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编号：__________

2025策划房地产代理销售合同-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025策划房地产代理销售合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同的目的与范围
1.4 合同的生效条件
第二章：房地产项目概况
2.1 项目基本情况
2.2 项目地理位置与交通情况
2.3 项目规划与设计
2.4 项目开发与建设进度
第三章：代理销售权益
3.1 代理销售的权利与义务
3.2 代理销售的范围与期限
3.3 代理销售的价格与支付方式
3.4 代理销售的分成与奖励
第四章：销售策略与推广
4.1 销售策略的制定与执行
4.2 推广渠道的选择与运用
4.3 销售团队的组建与管理
4.4 销售目标的设定与考核
第五章：客户服务与售后
5.1 客户接待与咨询服务
5.2 购房流程与手续办理
5.3 售后服务与投诉处理
5.4 客户关系管理与维护
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与责任
6.3 合同终止后的善后处理
6.4 合同的续签与延长
第七章：违约责任与赔偿
7.1 违约行为的认定与处理
7.2 违约责任的承担方式
7.3 赔偿金额的计算与支付
7.4 违约纠纷的解决途径
第八章：争议解决与法律适用
8.1 争议解决的方式与程序
8.2 适用法律的确定
8.3 合同的解释与适用范围
8.4 法律、法规与政策的变化应对
第九章：合同的签署与保管
9.1 合同签署的程序与要求
9.2 合同文本的份数与保管
9.3 合同的传递与保密
9.4 合同的续页与修订
第十章：甲方（开发商）的权利与义务
10.1 甲方提供的项目资料与信息
10.2 甲方对代理销售的支持与配合
10.3 甲方对销售过程中的监督与检查
10.4 甲方对代理商的激励与惩罚
第十一章：乙方（代理商）的权利与义务
11.1 乙方对项目的推广与销售
11.2 乙方对销售团队的培训与管理
11.3 乙方对客户服务的质量与效率
11.4 乙方对合同的履行与遵守
第十二章：丙方（客户）的权利与义务
12.1 丙方购房的权利与义务
12.2 丙方对项目的了解与认可
12.3 丙方对销售过程中的配合与支持
12.4 丙方对合同的履行与遵守
第十三章：合同的附则
13.1 合同的补充与附件
13.2 合同的修改与更新
13.3 合同解除或终止后的规定
13.4 合同的完整性与法律效力
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的书面形式与签字盖章
14.3 合同的生效日期与有效期
14.4 合同的续签与更换协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订时间与地点
本合同于2025年4月15日，在中国北京市签订。
1.3 合同的目的与范围
甲方委托乙方作为其房地产项目的代理销售商，乙方负责项目的推广、销售及售后服务。
1.4 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2年。
第二章：房地产项目概况
2.1 项目基本情况
项目名称为“梦想花园”，位于北京市朝阳区，总占地面积平方米，总建筑面积平方米。
2.2 项目地理位置与交通情况
项目位于路号，紧邻地铁站，交通便利。
2.3 项目规划与设计
项目规划有住宅、商业、休闲等多种功能区域，设计风格融合现代与经典。
2.4 项目开发与建设进度
目前项目正处于施工建设阶段，预计2025年竣工交付。
第三章：代理销售权益
3.1 代理销售的权利与义务
乙方有权独家代理甲方的房地产项目的销售业务，负责项目的市场推广、客户接待等工作。
3.2 代理销售的范围与期限
代理销售范围包括本项目所有住宅及商业单位，代理期限自合同生效之日起至项目售罄之日止。
3.3 代理销售的价格与支付方式
乙方按照甲方提供的销售价格表进行销售，销售款项每月底前支付给甲方。
3.4 代理销售的分成与奖励
乙方可获得销售总额的5%作为佣金，并根据销售业绩享受相应的奖励。
第四章：销售策略与推广
4.1 销售策略的制定与执行
乙方根据市场情况制定销售策略，并报甲方审批后执行。
4.2 推广渠道的选择与运用
乙方可以选择网络、报纸、户外广告等多种渠道进行推广。
4.3 销售团队的组建与管理
乙方负责组建专业的销售团队，并负责团队的培训与管理。
4.4 销售目标的设定与考核
乙方根据项目情况设定销售目标，并按照约定的时间节点进行考核。
第五章：客户服务与售后
5.1 客户接待与咨询服务
乙方负责为客户提供接待咨询等服务，解答客户关于项目的疑问。
5.2 购房流程与手续办理
乙方协助客户完成购房流程及后续手续办理。
5.3 售后服务与投诉处理
乙方负责处理客户的售后服务需求及投诉，确保客户满意度。
5.4 客户关系管理与维护
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件与责任
合同解除需双方协商一致，并根据约定承担相应责任。
