公房买卖合同(2025版).docx

编号：__________

公房买卖合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公房买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件
1.4 法律的适用和解释
第二章：公房买卖概述
2.1 公房基本情况
2.2 公房所有权转移
2.3 买卖双方的权利和义务
第三章：公房出售条件
3.1 出售方应满足的条件
3.2 购买方应满足的条件
3.3 公房出售的限制条件
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式及时间
4.3 支付违约金的情形
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 房屋过户手续及时间
5.3 交付和过户的违约责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：物业管理及费用
7.1 物业管理方式及内容
7.2 物业费用的承担及支付
7.3 物业服务合同的签订
第八章：交易过程中的税费
8.1 交易税费的种类及标准
8.2 税费的承担主体
8.3 税费支付的时间和方式
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约的情形及责任
9.2 争议解决的方式和时效
9.3 合同解除的条件及后果
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同终止的条件和后果
10.3 合同终止后的相关事宜
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效和终止日期
11.2 合同的保管和复制
11.3 合同的修订和补充
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 房屋交易的特殊规定
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 公房产权证明
13.2 房屋买卖合同范本
13.3 相关法律法规和政策文件
第十四章：合同签订
14.1 合同签订的时间和地点
14.2 合同签订的主体及代表
14.3 合同的生效和备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.3 公房是指依法可以出售的公有住房，包括已购公有住房、公有住房和经济适用住房等。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 双方签订本合同的目的在于合法、公平地进行公房买卖交易。
1.2.2 本合同的签订遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家和地方政策。
1.3 合同文件
1.3.1 本合同文件包括合同、附件及相关补充协议。
1.3.2 本合同一式两份，出卖方和买受方各执一份，具有同等法律效力。
1.4 法律的适用和解释
1.4.1 本合同的解释和适用法律为中华人民共和国法律。
1.4.2 本合同如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：公房买卖概述
2.1 公房基本情况
2.1.1 出卖方应向买受方如实提供公房的基本情况，包括房屋坐落、面积、结构、使用状况等。
2.1.2 买受方应认真了解并确认公房的基本情况，如有疑问，可要求出卖方解答。
2.2 公房所有权转移
2.2.1 双方确认公房所有权转移的条件和程序，按照相关法律法规办理过户手续。
2.2.2 过户手续包括但不限于产权变更登记、房产证更换等。
2.3 买卖双方的权利和义务
2.3.1 出卖方应保证公房权属清晰，无任何法律纠纷。
2.3.2 买受方应按时支付合同约定的购房款。
2.3.3 双方应共同遵守合同约定，履行合同义务，维护交易双方的合法权益。
第三章：公房出售条件
3.1 出售方应满足的条件
3.1.1 出售方应具有公房出售资格，提供的公房符合国家和地方政策规定。
3.1.2 出售方应保证公房不存在质量问题，如有质量问题应按照合同约定承担修复或赔偿责任。
3.2 购买方应满足的条件
3.2.1 买受方应符合公房购买条件，具备购房资格。
3.2.2 买受方应提供真实、完整的个人信息及购房证明文件。
3.3 公房出售的限制条件
3.3.1 公房出售应遵守国家和地方政策，不得违反相关规定。
3.3.2 公房出售过程中，出卖方和买受方应遵守公平、公正、公开的原则。
第四章：交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 公房交易价格由出卖方和买受方协商确定，并在合同中明确。
4.1.2 交易价格包括但不限于房屋价款、税费等。
4.2 支付方式及时间
4.2.1 买受方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。
4.2.2 支付方式可以包括现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。
4.3 支付违约金的情形
4.3.1 买受方如未按时支付购房款，应按照合同约定支付违约金。
4.3.2 违约金的具体金额和支付方式由双方协商确定。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.1.1 出卖方应按照合同约定的时间将公房交付给买受方使用。
5.1.2 交付方式可以包括直接交付、邮寄交付等，具体方式由双方协商确定。
5.2 房屋过户手续及时间
5.2.1 双方应按照合同约定的时间到相关部门办理房屋过户手续。
5.2.2 过户手续包括但不限于产权变更登记、房产证更换等。
5.3 交付和过户的违约责任
5.3.1 如出卖方未按约定时间交付房屋或未办理过户手续，应承担违约责任。
5.3.2 如买受
第八章：交易过程中的税费
8.1 交易税费的种类及标准
8.1.1 公房交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
8.1.2 各项税费的具体标准和计算方法按照国家和地方政策执行。
8.2 税费的承担主体
8.2.1 交易税费的承担主体按照国家和地方政策规定执行。
8.2.2 如双方有特殊约定，应在本合同中明确税费承担主体。
8.3 税费支付的时间和方式
8.3.1 税费支付的时间和方式按照国家和地方政策规定执行。
8.3.2 买受方应按照出卖方的指引和相关政策规定支付税费。
第九章：违约责任及争议解决
9.1 违约的情形及责任
9.1.1 双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。
