房地产联合销售代理合同(2025版).docx

编号：__________

房地产联合销售代理合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产联合销售代理合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期
1.4 合同生效日期
1.5 合同有效期
1.6 合同解除
1.7 合同争议解决
第二章：合作原则
2.1 互惠互利
2.2 诚实信用
2.3 独立核算
2.4 独立承担风险
2.5 遵守法律法规
第三章：合作内容
3.1 代理销售范围
3.2 代理销售方式
3.3 代理销售价格
3.4 销售业绩考核
3.5 销售优惠政策
第四章：合作方的权利和义务
4.1 甲方权利和义务
4.2 乙方权利和义务
4.3 丙方权利和义务（如有）
第五章：销售代理费用
5.1 代理费用计算方式
5.2 代理费用支付方式
5.3 代理费用支付时间
5.4 代理费用的调整
第六章：销售业绩分配
6.1 销售业绩计算方式
6.2 销售业绩分配比例
6.3 销售业绩分配时间
6.4 销售业绩的调整
第七章：风险管理
7.1 风险识别与评估
7.2 风险防范措施
7.3 风险应对策略
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任认定
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 争议解决时间限制
第十一章：合同的生效、终止和延续
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同延续程序
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务
12.3 保密信息的例外
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的解释权
第十四章：其他约定
14.1 与合同相关的其他协议
14.2 合作方的商业秘密保护
14.3 合作方的知识产权保护
14.4 合作方的商业信誉保障
14.5 合作方的信息安全保障
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：_________（房地产开发商名称）
乙方：_________（销售代理公司名称）
1.2 合同标的
本合同标的为甲方开发的房地产项目，具体项目名称、位置、面积等详见附件一。
1.3 合同签订日期
本合同于____年____月____日签订。
1.4 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.5 合同有效期
本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。
1.6 合同解除
合同解除的条件、程序和后果详见本合同第十三章。
1.7 合同争议解决
双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：合作原则
2.1 互惠互利
双方应本着互惠互利的原则，共同合作，实现合同目标。
2.2 诚实信用
双方应诚实守信，遵守合同约定，维护双方合法权益。
2.3 独立核算
双方应各自独立核算，分清财务责任。
2.4 独立承担风险
双方应各自独立承担合同履行过程中的风险。
2.5 遵守法律法规
双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得从事违法经营活动。
第三章：合作内容
3.1 代理销售范围
乙方负责代理销售甲方的房地产项目，具体销售范围见附件二。
3.2 代理销售方式
乙方应采取有效措施，通过各种渠道进行销售，具体销售方式见附件三。
3.3 代理销售价格
乙方应按照甲方确定的价格销售房产，如有调整，需经甲方书面同意。
3.4 销售业绩考核
乙方的销售业绩将按照本合同附件四的考核标准进行评估。
3.5 销售优惠政策
乙方在销售过程中可制定并实施优惠政策，但需保证甲方的利益不受损害。
第四章：合作方的权利和义务
4.1 甲方权利和义务
甲方应按照合同约定提供房产，并保证房产的合法性、真实性。
4.2 乙方权利和义务
乙方应按照合同约定进行销售，并按期支付代理费用。
4.3 丙方权利和义务（如有）
如合同中有丙方，丙方的权利和义务详见附件五。
第五章：销售代理费用
5.1 代理费用计算方式
代理费用按照乙方实际销售金额的____%计算。
5.2 代理费用支付方式
乙方应按月向甲方支付代理费用。
5.3 代理费用支付时间
乙方应在每月____日前支付上月代理费用。
5.4 代理费用的调整
代理费用的调整应由双方协商决定。
第六章：销售业绩分配
6.1 销售业绩计算方式
销售业绩按照乙方实际销售金额计算。
6.2 销售业绩分配比例
销售业绩的分配比例为甲方：乙方=____：____。
6.3 销售业绩分配时间
销售业绩的分配时间每月一次。
6.4 销售业绩的调整
销售业绩的调整应由双方协商决定。
第七章：风险管理
7.1 风险识别与评估
双方应共同识别和评估合同履行过程中的潜在风险，并采取相应措施防范。
7.2 风险防范措施
双方应根据风险评估结果，制定相应的风险防范措施。
7.3 风险应对策略
双方应制定风险应对策略，以便在风险发生时能够及时应对。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件、程序和后果详见本合同第十三章。
8.3 合同变更和解除的程序
合同变更或解除应按照本合同第十三章的约定进行。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
违约行为包括但不限于未能履行合同义务、延迟履行合同义务、不按约定履行合同义务等。
9.2 违约责任认定
违约责任应根据违约行为的性质、程度及对合同履行造成的影响来认定。
9.3 违约赔偿方式
