杭州商铺租赁合同范本2025年通用.docx

编号：__________

杭州商铺租赁合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

杭州商铺租赁合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同目的和原则
1.4 合同生效条件
第二章：商铺租赁范围与条件
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与使用条件
2.3 租赁期限
2.4 租金及支付方式
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.2 承租方的权利与义务
3.3 租赁期间设施维护与维修
3.4 租赁期间变更与解除合同
第四章：租金及费用
4.1 租金标准与计算方式
4.2 租金支付时间与方式
4.3 租金调整机制
4.4 费用包含内容与承担方式
第五章：商铺使用与管理
5.1 商铺使用性质与要求
5.2 商铺经营范围与管理规定
5.3 消防安全与应急预案
5.4 环境保护与卫生管理
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更条件与程序
6.2 合同解除条件与责任
6.3 合同终止条件与后续处理
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约行为与责任
7.2 争议解决方式与程序
7.3 法律适用与管辖
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行保障措施
8.2 合同履行监督与检查
8.3 合同履行过程中信息的交换与沟通
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让条件与程序
9.2 合同继承规定
第十章：保密条款
10.1 保密内容与范围
10.2 保密义务与责任
10.3 保密期限与解除
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件的定义与范围
11.2 不可抗力事件的应对与处理
11.3 不可抗力事件对合同履行的影响
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.2 租赁合同附件
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 合同签订日期与地点
13.2 合同的有效期
13.3 合同的副本与正本
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同的终止与解除
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业房地产租赁管理条例》等法律法规的规定，由双方自愿签订的。
1.3 合同目的和原则
1.3.1 合同目的：双方通过租赁方式，实现资源共享、互利共赢。
1.3.2 合同原则：平等自愿、诚实守信、公平合理、合法合规。
1.4 合同生效条件
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。
第二章：商铺租赁范围与条件
2.1 商铺位置与面积
2.1.1 商铺位于杭州市xxx地区，面积为xx平方米。
2.1.2 商铺具体位置和面积以商铺平面图为准。
2.2 商铺现状与使用条件
2.2.1 商铺现状：商铺现状为空置，内部设施齐全，具备使用条件。
2.2.2 商铺使用条件：符合相关法律法规和行业规定，满足承租方的经营需求。
2.3 租赁期限
2.3.1 本合同租赁期限为x年，自合同生效之日起计算。
2.3.2 租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。
2.4 租金及支付方式
2.4.1 租金标准：商铺租金为每平方米每月xx元，总计xx元/月。
2.4.2 租金支付方式：承租方每月5日前将租金支付至出租方指定账户。
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.1.1 出租方权利：按照合同约定收取租金，有权对承租方的经营活动进行监督。
3.1.2 出租方义务：保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，负责商铺的物业管理。
3.2 承租方的权利与义务
3.2.1 承租方权利：按照合同约定使用商铺，有权要求出租方提供符合约定条件的商铺。
3.2.2 承租方义务：按时支付租金，遵守商铺管理规定，合法经营。
3.3 租赁期间设施维护与维修
3.3.1 出租方负责商铺内部设施的日常维护与维修，保证设施正常使用。
3.3.2 承租方负责商铺内部经营设备的维护与维修，不得影响商铺整体使用。
3.4 租赁期间变更与解除合同
3.4.1 双方同意提前解除或变更合同的，应签订书面协议，经双方确认后生效。
3.4.2 未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。
第四章：租金及费用
4.1 租金标准与计算方式
4.1.1 租金标准：商铺租金为每平方米每月xx元，总计xx元/月。
4.1.2 租金计算方式：租金按租赁期限内每月实际天数计算。
4.2 租金支付时间与方式
4.2.1 租金支付时间：承租方应在每月5日前支付当月租金。
4.2.2 租金支付方式：承租方将租金支付至出租方指定账户。
4.3 租金调整机制
4.3.1 租金调整：租赁期限内，租金调整应遵循市场规律和双方协商的原则。
4.4 费用包含内容与承担方式
4.4.1 费用包含内容：商铺租赁期间，出租方负责物业管理费、公共维修基金等费用。
4.4.2 费用承担方式：承租方应按照合同约定承担其他经营相关费用。
第五章：商铺使用与管理
5.1 商铺使用性质与要求
5.1.1 商铺使用性质：商铺主要用于商业经营，不得用于违法活动。
5.1.2 商铺使用要求：符合相关法律法规和行业规定，不得影响周边环境和商铺整体形象。
5.2 商铺经营范围
第八章：合同的履行与监督
8.1 合同履行保障措施
8.1.1 出租方应确保商铺在租赁期间符合约定的使用条件，保证设施的正常运行。
8.1.2 承租方应按照合同约定合法经营，维护商铺的形象和声誉。
8.2 合同履行监督与检查
8.2.1 出租方有权对承租方的经营活动进行监督，确保经营活动合法合规。
8.2.2 承租方应配合出租方的监督与检查，提供必要的经营信息。
8.3 合同履行过程中信息的交换与沟通
8.3.2 如有争议或问题，双方应积极协商解决，避免影响合同的正常履行。
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让条件与程序
