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编号：__________

购房借款简单合同范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房借款简单合同范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：借款金额和用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
第三章：还款方式
3.1 还款原则
3.2 还款期限
3.3 还款金额
3.4 还款账户
第四章：利率和费用
4.1 贷款利率
4.2 贷款费用
4.3 费用支付方式
第五章：担保措施
5.1 担保人
5.2 抵押物
5.3 担保期限
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 借款人违约责任
7.2 贷款人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
9.2 转让通知
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力后果的处理
第十二章：其他条款
12.1 合同的书面形式
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同的终止
第十三章：附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的解除
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.2 附件的生效条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
甲方：具备完全民事行为能力的自然人或者法人。
乙方：具备贷款资格的金融机构。
1.3 合同签订地点和时间
本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
1.4 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并自贷款放款之日起开始计算借款期限。
第二章：借款金额和用途
2.1 借款金额
甲方向乙方借款的金额为人民币____元整（大写：____元整）。
2.2 借款用途
甲方保证所借款项全部用于购房，并提交购房合同或协议作为证明。
2.3 借款期限
本合同的借款期限为____年，自贷款放款之日起计算。
第三章：还款方式
3.1 还款原则
甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时还款。
3.2 还款期限
甲方应在每个还款期限内，按照约定的还款金额进行还款。
3.3 还款金额
甲方每次还款的金额为____元整（大写：____元整）。
3.4 还款账户
甲方应在乙方指定的账户内，存入还款金额。
第四章：利率和费用
4.1 贷款利率
本合同的贷款利率为____%。
4.2 贷款费用
甲方应支付给乙方的贷款费用包括：手续费、评估费、保险费等，具体费用标准如下：
（1）手续费：借款金额的____%；
（2）评估费：借款金额的____%；
（3）保险费：借款金额的____%。
4.3 费用支付方式
甲方应在与贷款金额同时支付上述费用。
第五章：担保措施
5.1 担保人
甲方提供____（姓名）为担保人，对甲方的借款本息承担连带责任保证。
5.2 抵押物
甲方以位于____（地址）的房产作为抵押物，抵押给乙方。
5.3 担保期限
担保期限与借款期限相同，自本合同签订之日起至借款本息全部清偿之日止。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
（1）甲乙双方协商一致；
（2）甲方提前还清借款本息；
（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。
第七章：违约责任
7.1 借款人违约责任
甲方未按照约定的还款方式和还款期限还款的，应当按照逾期天数支付罚息，罚息利率为贷款利率的____%。
7.2 贷款人违约责任
乙方未按照约定放款或未按照约定提供服务的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金金额为借款金额的____%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为____（法院名称）。
第九章：合同的转让
9.1 合同转让条件
本合同签订后，未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
9.2 转让通知
甲乙双方同意转让本合同的，应当书面通知对方，并提交相关证明文件。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。
10.2 保密期限
甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力后果的处理
由于不可抗力事件导致本合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
第十二章：其他条款
12.1 合同的书面形式
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
12.2 合同的修改和补充
本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。
12.3 合同的终止
本合同在甲乙双方履行完毕全部债务后终止。
第十三章：附则
13.1 合同的生效
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的解除
本合同在履行过程中，甲乙双方同意解除的，应当书面协议解除，并办理相关手续。
第十四章：附件
