企业物业管理合同(2025版).docx

编号：__________

企业物业管理合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

企业物业管理合同(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同所指的物业
1.4 物业地址
1.5 甲方和乙方的权利和义务
第二章：合同期限
2.1 合同的开始日期
2.2 合同的结束日期
2.3 合同续约条款
第三章：物业管理范围及内容
3.1 物业管理的范围
3.2 物业管理的内容
3.3 物业管理的标准
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费的计算方式
4.2 物业服务费的支付方式
4.3 物业服务费的调整
第五章：甲方权益保障
5.1 甲方权益的保障措施
5.2 甲方权益的投诉与处理
第六章：乙方权益保障
6.1 乙方的权益
6.2 乙方的义务
6.3 乙方权益的投诉与处理
第七章：物业的维护和维修
7.1 物业的维护和维修责任
7.2 物业的维护和维修程序
7.3 维修资金的管理和使用
第八章：安全管理
8.1 物业的安全管理
8.2 安全事故的处理
8.3 消防安全管理
第九章：环境保护
9.1 环保责任
9.2 环保措施
9.3 环保监管
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同终止的条件和程序
10.3 合同终止后的善后处理
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任
11.3 违约赔偿
第十二章：争议解决
12.1 争议解决的方式
12.2 争议解决的程序
12.3 法律适用
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的转让
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________（企业名称）
1.2 乙方名称：_________（物业管理公司名称）
1.3 合同所指的物业：位于_________（地址）的_________（物业类型，例如：办公楼、住宅小区等）
1.4 物业地址：_________（具体地址）
1.5 甲方和乙方的权利和义务：详见本章后续条款
第二章：合同期限
2.1 合同的开始日期：_________（年/月/日）
2.2 合同的结束日期：_________（年/月/日）
2.3 合同续约条款：如需续约，双方应在本合同到期前_________个月协商达成一致，并签订新的合同
第三章：物业管理范围及内容
3.1 物业管理的范围：包括但不限于物业维护、清洁、安保、绿化等服务
3.2 物业管理的内容：详见附件一《物业管理服务清单》
3.3 物业管理的标准：按照附件二《物业管理服务质量标准》执行
第四章：物业服务费用
4.1 物业服务费的计算方式：按照物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资、维修资金等因素计算
4.2 物业服务费的支付方式：甲方应按月支付物业服务费，支付方式为银行转账
4.3 物业服务费的调整：物业服务费如有调整，应提前_________个月通知甲方，并经双方协商一致
第五章：甲方权益保障
5.1 甲方权益的保障措施：乙方应确保甲方及甲方员工的合法权益，提供优质服务
5.2 甲方权益的投诉与处理：甲方如有投诉，可通过书面形式向乙方提出，乙方应在接到投诉后_________个工作日内给予答复
第六章：乙方权益保障
6.1 乙方的权益：按照合同约定提供物业管理服务，并有权要求甲方支付物业服务费
6.2 乙方的义务：详见本章后续条款
6.3 乙方权益的投诉与处理：乙方如有投诉，可通过书面形式向甲方提出，甲方应在接到投诉后_________个工作日内给予答复
第七章：物业的维护和维修
7.1 物业的维护和维修责任：乙方向甲方承诺，对物业进行定期检查、维护和维修，确保物业的正常使用
7.2 物业的维护和维修程序：乙方应制定详细的维护和维修计划，并提前通知甲方
7.3 维修资金的管理和使用：维修资金应专户管理，用于物业的维护和维修，不得挪作他用
第八章：安全管理
8.1 物业的安全管理：乙方应制定物业管理区域内安全管理制度，确保物业的安全
8.2 安全事故的处理：如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方
8.3 消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好
第九章：环境保护
9.1 环保责任：乙方应对物业管理区域内环境保护负责，确保环境整洁、卫生
9.2 环保措施：乙方应定期进行环境清洁、绿化维护等工作
9.3 环保监管：乙方应接受相关政府部门的环境保护监管，并及时整改存在的问题
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更的条件和程序：如需变更合同内容，应双方协商一致，并签订书面变更协议
10.2 合同终止的条件和程序：合同终止需提前_________个月书面通知对方，并办理相关手续
10.3 合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应将物业交还甲方，并处理好相关遗留问题
第十一章：违约责任
11.1 违约行为：包括但不限于不履行合同义务、迟延履行合同义务、擅自变更合同内容等
11.2 违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等
11.3 违约赔偿：具体赔偿金额和方式按照双方约定或者法律规定执行
第十二章：争议解决
12.1 争议解决的方式：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等
12.2 争议解决的程序：双方应通过协商解决争议，协商不成时可向约定的仲裁机构或人民法院提起诉讼
12.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律
第十三章：其他条款
13.1 合同的保密条款：双方应对合同内容及其签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露
13.2 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方
13.3 附件：本合同附件包括《物业管理服务清单》、《物业管理服务质量标准》等，附件与合同具有同等法律效力
第十四章：附则
14.1 合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效
