空铺租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

空铺租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

空铺租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 法律法规
1.4 合同效力
第二章：租赁店铺及租赁期限
2.1 店铺位置及面积
2.2 租赁期限
2.3 租赁起始日期与终止日期
2.4 续租条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整条款
第四章：租赁店铺的使用与管理
4.1 租赁店铺的使用目的
4.2 租赁店铺的管理责任
4.3 店铺装修与改造
4.4 转租条款
第五章：维修与保养
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
5.3 维修费用承担
5.4 保养与维护
第六章：保险
6.1 保险责任
6.2 保险购买
6.3 保险理赔
第七章：违约责任
7.1 出租人违约
7.2 承租人违约
7.3 违约赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 解除合同后的责任处理
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 终止合同后的处理
10.3 店铺交接
第十一章：其他条款
11.1 知识产权
11.2 保密条款
11.3 广告与宣传
11.4 环境保护
第十二章：附件
12.1 店铺平面图
12.2 租赁店铺的设施清单
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：附则
14.1 合同生效
14.2 合同的复制与保管
14.3 合同修改与补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
出租人：_________
承租人：_________
1.3 法律法规
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：租赁店铺及租赁期限
2.1 店铺位置及面积
店铺位置：_________
店铺面积：_________
2.2 租赁期限
租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.3 租赁起始日期与终止日期
租赁起始日期：____年____月____日
租赁终止日期：____年____月____日
2.4 续租条款
如承租人需续租，应于租赁期满前____个月内向出租人提出书面续租申请。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 租金支付周期
租金支付周期为一个月，承租人应在每个支付周期开始后的____天内支付当期租金。
3.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。
3.4 租金调整条款
租金调整方式如下：每满____年，租金上调____%。
第四章：租赁店铺的使用与管理
4.1 租赁店铺的使用目的
承租人须按照约定的用途使用租赁店铺，不得擅自改变店铺用途。
4.2 租赁店铺的管理责任
承租人应负责店铺的日常管理工作，确保店铺的正常运营。
4.3 店铺装修与改造
承租人进行店铺装修与改造前，需征得出租人同意，并承担相关费用。
4.4 转租条款
未经出租人书面同意，承租人不得将租赁店铺转租给第三方。
第五章：维修与保养
5.1 出租人的维修责任
出租人负责租赁店铺的建筑主体及共用设施设备的维修与保养。
5.2 承租人的维修责任
承租人负责店铺内部设施的日常维修与保养。
5.3 维修费用承担
承租人应承担因使用不当导致的维修费用。
5.4 保养与维护
承租人应按照约定的标准对店铺进行保养与维护。
第六章：保险
6.1 保险责任
承租人应购买火灾、爆炸、盗窃等保险，并将出租人列为第一受益人。
6.2 保险购买
承租人应在租赁开始前购买相应的保险。
6.3 保险理赔
承租人应确保保险公司及时理赔，并承担因保险理赔产生的相关费用。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁，仲裁机构为_________。
8.3 法律适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
任何一方提出变更合同，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。
9.2 合同解除
合同解除的条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）承租人严重违约，出租人解除合同；
（3）出租人因国家政策需要或不可抗力原因解除合同。
9.3 解除合同后的责任处理
合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担解除合同后的相应责任。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1）租赁期满；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）依法应终止合同的其他情形。
10.2 终止合同后的处理
合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担终止合同后的相应责任。
10.3 店铺交接
合同终止或解除后，承租人应按照出租人的要求将店铺恢复至租赁开始前的状态，并办理店铺交接手续。
第十一章：其他条款
11.1 知识产权
双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。
11.2 保密条款
双方应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.3 广告与宣传
承租人进行广告宣传时，不得损害出租人的名誉、商誉。
11.4 环境保护
承租人应遵守国家环境保护法律、法规，确保店铺运营不违反环境保护要求。
第十二章：附件
12.1 店铺平面图
（附件一）
12.2 租赁店铺的设施清单
（附件二）
12.3 其他相关文件
（附件三）
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
（签字栏）
13.2 承租人签字
（签字栏）
第十四章：附则
14.1 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
14.2 合同的复制与保管
双方各自保留本合同的副本，以备不时之需。
14.3 合同修改与补充
本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途
甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用租赁店铺，乙方应遵守甲方的要求，不得擅自改变店铺用途。如乙方需改变用途，需向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。
1.2 甲方监督权
甲方有权对租赁店铺的运营进行监督，确保乙方按照约定的用途和标准使用和管理店铺。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息。
1.3 甲方优先购买权
如乙方拟将租赁店铺转租或出售给第三方，乙方应通知甲方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方应提供相关的协助和配合。
1.4 甲方维修责任
除合同约定的维修责任外，甲方还应负责租赁店铺的公共设施和设备的维修与保养，确保店铺的正常运营。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围
乙方应按照合同约定的经营范围开展经营活动，不得超出经营范围进行经营活动。如乙方需变更经营范围，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。
2.2 乙方租金支付义务
乙方应按照合同约定的租金支付方式和时间支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金的标准为逾期金额的千分之五。
2.3 乙方转租限制
未经甲方书面同意，乙方不得将租赁店铺转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方 Store Maintenance
乙方应负责店铺内部设施的日常维修与保养，确保店铺的安全与美观。如乙方未按照约定进行维修与保养，甲方有权要求乙方进行维修或支付相关费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲方和乙方达成租赁合同，并负责合同的签订和履行过程中的协调工作。中介费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中约定。
3.2 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容和相关商业秘密予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。
3.3 第三方中介的赔偿责任
如第三方中介因过失导致合同签订或履行出现问题，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中约定。费用支付方式为一次性支付或按合同履行期限分期支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店铺平面图
2. 租赁店铺的设施清单
3. 甲方指定的经营范围说明
4. 租金支付证明文件
5. 店铺维修与保养记录
6. 保险单据
7. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能按照约定提供租赁店铺
未能履行合同约定的维修与保养责任
提前终止合同或变更合同内容未经乙方同意
2. 乙方违约行为：
未能按照约定支付租金
未能按照约定使用租赁店铺，擅自改变店铺用途
未经甲方同意转租或出售租赁店铺
3. 第三方中介违约行为：
未能按照约定协助甲方和乙方达成租赁合同
泄露合同内容或相关商业秘密
未按约定履行协调工作，导致合同签订或履行出现问题
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2. 租金：指承租人支付给出租人的租赁费用，用于使用和收益租赁物。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。
4. 滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金，通常是逾期金额的千分之五。
5. 转租：指承租人在租赁期间将租赁物转交给第三方使用的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 店铺设施损坏：
及时通知甲方或第三方中介
双方协商确定维修责任及费用
2. 租金支付纠纷：
查阅合同条款，确认租金支付方式和时间
保留支付凭证，以便发生纠纷时提供证据
3. 经营范围变更：
提前向甲方提出书面申请
等待甲方同意后方可进行变更
4. 转租问题：
遵守合同约定，未经甲方同意不得转租
如需转租，与甲方协商并签订书面转租协议
五、所有应用场景：
1. 甲方为房东，乙方为租户，双方就租赁店铺达成一致。
2. 乙方因业务需要，租赁店铺进行经营活动。
3. 第三方中介协助甲方和乙方签订租赁合同，并负责协调履行过程中的问题。
4. 甲方和乙方在合同履行期间，按照约定享受权利和承担义务。
5. 合同到期或提前终止，双方按照约定办理店铺交接手续。