2025版房屋租赁中介担保抵押合同.docx

编号：__________

2025版房屋租赁中介担保抵押合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋租赁中介担保抵押合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的适用法律和解释
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
第三章：中介服务条款
3.1 中介的角色和职责
3.2 中介服务费用
3.3 中介的权益保障
第四章：担保条款
4.1 担保的范围和方式
4.2 担保人的权益和义务
4.3 担保的解除和终止
第五章：抵押条款
5.1 抵押物的范围和价值
5.2 抵押权的设立和变更
5.3 抵押的解除和终止
第六章：租金支付与使用管理
6.1 租金支付规定
6.2 房屋使用与管理
6.3 房屋维修与保养
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约纠纷的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁机构的选择
9.3 法律诉讼的途径
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同续约的程序和条件
第十一章：附件
11.1 房屋租赁合同附件
11.2 中介服务协议附件
11.3 担保协议附件
11.4 抵押物清单附件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 房屋租赁相关的税费承担
12.3 房屋保险的购买和理赔
第十三章：合同的修订历史
13.1 合同修订的记录
13.2 修订内容的概述
13.3 修订的生效日期
第十四章：附则
14.1 合同的签署地点和日期
14.2 合同的正本和副本份数
14.3 合同的保管和传承
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.2.1 甲方的权益和义务
甲方有权按合同约定获得租金，并有权在乙方违约时要求乙方承担违约责任。甲方应保证其对房屋的产权，并确保房屋符合租赁用途。
1.2.2 乙方的权益和义务
乙方有权按合同约定使用和占用房屋，并按期支付租金。乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担相关费用。
1.2.3 丙方的权益和义务
丙方有权按合同约定收取中介服务费用，并应提供真实、准确、及时的租赁信息。丙方应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密。
1.2.4 丁方的权益和义务
丁方有权按合同约定收取担保费用，并在乙方违约时按照合同约定承担担保责任。丁方应对甲乙双方的债务承担保密义务。
1.2.5 戊方的权益和义务
戊方有权按合同约定获得抵押担保，并按照合同约定承担抵押责任。戊方应对甲乙双方的债务承担保密义务。
1.3 合同的适用法律和解释
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。
2.2 租赁期限
租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 租金及支付方式
租金为每月人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。租金每__个月支付一次，每次支付__个月租金。
第三章：中介服务条款
3.1 中介的角色和职责
中介负责为甲方和乙方提供租赁中介服务，包括但不限于寻找租赁房源、带领乙方看房、协助双方签订合同等。
3.2 中介服务费用
中介服务费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。乙方应在签署合同之日起__日内支付中介服务费用。
3.3 中介的权益保障
中介提供的服务符合合同约定，中介有权收取服务费用。中介对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，否则应承担违约责任。
第四章：担保条款
4.1 担保的范围和方式
担保范围包括但不限于乙方欠付的租金、违约金、损害赔偿金等。担保方式为丁方提供不可撤销的连带责任保证。
4.2 担保人的权益和义务
担保人应保证乙方的债务履行，并在乙方违约时按照合同约定承担担保责任。担保人对甲乙双方的债务承担保密义务。
4.3 担保的解除和终止
担保在乙方按时支付租金和履行合同义务的情况下自动解除。合同终止后，担保责任亦终止。
第五章：抵押条款
5.1 抵押物的范围和价值
抵押物为甲方拥有的房屋，抵押价值为房屋评估价值的__%。
5.2 抵押权的设立和变更
抵押权自合同签署之日起设立，未经甲方同意，戊方不得变更或撤销抵押权。
5.3 抵押的解除和终止
抵押在合同终止后自动解除。合同终止后，戊方应按照合同约定办理抵押权注销手续。
第六章：租金支付与使用管理
6.1 租金支付规定
乙方应按照合同约定按时支付租金。租金支付方式为银行转账/现金支付。
6.2 房屋使用与管理
乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担相关费用。乙方不得擅自改变房屋结构和用途。
6.3 房屋维修与保养
房屋的正常维护、维修和保养由甲方负责。因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修和保养费用。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于乙方未按时支付租金、甲方未按约定提供房屋等。
8.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约纠纷的解决方式
违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
9.2 仲裁机构的选择
如选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构。
9.3 法律诉讼的途径
如选择诉讼，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同的生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
合同终止条件包括但不限于租赁期满、乙方提前解约等。
10.3 合同续约的程序和条件
如需续约，双方应在合同到期前__个月协商并签订续约合同。
第十一章：附件
11.1 房屋租赁合同附件
包括房屋所有权证、租赁合同等。
11.2 中介服务协议附件
包括中介服务费用、服务内容等。