9.1.2 违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2 争议解决的方式和时效
9.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 合同解除的条件及后果
9.3.1 合同解除的条件按照法律法规和合同约定执行。
9.3.2 合同解除后的后果包括但不限于退还已支付的购房款、承担违约责任等。
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更的条件和程序
10.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 合同终止的条件和后果
10.2.1 合同终止的条件按照法律法规和合同约定执行。
10.2.2 合同终止后的后果包括但不限于退还已支付的购房款、承担违约责任等。
10.3 合同终止后的相关事宜
10.3.1 合同终止后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理后续事宜。
10.3.2 包括但不限于办理房屋过户手续、退还押金等。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.1.1 双方应遵守合同约定，履行合同义务，维护交易双方的合法权益。
11.1.2 双方应遵守社会公德，诚实守信，公平交易。
11.2 房屋交易的特殊规定
11.2.1 如本合同涉及到的房屋交易有特殊规定，应在本合同中明确。
11.2.2 双方应遵守特殊规定，并按照要求办理相关手续。
11.3 双方约定的其他事项
11.3.1 双方在本合同之外的其他事项，应通过书面协议明确。
11.3.2 双方书面协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 公房产权证明
12.1.1 出卖方应提供公房的产权证明，以证明其对房屋的所有权。
12.1.2 产权证明应为本合同附件，并具有同等法律效力。
12.2 房屋买卖合同范本
12.2.1 本合同可参照相关房屋买卖合同范本制定。
12.3 相关法律法规和政策文件
12.3.1 本合同签订过程中涉及到的法律法规和政策文件为本合同附件。
12.3.2 双方应遵守附件中的法律法规和政策文件。
第十三章：合同签订
13.1 合同签订的时间和地点
13.1.1 本合同签订时间为____年____月____日。
13.1.2 本合同签订地点为____（具体地点）。
13.2 合同签订的主体及代表
13.2.1 出卖方代表（姓名）：____，身份证号码：____。
13.2.2 买受方代表（姓名）：____，身份证号码：____。
13.3 合同的生效和备案
13.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.3.2 本合同签订后，
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所提供的公房信息真实准确，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.2 甲方义务
甲方应保证公房的所有权清晰，不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务纠纷、产权争议等。
1.3 甲方违约责任
如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方资格
乙方应保证其具备公房购买资格，并按照法律规定提供真实的个人信息及购房证明文件。
2.2 乙方支付义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付，应按照合同约定支付违约金。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、交易咨询、合同起草、税费咨询、过户协助等服务。
3.2 中介费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介费用应在合同签订后支付。
3.3 中介责任
第三方中介应保证所提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同无法履行或产生纠纷的，中介应承担相应责任。
3.4 中介违约
如第三方中介违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，中介应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此所遭受的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 公房产权证明
2. 房屋买卖合同范本
3. 相关法律法规和政策文件
4. 第三方中介提供的房源信息
5. 第三方中介的服务合同
6. 房屋质量检测报告
7. 房屋现状照片或视频
8. 交易过程中的税费计算明细
9. 房屋过户手续相关文件
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的行为。
2. 乙方未按时支付购房款或违反合同约定的行为。
3. 第三方中介提供虚假信息、未能履行职责或违反合同约定的行为。
4. 任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。
三、法律名词及解释：
1. 公房：指依法可以出售的公有住房，包括已购公有住房、公有住房和经济适用住房等。
2. 产权清晰：指房屋的所有权转移无法律障碍，不存在任何争议。
3. 购房资格：指符合国家和地方政策规定的购买公房的资格。
4. 契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。
5. 个人所得税：指在房屋交易中，根据法律规定应缴纳的个人所得税。
6. 土地增值税：指在房屋交易中，根据法律规定应缴纳的土地增值税。
7. 违约金：指违约方按照合同约定应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题：如遇到房屋质量问题，双方可协商修复或赔偿事宜。
2. 过户手续问题：如遇到过户手续问题，可寻求第三方中介协助解决。
3. 税费计算问题：如对税费计算有疑问，可咨询相关专业人士或税务机关。
4. 合同履行问题：如遇到合同履行问题，可先尝试协商解决，协商不成的可依法提起诉讼。
5. 信息披露问题：如发现对方提供虚假信息，可要求对方承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为公房出售方，乙方为公房购买方时。
2. 甲方为公房出售方，乙方通过第三方中介购买公房时。
3. 乙方为公房购买方，甲方为公房出售方时。
4. 乙方为公房购买方，甲方通过第三方中介出售公房时。
5. 第三方中介参与的公房买卖交易时。