房屋转让的合同协议书2025年通用.docx

编号：__________

房屋转让的合同协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋转让的合同协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋结构与附属设施
2.4 土地使用权情况
第三章：转让方基本信息
3.1 转让方身份证明
3.2 转让方权利与义务
3.3 转让方对房屋的占有与使用情况
第四章：受让方基本信息
4.1 受让方身份证明
4.2 受让方权利与义务
4.3 受让方购买房屋的目的与用途
第五章：房屋转让价格与支付方式
5.1 转让价格
5.2 支付方式与时间
5.3 税费承担
第六章：房屋转让程序与时间安排
6.1 转让程序
6.2 转让时间安排
6.3 交接手续
第七章：房屋过户与登记
7.1 过户手续
7.2 登记手续
7.3 过户与登记费用
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同变更与终止的程序
第九章：违约责任
9.1 转让方的违约责任
9.2 受让方的违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 适用法律
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同解除条件与程序
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付时间与条件
12.2 房屋维护与保养
12.3 房屋转让后的物业管理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 身份证明复印件
13.3 房屋转让税费计算明细
第十四章：合同附则
14.1 合同签署地点与日期
14.2 合同正本与副本
14.3 合同的保管与使用
合同编号_________
第一章：总则
1.3 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）
2.2 房屋位置与面积：（填写房屋的具体位置与面积）
2.3 房屋结构与附属设施：（填写房屋的结构与附属设施情况）
2.4 土地使用权情况：（填写土地使用权的情况）
第三章：转让方基本信息
3.1 转让方身份证明：（填写转让方的身份证明信息）
3.2 转让方权利与义务：甲方保证其对房屋享有合法的所有权，并有权进行转让。甲方应依法协助乙方完成房屋的过户登记手续，并按照本合同约定交付房屋。
3.3 转让方对房屋的占有与使用情况：（填写甲方对房屋的占有与使用情况）
第四章：受让方基本信息
4.1 受让方身份证明：（填写受让方的身份证明信息）
4.2 受让方权利与义务：乙方应按照本合同约定支付购房款，并依法接受房屋的所有权。乙方应遵守法律法规，合理使用房屋，并按照约定履行合同义务。
4.3 受让方购买房屋的目的与用途：（填写乙方购买房屋的目的与用途）
第五章：房屋转让价格与支付方式
5.1 转让价格：（填写房屋的转让价格）
5.2 支付方式与时间：乙方同意以（支付方式，如现金、转账等）支付购房款，分（几）次支付，具体支付方式与时间如下：（具体支付计划）
5.3 税费承担：甲乙双方同意按照法律法规的规定承担转让房屋所涉及的税费。具体税费承担方式如下：（具体税费承担说明）
第六章：房屋转让程序与时间安排
6.1 转让程序：甲乙双方按照本合同约定，依法完成房屋转让的所有程序。
6.3 交接手续：甲乙双方在房屋过户登记完成后，按照本合同约定进行房屋的交接手续。交接时，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关移交手续。
第七章：房屋过户与登记
7.1 过户手续：甲乙双方应按照法律法规的规定，共同办理房屋的过户手续。
7.2 登记手续：甲乙双方应按照法律法规的规定，共同办理房屋的所有权登记手续。
7.3 过户与登记费用：甲乙双方同意按照法律法规的规定承担过户与登记的费用。具体费用承担方式如下：（具体费用承担说明）
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件：本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并采取书面形式。
8.3 合同变更与终止的程序：合同变更或终止应遵循法律法规的规定，并经甲乙双方协商一致。
第九章：违约责任
9.1 转让方的违约责任：甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
9.2 受让方的违约责任：乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
9.3 违约赔偿方式：违约金的具体金额和赔偿方式按照甲乙双方的约定执行，或根据法律法规的规定确定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：甲乙双方发生争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
10.2 争议解决机构：如选择仲裁，甲乙双方应共同选定仲裁委员会；如选择诉讼，应提交至有管辖权的人民法院。
10.3 适用法律：本合同争议的解决适用中华人民共和国的法律。
第十一章：合同的生效、修改与解除
11.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同修改程序：合同的修改应经甲乙双方协商一致，并采取书面形式。
11.3 合同解除条件与程序：合同解除应经甲乙双方协商一致，并采取书面形式。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付时间与条件：甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，交付条件为本合同约定的房屋及其附属设施。
12.2 房屋维护与保养：乙方应合理使用房屋，并按照约定进行维护与保养。
12.3 房屋转让后的物业管理：房屋转让后的物业管理按照双方约定或相关法律法规执行。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：（附上房屋所有权证的复印件）
13.2 身份证明复印件：（附上甲乙双方的身份证明复印件）
13.3 房屋转让税费计算明细：（附上房屋转让税费的计算明细）
第十四章：合同附则
14.1 合同签署地点与日期：（填写合同签署的地点与日期）
