房子转让协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

房子转让协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房子转让协议书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋使用情况
第三章：转让方基本情况
3.1 转让方身份证明
3.2 转让方权利与义务
第四章：受让方基本情况
4.1 受让方身份证明
4.2 受让方权利与义务
第五章：房屋转让价格与支付方式
5.1 转让价格
5.2 支付方式与时间
第六章：房屋转让程序与时间
6.1 转让程序
6.2 转让时间
第七章：房屋过户手续
7.1 过户手续办理方
7.2 过户手续费用
7.3 过户手续时间
第八章：房屋交付与验收
8.1 交付时间与方式
8.2 验收标准与程序
第九章：房屋质量保证
9.1 质量保证范围与期限
9.2 质量问题处理方式
第十章：违约责任
10.1 转让方违约责任
10.2 受让方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修基金
12.2 物业管理费
12.3 户口迁移
第十三章：合同的变更与解除
13.1 变更条件与程序
13.2 解除条件与程序
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的终止条件
14.3 合同的保管与复制
合同编号：2025HT001
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中的术语和定义如下：
甲方：指拥有标的房屋所有权的个人或机构。
乙方：指购买标的房屋的个人或机构。
标的房屋：指甲方所有，位于_______，面积为_______平方米的房屋。
本合同：指双方为转让标的房屋所签订的这份房子转让协议书范本。
1.3 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积：标的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明，证明甲方对标的房屋拥有完全的所有权。
2.3 房屋使用情况：甲方应向乙方如实说明标的房屋的当前使用情况，包括但不限于租赁、抵押等情况。
第三章：转让方基本情况
3.1 转让方身份证明：甲方应向乙方提供有效的身份证明文件，以证明甲方的合法身份。
3.2 转让方权利与义务：甲方应保证其对标的房屋拥有合法的所有权，并保证标的房屋不存在任何权利争议和瑕疵。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并按照本合同约定履行其他相关义务。
第四章：受让方基本情况
4.1 受让方身份证明：乙方应向甲方提供有效的身份证明文件，以证明乙方的合法身份。
4.2 受让方权利与义务：乙方应按照本合同约定支付房屋转让价款，并协助甲方办理房屋过户手续。乙方应在合同约定的时间内接收标的房屋，并承担相应的使用和保管责任。
第五章：房屋转让价格与支付方式
5.1 转让价格：标的房屋的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
5.2 支付方式与时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价款支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账等）。
第六章：房屋转让程序与时间
6.1 转让程序：双方应共同按照本合同约定的程序办理房屋转让手续。
6.2 转让时间：双方应在本合同签订之日起_______日内完成标的房屋的转让手续。
第七章：房屋过户手续
7.1 过户手续办理方：双方应共同办理标的房屋的过户手续。
7.2 过户手续费用：过户手续所需费用由_______方承担。
7.3 过户手续时间：双方应在本合同签订之日起_______日内完成过户手续。
第八章：房屋交付与验收
8.1 交付时间与方式：甲方应在本合同约定的过户手续完成之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付方式为_______（直接交付/邮寄钥匙等）。
8.2 验收标准与程序：乙方应在接收标的房屋后_______日内，对房屋进行验收。验收标准应符合_______（描述具体验收标准）。
第九章：房屋质量保证
9.1 质量保证范围与期限：甲方保证标的房屋在过户手续完成之日起_______年内，不存在重大质量问题。
9.2 质量问题处理方式：如标的房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应承担修复责任。如问题导致乙方损失，甲方应予以赔偿。
第十章：违约责任
10.1 转让方违约责任：如甲方违反本合同约定，甲方应支付给乙方违约金，违约金为转让价格的_______%。
10.2 受让方违约责任：如乙方违反本合同约定，乙方应支付给甲方违约金，违约金为转让价格的_______%。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：如本合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：本合同签订地人民法院为双方选择的争议解决机构。
第十二章：其他约定
12.1 房屋维修基金：双方同意将标的房屋的维修基金按照_______元整（大写：_______________________元整）划转给乙方。
12.2 物业管理费：自标的房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。
12.3 户口迁移：如标的房屋内存在甲方家庭成员的户口，甲方应在本合同约定的过户手续完成之日起_______日内，将户口迁移至其他地点。
第十三章：合同的变更与解除
13.1 变更条件与程序：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
13.2 解除条件与程序：本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的终止条件：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。