14.2 合同的修订：合同修订应经双方协商一致，并以书面形式进行
14.3 合同的废止：合同废止应经双方协商一致，并以书面形式进行
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款：甲方有权根据自身特殊需求，要求乙方提供额外的服务或者采取特殊措施。具体内容包括但不限于：
（1）乙方应在甲方要求的时间内完成特定任务的额外服务；
（2）乙方应按照甲方提供的标准和要求采取特殊措施；
（3）乙方未能满足甲方特殊要求时，应承担相应的违约责任。
2. 甲方指定供应商条款：甲方有权要求乙方在采购物业所需物资时，从甲方指定的供应商处购买。具体内容包括：
（1）乙方应在甲方指定的供应商处购买物资，除非甲方明确同意其他供应商；
（2）乙方应确保采购的物资符合合同约定的质量、数量和交付时间要求；
（3）乙方未能按照甲方要求采购物资时，应承担相应的违约责任。
3. 甲方监督权条款：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，以确保服务质量符合合同约定。具体内容包括：
（1）甲方有权定期对物业进行现场检查，并要求乙方提供相关管理和服务记录；
（2）乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息；
（3）甲方对乙方的监督不影响乙方正常提供物业管理服务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方自主决策权条款：乙方在物业管理过程中，有权根据实际情况自主决策，包括但不限于：
（1）人员配置和调度；
（2）物业维护和维修方案的制定；
（3）应急预案的启动。
2. 乙方技术更新条款：乙方应不断更新物业管理技术，提升服务质量。具体内容包括：
（1）乙方应关注行业动态，掌握最新的物业管理技术；
（2）乙方有权根据技术更新需要，调整物业管理方案和服务内容；
（3）乙方未能及时更新技术导致服务质量下降时，应承担相应的违约责任。
3. 乙方培训权条款：乙方有权对甲方员工进行物业管理相关的培训，以提高甲方员工对物业管理的认识和满意度。具体内容包括：
（1）乙方应制定培训计划，并向甲方提供培训方案；
（2）乙方应确保培训质量和效果，并根据甲方反馈调整培训内容；
（3）乙方培训甲方员工不影响甲方员工的正常工作。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款：甲方和乙方同意在合同履行过程中，如有需要引入第三方中介服务，应共同协商选择合适的第三方中介。具体内容包括：
（1）甲方和乙方应共同审查第三方中介的资质和信誉；
（2）甲方和乙方应共同确定第三方中介的服务内容和收费标准；
（3）甲方和乙方应对第三方中介的服务进行监督，确保服务质量。
2. 第三方中介责任划分条款：如第三方中介在提供服务过程中造成甲方或乙方损失，应由责任方承担相应的赔偿责任。具体内容包括：
（1）第三方中介应对其提供的服务承担责任；
（2）甲方和乙方应根据实际情况划分第三方中介的责任；
（3）甲方和乙方有权要求第三方中介承担赔偿责任。
3. 第三方中介保密条款：第三方中介应对合同内容及其签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。具体内容包括：
（1）第三方中介不得泄露甲方和乙方的商业秘密；
（2）第三方中介不得泄露合同内容及其签订过程；
（3）第三方中介违反保密义务时，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《物业管理服务清单》
2. 附件二：《物业管理服务质量标准》
3. 附件三：《物业维护和维修方案》
4. 附件四：《安全管理规章制度》
5. 附件五：《环保措施及监管方案》
6. 附件六：《人员配置和培训计划》
7. 附件七：《第三方中介资质审查标准》
8. 附件八：《合同变更和终止协议》
9. 附件九：《违约赔偿计算方法》
10. 附件十：《争议解决方式及程序》
二、违约行为及认定：
1. 乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，视为违约行为。
2. 乙方未能按照甲方要求采购物资或使用甲方指定供应商，视为违约行为。
3. 乙方未按照合同约定履行维修和维护义务，视为违约行为。
4. 乙方未按照合同约定保护甲方商业秘密，视为违约行为。
5. 乙方未按照合同约定处理争议，视为违约行为。
6. 甲方未按照合同约定支付物业服务费，视为违约行为。
7. 甲方未按照合同约定提供特殊要求或指示，视为违约行为。
8. 甲方未按照合同约定监督乙方物业管理服务，视为违约行为。
9. 第三方中介未按照合同约定提供服务，视为违约行为。
10. 第三方中介未按照合同约定保密信息，视为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务提供商按照合同约定，对物业进行维护、维修、清洁、安保等服务的行为。
3. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
4. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的行为。
5. 法律适用：指合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方提供的服务质量不符合合同约定。
解决办法：甲方可以要求乙方在规定时间内整改，并根据实际情况追究违约责任。
2. 问题：甲方未能按时支付物业服务费。
解决办法：乙方可以催告甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有权终止合同。
3. 问题：第三方中介服务不符合合同要求。
解决办法：甲方和乙方可以共同选择新的第三方中介，并要求其承担违约责任。
4. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：双方应通过协商解决，协商不成时可向约定的仲裁机构或人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为办公楼业主，乙方为物业管理公司。
应用：双方签订合同，约定乙方提供办公楼的物业管理服务。
2. 场景二：甲方为住宅小区业主委员会，乙方为物业管理公司。
应用：双方签订合同，约定乙方提供住宅小区的物业管理服务。
3. 场景三：甲方为企事业单位，乙方为物业管理公司。
应用：双方签订合同，约定乙方提供企事业单位的物业管理服务。
4. 场景四：甲方为商业综合体，乙方为物业管理公司。
应用：双方签订合同，约定乙方提供商业综合体的物业管理服务。
5. 场景五：甲方为第三方中介，乙方为甲方和乙方之间的合同双方。
应用：甲方作为中介，协助乙方和甲方签订物业管理合同，并负责合同的履行和监督。