万达商家入驻商场合同(2025版).docx

编号：__________

万达商家入驻商场合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

万达商家入驻商场合同(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 术语索引
第三章：入驻商场条件
3.1 商家资质要求
3.2 品牌要求
3.3 营业范围限制
3.4 入驻流程
第四章：租赁事宜
4.1 租赁面积
4.2 租金计算
4.3 租金支付方式
4.4 租赁期限
4.5 租赁押金
第五章：经营规范
5.1 商家经营行为规范
5.2 商品质量要求
5.3 服务规范
5.4 消防安全管理
5.5 环境保护
第六章：宣传与推广
6.1 商家宣传权益
6.2 商场宣传与推广活动
6.3 宣传费用承担
第七章：商业活动与促销
7.1 商家自主活动
7.2 商场统一活动
7.3 促销活动申请流程
7.4 促销活动费用承担
第八章：商场服务与管理
8.1 商场服务设施
8.2 物业管理
8.3 安全监控
8.4 商场的维护与保养
第九章：违约责任
9.1 商家违约行为
9.2 商场违约行为
9.3 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 协商解决
10.3 调解解决
10.4 仲裁解决
10.5 法律途径
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 变更与解除的程序
第十二章：合同的终止与终止后果
12.1 合同终止条件
12.2 终止后果处理
第十三章：附则
13.1 合同效力
13.2 合同的附件
13.3 合同的签署与生效
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的保密条款
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
为了促进经济发展，提高万达商场品牌影响力，吸引更多优质商家入驻，特制定本合同。
1.2 合同目的
明确万达商场与商家之间的权利义务关系，确保双方合作共赢，维护商场秩序。
1.3 合同主体
甲方：万达商场管理方
乙方：入驻商家
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
（1）万达商场：指由甲方管理的商业综合体。
（2）入驻商家：指与甲方签订合同，并获得甲方许可在万达商场内经营业务的商家。
（3）租赁面积：指乙方在万达商场内实际租用的营业面积。
2.2 术语索引
（略）
第三章：入驻商场条件
3.1 商家资质要求
乙方应具备合法有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等证件。
3.2 品牌要求
3.3 营业范围限制
乙方经营业务应符合国家法律法规，不得经营违法、违规项目。
3.4 入驻流程
（1）乙方提交入驻申请材料。
（2）甲方对乙方材料进行审核。
（3）审核通过后，双方签订合同。
（4）乙方按约定时间入驻并开始经营。
第四章：租赁事宜
4.1 租赁面积
乙方租赁面积由甲方根据乙方需求和商场实际情况进行安排。
4.2 租金计算
租金根据租赁面积、租赁期限等因素计算，具体租金标准详见附件。
4.3 租金支付方式
乙方采取按月支付租金的方式，每月底前支付下月租金。
4.4 租赁期限
租赁期限为____年，自合同签订之日起计算。
4.5 租赁押金
乙方应向甲方支付租赁押金，押金金额为租金的____%。
第五章：经营规范
5.1 商家经营行为规范
乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法、违规经营活动。
5.2 商品质量要求
乙方销售的商品应符合国家质量标准，不得销售假冒伪劣商品。
5.3 服务规范
乙方应提供优质服务，提高顾客满意度。
5.4 消防安全管理
乙方应严格执行消防安全规定，确保经营场所消防安全。
5.5 环境保护
乙方应遵守环境保护法规，做好经营过程中的环境保护工作。
第六章：宣传与推广
6.1 商家宣传权益
乙方有权在万达商场内进行合法合规的宣传活动。
6.2 商场宣传与推广活动
甲方有权在商场内组织宣传与推广活动，乙方应给予支持。
6.3 宣传费用承担
乙方自行承担其宣传活动的费用。
第七章：商业活动与促销
7.1 商家自主活动
乙方有权自行组织各类商业活动与促销活动。
7.2 商场统一活动
甲方有权组织商场统一的商业活动与促销活动，乙方应积极参与。
7.3 促销活动申请流程
乙方举办促销活动前，需向甲方提出申请，经甲方批准后方可进行。
7.4 促销活动费用承担
乙方承担促销活动的费用，如需甲方提供场地、设施等支持，费用另议。
第八章：商场服务与管理
8.1 商场服务设施
甲方提供商场内的服务设施，如空调、照明、卫生等，确保乙方正常经营。
8.2 物业管理
甲方负责物业管理，维护商场内的公共区域和设施，确保商场环境整洁、安全。
8.3 安全监控
甲方安装安全监控系统，保护乙方的财产安全，防止盗窃等事件发生。
8.4 商场的维护与保养
甲方定期对商场进行维护与保养，确保商场设施的正常运行。
第九章：违约责任
9.1 商家违约行为
乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方改正，并承担违约责任。
9.2 商场违约行为
甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方改正，并承担违约责任。
9.3 违约责任承担
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过协商解决；协商不成时，可选择调解、仲裁或法律途径解决。
10.2 协商解决
双方在争议发生之日起____日内未能通过协商解决的，可进入下一步解决程序。
10.3 调解解决
双方可向相关调解组织申请调解，调解不成的，可选择仲裁或法律途径。
10.4 仲裁解决
双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。
10.5 法律途径
如仲裁不成，双方同意依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
双方同意变更合同的，可签订补充协议，作为合同的附件。
11.2 合同解除条件
（1）因不可抗力导致合同无法履行。
（2）双方协商一致解除合同。
（3）乙方严重违约，甲方有权解除合同。
11.3 变更与解除的程序
双方应书面确认变更或解除合同的事宜，并按约定办理相关手续。
第十二章：合同的终止与终止后果
12.1 合同终止条件
（1）租赁期限届满。
（2）双方协商一致终止合同。
（3）乙方严重违约，甲方有权终止合同。
12.2 终止后果处理