14.3 合同的保管与复制：双方均有权保管本合同的正本，并有权复制本合同副本。
甲方（转让方）：
乙方（受让方）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外条款一：房屋交易过程中产生的税费由甲方承担。
条款说明：根据我国相关法律法规，房屋交易过程中产生的税费包括契税、个人所得税等。为确保交易公平，本合同规定这些税费由甲方承担。具体税费金额按照当地税务部门的规定计算。
2. 额外条款二：甲方应保证标的房屋在过户手续完成之日起_______年内，不存在重大质量问题。
条款说明：本条款旨在确保甲方提供的房屋质量符合法律规定和双方约定。重大质量问题是指影响房屋结构安全、使用功能或美观的问题。如标的房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应承担修复责任。如问题导致乙方损失，甲方应予以赔偿。
3. 额外条款三：甲方应在本合同约定的过户手续完成之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。
条款说明：本条款明确了甲方交付房屋的时间限制，以保证乙方及时获得房屋使用权。交付方式可以是直接交付或邮寄钥匙等，具体方式由双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 额外条款一：乙方应按照本合同约定支付房屋转让价款，否则甲方有权拒绝交付标的房屋。
条款说明：本条款强调了乙方按时支付转让价款的重要性。如乙方未能按照约定支付价款，甲方有权拒绝交付标的房屋，以保护甲方合法权益。
2. 额外条款二：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
条款说明：本条款明确了乙方在房屋过户手续中的协助义务，以及承担相关费用的责任。过户手续费用包括但不限于契税、个人所得税等。
3. 额外条款三：乙方应在接收标的房屋后_______日内，对房屋进行验收。如发现重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。
条款说明：本条款赋予了乙方在接收房屋后一定时间内进行验收的权利。如乙方在验收过程中发现重大质量问题，有权要求甲方承担修复责任或赔偿损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 额外条款一：中介费用由甲方和乙方共同承担，各自支付_______%。
条款说明：本条款明确了中介费用的承担比例。根据双方约定，中介费用可以按照固定比例或实际发生金额进行分摊。
2. 额外条款二：中介应保证提供真实、准确的房屋信息，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。
条款说明：本条款旨在规范中介行为，确保中介提供的信息真实、准确。如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应的法律责任，以保护甲方和乙方的合法权益。
3. 额外条款三：中介应协助双方办理房屋交易手续，包括但不限于过户手续、缴纳税费等。
条款说明：本条款明确了中介在房屋交易过程中的协助义务。中介应协助双方完成过户手续、缴纳税费等事宜，以确保交易顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 身份证明文件
3. 房屋转让价格支付凭证
4. 房屋过户手续办理材料
5. 房屋验收报告
6. 质量问题修复记录
7. 税费支付凭证
8. 中介服务合同
9. 中介费用支付凭证
10. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方提供的房屋存在重大质量问题
3. 乙方未按约定时间支付转让价款
4. 乙方未协助甲方办理过户手续
5. 中介提供虚假房屋信息
6. 中介未协助双方完成交易手续
7. 双方未按约定时间完成过户手续
8. 双方未按约定时间支付中介费用
9. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 转让价格：指甲方将其房屋转让给乙方时所约定的价格。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
4. 质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能或美观的问题。
5. 违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。
6. 契税：指房屋买卖过程中，按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税款。
7. 个人所得税：指个人从房屋转让中取得的所得应缴纳的税款。
8. 中介：指在房屋交易过程中，为双方提供中介服务的个人或机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，或要求甲方支付违约金。
2. 问题：甲方提供的房屋存在重大质量问题
解决办法：乙方可以要求甲方修复质量问题，或要求甲方支付违约金。
3. 问题：乙方未按约定时间支付转让价款
解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，或要求乙方支付违约金。
4. 问题：乙方未协助甲方办理过户手续
解决办法：甲方可以与乙方协商解决，或委托中介协助办理。
5. 问题：中介提供虚假房屋信息
解决办法：乙方可以要求中介承担违约责任，或解除中介服务合同。
6. 问题：中介未协助双方完成交易手续
解决办法：双方可以与中介协商解决，或委托其他中介协助办理。
7. 问题：双方未按约定时间完成过户手续
解决办法：双方可以协商延期完成过户手续，或支付相关违约金。
8. 问题：双方未按约定时间支付中介费用
解决办法：双方可以协商支付中介费用，或承担相应违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人间房屋转让
2. 企业间房屋转让
3. 房屋继承人之间的转让
4. 房屋赠与后的转让
5. 房屋拍卖后的转让
6. 房屋租赁期满后的转让
7. 房屋交易过程中涉及第三方中介的场景
8. 房屋交易过程中涉及税费支付的场景
9. 房屋交易过程中涉及过户手续办理的场景
10. 房屋交易过程中涉及质量问题处理的场景