2025版房产担保借款合同.docx

编号：__________

2025版房产担保借款合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产担保借款合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人房产信息
2.3 借款人财务状况
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息
3.2 贷款人权利与义务
第四章：借款金额和用途
4.1 借款金额
4.2 借款用途
4.3 借款期限
第五章：利率和还款方式
5.1 利率
5.2 还款方式
5.3 还款期限
第六章：担保措施
6.1 房产抵押
6.2 担保人责任
6.3 担保物权的实现
第七章：合同的履行
7.1 借款人履行义务
7.2 贷款人履行义务
7.3 合同变更和解除
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.2 贷款人违约情形
8.3 违约责任认定和处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：其他条款
11.1 合同的保密性
11.2 合同的继承
11.3 合同的转让
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 贷款人授权书
第十三章：合同的修订
13.1 修订条件
13.2 修订程序
13.3 修订内容的生效
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订地点
14.3 合同的生效时间
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 合同主体：借款人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人；贷款人是指依法设立的金融机构。
1.3 合同签订地点和时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
1.4 合同生效条件：本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息：
（1）借款人姓名：____
（2）借款人性别：____
（3）借款人身份证号码：____
（4）借款人联系方式：____
2.2 借款人房产信息：
（1）房产地址：____
（2）房产面积：____
（3）房产所有权证号：____
2.3 借款人财务状况：
（1）借款人收入状况：____
（2）借款人负债情况：____
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人基本信息：
（1）贷款人名称：____
（2）贷款人营业地址：____
（3）贷款人联系方式：____
3.2 贷款人权利与义务：
（1）贷款人有权按照约定的期限和利率收取借款本金和利息。
（2）贷款人应当在约定的期限内提供贷款。
第四章：借款金额和用途
4.1 借款金额：借款人向贷款人申请的借款金额为人民币____元。
4.2 借款用途：借款人将借款用于____。
4.3 借款期限：借款期限为____年，自贷款人发放贷款之日起计算。
第五章：利率和还款方式
5.1 利率：借款利率为____%。
5.2 还款方式：借款人采取____方式还款。
5.3 还款期限：借款人应在约定的还款期限内还清全部借款本金和利息。
第六章：担保措施
6.1 房产抵押：借款人将其拥有的房产抵押给贷款人作为借款的担保。
6.2 担保人责任：借款人应保证其提供的房产真实、合法，并承担因房产不真实、不合法所产生的法律责任。
6.3 担保物权的实现：借款人未按约定偿还借款的，贷款人有权依法实现抵押权，优先受偿。
第七章：合同的履行
7.1 借款人履行义务：
（1）按约定用途使用借款。
（2）按约定的还款方式和期限还本付息。
7.2 贷款人履行义务：
（1）按约定时间提供贷款。
（2）按约定利率收取利息。
7.3 合同变更和解除：借款人和贷款人经协商一致，可以变更或者解除本合同。任何一方未履行本合同的约定，不得单方面变更或者解除本合同。
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形：
（1）未按约定用途使用借款。
（2）未按约定的还款方式和期限还本付息。
8.2 贷款人违约情形：
（1）未按约定时间提供贷款。
（2）未按约定利率收取利息。
8.3 违约责任认定和处理：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
第九章：争议解决
（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼。
（2）提交仲裁机构仲裁。
9.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方同意将争议提交____仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件：借款人按约定还清全部借款本金和利息的，本合同终止。
10.2 合同终止后的处理：合同终止后，借款人应按照贷款人的要求办理房产抵押权的解除手续。
第十一章：其他条款
11.1 合同的保密性：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
11.2 合同的继承：本合同项下的权利义务依法继承。
11.3 合同的转让：双方同意，本合同不得转让。
第十二章：附件
12.1 房产证复印件：附房产证复印件一份。
12.2 借款人身份证明复印件：附借款人身份证复印件一份。
12.3 贷款人授权书：附贷款人授权书一份。
第十三章：合同的修订
13.1 修订条件：本合同的修订应经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.2 修订程序：修订后的协议经双方签字或者盖章后生效。
13.3 修订内容的生效：修订内容的生效不影响本合同其他条款的效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的签订地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
14.3 合同的生效时间：本合同自借款人和贷款人签字或者盖章之日起生效。
借款人（盖章）：____________________
贷款人（盖章）：____________________
借款人签字：____________________
贷款人签字：____________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方提前还款奖励：如甲方在约定的还款期限之前提前还清全部借款本金和利息的，甲方有权按实际提前还款金额的1%获得提前还款奖励。
2. 甲方逾期还款违约金：如甲方未按约定的还款方式和期限还本付息的，甲方应支付逾期还款金额的____%作为违约金。
3. 甲方财产变动通知：甲方应在财产变动（包括但不限于转让、出租、设定抵押等）时及时通知乙方，并经乙方同意后方可进行。
4. 甲方义务履行保证：甲方保证在本合同项下提供的房产信息真实、合法，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方贷款额度调整：如乙方因特殊情况需要调整贷款额度的，乙方有权按双方协商一致的方式调整贷款额度。
2. 乙方贷款利率调整：如遇市场利率变动，乙方有权按双方协商一致的方式调整贷款利率。
3. 乙方贷款期限调整：如乙方因特殊情况需要调整贷款期限的，乙方有权按双方协商一致的方式调整贷款期限。
4. 乙方权益保障：如甲方未履行本合同的约定，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿。
三、当有第三方中介时增加的条款及说明
1. 第三方中介服务费用：双方同意，如本合同涉及第三方中介服务的，中介费用由甲方承担。
2. 第三方中介责任：第三方中介应保证其提供的服务真实、合法，如因第三方中介原因导致本合同无效或者产生纠纷的，由第三方中介承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的选定：双方同意，第三方中介由双方共同选定。如双方无法达成一致，甲方有权选择第三方中介，乙方应予以认可。
4. 第三方中介的监督：双方应对第三方中介的服务进行监督，如发现第三方中介存在违反法律法规或者本合同约定的行为，双方均有权要求第三方中介改正。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 贷款人授权书
4. 房产评估报告
5. 借款人财务状况证明
6. 贷款协议
7. 还款计划表
8. 房产抵押登记证明
9. 担保人同意担保的书面文件
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定的用途使用借款。
2. 借款人未按约定的还款方式和期限还本付息。
3. 借款人提供的房产信息不真实、不合法。
4. 贷款人未按约定的时间提供贷款。
5. 贷款人未按约定的利率收取利息。
6. 双方未履行本合同的约定，导致本合同无效或者产生纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 房产抵押：债务人或者第三人将其在房产上的权利转移给债权人，作为债务人履行债务的担保。
2. 借款人：向贷款人申请借款并承担还款责任的自然人或者法人。
3. 贷款人：依法设立的金融机构，向借款人提供贷款并收取利息。
4. 担保人：为借款人提供担保，承担连带责任的第三方。
5. 违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当支付给对方的一定金额。
6. 抵押权：债务人或者第三人将其在房产上的权利转移给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该房产以优先受偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房产信息不真实、不合法的问题，应及时与借款人沟通，要求其提供真实的房产信息，并可以拒绝发放贷款。
3. 遇到贷款人未按约定的时间提供贷款的问题，应及时与贷款人沟通，要求其履行合同义务，并可以要求其支付违约金。
4. 遇到双方未履行本合同的约定，导致本合同无效或者产生纠纷的问题，可以依法向人民法院提起诉讼或者提交仲裁机构仲裁。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款。
2. 个人经营性贷款。
3. 企业固定资产贷款。
4. 企业流动资金贷款。
5. 其他双方约定的贷款场景。