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编号：__________

2025版委托房屋买卖合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版委托房屋买卖合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的订立
1.3 合同的生效
1.4 合同的解除
1.5 违约责任
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用权
2.4 房屋共有权
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价确定
4.2 付款方式
4.3 付款时间
4.4 房屋交易税费
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼时效
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释
9.2 合同的生效条件
9.3 合同的终止
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋共有权证
10.3 买卖双方身份证明
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 房屋交易后的物业管理等问题
第十二章：违约责任
12.1 卖方违约责任
12.2 买方违约责任
第十三章：合同的履行和监督
13.1 合同履行过程中的监督
13.2 合同履行过程中的纠纷处理
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止条件
14.2 合同解除程序
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的订立
1.2.1 本合同由甲乙双方于____年__月__日订立，并经双方签字或盖章生效。
1.3 合同的生效
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.4 合同的解除
1.4.1 任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。
1.5 违约责任
1.5.1 违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.1.1 房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋证号：____。
2.2 房屋所有权
2.2.1 甲方持有房屋所有权证，证号：____。
2.3 房屋使用权
2.3.1 甲方保证其对上述房屋享有合法的使用权。
2.4 房屋共有权
2.4.1 如有房屋共有权人，甲方应事先征得共有权人的同意。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 甲方应保证其对房屋的合法所有权和处置权。
3.1.2 甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 乙方应按照本合同约定支付房价款。
3.2.2 乙方应承担房屋交易过程中产生的税费。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价确定
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2 付款方式
4.2.1 乙方应通过银行转账或现金支付等方式，将房价款支付给甲方。
4.3 付款时间
4.3.1 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付房价款的____%。
4.4 房屋交易税费
4.4.1 双方应依照国家相关法律法规，承担相应的房屋交易税费。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付时，应完成过户手续，并将房屋所有权证交予乙方。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.4 过户时间
5.4.1 双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成过户手续。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的相关标准。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。
6.3 维修费用承担
6.3.1 维修费用由甲方承担，除非因乙方使用不当造成的问题。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼时效
8.2.1 双方在本合同项下的任何争议，自争议发生之日起一年内未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的附则
9.1 合同的解释
9.1.1 本合同未尽事宜，应依照国家相关法律法规执行。
9.1.2 本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
9.2 合同的生效条件
9.2.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.3 合同的终止
9.3.1 本合同在履行完毕后自行终止。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋共有权证
10.3 买卖双方身份证明
10.4 房屋买卖合同附件一（房屋具体情况）
10.5 房屋买卖合同附件二（付款凭证）
10.6 房屋买卖合同附件三（过户证明）
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.1.1 双方同意按照相关法律法规和政策规定，承担房屋交易过程中的其他费用。
11.2 房屋交易后的物业管理等问题
11.2.1 房屋交付后，物业管理等相关事项由乙方负责，除非有特殊约定。
第十二章：违约责任
12.1 卖方违约责任
12.1.1 如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
12.2 买方违约责任
12.2.1 如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
第十三章：合同的履行和监督
13.1 合同履行过程中的监督
13.1.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，并接受对方的监督。
13.2 合同履行过程中的纠纷处理
13.2.1 双方在履行本合同过程中发生的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，按第八章的约定处理。
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止条件
14.1.1 本合同在履行完毕后自行终止。
14.2 合同解除程序
14.2.1 任何一方要求解除本合同，需向对方提出书面申请，经双方协商一致后，本合同方可解除。
合同编号：_________
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。
1.2 甲方应保证房屋的实际情况与甲方提供的信息相符，包括但不限于房屋的结构、设施、使用状况等。
2. 房屋交付条款
2.1 甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及其附属设施打扫干净，确保房屋处于适合居住的状态。
2.2 甲方应配合乙方完成房屋的验收，并提供必要的协助和信息。
3. 房屋维修责任条款
3.1 如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。
3.2 甲方应在接到乙方通知后____个工作日内，安排维修或提供维修方案。
4. 额外费用承担条款
4.1 除合同约定的房价款外，如发生甲方应承担的额外费用，包括但不限于房屋维修、物业管理等费用，由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价款支付条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
1.2 乙方未按时支付房价款的，应按照合同约定的利率支付滞纳金。
2. 房屋交付条件条款
2.1 乙方应在本合同约定的条件下，接收房屋。
2.2 乙方应在接收房屋后，按照合同约定承担房屋的维护和管理责任。
3. 房屋使用条款
3.1 乙方应合理使用房屋，并遵守相关的法律法规和物业管理规定。
3.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和使用性质。
4. 额外费用承担条款
4.1 除合同约定的房价款外，如发生乙方应承担的额外费用，包括但不限于房屋维修、物业管理等费用，由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
1.1 第三方中介应按照合同约定，提供专业、公正、高效的服务。
1.2 第三方中介应保守合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
2. 中介费用条款
2.1 双方应按照合同约定，支付给第三方中介相应的服务费用。
2.2 第三方中介的费用支付，应在合同约定的时间内完成。
3. 中介责任条款
3.1 第三方中介应承担因中介服务不当造成的损失的责任。
3.2 第三方中介对合同双方的承诺和保证，应视为其自身的承诺和保证，由此产生的法律责任，由第三方中介承担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋共有权证
3. 买卖双方身份证明
4. 房屋买卖合同附件一（房屋具体情况）
5. 房屋买卖合同附件二（付款凭证）
6. 房屋买卖合同附件三（过户证明）
7. 房屋质量检测报告
8. 物业管理协议
9. 房屋维修记录
10. 补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
未履行维修责任
未按约定承担额外费用
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房价款
未按约定接收房屋
未合理使用房屋
未按约定承担额外费用
3. 第三方中介违约行为
未提供专业、公正、高效的服务
泄露双方个人信息和交易信息
未按约定承担中介责任
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 房屋共有权证：证明房屋共有权的法律文件。
3. 买卖双方：指房屋的出卖人和买受人。
4. 房价款：指买卖房屋所约定的总价款。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 滞纳金：指未按约定时间支付房价款的一方应支付给另一方的额外费用。
7. 维修责任：指对房屋进行维修和保养的责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房屋质量问题
solution: 委托专业机构进行质量检测，并根据检测结果协商解决办法。
3. 房价款支付纠纷
solution: 明确房价款的支付时间和方式，约定逾期支付的滞纳金标准。
4. 过户手续办理问题
solution: 双方共同前往房地产交易中心办理过户手续，并妥善保管相关证件。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 公司之间的房屋买卖。
3. 个人与公司之间的房屋买卖。
4. 房屋作为投资或居住用途。
5. 房屋买卖涉及贷款或融资。
6. 房屋买卖涉及遗产继承或赠与。
7. 房屋买卖合同的签订和履行。