，对特定事项进行补充和约定的条款。
4. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供协调、监督等服务的独立机构。
5. 服务费用：指物业公司为提供服务而向甲方收取的费用。
6. 物业公司：指承担物业管理工作，为业主提供服务的公司。
7. 甲方：指物业的所有权人或者管理人。
8. 乙方：指接受甲方委托，负责物业管理的公司。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务不符合约定：及时与物业公司沟通，要求整改。
2. 服务费用支付纠纷：查看合同约定，按照约定履行支付义务。
3. 管理人员不符合要求：立即通知物业公司更换管理人员。
4. 第三方中介不履行协调职责：与第三方中介沟通，要求其履行职责。
5. 监督不力：要求第三方中介加强对物业公司的监督。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人或管理人，需要对物业进行管理。
2. 乙方为专业的物业管理公司，愿意为甲方提供物业管理服务。
3. 第三方中介为独立机构，愿意为甲方和乙方提供协调、监督服务。
4. 甲方有特殊管理需求，乙方有特殊服务要求。
5. 甲方和乙方需要第三方中介协助履行合同。