11.3 担保协议附件
包括担保人的担保书、身份证复印件等。
11.4 抵押物清单附件
包括抵押房屋的详细信息、评估报告等。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
包括但不限于房屋保险、维修责任等。
12.2 房屋租赁相关的税费承担
包括但不限于房产税、租赁税等。
12.3 房屋保险的购买和理赔
甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。
第十三章：合同的修订历史
13.1 合同修订的记录
本合同自签署之日起，共修订__次。
13.2 修订内容的概述
包括修订日期、修订内容及责任人等。
13.3 修订的生效日期
每次修订的生效日期分别为：____________。
第十四章：附则
14.1 合同的签署地点和日期
本合同于____年__月__日在____（地点）签署。
14.2 合同的正本和副本份数
本合同一式四份，甲乙双方各执一份，中介和担保人各执一份。
14.3 合同的保管和传承
本合同由甲乙双方共同保管，如有传承需求，应按照合同约定办理。
甲方（出租人）：_______________________
乙方（承租人）：_______________________
丙方（中介机构）：_______________________
丁方（担保人）：_______________________
戊方（抵押人）：_______________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方提前终止合同的权利
甲方在合同期限内拥有提前终止合同的权利，但需向乙方支付提前终止合同的违约金，违约金为租金总额的__%。
1.2 甲方对房屋的改造权
甲方在租赁期间有权对房屋进行改造和装修，但需保证房屋的安全和结构完整，并在租赁期满后恢复原状。
1.3 甲方对房屋的处置权
如甲方在租赁期间需要处置房屋，有权要求乙方搬离，但需提前__个月通知乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方延迟支付租金的处理
乙方延迟支付租金的，甲方有权要求乙方支付延迟支付的违约金，违约金为延迟支付租金的__%。
2.2 乙方对房屋的使用限制
乙方不得将房屋用于非法用途，不得擅自改变房屋的结构和用途。
2.3 乙方提前终止合同的权利
乙方在合同期限内拥有提前终止合同的权利，但需向甲方支付提前终止合同的违约金，违约金为租金总额的__%。
附加条款三：第三方中介的特殊条款
3.1 中介的尽职调查义务
中介应对出租人和承租人的身份和资格进行尽职调查，确保双方的合法性。
3.2 中介的保密义务
中介应对双方的商业秘密和个人信息进行保密，未经双方同意，不得向第三方披露。
3.3 中介的服务质量保证
中介应提供真实、准确、及时的租赁信息，并确保双方的权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋租赁合同
3. 中介服务协议
4. 担保协议
5. 抵押物清单
6. 房屋评估报告
7. 身份证复印件
8. 房屋保险单
9. 租赁税相关文件
10. 房产税相关文件
11. 维修责任协议
12. 改造和装修方案
13. 提前终止合同协议
14. 延迟支付租金协议
15. 使用限制协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按时支付租金
2. 甲方未按约定提供房屋
3. 中介提供虚假租赁信息
4. 担保人未履行担保责任
5. 抵押人未履行抵押责任
6. 乙方未按约定使用房屋
7. 乙方擅自改变房屋结构或用途
8. 中介未提供真实、准确、及时的租赁信息
9. 中介未对双方的身份和资格进行尽职调查
10. 中介未保密双方的商业秘密和个人信息
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的人
2. 承租人：指租赁房屋的人
3. 中介：指提供租赁中介服务的机构
4. 担保人：指为乙方履行合同提供担保的人
5. 抵押人：指将房屋作为抵押物的人
6. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间期限
7. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用
8. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金
9. 抵押权：指抵押人将其房屋抵押给债权人的权利
10. 担保责任：指担保人对债务的履行承担的责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方延迟支付租金
解决办法：甲方可以要求乙方支付延迟支付的违约金，并有权根据合同约定采取其他措施。
2. 问题：中介提供虚假租赁信息
解决办法：甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，并有权解除合同。
3. 问题：乙方擅自改变房屋结构或用途
解决办法：甲方可以要求乙方恢复房屋原状，并支付因此产生的费用。
4. 问题：中介未提供真实、准确、及时的租赁信息
解决办法：甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，并有权解除合同。
5. 问题：合同终止后的抵押权注销手续
解决办法：甲方应按照合同约定办理抵押权注销手续，如有必要，可以寻求专业律师的帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋
说明：双方签订房屋租赁合同，约定租赁期限、租金等条款。
2. 场景：中介提供租赁中介服务
说明：中介负责为甲方和乙方提供租赁中介服务，包括寻找租赁房源、带领乙方看房等。
3. 场景：担保人为乙方提供担保
说明：担保人对乙方的债务履行承担担保责任。
4. 场景：抵押人为甲方提供抵押担保
说明：抵押人将其房屋作为抵押物，为甲方的债权提供担保。
5. 场景：乙方未按时支付租金
说明：乙方延迟支付租金时，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
6. 场景：甲方未按约定提供房屋
说明：甲方未按约定提供房屋时，乙方可以要求甲方承担违约责任。
7. 场景：中介提供虚假租赁信息
说明：中介提供虚假租赁信息时，甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，并有权解除合同。
8. 场景：乙方擅自改变房屋结构或用途
说明：乙方擅自改变房屋结构或用途时，甲方可以要求乙方恢复房屋原状，并支付因此产生的费用。
9. 场景：合同终止后的抵押权注销手续
说明：合同终止后，甲方应按照合同约定办理抵押权注销手续。