9.1.1 合同转让：承租方如需将合同权益转让给第三方，应取得出租方书面同意。
9.1.2 转让程序：承租方应向出租方提交书面转让申请，并提供转让方的相关信息。
9.2 合同继承规定
9.2.1 合同继承：租赁合同的有效期及权利义务在承租方死亡后由继承人继承。
9.2.2 继承人应继续履行合同，并承担相应的权利与义务。
第十章：保密条款
10.1 保密内容与范围
10.1.1 保密内容：合同履行过程中涉及的商业秘密、客户信息等。
10.1.2 保密范围：包括但不限于合同条款、经营数据、商业计划等。
10.2 保密义务与责任
10.2.1 双方均有保密义务，不得向第三方泄露合同保密信息。
10.2.2 如违反保密义务，泄露保密信息的一方应承担违约责任。
10.3 保密期限与解除
10.3.1 保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。
10.3.2 保密解除：合同终止后，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息实际公开。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件的定义与范围
11.1.1 不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。
11.1.2 不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、政府行为（如征收、征用等）和社会事件（如罢工、骚乱等）。
11.2 不可抗力事件的应对与处理
11.2.1 双方应立即通知对方不可抗力事件的发生，并采取合理措施减少损失。
11.2.2 双方应协商解决不可抗力事件对合同履行的影响，并根据情况部分或全部免除责任。
11.3 不可抗力事件对合同履行的影响
11.3.1 如果不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可终止合同。
11.3.2 如果不可抗力事件导致合同履行困难，双方应协商调整合同履行期限和方式。
第十二章：附件
12.1 商铺平面图
12.1.1 商铺平面图作为合同附件，详细标注商铺的具体位置和面积。
12.2 租赁合同附件
12.2.1 租赁合同附件包括商铺设施清单、租赁保证金支付凭证等。
12.3 其他相关文件
12.3.1 其他相关文件包括但不限于政府批文、许可证书等。
第十三章：其他约定
13.1 合同签订日期与地点
13.1.1 合同签订日期：本合同于____年__月__日签订。
13.1.2 合同签订地点：中华人民共和国____省/市/自治区。
13.2 合同的有效期
13.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
13.3 合同的副本与正本
13.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.1.1 本合同的解释应遵循合同的文字含义，符合法律法规的规定。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行期间对商铺进行必要的维修和保养，通知乙方后即可进行，但应尽量减少对乙方经营活动的影响。
1.2 甲方应保证商铺的安全性，定期进行安全检查，确保不存在安全隐患。如因甲方原因导致商铺发生安全事故，由甲方承担全部责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。如甲方违反本款约定，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定合法经营，保证商铺的经营活动符合相关法律法规和行业规定。如乙方经营活动违法，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应的法律责任。
2.2 乙方应负责商铺内部设施的维护和保养，确保设施的正常运行。如因乙方原因导致设施损坏或无法正常使用，乙方应承担修复费用。
2.3 乙方不得擅自改变商铺的使用性质和结构，如确需进行改造，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自改变使用性质和结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取中介费。中介费的金额、支付时间和方式应在合同中明确。
3.2 第三方中介应保证提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同签订过程中出现纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 甲方和乙方应在中介的协助下履行合同，如中介未能履行协助义务，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同附件（包括商铺设施清单、租赁保证金支付凭证等）
3. 其他相关文件（如政府批文、许可证书等）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能提供符合约定条件的商铺
未能按时交付商铺
干涉乙方的正常经营活动
未能保证商铺的安全性
2. 乙方违约行为：
未能按照合同约定合法经营
未能按时支付租金
擅自改变商铺的使用性质和结构
未能维护和保养商铺内部设施
3. 违约行为的认定：
违约行为指违反合同约定的行为
违约行为的认定应基于事实和合同条款
违约方应承担相应的法律责任
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议
2. 租赁合同：一方将物品交付给对方使用，对方支付租金的合同
3. 商铺：用于商业经营的建筑或空间
4. 租金：乙方支付给甲方的使用费用
5. 违约：未履行合同约定的义务
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：
解决方案：协商确定新的交付时间，并调整合同履行期限。
2. 租金支付纠纷：
解决方案：核对租金支付记录，如发生错误，及时纠正并补交。
3. 商铺使用性质变更：
解决方案：双方协商一致，签订书面协议，办理相关手续。
4. 商铺安全管理问题：
解决方案：加强安全检查，及时排除安全隐患，加强安全管理。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出租商铺，乙方承租商铺进行商业经营。
2. 场景二：甲方未能按时交付商铺，乙方要求协商解决。
3. 场景三：乙方经营活动违法，甲方要求乙方改正并承担责任。
4. 场景四：乙方擅自改变商铺使用性质，甲方要求乙方恢复原状。
5. 场景五：第三方中介参与合同签订，提供服务并收取中介费。