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失，具体赔偿方式详见附件六。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
争议解决机构为合同签订地人民法院。
10.3 争议解决时间限制
双方应自争议发生之日起____日内协商解决；协商不成的，应自争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止和延续
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
合同终止的条件、程序和后果详见本合同第十三章。
11.3 合同延续程序
合同延续应按照本合同第十三章的约定进行。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
保密信息范围包括合同内容、商业计划、客户信息等。
12.2 保密义务
双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。
12.3 保密信息的例外
保密信息不包括已经公开的信息或者通过合法途径获得的信息。
第十三章：附则
13.1 合同的附件
附件一：房地产项目详细信息
附件二：代理销售范围
附件三：代理销售方式
附件四：销售业绩考核标准
附件五：丙方权利和义务（如有）
附件六：违约赔偿方式
13.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充需经双方协商一致，并签订书面协议。
13.3 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第十四章：其他约定
14.1 与合同相关的其他协议
14.2 合作方的商业秘密保护
14.3 合作方的知识产权保护
14.4 合作方的商业信誉保障
14.5 合作方的信息安全保障
甲方（房地产开发商）签字：
_______________________
日期：____年____月____日
乙方（销售代理公司）签字：
_______________________
日期：____年____月____日
丙方（如有）签字：
_______________________
日期：____年____月____日
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方对项目的控制权
甲方保留对房地产项目的最终决策权，包括但不限于项目规划、设计、建设、销售价格及营销策略等。
1.2 甲方对销售代理的指示权
甲方有权对乙方提出的销售代理方案进行审核和修改，并有权要求乙方按照甲方的指示进行销售代理活动。
1.3 甲方对销售业绩的调整权
甲方根据项目销售实际情况，有权对乙方的销售业绩目标进行调整，并应及时通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方的销售代理权
乙方在甲方授权的范围内，有权自主制定销售代理方案，并按照方案进行销售代理活动。
2.2 乙方的销售价格权
在甲方确定的销售价格范围内，乙方有权根据市场情况进行价格调整，并需向甲方报备。
2.3 乙方的销售优惠政策权
乙方有权根据市场情况和销售需要，制定并实施销售优惠政策，但需保证甲方的利益不受损害。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的角色
第三方中介作为甲乙双方的桥梁，负责协调甲乙双方的关系，并提供相关的咨询服务。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应中立公正地处理甲乙双方的事务，不得偏袒任何一方，并应保密甲乙双方的商业秘密。
3.3 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲乙双方协商确定，并应在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房地产项目详细信息
2. 附件二：代理销售范围
3. 附件三：代理销售方式
4. 附件四：销售业绩考核标准
5. 附件五：丙方权利和义务（如有）
6. 附件六：违约赔偿方式
7. 附件七：合同变更协议（如有）
8. 附件八：争议解决机构相关文件
9. 附件九：保密协议
10. 附件十：知识产权保护协议
11. 附件十一：商业信誉保障协议
12. 附件十二：信息安全保障协议
二、违约行为及认定：
1. 未能履行合同义务
2. 延迟履行合同义务
3. 不按约定履行合同义务
4. 违反合同约定的保密义务
5. 违反合同约定的知识产权保护义务
6. 违反合同约定的商业信誉保障义务
7. 违反合同约定的信息安全保障义务
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发商：指依法成立并具有房地产开发资质的企业。
2. 销售代理公司：指依法成立并具有房地产销售代理资质的企业。
3. 丙方：指除甲方和乙方之外的其他合作方。
4. 代理费用：指乙方为甲方提供销售代理服务所收取的费用。
5. 销售业绩：指乙方在代理销售过程中实际完成的销售金额。
6. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标：
解决办法：双方可协商调整销售业绩目标，并制定相应的激励措施。
2. 甲方变更销售政策：
解决办法：甲方应与乙方进行充分沟通，并尽量减少对乙方销售工作的影响。
3. 乙方泄露甲方商业秘密：
解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
4. 合同争议发生：
解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司。
2. 甲方委托乙方进行房地产项目的销售代理。
3. 乙方按照甲方的要求进行销售代理活动，并按期支付代理费用。
4. 甲方按照合同约定提供房产，并保证房产的合法性、真实性。
5. 双方因履行合同发生争议，通过友好协商解决或向人民法院提起诉讼。