14.1 附件清单
附件清单列明本合同附件的名称和编号。
14.2 附件的生效条件
附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
甲方（借款人）：
_______________
_______________
乙方（贷款人）：
_______________
_______________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：提前还款优惠
甲方如在合同约定的还款期限内提前还清借款本息，乙方同意给予甲方一定的利息优惠，具体优惠条件和金额由甲乙双方另行协商确定。
附加条款二：房屋保险
甲方应按照乙方的要求，将抵押房屋办理保险手续，并将乙方作为第一受益人。保险费用由甲方承担。
附加条款三：违约金计算方式
如甲方未按照约定的还款方式和还款期限还款，乙方有权按逾期天数计算违约金，违约金金额为逾期本金金额的万分之五。
附加条款四：权利转让
甲方在履行本合同过程中，如发生合并、分立、转让等变更事项，应提前书面通知乙方，并将本合同项下的全部权利和义务转让给变更后的主体。
附加条款五：额外费用
如因甲方原因导致乙方产生额外费用的（如律师费、评估费等），甲方应承担这些费用。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：贷款额度调整
乙方根据市场情况和甲方信用状况，有权在本合同约定的借款金额范围内调整贷款额度。
附加条款二：贷款利率调整
乙方根据市场情况，有权在本合同约定的利率范围内调整贷款利率。调整前应书面通知甲方。
附加条款三：提前还款违约金
如甲方提前还清借款本息，乙方有权按提前还款金额的一定比例收取违约金，具体比例由甲乙双方另行协商确定。
附加条款四：贷款发放时间
乙方应在甲方提交完整申请材料且符合贷款条件后的____个工作日内发放贷款。
附加条款五：信息保密
乙方应对甲方提供的个人信息和财务信息予以保密，不得泄露给第三方。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
第三方中介为甲乙双方提供服务，甲方应支付给中介一定的服务费用，具体金额和支付方式由甲乙双方与中介协商确定。
附加条款二：中介责任
中介应对甲方和乙方提供的信息进行核实，并协助甲乙双方办理合同签订等相关手续。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
附加条款三：中介的权益保障
甲乙双方应保证中介在办理合同签订等相关手续过程中的人身安全和财产权益，如发生意外，甲乙双方应承担相应责任。
附加条款四：中介信息披露
中介应向甲乙双方披露与合同履行相关的所有信息，包括但不限于市场情况、政策法规等。
附加条款五：中介的退出
如中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方均有权要求中介退出，并要求中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 购房合同或协议
2. 房屋所有权证或购房发票
3. 甲方身份证明文件
4. 乙方授权委托书（如有）
5. 贷款申请表
6. 贷款合同
7. 抵押物评估报告
8. 房屋保险单
9. 还款计划表
10. 担保人相关文件
11. 贷款发放确认书
12. 合同履行过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定的还款方式和还款期限还款，视为违约。
2. 甲方提供的购房合同或协议无效，导致贷款无法正常进行，视为违约。
3. 甲方未按照约定用途使用借款，视为违约。
4. 甲方未按照约定提供担保，或担保物价值减少至不足以覆盖借款本息，视为违约。
5. 乙方未按照约定放款，或未按时放款，视为违约。
6. 乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定，视为违约。
7. 甲乙双方未按照约定履行合同其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 购房借款合同：指甲方为购买房屋向乙方申请贷款，乙方同意发放的借款合同。
2. 抵押物：指甲方为担保借款本息而提供的房屋或其他财产。
3. 担保人：指同意为甲方借款本息承担连带责任保证的第三方。
4. 违约金：指甲方未按照约定履行合同义务，乙方依法要求甲方支付的违约赔偿。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 罚息：指甲方逾期还款产生的额外利息。
7. 贷款利率：指乙方提供贷款时约定的利率。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的购房合同或协议无效。
解决办法：甲方应重新提供有效购房合同或协议，否则乙方有权解除合同。
2. 问题：甲方未按照约定用途使用借款。
解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。
3. 问题：甲方未按照约定提供担保。
解决办法：甲方应在乙方要求的时间内提供担保，否则乙方有权解除合同。
4. 问题：乙方未按照约定放款。
解决办法：乙方应尽快放款，如因特殊情况导致延迟，应书面通知甲方。
5. 问题：乙方未按照约定提供服务。
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，或要求违约金赔偿。
6. 问题：合同履行过程中产生争议。
解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为购买房屋向乙方申请贷款。
2. 乙方为合法金融机构，具备贷款资格。
3. 甲方提供的购房合同或协议有效。
4. 甲方提供适当的担保，如房屋抵押。
5. 甲乙双方签订书面借款合同，明确双方权利义务。
6. 合同履行过程中，甲方按时还款，乙方按约提供服务。
7. 合同终止后，甲乙双方按照约定办理相关手续。