6.3 合同终止后的善后处理
合同终止后，乙方应向甲方交还相关资料，并协助甲方处理后续事宜。
6.4 合同的续签与延长
合同到期后，双方可根据意愿及实际情况选择续签或延长。
第八章：争议解决与法律适用
8.1 争议解决的方式与程序
双方对于合同的履行发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
8.2 适用法律的确定
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.3 合同的解释与适用范围
本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同的附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
8.4 法律、法规与政策的变化应对
如因法律、法规、政策变化导致本合同的任何条款失效或不具有可执行性，双方应立即协商修改或补充相应条款，以保证本合同的合法性和有效性。
第九章：合同的签署与保管
9.1 合同签署的程序与要求
本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照约定程序签署合同，并妥善保管合同正本。
9.2 合同文本的份数与保管
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
9.3 合同的传递与保密
合同文本的传递应通过安全可靠的方式进行，双方均有保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。
9.4 合同的续页与修订
合同续页及修订应由双方共同签署，并作为合同附件。
第十章：甲方（开发商）的权利与义务
10.1 甲方提供的项目资料与信息
甲方应向乙方提供项目的全部资料和信息，确保其真实、准确、完整。
10.2 甲方对代理销售的支持与配合
甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的协助和支持。
10.3 甲方对销售过程中的监督与检查
甲方有权对乙方的销售过程进行监督和检查，确保销售活动符合法律法规及合同约定。
10.4 甲方对代理商的激励与惩罚
甲方根据乙方的销售业绩，给予相应的激励措施，如出现违约行为，甲方有权按照合同约定进行惩罚。
第十一章：乙方（代理商）的权利与义务
11.1 乙方对项目的推广与销售
乙方应全面负责项目的市场推广和销售工作，努力完成销售目标。
11.2 乙方对销售团队的培训与管理
乙方负责销售团队的培训和管理，确保团队的专业素质和服务水平。
11.3 乙方对客户服务的质量与效率
乙方应提供高质量的客户服务，确保客户满意度。
11.4 乙方对合同的履行与遵守
乙方应严格按照合同约定履行各项义务，不得有任何违约行为。
第十二章：丙方（客户）的权利与义务
12.1 丙方购房的权利与义务
丙方有权按照合同约定购买房屋，并按照约定履行付款义务。
12.2 丙方对项目的了解与认可
丙方在购房前应充分了解项目相关信息，并对项目的性质、质量、价格等进行认可。
12.3 丙方对销售过程中的配合与支持
丙方在购房过程中应积极配合乙方的工作，提供必要的信息和材料。
12.4 丙方对合同的履行与遵守
丙方应按照合同约定履行各项义务，不得有任何违约行为。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的补充与附件
本合同的补充协议和附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
13.2 合同的修改与更新
合同的修改和更新必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.3 合同解除或终止后的规定
合同解除或终止后，双方应按照约定处理后续事宜。
13.4 合同的完整性与法律效力
本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
双方就本合同未涉及的事项达成的一致意见，作为本合同的附件。
14.2 合同的书面形式与签字盖章
本合同必须采用书面形式，并由双方授权代表签字盖章。
14.3 合同的生效日期与有效期
本合同自签字盖章之日起生效，有效期为2年。
14.4 合同的续签与更换协议
合同到期前，双方可协商续签或更换新的合同协议。
甲方（开发商）：________________
授权代表签字：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提供的项目资料与信息
甲方应向乙方提供项目的全部资料和信息，包括但不限于项目规划、设计图纸、施工进度、销售政策、价格表等，并确保其真实、准确、完整。甲方有义务及时更新项目信息，确保乙方在销售过程中能够提供最新的资料给客户。
1.2 甲方对代理销售的支持与配合
甲方应积极配合乙方的销售工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供销售所需的宣传资料、协助举办销售活动、提供销售人员的培训等。甲方应确保乙方的销售活动符合法律法规及合同约定，不得干涉乙方的销售策略和销售方式。