双方按照合同约定处理终止后的相关事宜，包括租赁押金的退还等。
第十三章：附则
13.1 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
13.2 合同的附件
本合同附件包括：租赁面积确认书、租金支付明细表等。
13.3 合同的签署与生效
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
（略）
14.2 合同的修订历史
（略）
14.3 合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
甲方（万达商场管理方）：
______________
（签字）
______________
（盖章）
乙方（入驻商家）：
______________
（签字）
______________
（盖章）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定位置条款
甲方有权根据商场整体规划，指定乙方的租赁位置。如甲方指定位置与乙方原申请位置不符，乙方应予以接受。
条款说明：此条款确保甲方根据商场整体规划有权对乙方租赁位置进行调整，以达到商场经营战略的最佳效果。
2. 甲方优先购买权条款
如乙方拟将租赁面积全部或部分转租给第三方，甲方享有优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方应按照原租赁条件提供给甲方。
条款说明：此条款保护甲方利益，防止乙方随意转租，可能导致商场经营混乱。
3. 甲方经营权条款
乙方不得在租赁范围内从事与甲方经营业务相竞争的活动。如乙方违反此规定，甲方有权要求乙方立即终止竞争活动，并承担相应违约责任。
条款说明：此条款确保甲方在商场的经营利益，防止乙方从事与甲方相竞争的业务，影响商场整体经营。
4. 甲方物业维护条款
甲方负责商场的物业维护，确保乙方租赁范围内的设施正常运行。如因甲方原因导致乙方经营受损，甲方应承担相应赔偿责任。
条款说明：此条款明确甲方的物业维护责任，保障乙方正常经营。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方品牌形象条款
乙方应保证其品牌形象符合万达商场的整体定位。如乙方品牌形象不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改。
条款说明：此条款确保乙方的品牌形象符合商场的整体定位，维护商场形象。
2. 乙方销售业绩条款
乙方应确保其销售业绩达到甲方规定的最低业绩要求。如乙方连续几个月未能达到最低业绩要求，甲方有权终止合同。
条款说明：此条款确保乙方能够达到商场的销售业绩要求，维护商场经营利益。
3. 乙方转租限制条款
乙方不得将租赁面积全部或部分转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权终止合同，并追究乙方相应法律责任。
条款说明：此条款防止乙方随意转租，可能导致商场经营混乱。
4. 乙方配合甲方活动条款
乙方应积极参与甲方组织的各类活动，并按照甲方的要求提供相关支持。如乙方未能参与或提供支持，甲方有权要求乙方支付违约金。
条款说明：此条款确保乙方能够积极配合甲方的活动，共同提升商场经营效果。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介费用条款
如双方通过第三方中介达成合同，中介费用由甲方承担。如合同因第三方中介原因出现问题，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。
条款说明：此条款明确第三方中介的费用承担及责任，保护双方利益。
2. 第三方中介信息披露条款
第三方中介应向双方披露与合同相关的所有信息，包括但不限于合同条款、双方权益等。如第三方中介未能披露相关信息，导致合同出现问题，第三方中介应承担相应责任。
条款说明：此条款确保第三方中介披露所有相关信息，防止因信息不对称导致合同问题。
3. 第三方中介服务范围条款
第三方中介只能提供合同签订、咨询服务，不得参与合同的履行。如第三方中介干预合同履行，甲方有权要求第三方中介停止干预，并承担相应责任。
条款说明：此条款明确第三方中介的服务范围，防止第三方中介过度干预合同履行。
4. 第三方中介保密条款
第三方中介应对合同内容保密，不得向无关第三方披露。如第三方中介违反保密义务，导致合同出现问题，第三方中介应承担相应责任。
条款说明：此条款保护合同双方的保密权益，防止因第三方中介的泄露导致合同问题。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁面积确认书
2. 租金支付明细表
3. 乙方品牌形象评估报告
4. 销售业绩要求通知书
5. 转租禁止通知书
6. 活动配合协议
7. 第三方中介服务协议
8. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照约定支付租金。
2. 乙方未按照约定履行销售业绩要求。
3. 乙方未经甲方同意转租租赁面积。
4. 乙方未按照约定参与甲方组织活动。
5. 甲方未按照约定提供租赁面积。
6. 甲方未按照约定支付租金。
7. 甲方未按照约定提供商场服务设施。
8. 甲方未按照约定维护商场内的公共区域和设施。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
2. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。
3. 租赁押金：指乙方为保证履行合同义务，支付给甲方的保证金。
4. 销售业绩：指乙方在租赁期限内实现的销售收入。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按照约定支付租金。
解决办法：甲方可以书面通知乙方支付租金，如乙方在指定期限内仍未支付，甲方有权解除合同。
2. 问题：乙方未按照约定履行销售业绩要求。
解决办法：甲方可以书面通知乙方整改，如乙方在指定期限内仍未达到要求，甲方有权解除合同。
3. 问题：乙方未经甲方同意转租租赁面积。
解决办法：甲方可以书面通知乙方终止合同，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：乙方未按照约定参与甲方组织活动。
解决办法：甲方可以书面通知乙方参与活动，如乙方拒绝参与，甲方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 万达商场新开业，邀请品牌商家入驻。
2. 商家希望在水立方附近开设分店，与万达商场签订租赁合同。
3. 商家因销售业绩不佳，需要与万达商场协商减租或终止合同。
4. 商家在租赁期间，因品牌形象不符合商场要求，被万达商场要求整改。
5. 商家在租赁期间，未经万达商场同意，转租给其他商家。