14.2 合同正本与副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的保管与使用：甲乙双方应妥善保管本合同，并按照约定使用。
合同编号：_________
甲方（转让方）：（签字/盖章）
乙方（受让方）：（签字/盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证对房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁或其他权利负担。若房屋存在第三方权利主张，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 房屋交付标准：甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于消防安全、节能环保、室内空气质量等方面。若房屋交付时存在质量问题，甲方应在约定的时间内进行修复，并承担由此产生的费用。
3. 过户登记协助：甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。若因甲方原因导致过户登记延误，甲方应承担相应的责任。
4. 房屋交易税费：甲方应承担房屋转让过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。若甲方未按约定承担税费，乙方有权要求甲方支付，并有权要求赔偿因此遭受的损失。
5. 房屋维护与保养：甲方应保证在房屋转让后的一定期限内，对房屋进行必要的维护与保养。若因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 购房款支付时间与方式：乙方应按照约定的时间和方式支付购房款。若乙方迟延支付购房款，乙方应支付迟延履行违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。
2. 房屋使用限制：乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方违反约定使用房屋，乙方应承担相应的责任。
3. 房屋转让限制：乙方在房屋过户登记前，不得将房屋转让给第三方。若乙方违反约定转让房屋，乙方应承担违约责任。
4. 乙方协助过户登记：乙方应协助甲方办理房屋过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。若因乙方原因导致过户登记延误，乙方应承担相应的责任。
5. 房屋交易税费：乙方应承担房屋转让过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。若乙方未按约定承担税费，甲方有权要求乙方支付，并有权要求赔偿因此遭受的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容：第三方中介应提供房屋买卖合同起草、咨询、协商、监管等服务。中介服务费用由甲乙双方协商确定。
2. 中介费用支付时间与方式：甲乙双方应按照约定的时间和方式支付中介服务费用。若甲乙双方迟延支付中介服务费用，甲乙双方应支付迟延履行违约金，并赔偿第三方中介因此遭受的损失。
3. 中介信息披露义务：第三方中介应如实向甲乙双方披露房屋相关信息，包括但不限于房屋质量、权属状况、交易风险等。若第三方中介未履行信息披露义务，第三方中介应承担相应的责任。
4. 中介协助过户登记：第三方中介应协助甲乙双方办理房屋过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。若因第三方中介原因导致过户登记延误，第三方中介应承担相应的责任。
5. 中介保密义务：第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和房屋交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。若第三方中介违反保密义务，第三方中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 身份证明复印件
3. 房屋转让税费计算明细
4. 房屋买卖合同起草、咨询、协商、监管等服务协议
5. 房屋过户登记手续相关文件和证明材料
6. 中介服务费用支付凭证
7. 房屋交易过程中产生的相关税费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。
2. 甲方未能按照约定协助乙方办理过户登记手续，导致手续延误。
3. 甲方未能按照约定承担房屋交易过程中产生的相关税费。
4. 乙方迟延支付购房款，或未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。
5. 乙方在房屋过户登记前，未经甲方同意将房屋转让给第三方。
6. 第三方中介未能如实披露房屋相关信息，或未能协助甲乙双方办理过户登记手续。
7. 第三方中介违反保密义务，泄露甲乙双方提供的个人信息和房屋交易信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。
4. 个人所得税：指根据个人所得按一定比例征收的税费。
5. 土地增值税：指在土地使用权转让过程中，因土地价值增值而征收的税费。
6. 过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
7. 中介服务费用：指第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋质量问题，应与甲方协商解决，协商不成的，可依法要求修复或赔偿。
2. 若甲方未能协助办理过户登记手续，乙方应要求甲方履行协助义务，或依法自行办理过户登记。
3. 遇到税费支付问题，应查看合同约定，按照约定分担税费责任，如有争议，可依法解决。
4. 若乙方迟延支付购房款，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，并有权依法要求赔偿损失。
5. 乙方擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，或依法要求赔偿。
6. 遇到中介服务问题，如中介未能如实披露房屋信息或未能协助办理过户登记手续，乙方应与中介协商解决，协商不成的，可依法要求中介承担责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 个人与企业之间的房屋买卖。
4. 国内投资者购买国内房屋。
5. 国外投资者购买国内房屋。
6. 房屋作为投资或自住用途。
7. 房屋作为商业或办公用途。