1.3 甲方对销售过程中的监督与检查
甲方有权对乙方的销售过程进行监督和检查，确保销售活动符合法律法规及合同约定。甲方应定期对乙方的销售情况进行评估，并提供反馈意见，乙方应根据甲方的反馈进行改进和调整。
1.4 甲方对代理商的激励与惩罚
甲方根据乙方的销售业绩，给予相应的激励措施，如销售奖金、提成等。同时，如果乙方出现违约行为，甲方有权按照合同约定进行惩罚，包括但不限于扣除乙方的保证金、暂停支付乙方的佣金等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方对项目的推广与销售
乙方应全面负责项目的市场推广和销售工作，努力完成销售目标。乙方有权根据市场需求和竞争情况调整销售策略，并报甲方审批。乙方应确保销售团队的专业素质和服务水平，提供高质量的客户服务。
2.2 乙方对销售团队的培训与管理
2.3 乙方对客户服务的质量与效率
乙方应提供高质量的客户服务，确保客户满意度。乙方应设立客户服务，及时解答客户的疑问和问题。乙方还应建立健全的售后服务体系，为客户提供便捷、高效的服务。
2.4 乙方对合同的履行与遵守
乙方应严格按照合同约定履行各项义务，不得有任何违约行为。乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付佣金和分成，并保证销售款项的真实性和合法性。乙方应遵守法律法规和行业规范，不得进行任何违法或违规的行为。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的角色与职责
第三方中介作为甲方和乙方之间的桥梁，负责协助双方进行合同的签订和履行。第三方中介应具备专业的房地产经纪资质，并承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。第三方中介应在提供服务后，按照约定的费用标准向甲方和乙方收取服务费用。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同内容和相关资料保密，不得向任何第三方泄露。第三方中介应遵守合同的约定，不得利用合同信息进行不正当利益获取。
3.4 第三方中介的违约责任
如果第三方中介未能按照合同约定提供服务，或者存在违约行为，甲方和乙方有权按照合同约定追究其违约责任。第三方中介应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目资料及销售政策说明
2. 销售团队组织结构及人员名单
3. 销售策略及推广计划
4. 客户服务流程及售后服务标准
5. 合同变更及解除协议
6. 争议解决及法律适用说明
7. 合同签署及保管规定
8. 销售业绩及佣金分成计算说明
9. 销售奖励及惩罚措施
10. 客户投诉及处理流程
11. 销售合同范本
12. 销售合同续签及更换协议
13. 合同解除或终止后的后续事宜处理说明
14. 合同补充协议及附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供真实、准确、完整的项目资料及信息，导致乙方在销售过程中遭受损失。
2. 甲方未能按照合同约定提供销售所需的协助和支持，影响乙方的销售业绩。
3. 甲方干涉乙方的销售策略和销售方式，导致乙方无法按照自己的方式进行销售。
4. 乙方未能按照合同约定完成销售目标，或者未能按照约定的时间和方式向甲方支付佣金和分成。
5. 乙方违反法律法规和行业规范，进行违法或违规的销售行为。
6. 第三方中介未能按照合同约定提供服务，或者存在违约行为。
7. 任何一方未按照合同约定履行保密义务，泄露合同内容和相关资料。
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理销售合同：指房地产开发商（甲方）与具备房地产经纪资质的代理销售公司（乙方）之间签订的，由乙方代理销售甲方房地产项目的合同。
2. 销售业绩：指乙方在代理销售过程中实现的销售总额。
3. 佣金：指乙方按照销售总额的一定比例，从甲方处获得的报酬。
4. 分成：指乙方按照销售总额的一定比例，从甲方处获得的额外奖励。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩不达标：通过调整销售策略、提高销售团队能力、优化客户服务等方法提高销售业绩。
2. 合同纠纷：通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。
3. 法律、法规及政策变化：根据变化情况进行合同的修改或补充，确保合同的合法性和有效性。
4. 销售团队问题：通过培训、激励、考核等手段解决销售团队问题，提高团队的整体素质和服务水平。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房地产开发商，委托乙方代理销售其房地产项目。
2. 乙方作为具备房地产经纪资质的代理销售公司，接受甲方的委托，负责项目的推广、销售及售后服务。
3. 第三方中介作为甲方和乙方之间的桥梁，协助双方进行合同的签订和履行。
4. 合同适用于房地产代理销售过程中的各个环节，包括但不限于项目推广、销售、售后服务等。
5. 合同适用于甲方、乙方和第三方中介之间的合作关系，确保各方权利和义务的履行。